¿Se producirá un “deshielo” en el sector inmobiliario turístico?

Se espera que el sector inmobiliario turístico se "descongele" gracias al Decreto 10/2023/ND-CP, que acaba de emitirse (3 de abril). Cabe destacar la reglamentación sobre la certificación de derechos de uso de suelo para obras de construcción destinadas a alojamiento turístico (condotel, officetel, resort villas).

Perspectiva de un proyecto Condotel en construcción en la ciudad. Vung Tau

Desatar el nudo

El Decreto 10/2023/ND-CP entra en vigor a partir del 20 de mayo y modifica y complementa muchos contenidos del Decreto 43/2014/ND-CP que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Tierras. Cabe destacar que se adiciona la Cláusula 5, Artículo 32, relacionada con la certificación de propiedad de obras de construcción no residencial, con nuevas normas sobre el otorgamiento de certificados de propiedad para departamentos en condotel.

En concreto, las construcciones destinadas a fines de alojamiento turístico construidas sobre terrenos comerciales y de servicios, si cumplen las condiciones prescritas por la ley de terrenos, la ley de construcciones y la ley de negocios inmobiliarios, se certificarán para la propiedad de las obras de construcción anexas al terreno de acuerdo con la finalidad de uso de terrenos comerciales y de servicios; Término de uso del suelo según lo prescrito en la Cláusula 3, Artículo 126, Cláusula 1, Artículo 128 de la Ley de Tierras.

Al otorgar un certificado de propiedad de un apartamento en condotel, el comprador solo puede usar el terreno y ser propietario del apartamento durante el período restante de uso del terreno por parte del inversor, y no puede usarlo de manera estable y permanente como un terreno residencial.

Se puede observar que el nuevo decreto del Gobierno ha eliminado parcialmente el cuello de botella del sector inmobiliario turístico, que ha enfrentado muchas dificultades en los últimos tiempos.

El abogado Nguyen Canh, director de Nguyen Canh Law Company Limited (ciudad de Vung Tau), dijo que con la nueva regulación, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente tiene suficiente base legal para otorgar Certificados para apartamentos turísticos cuando el inversor cumple con todas las condiciones. A partir de ahí, eliminará una serie de obstáculos en los proyectos de alojamiento turístico construidos de forma independiente en suelo comercial y de servicios, garantizando la legalidad de este tipo de activos.

Los proyectos de condotel en Ba Ria-Vung Tau son un segmento inmobiliario atractivo para muchos inversores. En la foto: Perspectiva de una esquina del proyecto turístico Lagoona Binh Chau (distrito de Xuyen Moc).

El sector inmobiliario turístico se desarrollará de forma saludable

El Sr. Nguyen Van Trinh, Director General de Dai Phuc Real Estate JSC (Ciudad de Vung Tau), dijo que actualmente, las partes involucradas en transacciones con el tipo de bienes raíces de apartamentos turísticos se basan principalmente en acuerdos voluntarios mediante contratos de compra y venta de apartamentos entre inversores y compradores. Sin embargo, esta compra, venta y transferencia se encuentra restringida y enfrenta muchas dificultades debido a la falta de un marco legal para su implementación, especialmente el otorgamiento de certificados de propiedad separados a los compradores.

Las empresas esperan que la entrada en vigor del Decreto 10/2023/ND-CP ayude a reactivar el mercado inmobiliario turístico. “El mayor obstáculo para los promotores e inversores hoy en día es el deseo de comprar apartamentos turísticos con un estatus legal claro. "El Decreto 10/2023/ND-CP es una muy buena política, que ha aliviado preocupaciones y temores y también es un tema que debe implementarse para que el mercado inmobiliario turístico se desarrolle de manera saludable", analizó además el Sr. Trinh.

Mientras tanto, según el Sr. Le Viet Lien, Director General de Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (HODECO), si se concede el libro rojo, el condotel tendrá una "identidad" clara, y se mejorará la liquidez de los bienes raíces del complejo turístico. “Además, esperamos que el Decreto entre en vigor para garantizar los derechos tanto de las empresas como de los inversores”, afirmó el Sr. Lien.

Del análisis y evaluación anteriores, se puede ver que estar "desvinculado" legalmente, el más importante de los cuales es el otorgamiento de libros rojos para tipos como condotel y officecel, será la motivación para que los inversores aceleren la finalización del proyecto, encuentren clientes y, por lo tanto, estabilizarán el mercado inmobiliario turístico.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, después de que se emitió el Decreto 10/2023/ND-CP, la provincia de Ba Ria - Vung Tau está promoviendo la invitación de expertos del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para implementar y brindar orientación para poner pronto en práctica las nuevas regulaciones.

The Song (ciudad de Vung Tau), uno de los grandes proyectos de condotel de la ciudad. Vung Tau

Artículo y fotografías: QUANG VU

Según las estadísticas de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, el país cuenta actualmente con 239 proyectos inmobiliarios turísticos, con alrededor de 114.000 condotels, con un valor estimado de 297 billones de VND; casi 24.400 villas de resort, con un valor estimado de 244.000 billones de VND; Casi 30.900 casas comerciales, con un valor estimado de 154 billones de VND. El valor total de estos tres tipos de inmuebles turísticos se estima en más de 681.800 billones de VND, equivalentes a unos 30 mil millones de dólares. Los inmuebles turísticos se concentran en localidades como Nha Trang - Khanh Hoa, Phu Quoc - Kien Giang, Da Nang y Ba Ria - Vung Tau.

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