Miettrends werden weiter steigen
Laut Nguoi Lao Dong ist nach einem Jahr voller wirtschaftlicher Herausforderungen im Allgemeinen und auf dem Immobilienmarkt im Besonderen für viele Menschen das Mieten eines Hauses zu einer obligatorischen Option geworden und stellt keine Option mehr dar.
Der gerade veröffentlichte Bericht über Trends und Psychologie von Immobilienkonsumenten (CSS) von Batdongsan.com.vn enthält die oben genannte Meinung.
Diesem Bericht zufolge machten in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 von den drei häufigsten Gründen für den Wunsch nach einer Wohnungsmiete „Flexibilität vorziehen“ 38 % aus, „kein Haus kaufen wollen, weil der Preis nicht angemessen ist“ 29 % und „nicht genug Geld für den Hauskauf haben“ 26 %.
Auf Grundlage der Umfrage prognostiziert der Bericht auch Trends und die Verbraucherpsychologie im Immobilienbereich. Dementsprechend wird „nicht genug Geld für den Hauskauf“ auch im ersten Halbjahr 2024 mit 33 % der Hauptgrund für die Entscheidung sein, ein Haus zu mieten. Gleichzeitig sank die Motivation zur Miete aufgrund der „Priorisierung der Flexibilität“ auf nur noch 27 %.
Die Umfrage zeigt, dass der Trend zur Wohnungsmiete aus finanziellen Gründen, die den Immobilienbesitz nicht zulassen, im ersten Halbjahr 2024 voraussichtlich zunehmen wird. Dabei sind Wohnungen die Immobilienart, an der die meisten Mieter interessiert sind (43 %), gefolgt von Privathäusern (18 %) und Pensionen (18 %). Nur ein kleiner Teil (9 %) ist an Reihenhäusern zur Miete interessiert.
Der Trend zur Miete von Häusern dürfte zunehmen, obwohl das hohe Mietpreisniveau für die Menschen ein Hindernis darstellt. Illustration aus dem Internet
Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die meisten Vietnamesen nur bereit seien, jeden Monat 10 bis 30 Prozent ihres Einkommens für die Miete auszugeben.
Laut Herrn Long beträgt die durchschnittliche Miete für eine Pension in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 3,5 bis 4,8 Millionen VND/Monat, während die Miete für eine Wohnung 12,5 bis 13 Millionen VND/Monat beträgt. Dies bedeutet, dass eine Person/ein Haushalt, um über genügend Geld für die Miete eines Hauses zu verfügen, über ein monatliches Gesamteinkommen von 15 bis 20 Millionen VND verfügen muss, wenn sie/er sich für eine Pension entscheidet, und von 30 bis 40 Millionen VND, wenn sie/er eine Wohnung mietet. Für die meisten Vietnamesen ist das kein geringes Einkommen. Daher stellen die hohen Mietpreise für viele Menschen ein Hindernis dar.
Laut Kinh te & Do thi entscheiden sich viele Familien für die Miete eines Hauses, da die hohen Wohnungspreise es für die Mehrheit der Menschen immer schwieriger machen, ein Eigenheim zu erwerben. Obwohl die Kreditzinsen, einschließlich der Hypothekendarlehen, gesunken sind. Allerdings ist die Aufnahme eines Kredits für den Kauf eines Hauses und die monatliche Rückzahlung der Schulden für viele Familien noch immer eine Belastung, da die Menschen aufgrund der schwankenden Wirtschaftslage nicht wirklich zuversichtlich sind, was ihre zukünftige Arbeits- und Einkommenssituation angeht.
Laut VARS werden die Wohnungsmieten aufgrund der stark steigenden Zahl ausländischer Fachkräfte, die im Rahmen von FDI-Projekten nach Vietnam kommen, weiterhin stark ansteigen. Dies gilt insbesondere im Kontext stark veränderter Verbrauchertrends. Denn die Generation der Millennials Z, die 47 % der vietnamesischen Bevölkerung ausmacht, legt stärkeren Wert auf Lebensstil, Wohnumfeld und Versorgungssysteme, um die Lebensqualität zu verbessern. Sie werden sich überwiegend für Wohnungen mit umfassender Ausstattung und einem besseren Wohnumfeld entscheiden – etwas, das Wohngrundstücke mit ähnlichen Preisen nicht bieten können. Auch die Miete ist die bevorzugte Wahl dieser Generation.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist weiterhin im Aufwärtstrend, während das Angebot aufgrund des kontinuierlichen Rückgangs des Wohnungsangebots, insbesondere von Wohnungen, knapp ist, was zu steigenden Mietpreisen führt. VARS-Daten zeigen, dass das Angebot an neuen Wohnungen in allen Segmenten im ersten Halbjahr 2022 über 22.700 Einheiten erreichte, weniger als die Hälfte im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021. Mehr als die Hälfte der auf dem Markt gehandelten (gekauften, verkauften, gemieteten) Wohnungen sind Wohnungen aus zuvor angebotenen Projekten.
