Ministerio de Construcción: Falta vivienda asequible, precios de departamentos siguen en aumento

En el tercer trimestre de este año, la oferta nacional de vivienda contó con alrededor de 3.300 departamentos adicionales terminados, principalmente de gama media, alta y superlujo. Los precios de los apartamentos continuaron aumentando entre un 4 y un 6% en comparación con el trimestre anterior.

El Ministerio de Construcción dijo que en el tercer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh aumentaron entre un 4 y un 6% en comparación con el trimestre anterior - Foto: NAM TRAN

En un trimestre, todo el país cuenta con 3.300 viviendas más.

La información sobre el mercado inmobiliario y de vivienda en el tercer trimestre de 2024 publicada por el Ministerio de Construcción el 30 de octubre señaló que en el trimestre, en todo el país había 16 proyectos inmobiliarios completados con una escala de aproximadamente 3.314 unidades, el número de proyectos equivale al 76,1% en comparación con el mismo período en 2023.

En concreto, el número de proyectos inmobiliarios completados en el Norte es de 7 proyectos (2 proyectos en Hanoi ), la región Central es de 3 proyectos y el Sur es de 6 proyectos (2 proyectos en Ciudad Ho Chi Minh).

El número de proyectos inmobiliarios de nueva construcción licenciados a nivel nacional es de 23 proyectos, con una escala de construcción de 11,669 unidades, equivalente al 153.3% respecto al mismo periodo del año 2023.

De los cuales, el Norte tiene 16 proyectos (Hanoi tiene 4 proyectos), el Centro tiene 5 proyectos y el Sur tiene 2 proyectos (Ciudad Ho Chi Minh tiene 1 proyecto).

El número de proyectos elegibles para vender viviendas futuras a nivel nacional en el tercer trimestre de este año fue de 55 proyectos, con una escala de construcción de alrededor de 21.300 unidades, lo que equivale al 117% en comparación con el mismo período del año pasado.

Además, el país cuenta con 939 proyectos inmobiliarios en construcción con una escala de alrededor de 426.158 apartamentos.

En cuanto a la oferta de vivienda social, según el Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre de este año, el país contaba con 8 proyectos de vivienda social implementados con una escala de alrededor de 4.960 unidades.

De éstos, sólo 1 proyecto se completó con una escala de 200 apartamentos, 4 proyectos iniciaron construcción con una escala de construcción de 2.084 apartamentos y 3 proyectos fueron aprobados para la política de inversión con una escala de construcción de 2.676 apartamentos.

Los precios de los apartamentos siguen subiendo

Respecto a los precios de las transacciones inmobiliarias, el Ministerio de Construcción dijo que en el tercer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando. El precio de venta de apartamentos antiguos y nuevos aumentó entre un 4 y un 6% en comparación con el trimestre anterior, y entre un 22 y un 25% en comparación con el mismo período del año anterior.

Según el Ministerio de Construcción, la razón del reciente aumento de los precios inmobiliarios se debe al impacto de una serie de factores como: el aumento de los costos relacionados con la tierra y los productos de vivienda asequible que no son suficientes para satisfacer la demanda del mercado.

Esta situación ha hecho subir los precios de los apartamentos, con algunas zonas registrando aumentos localizados del 35-40% dependiendo de la ubicación en comparación con el trimestre anterior.

Casi no hay apartamentos asequibles (con precios inferiores a 25 millones de VND/ ^m2 ) a la venta en el mercado, los apartamentos de gama media (con precios entre 25 y 50 millones de VND/ ^m2 ) aún representan una alta proporción de las transacciones y la oferta, el resto son apartamentos de lujo y superlujo (con precios superiores a 50 millones de VND/ ^m2 ).

Según una encuesta del Ministerio de Construcción, los precios de venta de algunos proyectos de apartamentos en Hanoi son los siguientes: Ecolife Tay Ho es de aproximadamente 72,6 millones de VND/ ^m2 , Sunshine Garden es de aproximadamente 54,2 millones de VND/ ^m2 , Chelsea Park es de aproximadamente 62,3 millones de VND/ ^m2 , Trang An Complex es de aproximadamente 70,8 millones de VND/ ^m2 .

El proyecto de Zurich cuesta alrededor de 46-55 millones de VND/ ^m2 , el proyecto Lumi Prestige tiene un precio de 69 millones de VND/ ^m2 , el proyecto Ninety Complex cuesta alrededor de 60-75 millones de VND/ ^m2 , el proyecto Sapphire cuesta alrededor de 47-61 millones de VND/ ^m2 , el área residencial de uso mixto 107 Nguyen Tuan Vihacomplex cuesta alrededor de 75-97,2 millones de VND/ ^m2 .

En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de venta de algunos proyectos de apartamentos en el tercer trimestre son los siguientes: The Horizon Phu My Hung es de aproximadamente 125,4 millones de VND/ ^m2 , The Ascent es de aproximadamente 64,2 millones de VND/ ^m2 , Lu Gia Plaza es de aproximadamente 46,4 millones de VND/ ^m2 .

Proyecto Diamond Centery de 61 a 73,3 millones de VND/ ^m2 Proyecto Stown Tham Luong de 29,8 a 43,5 millones de VND/ ^m2 , Proyecto Urban Green de 52-59,7 millones de VND/ ^m2 , Proyecto Glory Heights de 40-80 millones de VND/ ^m2 , Proyecto Aurora Phu My Hung de 88-90 millones de VND/ ^m2 , Proyecto Beverly Solari de 46,83-65,6 millones de VND/ ^m2 .

Seguir proponiendo impuestos para evitar la especulación, la compra y venta en un corto período de tiempo para obtener ganancias.

Para limitar la especulación y la reventa en el mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción sigue recomendando al Ministerio de Finanzas que investigue, proponga y asesore a las autoridades competentes sobre políticas fiscales para limitar las actividades especulativas y la reventa a corto plazo con fines de lucro.

Al mismo tiempo, investigar las políticas sobre tributación de segundas residencias y terrenos, y sobre tributación de viviendas y terrenos abandonados y sin uso, asegurándose de que sean consistentes con las condiciones socioeconómicas de Vietnam y las prácticas internacionales.

Fuente: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm