El mercado inmobiliario está tranquilo, las empresas tienen problemas, pero los precios de las viviendas siguen aumentando de forma constante sin "descansar"

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Después de más de un año de estancamiento, el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar signos positivos de recuperación. Sin embargo, es difícil tener la motivación para abrirse paso.

Las empresas inmobiliarias todavía se encuentran en una situación difícil.

En el Foro de Desarrollo Sostenible del Mercado Inmobiliario celebrado el 22 de septiembre, el Sr. Pham Tan Cong, presidente de la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI), dijo que las empresas inmobiliarias aún enfrentan muchas dificultades y que el número de empresas inmobiliarias recién establecidas en el trimestre disminuyó.

Uso del centro de negocios inmobiliarios pero el precio de la vivienda sigue aumentando sin duda imagen 1 — Sr. Pham Tan Cong, Presidente de la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI). (Foto: DDDN)

En concreto, en el primer trimestre de 2023, había 940 empresas, un 63,2% menos que en el mismo periodo de 2022. Además, el número de empresas disueltas y empresas que cesaron temporalmente sus operaciones comerciales fue de 341 empresas, un 30,2% más, y de 1.816 empresas, un 60,7% más que en el mismo periodo del año anterior.

Según el presidente de VCCI, las empresas que operan en el sector de negocios inmobiliarios actualmente enfrentan muchos desafíos y deben cambiar sus planes comerciales y de gestión, como la reestructuración de la deuda, la reestructuración empresarial, la reducción de la inversión en producción y negocios, la racionalización del aparato y la reducción de la fuerza laboral.

“Muchas empresas han suspendido la implementación de nuevos proyectos, han dejado de emitir acciones para aumentar el capital y algunas han reducido su plantilla hasta en un 50% para hacer frente a las difíciles condiciones actuales”, enfatizó el Sr. Pham Tan Cong.

En particular, el sistema de políticas relacionado con el sector inmobiliario presenta muchas limitaciones, especialmente la Ley de Tierras de 2013, que después de casi 10 años de aplicación ha mostrado sus deficiencias al no mantenerse al día o no poder controlar suficientemente las nuevas situaciones en el mercado inmobiliario.

El presidente de VCCI analizó: La Ley de Tierras tiene el alcance de regular la propiedad de la tierra y las relaciones de uso de la tierra, pero en el proceso de organizar la implementación de las Leyes relacionadas con los bienes inmuebles, existen contradicciones y superposiciones.

“Estas contradicciones y superposiciones han causado dificultades en la implementación, han reducido la eficacia y eficiencia de las regulaciones legales y han conducido a una explotación ineficaz de los recursos de la tierra para el desarrollo socioeconómico”, dijo el Sr. Cong.

El Sr. Pham Tan Cong también dijo que la Ley de Tierras de 2013 se está modificando actualmente, se ha discutido en dos sesiones de la Asamblea Nacional y podría aprobarse en la próxima sesión.

Recientemente, la Asamblea Nacional y el Gobierno han organizado amplias consultas con la población y la comunidad empresarial. La reciente quinta sesión de la Asamblea Nacional también discutió y dio opiniones iniciales sobre el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) y el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado).

De esta forma, habrá una oportunidad histórica de que los tres proyectos de ley más importantes para el sector inmobiliario sean considerados y aprobados por la Asamblea Nacional en la misma sesión: la sexta sesión en octubre de 2023.

“Estas leyes afectarán directamente los derechos e intereses de las personas, así como impactarán directamente el mercado inmobiliario, el mercado de la vivienda y la economía”, dijo el presidente de VCCI.

Mercado difícil, los precios de las viviendas siguen aumentando de forma constante

Mientras tanto, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda del Ministerio de Construcción, dijo que el sector inmobiliario en Vietnam ha enfrentado muchas dificultades desde mediados de 2022 hasta ahora.

Uso del centro de negocios inmobiliarios pero precio de la vivienda sigue aumentando sin duda imagen 2 — Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, Ministerio de Construcción. (Foto: DDDN)

En lo cual, la fuerte disminución del poder adquisitivo y de la liquidez también aumenta la dificultad. En concreto, la disminución de la oferta ha provocado que los precios de los inmuebles, la vivienda y el suelo hayan empezado a aumentar desde principios de 2021.

A finales de año, los precios de los apartamentos habían aumentado una media de entre un 5 y un 7%; Los precios de las casas individuales en el proyecto aumentaron entre un 15 y un 20%; Los precios del terreno aumentaron entre un 20 y un 30% en comparación con finales de 2020.

Lo más habitual es que los precios de los apartamentos alcancen continuamente nuevos hitos debido a la disminución del número de apartamentos puestos en el mercado. Los apartamentos en pisos asequibles cuestan entre 25 y 30 millones de VND/m2 - 30 millones de VND/m2, los apartamentos de gama media cuestan entre 30 y 50 millones de VND/m2, los apartamentos de lujo cuestan más de 50 millones de VND/m2, lo que está empezando a superar la capacidad de inversión de las clases correspondientes de personas.

El Sr. Hai evaluó que actualmente, muchos proyectos de vivienda y áreas urbanas en implementación enfrentan dificultades, obstáculos o han detenido su implementación debido a muchas razones, generalmente razones relacionadas con la legislación territorial.

Actualmente, muchos proyectos enfrentan dificultades, obstáculos y una implementación lenta debido a las regulaciones sobre los métodos de valoración de tierras. Muchos proyectos enfrentan dificultades, obstáculos y una implementación lenta debido a las regulaciones sobre los métodos de valoración de tierras.

La razón está relacionada con la ley de planificación y la autoridad para ajustar localmente la planificación general; sobre condiciones, tiempo de revisión, actualización, ajuste de la planificación para asegurar la sincronización de la planificación de la construcción incluida la planificación general, la planificación de zonificación... o razones relacionadas con la ley de inversiones.

Uso del centro de negocios inmobiliarios pero el precio de la vivienda sigue aumentando sin duda imagen 3 — El mercado inmobiliario está en crisis, las empresas están en problemas, pero los precios de las viviendas siguen aumentando de forma constante y sin detenerse. (Foto: RT)

Además de las dificultades legales, existen muchos problemas relacionados con la vivienda social, las fuentes de crédito, la emisión de bonos corporativos y los organismos de implementación cuando el marco legal está disponible pero la implementación aún es lenta por muchas razones.

Además, muchos flujos de información han causado confusión a los inversores, afectando la vida, los mercados y los negocios.

El Sr. Hai afirmó que, para generar un impulso innovador, en el futuro próximo, los ministerios, las sucursales y las localidades aún deben centrarse en revisar y eliminar los obstáculos procesales para completar los procedimientos de preparación de la inversión, enfocándose en eliminar las dificultades y promoviendo el desarrollo del mercado inmobiliario tanto para vendedores como para compradores.

Al mismo tiempo, las autoridades organizan urgentemente el establecimiento, evaluación y aprobación de la planificación de la construcción urbana y rural, la planificación del uso del suelo y los planes. Revisar y complementar la planificación urbana y la planificación de parques industriales, garantizar un fondo de tierras adecuado para el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores, e implementar estrictamente las regulaciones sobre la reserva del 20% del fondo de tierras residenciales invertido en infraestructura técnica en proyectos de viviendas comerciales y áreas urbanas para la inversión en el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con las leyes de vivienda.

“Seguiremos de cerca la información y la evolución del mercado y tomaremos medidas oportunas para estabilizarlo, evitando la fiebre de precios y las burbujas inmobiliarias en la zona”, enfatizó el Sr. Hai.

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