Dos grandes proyectos con destinos extraños en el centro de Ciudad Ho Chi Minh

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Ubicados en un terreno privilegiado en el centro del Distrito 1, los edificios The One HCMC y Saigon One Tower son bloques de hormigón sin terminar desde hace más de diez años, han cambiado de nombre varias veces y luego han quedado "archivados". Una entidad legal que alguna vez apareció en estos dos edificios fue Viva Land Company. Sin embargo, esta unidad tampoco pudo completar el proyecto.

Súper proyecto con un destino extraño en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh.

En la reciente segunda fase del juicio del caso Van Thinh Phat, la acusada Truong My Lan declaró que había pagado más de 7 billones de VND para recomprar The One HCMC antes de ser arrestada. Mientras tanto, la Torre Saigon One, incluso con un nuevo propietario, no puede completarse.

La Torre Saigon One está ubicada al lado de la Torre Financiera Bitexco, que en algún momento se esperó que fuera el tercer edificio más alto de Vietnam, pero que lleva 13 años sin terminar. (Foto: Luong Y)

La Torre Saigon One sufre después de 13 años

Saigon One Tower, anteriormente conocida como Saigon M&C Tower, está ubicada en un terreno de más de 6.670 m2 en la esquina dorada de Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet, Distrito 1. Este es un proyecto con una ubicación privilegiada en la ciudad de Ho Chi Minh, ubicado en el río Saigón, justo en el centro del Distrito 1, frente a la nueva zona urbana de Thu Thiem.

El proyecto se inició en 2007, con una inversión total de 265 millones de dólares, equivalente a 5 billones de VND de aquel momento. Se espera que el proyecto sea el tercer edificio más alto de Vietnam con 42 pisos sobre el suelo y 5 sótanos, una superficie construida de aproximadamente 123.000 m2, planificado como un edificio comercial de gran altura que incluye oficinas, apartamentos, apartamentos con servicios y un centro comercial.

Según el plan original, Saigon One Tower, terminado en 2011, es un destacado complejo hotelero y de apartamentos de lujo en la ciudad de Ho Chi Minh.

Saigon One Tower tiene una ubicación privilegiada en la ciudad de Ho Chi Minh, ubicada en el río Saigón, justo en el corazón del Distrito 1, frente a la nueva zona urbana de Thu Thiem. (Foto: Luong Y)

Pero después de 4 años de construcción, en 2011, el proyecto tuvo que detenerse cuando se completó el 80% de la estructura. A partir de aquí, el proyecto comenzó 13 años de penurias, convirtiéndose en un bloque de hormigón abandonado que fue calificado como una vergüenza para la ciudad.

Este edificio también pasó por varios cambios de nombre y de propietario. El primer inversor fue Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, por lo que el edificio se llamó originalmente "edificio Saigon M&C". Esta es una empresa conjunta entre M&C y Saigon Tourist Corporation (Saigontourist) - Dat Thu Do Company Limited.

Después de eso, el inversor cambió su nombre a Saigon One Tower Joint Stock Company y el proyecto también pasó a llamarse Saigon One Tower.

Cuando el proyecto detuvo su construcción, un año después, Dat Thu Do se deshizo de capital y fue reemplazado por un grupo de accionistas que incluía a DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ, pero luego Saigontourist y PNJ también se deshicieron de capital en 2015.

Después de estar abandonada durante un tiempo, la Torre Saigon One fue hipotecada con un préstamo de crédito de más de 7.000 billones de VND en el Banco Marítimo y el Banco DongA, convirtiéndose en una deuda incobrable.

La construcción se detuvo en 2011 y los líderes de la ciudad de Ho Chi Minh nombraron a Saigon One Tower como uno de los proyectos que avergonzaron a la ciudad. (Foto: Luong Y)

A finales de 2015, el inversor del proyecto Saigon One Tower fue notificado por el Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh para congelar las facturas debido a una deuda tributaria vencida de más de 4.600 millones de VND.

