Ante la previsión de que es poco probable que los precios de las viviendas disminuyan, la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam continúa proponiendo gravar las propiedades abandonadas o de segunda mano.
Esta propuesta fue hecha por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en el contexto de que los precios inmobiliarios aumentan continuamente sin señales de disminuir, especialmente en el segmento de apartamentos.
Según datos de VARS, el índice de precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City aumentó un 58% y un 27% respectivamente en el segundo trimestre en comparación con el mismo período de 2019. El segmento de gama media es cada vez más escaso y más del 80% de la oferta de apartamentos recién lanzados este año tiene un precio de más de 50 millones de VND por metro cuadrado. Incluso algunos nuevo proyecto de apartamento También tiene un precio de venta de hasta decenas de miles de dólares por metro cuadrado.
No sólo los proyectos nuevos, los precios de los departamentos antiguos también son altos. Muchos apartamentos que han estado en uso durante décadas todavía se ofrecen por un precio dos o tres veces más alto que cuando se vendieron por primera vez. El segmento de villas, casas adosadas y terrenos suburbanos también muestra signos de aumento de precios, porque algunos grupos de inversores crean una oferta y demanda falsas para obtener ganancias.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, el sistema jurídico actual no tiene sanciones para controlar y prevenir la especulación y el acaparamiento de tierras para hacer subir los precios. Mientras tanto, la compra y venta sin control es la principal causa de la “fiebre de la tierra” en muchas localidades. Los especuladores compran terrenos y los dejan abandonados, esperando que los precios suban o creando escasez artificial. Esto es algo habitual, con el objetivo de “hacer subir los precios para obtener beneficios”.
"Es urgente estudiar el impuesto inmobiliario para regular el mercado. No hay que ignorar esta política sólo porque es difícil de implementar", afirmó Dinh.
Los expertos proponen una política de impuesto inmobiliario aplicable a dos grupos de personas, incluidos aquellos que compran una segunda vivienda o más y los propietarios que abandonan los proyectos. La tasa impositiva aumentará gradualmente para las transacciones en las que el vendedor tiene un período de propiedad corto.
Por ejemplo, Singapur impone un impuesto del 16% cuando un propietario vende una casa dentro del primer año después de la compra. El tipo impositivo se reduce al 12% si el propietario vende el apartamento en el segundo año y al 8% en el tercer año. No están sujetos a este impuesto cuando venden su vivienda después del cuarto año. Por el lado del comprador, a partir de abril de 2023, el país aumentará el impuesto por la compra de una segunda propiedad en un 3%, hasta el 20%; La tercera base es 30% (tasa anterior 25%).
VARS también propuso que en caso de que el propietario no construya el proyecto después de recibir el terreno, deberá pagar también el impuesto por abandono de bienes inmuebles. Este método se aplica en Corea, con una tasa impositiva del 5% y la tasa impositiva aumenta gradualmente según el número de años que la casa y el terreno están abandonados. De manera similar, Francia aplica un impuesto sobre las viviendas vacías del 17% del valor del alquiler en el primer año y se duplica (34%) en los años siguientes.
La regulación del mercado a través de una política fiscal inmobiliaria, según el presidente de VARS, reducirá la especulación y frenará el aumento de los precios inmobiliarios. Esta política también incentiva a los propietarios de proyectos abandonados a alquilarlos o venderlos, aumentando la oferta al mercado.
De hecho, no es la primera vez que se propone una segunda solución de impuesto a la propiedad para reducir los precios de la vivienda. Hace siete años, el Gobierno propuso un proyecto piloto para imponer un segundo impuesto inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, pero posteriormente no fue aprobado. Hay muchas opiniones opuestas, una de las cuales es que el momento de aplicar el impuesto fue demasiado temprano.
En agosto de 2023, los votantes de Ciudad Ho Chi Minh siguieron proponiendo gravar las segundas residencias e imponer impuestos más altos a los terrenos vacíos y las casas que no generan valor territorial. El Ministerio de Finanzas dijo que ha investigado y redactado la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que se espera se agregue al Programa de Desarrollo de Leyes y Ordenanzas de 2024, y se presente a la Asamblea Nacional para comentarios en la octava sesión (octubre de 2024). Por el momento estas propuestas siguen siendo provisionales.
Sin embargo, el uso de herramientas fiscales para regular el mercado enfrenta muchos desafíos. El economista Dinh Trong Thinh dijo que para utilizar eficazmente las herramientas fiscales, las agencias de gestión necesitan promover la construcción y finalización de bases de datos e información sobre el mercado inmobiliario. A partir de ahí, la determinación de las segundas y terceras residencias… y sus valores serán públicos y transparentes.
El Sr. Nguyen Van Dinh también recomendó estudiar cuidadosamente las tasas impositivas para evitar la duplicación y la doble imposición, que harían que las personas "agotaran" su poder adquisitivo. Mientras tanto, los ricos pueden evitar impuestos transfiriendo la propiedad de sus activos a sus familiares.
"Toda política tiene sus problemas cuando se introduce por primera vez. El problema es considerar los pros y los contras. La tributación inmobiliaria es la misma y los pros superan a los contras", dijo el presidente de VARS.
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