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Cuando las empresas no pagan dinero al presupuesto estatal, la gente, por supuesto, no recibe certificados de derechos de uso de la tierra, lo que lleva al gobierno a tener que enfrentar la inestabilidad social debido a las quejas de la gente.
En la tarde del 19 de junio, luego de ser presentado por el Gobierno, la Asamblea Nacional discutió en grupos el proyecto de reforma de la Ley de Negocios Inmobiliarios.
Al discutir el proyecto de ley, el Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, solicitó a la agencia a cargo de la investigación que regule la capacidad financiera de los inversionistas autorizados para realizar proyectos inmobiliarios, asegurando que las empresas deben tener suficiente capacidad financiera para que se les permita realizar proyectos.
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La delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh discutió en grupos en la tarde del 19 de junio. Foto: QUANG PHUC |
Según el Ministro, la situación del sector inmobiliario, donde no se pueden conceder derechos de uso de la tierra a muchas personas en todo el país, se debe a que los inversores deben dinero al Estado. Según la normativa actual, cuando se asignan tierras a empresas, las tarifas por su uso se determinan más tarde. Si la empresa no puede pagar, se le aplicará una multa por demora, que será inferior al interés bancario. Después de vender bienes inmuebles futuros a la gente, las empresas toman el dinero de la gente y usan ese dinero para hacer otros proyectos comerciales u otras cosas, por lo que no tienen dinero para pagar al presupuesto estatal. Cuando las empresas no pagan dinero al presupuesto estatal, la gente, por supuesto, no recibe certificados de derechos de uso de la tierra, lo que lleva al gobierno a tener que enfrentar la inestabilidad social debido a las quejas de la gente. Por lo tanto, la reforma legal debe diseñar regulaciones que aseguren el adecuado cumplimiento de las obligaciones financieras de las empresas.
“Cuando hay una disputa entre una empresa y un ciudadano, se trata de una disputa civil y debe llevarse a los tribunales. Actualmente, cuando hay indicios de fraude, lo único que podemos hacer es detener a la empresa y enviarla a la cárcel, pero nadie se ocupa de decenas de miles de certificados de derechos de uso de tierras para la gente. Porque cuando una empresa no ha pagado dinero al presupuesto estatal, no ha cumplido con sus obligaciones financieras, y si no las ha cumplido, no puede resolver el problema de la gente. Así que "la situación se mantiene para siempre": la gente se queja, el gobierno tiene que lidiar con el problema y la gente pierde la confianza. Por lo tanto, se deben seguir las regulaciones: solo se les dará tierra a las empresas que cumplan con sus obligaciones financieras, y solo se les dará tierra a las empresas que paguen dinero al presupuesto, "dinero por dinero", afirmó el Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc.
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Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc (Binh Dinh). Foto: QUANG PHUC |
El Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, también dijo que las cuestiones de política fiscal no deberían regularse en el proyecto de ley. Asignar al Gobierno la tarea de regular las actividades comerciales inmobiliarias a través de políticas fiscales no está dentro de sus competencias prescritas, porque esa es competencia de la Asamblea Nacional, no del Gobierno. El ajuste de las tasas impositivas debería ser autoridad del Congreso.
Al discutir el proyecto, muchos diputados coincidieron en no estipular que las actividades del negocio inmobiliario deban realizarse a través de parqués, porque eso limitaría los derechos de las empresas y de los particulares, causando costos adicionales tanto para compradores como para vendedores.
Sin embargo, contrariamente a las opiniones de algunos diputados que están de acuerdo en que las actividades comerciales inmobiliarias no deben regularse a través de los pisos de negociación, el diputado Tran Chi Cuong (Da Nang) dijo que las actividades comerciales inmobiliarias deben realizarse a través de los pisos de negociación para ayudar a que el mercado inmobiliario sea transparente y ayudar a limitar las pérdidas presupuestarias.
El delegado Le Kim Toan (Binh Dinh) también apoya el comercio inmobiliario a través del piso para hacer transparente el mercado, limitar la situación de las empresas que venden productos inmobiliarios sin licencia, el comercio a través del piso limitará que las personas sean estafadas; Evite la situación en la que una propiedad se comercializa y transfiere en muchos lugares y a muchas personas. A través del piso también se controlará la inflación de precios de los proyectos inmobiliarios, creando precios virtuales, imposibilitando el acceso a personas que realmente quieran comprar inmuebles.
"Por supuesto, no todas las actividades comerciales inmobiliarias deben pasar por el piso, pero todos los proyectos inmobiliarios en los que invierten las empresas deben pasar por el piso", dijo el delegado Le Kim Toan.
En cuanto al negocio de los proyectos inmobiliarios que se formen en el futuro, el diputado Le Kim Toan apoya esto para crear condiciones para que los inversores movilicen capital y reduzcan la presión del capital, pero sugiere definir claramente el momento en que los proyectos inmobiliarios que se formen en el futuro podrán comercializarse; Debe garantizar que el proyecto, al ponerse en marcha, cumpla todas las condiciones legales y financieras. Los bienes inmuebles que en el futuro se formen y se pongan en circulación también deberán ser comercializados a través de la bolsa inmobiliaria.
“En la práctica, es habitual depositar dinero para comprar un inmueble en el futuro. El contrato de depósito no está notariado, por lo que existen muchos riesgos. Cuando surge una disputa, es difícil de manejar. "Por lo tanto, la enmienda de la ley debe estipular claramente esta cuestión para cumplir con los requisitos prácticos", dijo el diputado Le Kim Toan.
La delegada Nguyen Thi Thu Thuy (Binh Dinh) también estuvo de acuerdo en que debería haber un piso de negociación de bienes raíces. Al mismo tiempo, es necesario especificar los estándares de los corredores inmobiliarios.
Según el diputado Tran Chi Cuong (Da Nang), es necesario aplicar estrictamente la ley sobre el negocio inmobiliario, porque actualmente hay muchas regulaciones que no hemos implementado estrictamente, lo que provoca que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera poco saludable. Por ejemplo, la cuestión de las listas de precios de terrenos para construcción y las regulaciones sobre la intermediación inmobiliaria no se han implementado bien en el pasado, lo que ha provocado que el mercado inmobiliario se caliente constantemente y conduzca a una burbuja en el mercado inmobiliario.
"Cualquiera puede ser un corredor de bienes raíces, sólo unos pocos volantes, un poco de información pueden ser un corredor, perturbando el mercado mientras casi hemos relajado la gestión", dijo el miembro de la Asamblea Nacional Tran Chi Cuong.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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