La información anterior se registra en el informe del mercado inmobiliario del mes de abril publicado recientemente por DKRA Group. En consecuencia, para el segmento de villas turísticas, la oferta continuó disminuyendo desde finales del segundo trimestre de 2022, el número de proyectos lanzados al mercado fue extremadamente modesto, la oferta disminuyó un 69% en comparación con el mes anterior y disminuyó un 98% en comparación con el mismo período.
En concreto, en el mes solo hubo 2 proyectos, 1 proyecto nuevo y 1 proyecto abierto a la venta en la siguiente fase, incorporándose 12 unidades a la oferta. El Norte y el Sur siguen liderando la oferta de todo el mercado, mientras que la región Centro lleva 4 meses consecutivos sin registrar nuevos proyectos.
Mientras tanto, el nuevo consumo es de sólo 3 unidades, lo que equivale a una tasa de consumo del 38%. Esto se debe a una demanda muy baja y los proyectos nuevos tienen ventas lentas. El 60% de los proyectos primarios cerraron la canasta sin registrar ninguna transacción.
Según la evaluación de DKRA, el nivel del precio de venta primario no ha fluctuado en comparación con el mes pasado. En el Norte, el precio de venta primario más alto se registró en 28.800 millones de VND/unidad y el más bajo fue de 8.500 millones de VND/unidad.
En el Sur, el precio primario más alto es de 52,2 mil millones de VND/unidad y el más bajo es de 29,1 mil millones de VND/unidad. Se espera que en el próximo mes, la oferta y la demanda del mercado aumenten ligeramente, pero sin muchas fluctuaciones claras, concentrándose principalmente en Phu Quoc. Muchos inversores todavía aplican políticas de apoyo a las tasas de interés, períodos de gracia de capital, etc. para apoyar a los compradores de este segmento.
Oferta primaria y precios de venta por localización.
En el segmento de casas adosadas y comerciales tipo resort, en abril solo se agregaron 20 unidades a la oferta de 2 nuevos proyectos, un aumento del 33% en comparación con el mes anterior, pero aún a un nivel muy bajo, concentrado principalmente en Phu Quoc y Tuyen Quang. Mientras tanto, el nuevo consumo fue de sólo 8 unidades, un 99% menos que en el mismo periodo del año anterior.
La demanda del mercado sigue siendo modesta, solo equivale al 1% en comparación con el mismo período de 2022. Los proyectos nuevos tienen ventas lentas, especialmente los proyectos primarios, más del 60% de los proyectos han cerrado sus canastas sin registrar transacciones. Los precios de venta primaria se mantuvieron sin cambios respecto al mes pasado, mientras que se continuaron aplicando políticas de descuento del 30% - 40% por pago rápido para estimular la demanda del mercado.
Se espera que en el próximo mes la oferta y demanda del mercado aumente ligeramente, centrándose en proyectos con trámites legales completos y desarrollados por inversores con fuerte potencial financiero. Mientras tanto, el Norte y el Sur siguen siendo las regiones líderes en oferta, mientras que la región Centro continúa manteniendo una escasez de nuevos proyectos.
En el segmento Condotel, se sumaron 84 unidades a la nueva oferta provenientes de 2 proyectos, 1 proyecto nuevo y 1 proyecto en siguiente fase, una caída de más del 58% en comparación con marzo y una caída del 17% en comparación con el mismo período. El nuevo consumo alcanzó las 32 unidades, lo que equivale a una tasa de consumo del 38%.
El consumo de condoteles sigue siendo bajo.
Se estima que la oferta se mantendrá en un nivel muy bajo, con una reducción de más del 58% en comparación con el mes anterior y de aproximadamente un 17% en comparación con el mismo período del año pasado. Las regiones Norte y Centro siguen siendo las regiones líderes en términos de oferta. Sólo el Sur continuó sin registrar nuevos suministros durante cuatro meses consecutivos.
Los precios de venta primarios no fluctúan mucho, los programas preferenciales, descuentos por pago rápido, período de gracia de capital, apoyo a la tasa de interés, etc. todavía se aplican ampliamente para atraer la atención de los clientes. Los proyectos con documentos legales completos, operados por marcas internacionales 4* - 5*, siguen siendo priorizados por el mercado y tienen más ventas positivas en comparación con el nivel general del mercado.
En el Norte, el precio de venta primario más bajo es de 31 millones de VND/m2, el más alto es de 56,1 millones de VND/m2. A pesar del sombrío mercado, los precios de venta en el Sur son muy altos: el precio primario más bajo es de 109,6 millones de VND/m2 y el más alto llega a 139,4 millones de VND/m2.
Se espera que en el próximo mes la oferta y la demanda del mercado continúen recuperándose gracias a la información positiva del Gobierno, pero no habrá muchos avances en el corto plazo.
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