A partir del 1 de agosto entra en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023. Numerosos contenidos nuevos en la ley estipulan los derechos y obligaciones de las organizaciones y los individuos en el negocio inmobiliario.
El negocio inmobiliario es la inversión de capital para realizar actividades de construcción, compra y transferencia para la venta y transferencia; arrendamiento de bienes inmuebles, subarrendamiento, arrendamiento con opción a compra; servicios de corretaje de bienes raíces; servicios de piso de negociación de bienes raíces; Consultoría inmobiliaria o servicios de gestión inmobiliaria con ánimo de lucro.
¿Cuándo no es necesario montar un negocio inmobiliario?
El artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula las condiciones para las organizaciones y los individuos a la hora de realizar negocios inmobiliarios. La cláusula 1 de este artículo establece:
"Las organizaciones y personas físicas que se dediquen al negocio inmobiliario deberán constituir una empresa de conformidad con las disposiciones de la ley de empresas o constituir una cooperativa o unión cooperativa de conformidad con las disposiciones de la ley de cooperativas, con líneas y ocupaciones de negocio inmobiliario (denominadas colectivamente empresas de negocio inmobiliario), salvo los casos especificados en las Cláusulas 3 y 4 de este Artículo.
En el caso de que las organizaciones y personas físicas realicen negocios en el ámbito de servicios inmobiliarios, deberán cumplir con lo dispuesto en el inciso 5 del presente Artículo”.
Así, se puede observar que existen 2 casos en los que no es necesario constituir una empresa cuando se realiza negocio inmobiliario, entre ellos:
Las personas que realizan negocios inmobiliarios en pequeña escala no tienen que constituir una empresa inmobiliaria, pero deben declarar y pagar impuestos de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Las organizaciones y personas físicas que vendan casas, obras de construcción y áreas de pisos de construcción en obras de construcción sin fines comerciales, o vendan, alquilen o alquilen-compren casas, obras de construcción y áreas de pisos de construcción en obras de construcción en pequeña escala, no están obligadas a cumplir con las disposiciones de esta Ley, pero deben declarar y pagar los impuestos de conformidad con las disposiciones de la ley.
En caso de que un particular venda o arriende una casa, obra de construcción o parte de la superficie de una obra de construcción, también es necesario realizar la notarización y certificación de acuerdo a lo dispuesto en la Cláusula 5, Artículo 44.
Un proyecto inmobiliario en progreso (Foto: Tran Khang).
Normativa sobre la actividad inmobiliaria en pequeña escala
El Gobierno acaba de emitir el Decreto Nº 96/2024 que detalla y orienta la aplicación de una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, en vigor a partir del 1 de agosto. El artículo 7 del Decreto 96 establece claramente los criterios para los negocios inmobiliarios de pequeña escala, sin fines comerciales y por debajo de la pequeña escala.
Las personas que realicen negocios inmobiliarios a pequeña escala deberán cumplir los siguientes requisitos:
En primer lugar, no es necesario establecer un proyecto de inversión de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción y vivienda.
En segundo lugar, no se trata de un contrato con un valor de más de 300 mil millones de VND y con más de 10 transacciones en un año. En caso de una sola transacción en un año, el valor no se contabiliza.
Organizaciones y personas que vendan casas, obras de construcción y áreas de pisos de construcción en obras de construcción sin fines comerciales o que vendan, alquilen o arrienden casas, obras de construcción y áreas de pisos de construcción en obras de construcción en pequeña escala, incluyendo:
Las personas físicas que no estén obligadas a constituir proyectos de inversión de acuerdo con lo dispuesto en la ley de construcción y en la ley de vivienda.
La organización no se encuentra en el caso de tener un valor de más de 300 mil millones de VND por contrato y tener más de 10 transacciones por año. En caso de una sola transacción en un año, el valor no se contabiliza.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm
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