Según Dinh Tien Dung, la regulación sobre los plazos de construcción de apartamentos reducirá las dificultades a la hora de renovar y reconstruir zonas de viviendas degradadas, limitando así los peligros para los residentes.
Citando la realidad de la situación de los edificios de apartamentos, el secretario del Partido de Hanoi, Dinh Tien Dung, dijo que la gente se está expandiendo y reuniéndose para ampliar el área, utilizando estructuras portantes, lo cual es muy peligroso si ocurre un incidente. "Ser líder es muy estresante y emocionante. Es imprescindible renovar las viviendas antiguas, combinarlas con la reconstrucción urbana y fijar un plazo", dijo Dung al hablar sobre las dificultades del mecanismo de renovación y construcción de viviendas antiguas durante la sesión de debate en grupo sobre la Ley de Vivienda celebrada el 5 de junio por la mañana.
El artículo 62 del proyecto establece que el Comité Popular provincial es responsable de asignar fondos del presupuesto local para establecer, evaluar y aprobar la planificación; Implementar proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos utilizando fondos del presupuesto local en la zona.
Según el Sr. Dung, estas regulaciones son irrazonables y contrarias a las disposiciones de la Ley de Presupuesto. "Las viviendas antiguas son propiedad de la gente, de los particulares, ¿cómo podemos invertir el presupuesto aquí? Hay que vincularlo a la reconstrucción urbana y tener un plazo determinado para solucionar el problema", afirma Dung.
El secretario del Comité del Partido de Hanoi dijo que al comprar apartamentos, la gente debe comprender y aceptar que los apartamentos que compran solo tienen una duración determinada. Con el tiempo, el edificio de apartamentos se deteriorará, sufrirá daños e incluso puede derrumbarse. En este punto no es razonable que el Estado asuma responsabilidad. Por lo tanto, es necesario calcular la armonización de intereses.
Secretario del Comité del Partido de Hanoi, Dinh Tien Dung. Foto: Hoang Phong
El secretario de Hanoi dijo que cuando haya una fecha límite para los edificios de apartamentos, la responsabilidad del Estado se definirá más claramente y también se protegerán las vidas y la seguridad de las personas. La coacción para construir es normal y está en línea con sus intereses.
Al dar consejos sobre cómo manejar los edificios de apartamentos antiguos, el Sr. Dung dijo que es necesario renovar cada área de 4 a 5 edificios. Por ejemplo, se puede demoler un antiguo edificio de apartamentos de cinco plantas y construir sólo dos edificios, pero de entre 20 y 35 plantas, para alojar a los residentes. Esto ayuda a que las personas tengan más espacio debajo para vivir y comerciar, y los inversores que construyen edificios de gran altura también tienen más ganancias.
El delegado Hoang Van Cuong (subdirector de la Universidad Nacional de Economía) también dijo que los viejos edificios de apartamentos actuales son de poca altura y que demolerlos y construir edificios de gran altura generará ganancias y atraerá inversores.
"Pero en el futuro todos los apartamentos serán edificios altos. Cuando se derriben, ya no habrá más factor de beneficio. En ese momento, ningún inversor será tan tonto como para invertir dinero en ellos", analizó Cuong, diciendo que llegará un momento en que los apartamentos de gran altura no podrán ser renovados ni siquiera después de que haya expirado su plazo de construcción.
Antiguo edificio de apartamentos G6A Thanh Cong, distrito de Ba Dinh, Hanoi. Foto: Pham Chieu
Por ello, coincidió con el antiguo borrador del Ministerio de Construcción de que los departamentos deben tener un plazo acorde a la vida útil del edificio. Después del plazo, si la casa todavía está en buenas condiciones, se puede utilizar, pero si no es segura, debe ser demolida. Además, el delegado Cuong también dijo que los compradores de viviendas también se beneficiarán si el apartamento tiene un plazo limitado porque el precio de venta se reducirá.
También propuso que junto con el plazo de construcción del edificio de apartamentos, el terreno para la construcción no se entregue de forma permanente, sino que se arriende por 50 a 70 años. "Una vez alquilado, se hace la renovación y la demolición, no tiene nada que ver con la recuperación de la posesión. La tarifa de alquiler del terreno también es más barata que la tarifa de asignación de terrenos, lo que ayuda a reducir significativamente los costos de inversión en construcción de las empresas, y el precio de la vivienda también es más adecuado", dijo el Sr. Cuong.
Mientras tanto, el delegado Hoang Duc Thang (subjefe de la delegación de Quang Tri) tenía la opinión opuesta. Propuso mantener el proyecto sin cambios, con la propiedad de apartamentos sin límite de tiempo, vinculada a derechos de uso de la tierra estables a largo plazo, de acuerdo con la Constitución y las leyes vigentes.
"La gente quiere tener apartamentos sin límite de tiempo. Si el tiempo de uso expira, el programa de desarrollo de apartamentos no tendrá éxito debido a la mentalidad de que solo con terreno se puede tener una casa", dijo el Sr. Thang.
La propuesta de poseer apartamentos por un período de tiempo limitado fue mencionada en borradores anteriores de la Ley de Vivienda (enmendada) y recibió muchas opiniones encontradas. Según los expertos, no debería haber ninguna regulación sobre el período de propiedad de los apartamentos, porque interfiere en los derechos de propiedad, afectando gravemente a los intereses de las personas y las empresas, y al mercado inmobiliario.
El Comité Permanente de la Asamblea Nacional, al comentar la Ley de Vivienda (enmendada), sugirió que el Gobierno revise y no estipule un límite de tiempo para la propiedad de apartamentos, sino que tenga regulaciones estrictas sobre la autoridad y los procedimientos para reubicar y demoler edificios de apartamentos antiguos. En caso de que el Gobierno lo considere necesario, podrá presentar otras opiniones a la Asamblea Nacional, pero deberá aclarar la base política, jurídica y práctica, evaluar el impacto y analizar las ventajas y desventajas de cada opción para que la Asamblea Nacional las discuta.
Son Ha - Hoai Thu
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