El sector inmobiliario está preocupado por la regulación que no permite préstamos para comprar casas en el futuro.

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El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que además de las regulaciones positivas y destacadas de la Circular 22, él y las empresas de bienes raíces están muy preocupados por las regulaciones del Punto a, Cláusula 11, Artículo 2 de la Circular No. 41 (enmendada y complementada en la Cláusula 1, Artículo 1 de la Circular No. 22). De acuerdo con este reglamento, para los préstamos garantizados con bienes inmuebles a particulares para comprar casas, incluidas las casas comerciales, los bancos sólo están autorizados a prestar a particulares para comprar casas que hayan sido terminadas y entregadas, es decir, casas disponibles.

Así, la Circular Nº 22 no permite a los bancos prestar a particulares para comprar viviendas comerciales no terminadas para su entrega (es decir, viviendas comerciales que se formen en el futuro) garantizadas (hipotecadas) por la propia vivienda. Por lo tanto, las personas que quieran solicitar crédito para comprar futuras viviendas comerciales tendrán que tomar otras medidas de seguridad o asegurarlo con otros activos.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — La regulación que no permite que la vivienda futura se utilice como préstamo para comprar una casa dificultará el mercado inmobiliario.

Si esta regulación no se modifica de inmediato, puede tener consecuencias negativas, causar dificultades y obstaculizar el funcionamiento normal del mercado inmobiliario, lo que afectará negativamente al proceso de recuperación y desarrollo del mercado inmobiliario tanto a corto como a largo plazo.

Porque un particular que compra una casa comercial formada en el futuro e hipoteca la propiedad como casa comercial formada en el futuro es una transacción civil legal de acuerdo con las disposiciones del Código Civil de 2015. El bien garantizado puede ser un bien existente o un bien que se forme en el futuro. Por lo tanto, las futuras viviendas comerciales pueden utilizarse como garantía. Por tanto, la normativa anterior no resulta adecuada, ni acorde ni concordante con lo dispuesto en el Código Civil de 2015.

Por lo tanto, la regulación antes mencionada del Banco del Estado no es adecuada, consistente y coherente con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Inversiones de 2020 y la Ley de Instituciones de Crédito de 2024.

A partir de la investigación, la comparación de las normas jurídicas pertinentes y la situación práctica, se propone modificar y completar la cláusula 11, artículo 2 de la Circular No. 41 (modificada y completada en la cláusula 1, artículo 1 de la Circular 22) con el fin de añadir normas que permitan a las entidades crediticias prestar crédito a personas para comprar futuras viviendas comerciales garantizadas (hipotecadas) por la propia vivienda, aplicables tanto a los casos de compra de viviendas comerciales o de compra de viviendas sociales terminadas para su entrega en virtud de un contrato de compraventa de viviendas (viviendas "disponibles") como a la compra de viviendas comerciales o de compra de futuras viviendas sociales garantizadas (hipotecadas) por la propia vivienda.

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