Bac Ninh tiene más de 1.300 casas sin vender para trabajadores

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La provincia de Bac Ninh ha invertido en 51 proyectos de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y viviendas para trabajadores del parque industrial, con una superficie total de unas 157 hectáreas.

Una vez finalizados, los proyectos proporcionarán aproximadamente 3,9 millones de metros cuadrados de superficie habitable, equivalente a más de 46.500 apartamentos y darán alojamiento a unas 180.000 personas.

De ellos, hay 29 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos, con una escala de construcción de 15.500 apartamentos, que brindan alojamiento a 75.000 personas, incluidos 21 proyectos completados y 8 proyectos que se preparan para la inversión y la construcción.

Además, la provincia de Bac Ninh también está invirtiendo en 22 proyectos de viviendas para trabajadores, con una escala de construcción de 31.000 apartamentos, que proporcionarán alojamiento a unas 105.000 personas, incluidos 7 proyectos completados y 15 proyectos en preparación para la construcción.

Recientemente, los propietarios de proyectos han anunciado la venta de casi 1.700 unidades de vivienda para trabajadores, pero se han vendido muy pocas. Actualmente, 7 proyectos tienen sin vender alrededor de 1.300 unidades.

Los inversores en proyectos de vivienda social en la provincia de Bac Ninh sólo han vendido 350 de las 1.700 unidades de vivienda para trabajadores.

Según el subdirector del Departamento de Construcción de Bac Ninh, Sr. Nguyen Tuan Dung, la provincia cuenta actualmente con cerca de 6.000 unidades de vivienda social terminadas, pero sólo se han registrado para su compra más de 3.000 unidades.

La razón es que las viviendas sociales para los trabajadores suelen estar concentradas en parques industriales (PI) y zonas de procesamiento de exportaciones en distritos y comunas. Por lo tanto, a las personas de bajos ingresos en las zonas rurales no se les permite comprar ni alquilar, lo que genera pocos compradores elegibles.

También está la cuestión del impuesto sobre la renta. Según la normativa vigente, las personas con ingresos superiores a 11 millones de VND deben pagar el impuesto sobre la renta personal. Con 11 millones de VND al mes, después de los gastos de manutención, sin mencionar el tener que enviar dinero a casa, no pueden darse el lujo de comprar.

Según el Sr. Nguyen Tuan Dung, para que los trabajadores puedan comprar una vivienda, se deben tener en cuenta sus niveles de ingresos. Además, la mayoría de los trabajadores son de otras provincias por lo que no necesitan comprar una casa, sino que sólo quieren alquilar una. Por lo tanto, desarrollar este tipo de alojamiento sería más adecuado.

Hemos conversado con el Grupo de Trabajo del Gobierno sobre el tipo de vivienda. Este es el tipo de vivienda que los trabajadores demandan con mayor frecuencia. En el futuro, para desarrollar viviendas para trabajadores, el Ministerio de Construcción deberá investigar y asesorar sobre la creación de un sistema de normas y regulaciones que abarque desde la selección de inversores hasta la planificación, gestión del desarrollo y uso de la vivienda social, enfatizó el Sr. Dung.

Según el Sr. Nguyen Tuan Dung, subdirector del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh, para que los trabajadores compren viviendas sociales, es necesario tener en cuenta su nivel de ingresos.

Según el Sr. Dung, las dificultades para realizar el proyecto de construir al menos un millón de viviendas sociales también están relacionadas con una serie de otras cuestiones, como los objetivos, la planificación del trabajo...

En cuanto a los criterios, la vivienda social se construye con una densidad de 1,5 veces y un coeficiente de uso del suelo de 1,5 veces, pero no existe una normativa sobre los criterios de infraestructura social, por lo que el proceso de ejecución de la planificación es muy confuso.

Respecto al precio de venta, la normativa actual es que sólo se puede tasar una sola vez en la fase inicial. Pero con una tasa de interés controlada del 10% anual, cuando el proyecto está terminado, sumado al aumento de los precios de los materiales y la inflación, no existen regulaciones que orienten el ajuste de precios.

Próximamente, el Ministerio de Construcción estudiará y complementará la Ley de Enmiendas para presentarla a la Asamblea Nacional para su aprobación, prestando especial atención a los aspectos relacionados con los precios. Si los precios se ajustan anualmente, esto servirá de base para que las empresas promuevan aún más su participación en la inversión en el desarrollo de vivienda social, especialmente vivienda industrial, afirmó el director del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh.

Tien Dung (vov.vn)

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