El propietario de una villa “llora” por el bajo precio del alquiler
Aunque el mercado inmobiliario de alquiler se está desarrollando positivamente, los precios de alquiler en comparación con los valores de los inmuebles no son proporcionales.
Como propietario de una villa en una zona urbana cerrada en el distrito de Hoang Mai, Hanoi, con todas las comodidades, pero como no necesita vivir allí, el Sr. Pham The Hai ha considerado alquilarla. Sin embargo, alquilar esta villa no es fácil.
El Sr. Hai compartió que la villa tiene una superficie de 240 metros cuadrados, ha sido construida en 3 plantas y está completamente amueblada. Actualmente, villas similares en esta zona urbana están en el mercado y su precio supera los 30 mil millones de VND.
"Si dejo esta villa vacía, sería un desperdicio, porque ya terminé e instalé el interior. Mi expectativa inicial era alquilarla por 50 millones de dongs al mes, pero a pesar de tener mucha paciencia para encontrar clientes, todavía tengo que aceptar el precio de alquiler de 43 millones de dongs al mes", dijo Hai.
Una villa en el área urbana de Tasco Xuan Phuong (Nam Tu Liem, Hanoi) tiene un cartel de alquiler (Foto: Ha Phong).
Al igual que el caso del Sr. Hai, el Sr. Nguyen Duc Hung, propietario de una villa en una zona urbana del distrito de Nam Tu Liem, Hanoi, también alquila una villa terminada con una superficie de 250 metros cuadrados por 27 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio de venta de esta villa en el mercado fluctúa entre 24 y 27 mil millones de VND.
"Alquilar la villa al precio mencionado es sólo una solución a corto plazo. Por el momento, me ayuda a tener un flujo de efectivo mensual", dijo Hung.
Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri en Hanoi, los precios de alquiler de apartamentos están aumentando. Por el contrario, las casas comerciales adosadas, villas y chalets en zonas urbanas todavía están sin vender, especialmente con precios de alquiler bajos.
Por ejemplo, muchas villas y casas adosadas en el área urbana de Gamuda Gardens (Hoang Mai, Hanoi) con una superficie de 110-280m2 tienen precios de alquiler que oscilan entre 30 y 50 millones de VND/mes para unidades terminadas y entre 8 y 15 millones de VND/mes para unidades sin terminar. Mientras tanto, el precio de venta de villas y casas adosadas similares en esta zona urbana oscila entre 17 y 33 mil millones de VND por unidad.
De manera similar, el precio de alquiler de villas y casas adosadas en el área urbana de Nam An Khanh (Hoai Duc) varía entre 13 y 18 millones de VND al mes. Cabe destacar que la villa adosada, de 39 m de ancho y doble frente a la calle, tiene una superficie de 300 m2, pero el precio de alquiler es de solo 18 millones de VND/mes.
En otras áreas urbanas, el precio de alquiler de villas y casas adosadas en el distrito de Nam Tu Liem también varía entre 15 y 30 millones de VND al mes.
El mercado inmobiliario de alquiler es inestable.
Según la Sra. Nguyen Thuong, agente de alquiler de bienes raíces en Hanoi, el mercado de alquiler de bienes raíces es dinámico, pero desigual entre segmentos. El arrendamiento de inmuebles es muy exitoso en productos de apartamentos y casas adosadas, pero bastante sombrío para villas, casas adosadas y casas comerciales frente a la calle.
"Las actividades comerciales siguen afrontando dificultades, por lo que las fachadas comerciales o incluso las casas adosadas y las villas con precios de alquiler elevados también tienen dificultades para encontrar clientes. Mientras tanto, los inmuebles que atienden las necesidades de la mayoría de la gente, normalmente los apartamentos, tienen un mayor número de inquilinos", dijo la Sra. Thuong.
Alquilar bienes inmuebles valiosos no es fácil (Ilustración: Ha Phong).
Según este broker, en el caso de villas de gran valor, el alquiler no será fácil. Porque el propietario espera obtener un precio de alquiler alto, mientras que el inquilino quiere negociar un precio bajo.
"No hay mucha gente que alquile villas para vivir porque el precio del alquiler es alto. Especialmente en el caso de las villas sin terminar, el alquiler es aún más difícil, aunque el precio del alquiler es la mitad más barato que el de una villa terminada, porque el coste de acabado es muy alto", explicó la Sra. Thuong.
Según algunos expertos e inversores profesionales, las necesidades de inversión de los clientes son diversas. Algunas personas invierten en tierras, en lugar de depositar dinero en el banco, compran tierras, las compran y las dejan allí. Algunas personas simplemente "surfean" la tierra para obtener ganancias.
Además de los inversores obligados a recurrir al arrendamiento debido a las dificultades del mercado, en el mercado también hay un grupo de inversores que poseen numerosas propiedades. Este grupo de inversionistas tiene la necesidad de comprar bienes inmuebles como pieza de joyería, además de ser también un lugar donde almacenar activos.
Por lo tanto, para los inversores mencionados anteriormente, los criterios de "frecuencia de uso" o "ingresos por alquiler sobre el valor del activo" no son demasiado importantes. Esa es la razón por la que una villa de un millón de dólares solo genera un flujo de caja anual del 2 al 3%, mientras que una casa adosada de 40 a 50 mil millones de VND se alquila por 70 a 100 millones de VND.
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