Mietpreis der renovierten Wohnung
Laut einem Bericht von Savills World Research, Tien Phong , wurde auf den regionalen Märkten ähnlich wie in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ein steigender Trend bei der Mietnachfrage nach Serviced Apartments verzeichnet. Die Rückkehr ausländischer Fachkräfte und das Wachstum ausländischer Direktinvestitionen sind Faktoren, die die positive Entwicklung der Serviced Apartments in diesen beiden Märkten vorantreiben.
In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das von Savills erfasste Angebot dank des Wachstums der Klassen B und C bis Ende 2023 auf 8.200 Einheiten. Davon stellten 27 neue Projekte 840 Einheiten bereit. 85 % sind Studio- und Einzimmerwohnungen aus Projekten der Klasse C.
Dank einer kräftigen Erholung der Nachfrage stiegen die Wohnungsmieten aller Kategorien im Vergleich zum Vorjahr. Insbesondere verzeichnete der Mietpreis der Klasse C mit 8 % den höchsten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von Klasse B mit 5 % und Klasse A mit 3 %. Die Kapazität für das gesamte Jahr 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 82 %, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr.
In Hanoi bleibt das Mietwohnungssegment im vierten Quartal 2023 stabil. Im letzten Quartal 2023 verzeichnete der Markt ein Angebot von 6.078 Einheiten aus 63 Projekten. Im Jahresvergleich stieg das Angebot jedoch um 2 %, da in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 zwei Grade-A-Projekte, Lancaster Luminaire und L7 West Lake, in Betrieb genommen werden.
Gleichzeitig erholten sich die Belegungs- und Mietpreise deutlich. Untersuchungen von Savills zeigen, dass die Belegungsrate der Serviced Apartments in Hanoi im vierten Quartal 2023 83 % erreichte. Der durchschnittliche Mietpreis erreichte 580.000 VND/m2/Monat, ein Anstieg von 1 % im Vergleich zum Vorjahr.
Perspektivisch wird ein Marktvolumen von 3.821 Einheiten erwartet. Im Jahr 2024 werden zwei Projekte erwartet, darunter Parkroyal Serviced Suites mit 261 Einheiten und Fusion Suites mit 193 Einheiten. Im Jahr 2025 werden 1.905 Einheiten des Tay Ho View Complex auf den Markt kommen, wodurch sich das Angebot an Klasse-A-Einheiten im Vergleich zu 2023 um 61 % erhöht. Tay Ho wird mit 2.423 Einheiten 63 % des zukünftigen Angebots ausmachen.
Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte: „Die Nachfrage nach Serviced Apartments ist im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 zurückgekehrt, da mehr ausländische Fachkräfte im Rahmen von FDI-Projekten nach Vietnam kommen. Künftig werden sich ausländische Direktinvestitionen aus Großprojekten sowie eine kontinuierlich verbesserte Anbindungsinfrastruktur noch positiver auf die Nachfrage auswirken.“
Bei der Analyse der Mietnachfrage nach Serviced Apartments erklärte Frau Trinh Huynh Mai, stellvertretende Direktorin der gewerblichen Leasingabteilung von Savills Hanoi, dass ausländische Experten hohe Anforderungen an die Qualität der Apartments, die Lage, die dazugehörigen Verwaltungsdienste, die Sicherheit und andere Annehmlichkeiten stellten. Daher handelt es sich bei den meisten Serviced-Apartment-Verwaltungseinheiten um renommierte Marken.
Auf dem Markt in Hanoi werden internationale Betreiber mit 3.309 Einheiten aus 9 Projekten 87 % des zukünftigen Angebots ausmachen. Sieben inländische Betreiber werden voraussichtlich 521 Einheiten aus sieben Projekten liefern. Darüber hinaus bevorzugen Mieter in Hanoi die zentrale Gegend und pendeln zur Arbeit in die umliegenden Industriegebiete. Daher wird der weitere Ausbau der Infrastruktur den Serviced Apartments zugute kommen.
„Vor dem Hintergrund der Kapazitätserholung bei gleichzeitig begrenztem Angebot wird erwartet, dass dieses Segment weiterhin eine potenzielle Investitionsart mit attraktiver Rentabilität bleibt. Um Mieter anzuziehen, müssen Investoren jedoch Faktoren wie Lage, Lebensqualität, begleitende Pflegedienste und gesetzliche Bestimmungen zur Vermietung von Häusern an Ausländer sicherstellen“, sagte Frau Mai.
Dao Vu (T/h)
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