Las personas que construyan mini apartamentos deberán establecer un proyecto de inversión.
El último proyecto de Ley de Vivienda revisada presentado por el Gobierno a la Asamblea Nacional estipula que los particulares sólo podrán construir viviendas en terrenos residenciales para su propio uso, que sean asignados o compensados por el Estado, o alquilados o tomados prestados de otras organizaciones o particulares.
Sobre esta base, el proyecto de ley estipula específicamente las condiciones para el desarrollo de viviendas de varios pisos y varios apartamentos para individuos (mini apartamentos). En concreto, se permite a los particulares construir casas de 2 o más plantas, teniendo cada planta apartamentos diseñados y construidos para la venta o alquiler con opción a compra de cada apartamento. Edificio de casas de 2 plantas o más y escala de 20 apartamentos o más para alquiler.
Para construir este tipo de viviendas, los particulares deben cumplir las condiciones para ser inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas. La inversión en construcción se realiza de conformidad con las disposiciones de la ley de construcción y otras disposiciones legales pertinentes para proyectos de inversión en construcción de viviendas.
"La venta, arrendamiento con opción a compra y arrendamiento de este apartamento se realizará de conformidad con las disposiciones de esta ley y la Ley de Comercio Inmobiliario. El otorgamiento de certificados para cada apartamento se realizará de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras", establece el proyecto de reforma de la Ley de Vivienda.
El proyecto de ley también estipula que las personas que tengan derecho a utilizar terrenos residenciales para construir casas de 2 pisos o más y una escala de menos de 20 apartamentos, y cada piso tenga un apartamento diseñado y construido para alquiler, la inversión en la construcción de esta casa debe realizarse de acuerdo con las siguientes regulaciones:
Cumplir con los requisitos de las normas de construcción para casas de varios pisos y apartamentos individuales en alquiler de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción.
Se debe realizar el diseño y la aprobación de prevención y lucha contra incendios y se deben implementar medidas de gestión de seguridad contra incendios de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre prevención y lucha contra incendios para casas de varios pisos y apartamentos individuales en alquiler.
La gestión y explotación de edificios de varios pisos y de varios apartamentos de particulares se lleva a cabo de acuerdo con el Reglamento sobre la gestión y el uso de edificios de apartamentos emitido por el Ministro de Construcción.
El presidente del Comité Jurídico de la Asamblea Nacional, Hoang Thanh Tung, presentó un informe explicando, aceptando y revisando el proyecto de ley revisada de Vivienda (Foto: Quochoi.vn).
Al examinar el contenido del desarrollo de viviendas de varios pisos y varios departamentos para particulares, el Comité Permanente dijo que muchas opiniones sugirieron la necesidad de regulaciones más estrictas sobre el desarrollo, la gestión y el uso de viviendas de varios pisos y varios departamentos para particulares, especialmente requisitos sobre estándares de construcción, regulaciones, prevención y lucha contra incendios; No se expide ningún certificado por cada apartamento y este tipo de apartamentos solo se pueden alquilar, la administración y operación es responsabilidad del propietario.
Para superar las deficiencias y limitaciones en el desarrollo, gestión y uso de este tipo de viviendas en los últimos tiempos, con base en las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional y del Gobierno, la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional propuso realizar ajustes más estrictos.
En concreto, para las casas de varias plantas y los apartamentos individuales, si hay 2 plantas o más y menos de 20 apartamentos en alquiler, deben cumplir los requisitos de las normas de construcción de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción. El proyecto debe ser diseñado, aprobado para la prevención y combate de incendios e implementar medidas de gestión de seguridad para la prevención y combate de incendios de acuerdo a lo dispuesto en la ley sobre prevención y combate de incendios.
En caso de que una persona física construya una casa de 2 pisos o más para venta o alquiler con opción a compra, o una casa de 2 pisos o más y una escala de 20 apartamentos o más para alquiler, deberá preparar un proyecto de inversión y cumplir las condiciones para ser inversionista en un proyecto de inversión en construcción de vivienda.
Propuesta de no otorgar certificados a cada mini apartamento
Sobre este tema, al margen de la Asamblea Nacional, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de la Asamblea Nacional de Hanoi), miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, dijo que en las leyes actuales no existe ninguna ley que regule los mini apartamentos. De hecho, los mini apartamentos son construidos por personas que tienen terrenos y los revenden, por eso se llaman mini apartamentos.
En muchas localidades existen actualmente una serie de miniapartamentos inseguros (Ilustración: Nguyen Hai).
Ante las cuestiones planteadas, el delegado Cuong dijo que los mini apartamentos necesitan ajustar dos cuestiones.
Lo primero es reparar y renovar según los estándares de los apartamentos con proyectos construidos. "Los miniapartamentos que se han construido y vendido deben revisarse para verificar si cuentan con la licencia y el diseño necesarios. Ya contamos con estándares de vivienda, por lo que debemos aplicar políticas aquí. Si algún miniapartamento, tras la revisión, no cumple con los estándares, el propio inversor debe repararlo para que tenga una vía de escape, un lugar para el entretenimiento y actividades públicas", dijo el delegado Cuong.
En segundo lugar, según el delegado Hoang Van Cuong, la primera responsabilidad por la aparición de mini apartamentos que no cumplen las condiciones y estándares adecuados recae en los inversores. La responsabilidad del organismo de gestión estatal en la gestión de aprobaciones incorrectas e inciertas también debe gestionarse administrativamente.
"No se trata de aceptar errores, sino de determinar que se han producido miniapartamentos y que hay que remediarlos para garantizar la vida de las personas y unas condiciones mínimas de vida", enfatizó el delegado.
En cuanto a los mini apartamentos, anteriormente, según el Ministerio de Construcción en el proyecto de Ley, también se propuso no otorgar Certificados de derechos de uso de la tierra y derechos de propiedad de la vivienda para cada apartamento cuando se construyen casas individuales con diseños de varios pisos y muchos apartamentos. Por lo tanto, no es necesario establecer requisitos para separar las áreas de uso común y privado.
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