En agosto de 2017, la Compañía de Gestión de Activos de Vietnam (VAMC) confiscó este edificio para gestionar una deuda incobrable de más de 7 billones de VND. A mediados de 2018, VAMC anunció que Saigon One Tower sería subastada para gestionar la deuda incobrable, con un precio inicial de 6,110 mil millones de VND. El inmueble en propiedad es de 14.954m2 de superficie comercial de apartamentos de lujo, derecho de explotación y explotación de la construcción del sótano, oficinas en arrendamiento y obras auxiliares. Sin embargo, muchas subastas no tuvieron éxito.

En 2021, aparecieron maquinarias de construcción y trabajadores en el proyecto Saigon One Tower, con señales de reanudación de la construcción, y el proyecto también pasó a llamarse IFC One Saigon. El nuevo propietario es Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, una empresa fundada en 2019, con un capital social de 2 billones de VND. Esta es también la entidad jurídica que aparece en el proyecto del cuadrángulo Ben Thanh, no lejos de Saigon One Tower.

En 2022, el edificio llamó la atención cuando se sustituyó el vidrio exterior por uno brillante y el mercado creyó que el proyecto reviviría. (Foto: Luong Y)

Sin embargo, en realidad, la capa de vidrio fue reemplazada para garantizar la seguridad y el embellecimiento urbano después de 11 años de abandono, pero el proyecto aún así detuvo su construcción. (Foto: Luong Y)

En el sitio web de Van Thinh Phat en ese momento, se presentó a Viva Land como socio de este grupo.

En agosto de 2022, el edificio llamó la atención cuando su apariencia exterior cambió a una muy brillante. El mercado cree que la Torre Saigon One, después de más de 10 años de abandono, ha revivido cuando muchos de los paneles de vidrio del exterior del edificio fueron retirados y reemplazados por extraños bloques de vidrio triangulares.

Sin embargo, un representante de la Inspección del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh dijo que el proyecto sólo permite al inversor instalar vidrio nuevo para reemplazar el vidrio viejo y degradado en el exterior del edificio para garantizar la seguridad y el embellecimiento urbano. Los demás puntos no se pueden realizar porque todavía se está esperando la conclusión de la Inspección Gubernamental y el permiso de construcción.

El proyecto se encuentra actualmente en suspenso.

El superproyecto Ben Thanh Quadrangle sólo ha hecho ruido acerca de cambiar su nombre durante más de una década.

El cuadrángulo de Ben Thanh es conocido como el cuadrángulo "diamante" debido a su ubicación privilegiada frente al mercado de Ben Thanh, con 4 frentes de calle en el centro del Distrito 1, donde los precios de los terrenos están en alza, alrededor de 500 millones de VND/m2, pero durante más de 10 años ha permanecido como un bloque de hormigón sin terminar con muchos cambios de nombre.

El One HCMC tiene una ubicación privilegiada en el cuadrángulo Ben Thanh, pero durante muchos años solo ha atraído la atención con sus numerosos cambios de nombre. (Foto: Luong Y)

En 2013, Bitexco fue aprobado por el Comité Popular del Distrito 1 para invertir en Ben Thanh Quadrangle, y el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh asignó terrenos con tarifas de uso de la tierra para desarrollar el proyecto, con el nombre completo de Oficina - Comercio - Servicio - Apartamento - Hotel de 6 estrellas y Área de oficinas del hotel de Ben Thanh Quadrangle. El proyecto tiene el nombre comercial The One Ho Chi Minh City o The One HCMC.

Este proyecto es un complejo de 8.600 m2 ubicado frente al mercado Ben Thanh, Distrito 1, con 4 frentes de calle: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

Según el anuncio, el proyecto está diseñado para incluir 2 torres conectadas por un bloque base. De los cuales, la Torre A tiene 55 pisos, con funciones de oficinas y hotel, con bloques de oficinas en los pisos inferiores y alrededor de 250 habitaciones de hotel en los superiores. La Torre B tiene 48 pisos y alberga 214 apartamentos. Inversión total 500 millones de dólares.

