Wohnungspreisproblem

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Mit einem starken Rückgang der Wohnungspreise ist kaum zu rechnen, da sich das Angebot nicht sofort verbessern lässt, der Wunsch nach einem Eigenheim aber bei den Menschen, insbesondere in Großstädten, immer vorhanden ist.

Der Vorsitzende der Vietnam Association of Realtors (VARS), Nguyen Van Dinh, erklärte auch, dass der Grund für den schnellen Anstieg der Wohnungspreise bereits oft darin genannt worden sei, dass das Angebot an Wohnungen in Hanoi wirklich knapp sei.

Die Zahl der genehmigten und umgesetzten Projekte ist in den letzten Jahren zunehmend begrenzt worden, die Zahl der zum Verkauf stehenden Projekte ist gering, während die Nachfrage der Kunden, insbesondere junger Familien, die ein Eigenheim besitzen möchten, nach wie vor sehr hoch ist.

Nicht nur Menschen mit echtem Wohnungsbedarf, auch Investoren gehen davon aus, dass die Preise weiter steigen werden, und suchen daher weiterhin nach Immobilieninvestitionen. Durch viele Käufe und Verkäufe muss die letzte Person mehr Gewinn machen als die vorherige, wodurch der Immobilienpreis nur steigt und nicht sinkt. Wenn Menschen mit echtem Wohnbedarf Zugang zu einer Wohnung haben, ist der Preis bereits hoch.

Zu diesem Thema sagte Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass derzeit insbesondere auf dem Markt in Hanoi ein Mangel an Immobilien herrsche. Dieses Phänomen hält seit 2018 an, sodass der schnelle Anstieg der Wohnungspreise teilweise auf das tatsächliche Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Markt zurückzuführen ist.

Allerdings müssen Preissteigerungen ungeachtet der Marktregeln beachtet werden. Dem Experten zufolge besteht immer noch das Phänomen, dass Makler die Preise in die Höhe treiben, falsche Informationen über Projekte verbreiten und die Angst schüren, dass die Preise bei einem Angebotsmangel weiter steigen, was starke Auswirkungen auf den Markt hat.

Der Experte wies sogar unverblümt darauf hin, dass es Gruppen von Leuten gebe, die damit beauftragt würden, die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben, indem sie telefonisch Angebote zum Kauf und Verkauf von Altbauten zu hohen Preisen abgeben, wodurch sich nach und nach ein Strom von Informationen über steigende Immobilienpreise bilde, und Makler sich an diese Informationen klammern, um die Preise sowohl für Alt- als auch für Neubauimmobilien auf ein unrealistisch hohes Niveau zu treiben.

Herr Dang Hung Vo gestand, dass es für die Verwaltungsagentur äußerst schwierig sei, mit dieser Situation umzugehen.

Denn obwohl in Wirklichkeit jeder weiß, was „Preisinflation“ und „Preiserhöhung“ sind, ist es sehr schwierig, ein konkretes Konzept zu geben. Da es unmöglich ist, diese Verstöße beim Namen zu nennen und anzuprangern, ist es auch unmöglich, sie gesetzlich zu regeln und streng zu verfolgen.

Angesichts des rapiden Anstiegs der Wohnungspreise stellte das Bauministerium im Mai 2024 ein Phänomen steigender Wohnungspreise fest und forderte das Volkskomitee von Hanoi auf, die Immobiliengeschäftstransaktionen in der Region zu untersuchen und zu prüfen.

Dabei werden Maßnahmen ergriffen, um etwaige Fälle von Preisinflation, Preismanipulation, Spekulation und Verstößen gegen das Immobiliengesetz zu korrigieren und zu bekämpfen. Laut Herrn Vo ist diese Aktion jedoch nur ein Versuch, „die Affen zu verscheuchen“, und hat das Kernproblem nicht gelöst.

Wir müssen jedoch offen zugeben, dass der Anstieg der Immobilienpreise in Großstädten eine unvermeidliche Regel ist. Wenn die Bevölkerung wächst, ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch, während die Grundstücksfläche immer kleiner wird.

Das aktuelle Wachstum weist jedoch viele ungewöhnliche Anzeichen auf. Die Entwicklung dieses Marktes weist noch immer viele versteckte Ecken, dunkle Flecken, mangelnde Transparenz und unrealistische Anstiege der Immobilienpreise auf, die den Menschen den Zugang unmöglich machen.

Der Vorsitzende des VARS, Nguyen Van Dinh, sagte, dass der Staat jetzt eingreifen müsse, um Verstöße auf dem Immobilienmarkt zu kontrollieren, zu überwachen und streng zu ahnden.

In den letzten Jahren hat sich die Situation des Wohnungs- und Landmangels bzw. des Überangebots an Wohnraum und Land immer weiter verschärft. Herr Dang Hung Vo äußerte die Meinung, dass die Steuerpolitik dazu genutzt werden sollte, diejenigen zu regulieren, die Land besetzen und damit spekulieren. Eine frühzeitige Besteuerung von Menschen mit vielen Häusern und Grundstücksspekulationen soll das Phänomen der Preisinflation beseitigen, das es normalen Arbeitern aufgrund unangemessener Preiserhöhungen schwer macht, einzukaufen.

Dementsprechend begrüßte Herr Vo die Tatsache sehr, dass das Finanzministerium einen Gesetzentwurf zur Immobiliensteuer erforscht und entwickelt, der auch Untersuchungen zu Steuern auf Zweitwohnungen, Steuern auf leerstehende Häuser und Grundstücke umfasst, die Einhaltung der sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und internationaler Praktiken sicherstellt, die Konsistenz des Steuerpolitiksystems in Bezug auf Immobilien sicherstellt und ihn in die Gesamtstrategie zur Reform des Steuerpolitiksystems bis 2030 einbettet.

Darüber hinaus erwarten Experten, dass das ab dem 1. Juli in der Praxis anzuwendende Bodengesetz die Immobilienpreise abkühlen und das Angebot freisetzen wird, wenn es neue, spezifischere und klarere Regelungen gibt, was dazu beitragen wird, das Immobilienangebot in Hanoi im Besonderen und auf dem Markt im Allgemeinen zu entflechten.

Aus einer anderen Perspektive betrachtete der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, Investoren sowie Käufern und Verkäufern von Immobilien, die Marktentwicklungen in der kommenden Zeit genauer zu beobachten, da die Nachfrage kurz davor sei, den „Widerstandspunkt“ zu erreichen.

Dementsprechend äußerte Herr Quoc Anh seine Besorgnis darüber, dass mit dem Inkrafttreten des überarbeiteten Gesetzes zum Immobiliengeschäft die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen zur Umsetzung von Projekten erfüllen, zurückgehen und es schwieriger werden werde, das Angebot zu erweitern.

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