Ministro de Finanzas: Las empresas deben tener capacidad financiera suficiente para que se les permita realizar proyectos inmobiliarios.

SGGPO 19 de junio de 2023, 18:54

Cuando las empresas no pagan dinero al presupuesto estatal, la gente, por supuesto, no recibirá certificados de derechos de uso de la tierra, lo que lleva al gobierno a tener que enfrentar la inestabilidad social debido a las quejas de la gente.

En la tarde del 19 de junio, tras ser presentado por el Gobierno, la Asamblea Nacional discutió en grupos el proyecto de reforma de la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Al discutir el proyecto de ley, el Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, solicitó a la agencia a cargo de la investigación que regule la capacidad financiera de los inversionistas autorizados para realizar proyectos inmobiliarios, asegurando que las empresas deben tener capacidad financiera suficiente para que se les permita realizar proyectos.

La delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh discutió en grupos la tarde del 19 de junio. Foto: QUANG PHUC

Según el Ministro, la situación del sector inmobiliario, donde no se pueden conceder derechos de uso de la tierra a muchas personas en todo el país, se debe a que los inversores deben dinero al Estado. Según la normativa actual, cuando se asignan tierras a empresas, las tarifas por su uso se determinan más tarde. Si la empresa no puede pagar, se le aplicará una multa por demora, que será inferior al interés bancario. Después de vender bienes inmuebles futuros a la gente, las empresas toman el dinero de la gente y usan ese dinero para hacer otros proyectos comerciales u otras cosas, por lo que no tienen dinero para pagar al presupuesto estatal. Cuando las empresas no pagan dinero al presupuesto estatal, la gente, por supuesto, no recibirá certificados de derechos de uso de la tierra, lo que lleva al gobierno a tener que enfrentar la inestabilidad social debido a las quejas de la gente. Por tanto, la reforma legal debe diseñar regulaciones que aseguren el adecuado cumplimiento de las obligaciones financieras de las empresas.

Cuando surge una disputa entre una empresa y la ciudadanía, se trata de una disputa civil que se lleva a los tribunales. Actualmente, ante indicios de fraude, solo podemos encarcelar a la empresa, pero nadie resuelve decenas de miles de certificados de derechos de uso de tierras para la ciudadanía. Porque cuando una empresa no ha pagado al presupuesto estatal, no ha cumplido con sus obligaciones financieras, y si no las ha cumplido, no se puede resolver para la ciudadanía. Por lo tanto, siempre existirá una situación en la que la gente presentará demandas, el gobierno tendrá que preocuparse por resolver el asunto y la ciudadanía perderá la confianza. Por lo tanto, debemos cumplir con las regulaciones: solo las empresas que cumplan con sus obligaciones financieras recibirán tierras, y las que paguen al presupuesto recibirán tierras, "dinero para arroz", declaró el ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc.

Ministro de Finanzas Ho Duc Phoc (Binh Dinh). Foto: QUANG PHUC

El Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, también dijo que las cuestiones de política fiscal no deberían regularse en el proyecto de ley. Asignar al Gobierno la tarea de regular las actividades del negocio inmobiliario a través de políticas fiscales no está dentro de sus competencias prescritas, porque esa es la competencia de la Asamblea Nacional, no del Gobierno. El ajuste de las tasas impositivas debería ser autoridad del Congreso.

Al discutir el proyecto, muchos diputados coincidieron en no estipular que las actividades del negocio inmobiliario deban pasar por parqués, porque eso limitaría los derechos de empresas y particulares, causando costos adicionales tanto para compradores como para vendedores.

Sin embargo, contrariamente a las opiniones de algunos diputados que están de acuerdo en que las actividades de negocios inmobiliarios no deben regularse a través de pisos de negociación, el diputado Tran Chi Cuong (Da Nang) dijo que las actividades de negocios inmobiliarios deben realizarse a través de pisos de negociación para ayudar a que el mercado inmobiliario sea transparente y ayudar a limitar las pérdidas presupuestarias.

El delegado Le Kim Toan (Binh Dinh) también apoya el comercio de bienes raíces a través del piso para hacer transparente el mercado, limitar la situación de las empresas que venden productos inmobiliarios sin licencia, el comercio a través del piso limitará que las personas sean estafadas; Evite la situación en la que una propiedad se comercializa y transfiere en muchos lugares y a muchas personas. A través del piso también se controlará la inflación de precios de los proyectos inmobiliarios, creando precios virtuales, imposibilitando el acceso a personas que realmente quieran comprar inmuebles.

"Por supuesto, no todas las actividades comerciales inmobiliarias deben pasar por el piso, pero todos los proyectos inmobiliarios en los que invierten las empresas deben pasar por el piso", dijo el delegado Le Kim Toan.

En cuanto al negocio de los proyectos inmobiliarios que se formen en el futuro, el diputado Le Kim Toan apoya esto para crear condiciones para que los inversores movilicen capital y reduzcan la presión del capital, pero sugiere definir claramente el momento en que los proyectos inmobiliarios que se formen en el futuro podrán comercializarse; debe garantizar que el proyecto, al ponerse en marcha, cumpla todas las condiciones legales y financieras. Los bienes inmuebles que se formen en el futuro y se pongan en circulación también deberán ser comercializados a través de la bolsa inmobiliaria.

En realidad, es común depositar dinero para comprar bienes raíces en el futuro. El contrato de depósito no está notariado, por lo que conlleva muchos riesgos. Cuando surgen disputas, es difícil resolverlas. Por lo tanto, es necesario modificar la ley para regular claramente este asunto y cumplir con los requisitos prácticos, declaró el diputado Le Kim Toan.

La delegada Nguyen Thi Thu Thuy (Binh Dinh) también estuvo de acuerdo en que debería haber un piso de negociación de bienes raíces. Al mismo tiempo, es necesario especificar los estándares de los corredores inmobiliarios.

Según el diputado Tran Chi Cuong (Da Nang), es necesario aplicar estrictamente la ley sobre el negocio inmobiliario, porque actualmente hay muchas regulaciones que no hemos implementado estrictamente, lo que provoca que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera poco saludable. Por ejemplo, la cuestión de las listas de precios de terrenos para construcción y las regulaciones sobre la intermediación inmobiliaria no se han implementado bien en el pasado, lo que provocó que el mercado inmobiliario se calentara constantemente y diera lugar a una burbuja en el mercado inmobiliario.

"Cualquiera puede ser un corredor de bienes raíces. Basta con unos pocos folletos o un poco de información para ser un corredor, alterando el mercado mientras casi hemos relajado la gestión", dijo el miembro de la Asamblea Nacional Tran Chi Cuong.

Fuente: https://www.sggp.org.vn/bo-truong-bo-tai-chinh-doanh-nghiep-phai-du-nang-luc-tai-chinh-moi-duoc-lam-du-an-bat-dong-san-post694298.html