El proyecto está a sólo 1 kilómetro de Bitexco Financial Tower y también cuenta con inversión de Bitexco. (Foto: Luong Y)

Bitexco espera que el proyecto se complete en 2017 y se convierta en un nuevo punto destacado de la arquitectura de la ciudad de Ho Chi Minh. Pero en 2018, el proyecto solo había completado 6 sótanos.

También en 2018, Bitexco estableció Saigon Glory Company Limited, anunciando la transferencia de todo el proyecto a Saigon Glory como inversor. The One HCMC también cambió su nombre a The Spirit of Saigon.

En octubre de 2019, Ben Thanh Quadrangle se reinició, con la participación de una nueva entidad legal, Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, como desarrollador.

En 2020, Saigon Glory movilizó 10.000 billones de VND en bonos para aumentar el capital operativo, la inversión en proyectos y la reestructuración de la deuda. Los activos colaterales están valorados en más de 18,550 mil millones de VND, incluido el 100% de la contribución de capital en Saigon Glory propiedad de Bitexco y los activos futuros de la Torre A del proyecto.

Y el proyecto se reinició, los pisos de la torre se completaron gradualmente en 2020.

El One HCMC ha estado en dificultades durante más de una década y está en la lista de propiedades que la Sra. Truong My Lan quiere utilizar para remediar las consecuencias. (Foto: Luong Y)

A principios de 2021, Saigon Glory Company Limited cambió su registro comercial y Bitexco Group ya no figuraba como empresa matriz. En ese momento, el proyecto cambió su nombre a One Central HCM y el desarrollador fue Masterise Homes. El proyecto se reinició, pero sólo se construyeron unos pocos pisos más y luego Masterise Homes se retiró silenciosamente.

En agosto de 2022, Viva Land Company apareció para reemplazar a Masterise Homes, el proyecto cambió su nombre a The Pearl. Pero desde entonces, el proyecto ha seguido paralizado su construcción, siendo todavía un bloque de hormigón en el centro más exclusivo de la ciudad de Ho Chi Minh.

El 18 de septiembre de 2024, Bitexco anunció la transferencia del 100% de su contribución de capital en Saigon Glory a Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

El One HCMC tiene una serie de ventajas especiales cerca de la estación de metro 1, el mercado Ben Thanh y muchos lugares de entretenimiento y turismo en el centro de la ciudad, pero después de más de 10 años sigue siendo un bloque de hormigón. (Foto: Luong Y)

En la segunda fase del juicio del caso Van Thinh Phat, en la tarde del 1 de octubre, el acusado Truong My Lan declaró que Bitexco Group estaba en proceso de transferir el proyecto Ben Thanh Quadrangle Complex a la Sra. Lan cuando fue arrestada. El ex presidente de Van Thinh Phat reveló que el valor actual del proyecto es de más de 100.000 billones de VND.
Ella afirmó que antes de ser arrestada, ella y el presidente del Grupo Bitexco tenían un acuerdo verbal para encontrar un socio para transferir el proyecto por 22.000 billones de VND. En este proceso, transfirió 7.000 billones de VND a Bitexco en numerosas ocasiones. En total, ella y su amiga transfirieron casi 16 billones de VND a Bitexco.
Truong My Lan agregó que le dijo al presidente de Bitexco que si vendía el proyecto a alguien en el futuro, pediría 7.000 billones de VND y el 30% del valor de 7.000 billones de VND. Ahora, la unidad que se haga cargo del proyecto deberá pagarle, y ella utilizará el dinero para remediar las consecuencias del caso.
El representante de Bitexco también admitió haber recibido 15.712 mil millones de VND de la Sra. Truong My Lan para implementar el proyecto del cuadrángulo Ben Thanh, esta cantidad ahora se ha integrado a las operaciones del grupo.

Ha Linh-Luong Y

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