Los factores cíclicos que afectan los valores inmobiliarios y las actividades de inversión están disminuyendo, lo que le da al mercado inmobiliario más espacio para crecer. En particular, el segmento más activo del mercado inmobiliario será el relacionado con la infraestructura, con muchas fluctuaciones fuertes.
Según Savills, en 2025 se producirá un entorno de inversión inmobiliaria más positivo cuando los desafíos cíclicos disminuyan y el mercado se recupere con el tiempo. Como resultado, se espera que los valores de inversión sigan mejorando a nivel mundial. Además, la actividad inversora aumentará marcadamente con la recuperación impulsada por algunos mercados importantes.
Desde la perspectiva de un experto, el Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Investigación de Gestión Económica, comentó que el segmento más activo del mercado inmobiliario en 2025 será el de los bienes raíces relacionados con la infraestructura. El desarrollo sincrónico del aeropuerto de Long Thanh, la autopista Norte-Sur, la autopista costera oriental, la carretera Ho Chi Minh, el ferrocarril de alta velocidad... junto con la política de desarrollo de ciudades TOD (modelo de desarrollo urbano orientado al desarrollo del transporte público), el mercado inmobiliario relacionado con la infraestructura tendrá un nuevo paso de desarrollo.
Además, otro punto brillante es el mercado inmobiliario industrial. Según el Sr. Tran Kim Chung, en 2025, junto con el flujo continuo de capital de IED hacia Vietnam, el desarrollo fuerte y sincrónico del sistema de infraestructura... promoverá el fuerte desarrollo de los parques industriales. Estos factores crean un impulso positivo para el segmento inmobiliario industrial.
La velocidad de desembolso del capital de inversión pública, especialmente en el sector de infraestructura, tiene un cierto impacto en la capacidad de recuperación del mercado inmobiliario. De hecho, cuando se impulsa la inversión pública, se implementan una serie de proyectos clave de infraestructura de transporte, atrayendo el flujo de efectivo de los inversores a estas áreas de conexión. Porque el mercado inmobiliario en esa zona se beneficiará mucho, los precios aumentarán y la liquidez de los productos será más fácil.
El Sr. Huynh Tuan Kiet, Jefe del Departamento de Marketing de Vivienda, CBRE Vietnam, comentó que la infraestructura es un factor que afecta en gran medida al mercado inmobiliario. Por ejemplo, el plan de inversión pública del Gobierno en la región Sur incluye numerosos proyectos de aeropuertos, circunvalaciones, autopistas y vías rápidas en el Oeste...
Las carreteras de circunvalación y las autopistas crearán una tendencia de desarrollo de áreas urbanas centrífugas, porque los costos actuales son altos y no queda mucho terreno en el área central, abriendo así oportunidades para las provincias de Binh Duong, Long An o distritos suburbanos como Binh Chanh, Cu Chi de la ciudad de Ho Chi Minh. O como el sistema de metro ha creado la apariencia general de toda la parte oriental de la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh Los proyectos construidos a lo largo de la línea del metro han tenido aumentos de precios muy altos, de 50 a 70%, y algunos proyectos aumentaron sus precios hasta en casi 150%.
En la región sur, Dong Nai está atrayendo la atención con una serie de planes de desarrollo de infraestructura de transporte. Recientemente, esta localidad propuso un plan para construir un túnel a través del río, en lugar de construir un puente como se había planeado originalmente (el proyecto del puente Cat Lai que conecta la ciudad de Thu Duc de Ciudad Ho Chi Minh con el distrito de Nhon Trach de la provincia de Dong Nai se agregó a la planificación para el desarrollo del transporte de Ciudad Ho Chi Minh hasta 2020 y la visión después de 2020).
El plan propuesto para construir un túnel a través del río tiene muchos factores óptimos para limitar el espacio libre en el sitio, garantizar la estética y evitar afectar las operaciones del puerto de Cat Lai. Cuando se construya el túnel del río Cat Lai, Nhon Trach será como un "brazo extendido" de la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh, abriendo muchas oportunidades para el mercado inmobiliario en esta zona.
El director general de SG Holdings Real Estate Company, Nguyen Thanh Sang, afirmó que, a ojos de los inversores, los bienes raíces siempre han sido un canal popular para acumular activos, y que el problema restante es simplemente elegir el momento adecuado. Recientemente, el flujo de efectivo de las inversiones ha tendido a trasladarse a zonas con precios bajos pero con potencial de desarrollo; En el que el factor más importante es la planificación y conexión del sistema de infraestructura. A partir de 2026, el mercado inmobiliario en los alrededores de Ciudad Ho Chi Minh experimentará un fuerte crecimiento.
En el Norte, si bien la infraestructura de transporte se ha centrado en el desarrollo, aún continúa consolidándose y ampliándose. La ola inmobiliaria que "sigue" a la de infraestructura en el Norte no es tan "caliente" como en el Sur en esta etapa, pero muchas áreas aún tienen espacio para crecer y permitir que los inversores "viertan capital".
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que el mercado inmobiliario aún tiene muchas áreas potenciales gracias a la buena tasa de crecimiento de los precios. En el futuro próximo, el norte y, especialmente, el este de Hanoi serán de interés para muchos inversores. Porque estas zonas están concentradas en los suburbios con grandes proyectos urbanos, bien invertidos.
En Hanoi, los distritos de Dong Anh y Me Linh serán los lugares para "atrapar la ola" del sector inmobiliario con el crecimiento de la oferta y las transacciones en el futuro. El este de Hanoi tiene la ventaja de contar con un gran fondo de tierras y una oferta inmobiliaria diversificada. Esta zona cuenta con infraestructura de tráfico ampliada, como la Ring Road 2, la Ring Road 3, el Puente Chuong Duong, el Puente Thanh Tri, el Puente Vinh Tuy...
Junto con ello, se espera que se acelere la planificación de las líneas de metro 1 y 8 para conectar el este con el centro de la ciudad de Hanoi... Estos factores crearán importantes fuerzas impulsoras para el desarrollo del mercado inmobiliario en el este de Hanoi; Al mismo tiempo, ayudando a resolver el problema de la "dispersión poblacional" en el centro de la ciudad.
El mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente y ganando impulso gracias al "apoyo" de factores políticos y a la motivación para desembolsar capital de inversión pública en proyectos de infraestructura.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-chuyen-dong-theo-ha-tang/20250217104833453
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