El sector inmobiliario de Dong Nai espera recuperarse

En 2019, cuando el Proyecto del Aeropuerto Internacional de Long Thanh estaba en construcción, el mercado inmobiliario de Dong Nai era un punto caliente en la región sur. Sin embargo, desde 2023 hasta ahora, este es el mercado inmobiliario más dinámico, a pesar de estar adyacente a la ciudad de Ho Chi Minh.

El proyecto Aqua City está esperando que se eliminen los obstáculos de planificación para desarrollar la próxima subdivisión.

Al mercado le faltan proyectos.

Según el informe del mercado inmobiliario del sur de agosto de 2024 de DKRA Group, en el segmento de apartamentos, todo el mercado tiene 107 proyectos abiertos a la venta con 12.092 unidades, pero Dong Nai solo representa el 0,7% del número de productos abiertos a la venta. En particular, estos productos proceden de proyectos antiguos, con precios de venta de 31 a 41 millones de VND/m2.

En el segmento de casas adosadas y villas, en el mercado del sur se vendieron 4.466 productos, de los cuales Dong Nai representó la mayor proporción (39,6%). Sin embargo, estos productos también proceden de proyectos antiguos que llevan muchos años abiertos a la venta. Aunque el número de ventas fue grande, el consumo total en el mercado Sur solo alcanzó 207 unidades, de las cuales Dong Nai tuvo la tasa más baja.

En el segmento de terrenos no aparecen nuevos proyectos en todo el mercado, es decir que los productos vendidos son solo en proyectos que se abrieron a la venta hace muchos años.

Además, los datos de Batdongsan.com.vn muestran que los precios inmobiliarios en esta provincia están en una tendencia a la baja. El precio de venta de las casas comerciales en Dong Nai es actualmente de solo 62 millones de VND/m2, una disminución de casi 14 millones de VND/m2 en comparación con el precio de venta promedio de abril de 2024 y una disminución de 21 millones de VND/m2 en comparación con el precio de venta a principios de 2024.

Otro segmento es el de las villas y casas adosadas, que también tienen precios de venta con grandes descuentos. El precio de venta de villas en Dong Nai ha disminuido de 53 millones de VND/m2 en abril de 2024 a un promedio de 50 millones de VND/m2 en la actualidad. De manera similar, el precio de las casas en venta con frente de calle en Dong Nai disminuyó de 61 millones de VND/m2 a 53 millones de VND/m2.

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, el mercado inmobiliario de Dong Nai se encuentra en la parte inferior del diagrama en forma de U y nada está claro. La razón es que, actualmente, grandes proyectos como Aqua City, Izumi Riverside… aún no pueden resolver los problemas legales. Por lo tanto, no puede haber nuevos proyectos que aprovechen este vibrante mercado.

Además, segmentos con demanda real de vivienda como departamentos no cuentan con proyectos licenciados para venta desde 2022.

“Otro problema es que los inversores compran proyectos pero no pueden venderlos. Además, el hecho de que todas las empresas dejaron de vender y lanzar nuevos proyectos al mismo tiempo también es una razón por la que el mercado se congeló. Además, la estructura de la línea de productos está desfasada, las personas con necesidades reales de vivienda son trabajadores y expertos de la ciudad. Bien Hoa no tiene proyectos que puedan comprar. "Esto también es un punto negativo para el mercado inmobiliario de Dong Nai", dijo el Sr. Tuan.

El mercado está esperando descongelarse.

Según el Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Group, el mercado inmobiliario de Dong Nai tiene muchos factores que generarán impulso para el mercado en el futuro. Por ejemplo, el Aeropuerto Internacional de Long Thanh ha fijado la fecha para la puesta en funcionamiento de la fase I el 2 de septiembre de 2026. Se espera que a principios de 2025, comience la construcción del Proyecto de la Autopista Dau Giay - Tan Phu, mientras que se están acelerando las autopistas Ben Luc - Long Thanh, Bien Hoa - Vung Tau, Ring Road 3 - Ciudad Ho Chi Minh...

Sin embargo, si queremos que el mercado inmobiliario vuelva a cobrar vitalidad pronto y que los proyectos urbanos y residenciales de Dong Nai se implementen rápidamente, las dificultades y obstáculos en los procedimientos legales deben ser resueltos rápidamente por las localidades, los ministerios y las sucursales.

Los líderes de la provincia de Dong Nai están atendiendo las preocupaciones del Sr. Phuc. En concreto, recientemente, el Comité Popular Provincial de Dong Nai asignó la ciudad. Bien Hoa presenta documentos para ajustar la planificación de la subdivisión C4. Si se resuelve esta planificación, se volverán a construir y vender una serie de proyectos inmobiliarios de Novaland, Hung Thinh, Nam Long...

La subdivisión C4 tiene una superficie de 1.500 hectáreas en la ciudad. Bien Hoa es donde se concentran muchos proyectos grandes. Ejemplos típicos son el área residencial de Long Hung (227 hectáreas) y el área urbana, de servicios y comercial de la isla de Phuoc Hung (286 hectáreas) en las que invirtió DonaCoop; Área urbana costera de Dong Nai (170 ha) por Nam Long; Área urbana de Aqua City (305 hectáreas) invertida por Novaland.

Además, hay una serie de otros proyectos, como el Área Urbana Turística de Nhon Phuoc (204 hectáreas) en la comuna de Dai Phuoc, distrito de Nhon Trach; Centro comercial, servicio, edificio de oficinas combinado con área residencial en el barrio de Ho Nai (ciudad de Bien Hoa) invertido por Hung Thinh Group; Área urbana ecológica de Long Tan (Ho Nai, ciudad de Bien Hoa) invertida por DIC Corp.

Adecuación del plan maestro de la ciudad. Bien Hoa en la subdivisión C4 ayudará a resolver las dificultades y problemas de muchos proyectos, contribuyendo a promover el mercado inmobiliario en el área para superar las dificultades y desarrollarse de manera sostenible.

Además, ha habido otras señales positivas, como que las empresas extranjeras están empezando a volver a planificar el desarrollo de proyectos en la provincia de Dong Nai. Por ejemplo, Daewoo E&C Company acaba de anunciar el inicio de un plan de comunicación para el cuarto trimestre de 2024 para abrir un proyecto en el distrito de Nhon Trach. En concreto, esta empresa coreana cooperará con Taekwang Vina Company para invertir conjuntamente en el desarrollo del proyecto del área urbana Long Tan Phu Hoi (nombre comercial Fo;Res Centerm) en Nhon Trach.

Esta área urbana tendrá una escala de más de 55 hectáreas, ubicada justo en el centro del distrito de Nhon Trach, cerca del centro administrativo con inversión en infraestructura sincrónica. Se espera que el inversor construya una variedad de tipos, incluidas viviendas de poca altura, apartamentos de gran altura, complejos y viviendas sociales.

Fo;Res Centerm está implementando el diseño arquitectónico, preparándose para iniciar la construcción de infraestructura y vendiendo la fase I con 306 villas de poca altura.

El representante de Daewoo E&C dijo que este proyecto desarrollará una infraestructura sincrónica con funciones completamente modernas, inteligentes y respetuosas con el medio ambiente.

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