El sector inmobiliario industrial gana a lo grande

Aunque el mercado general aún no ha superado las dificultades, el sector inmobiliario industrial sigue ganando terreno, con empresas que arriendan fábricas y almacenes registrando resultados comerciales positivos.

El sector inmobiliario industrial sigue creciendo a buen ritmo. En la foto: fábrica de café ILD en Vietnam desarrollada por LDC e Instanta.

Crecimiento impresionante

El mercado de valores fue testigo de un avance espectacular de las acciones del sector inmobiliario industrial. Algunos de los códigos que registraron un crecimiento impresionante en la Bolsa de Valores de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoSE) incluyen SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... En los cuales, SIP y KBC mostraron una fortaleza sobresaliente con un volumen de operaciones que aumentó más del 300%, lo que llevó a un aumento del precio de las acciones de aproximadamente el 10%. Los códigos SZC, BCM, IDC no se quedan atrás cuando la liquidez aumenta entre un 90 y un 140%.

Las empresas de este sector están disfrutando de una "vía tranquila" con resultados comerciales positivos en el tercer trimestre de 2024. Por ejemplo, en Saigon VRG Investment Joint Stock Company (código bursátil SIP), los ingresos y las ganancias aumentaron un 16% y un 56%, respectivamente. A este resultado contribuyeron la prestación de servicios, los dividendos y las utilidades por la venta de inversiones.

Saigon VRG Investment Joint Stock Company opera 4 parques industriales, incluidos Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son, con una superficie total de más de 3.200 hectáreas, de las cuales hay más de 1.000 hectáreas de terrenos comerciales aún no arrendados, distribuidos en Tay Ninh, Dong Nai y Ciudad Ho Chi Minh.

Se considera que el mercado inmobiliario industrial en Vietnam se encuentra en un período más vibrante y prometedor que nunca y recibe muchas señales positivas.

Kinh Bac Urban Development Corporation (código KBC) también causó una fuerte impresión con su informe financiero del tercer trimestre de 2024. El beneficio neto de Kinh Bac alcanzó más de 196 mil millones de VND, 41,7 veces más que el mismo período del año pasado. El principal contribuyente a este resultado fueron los ingresos provenientes de las actividades comerciales del parque industrial, que alcanzaron más de VND 580 mil millones.

Con abundantes fondos de tierras en los parques industriales de Quang Chau, Tan Phu Trung y Nam Son Hap Linh, se espera que la Corporación de Desarrollo Urbano Kinh Bac continúe obteniendo enormes ganancias de las actividades de arrendamiento de tierras. Según Vietcombank Securities Company (VCBS), el fondo de tierras existente de Kinh Bac puede generar casi 7 billones de dongs en flujo de efectivo por alquiler.

De manera similar, IDICO Corporation - JSC (código IDC) registró ingresos netos de 2,276 mil millones de VND, un 58% más que en el mismo período del año pasado. Cabe destacar que el beneficio después de impuestos de IDICO alcanzó los 574 mil millones de VND, un impresionante crecimiento del 195%. Según la explicación de la Compañía, este resultado comercial positivo proviene del registro de ingresos únicos por contratos de arrendamiento de infraestructura de parques industriales.

Siguiendo la tendencia general, Hoa Phat Group Joint Stock Company (código HPG) también registró un fuerte crecimiento en el segmento inmobiliario de parques industriales. En concreto, los ingresos por ventas y arrendamiento de inmuebles en el tercer trimestre de 2024 alcanzaron los 730.000 millones de VND, un fuerte aumento en comparación con los 30.600 millones de VND del mismo periodo de 2023. Este impulso se debe al arrendamiento por parte de Hoa Phat de 70 hectáreas de terreno en el ampliado Parque Industrial Pho Noi A.

Carrera para recaudar fondos para tierras

Se considera que el mercado inmobiliario industrial en Vietnam se encuentra en un período más vibrante y prometedor que nunca y recibe muchas señales positivas.

Un informe reciente de Savills Vietnam muestra que los sectores industrial y digital de Vietnam están creciendo fuertemente, respaldados por fuertes entradas de IED, proyectos de infraestructura a gran escala y un entorno legal favorable. El cambio del país hacia una manufactura de alto valor agregado, junto con la expansión de las capacidades logísticas y de los centros de datos, está impulsando la posición de Vietnam en la cadena de suministro global.

Con costos competitivos, una ubicación estratégica y numerosos acuerdos comerciales, Vietnam está bien posicionado para capturar esta nueva ola de inversión. A medida que el país se integra cada vez más a los mercados globales, Vietnam desempeñará un papel fundamental en el futuro industrial del Sudeste Asiático, sirviendo como un destino ideal para soluciones industriales y logísticas avanzadas.

“Las fuertes entradas de IED a Vietnam, su ubicación estratégica, sus costos competitivos, el crecimiento del comercio electrónico, sus políticas comerciales abiertas y su papel en la cadena de suministro global son esenciales para el suministro y el desempeño a largo plazo del segmento inmobiliario industrial. "En particular, el desarrollo del sector del comercio electrónico y el aumento de la IED han incrementado la demanda de almacenes y locales industriales ya construidos", dijo el Sr. John Campbell, Director y Jefe de Bienes Raíces Industriales (Savills Vietnam).

A partir del impulso actual, los expertos predicen que el sector inmobiliario industrial seguirá "llevando" el mercado general con un fuerte impulso de recuperación. En consecuencia, el dinero fluirá fuertemente a los bolsillos de "gigantes" como Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO...

Además, el potencial del sector inmobiliario industrial también está atrayendo a una serie de "grandes" a sumarse a la carrera. Por ejemplo, en la próxima estrategia, TTC Land ampliará sus segmentos de bienes raíces industriales y logísticos en el mercado del Sur. O Taseco Land en los últimos tiempos también ha prestado especial atención al sector inmobiliario de parques industriales.

Recientemente, DIC Holdings, miembro de DIC Corp, cooperó con Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited para obtener prioridad como contratista general para la construcción de infraestructura para un proyecto de 400 hectáreas en la ciudad de Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Otros nombres como Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… también muestran muchas ambiciones en la carrera por la adquisición de terrenos. Un representante de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company dijo que la compañía planea regresar a la carrera inmobiliaria industrial.

Frente al vibrante mercado, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que la carrera inmobiliaria en los parques industriales seguirá calentándose en 2025, porque este es el segmento "estrella" del mercado.

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