Konkret wird sich der aktuelle Angebotspreis für Büroflächen der Klasse A laut der Immobilienberatung Knight Frank im zweiten Quartal 2023 auf Quartals- und Jahresbasis um etwa 2 % erhöhen und 58,92 USD/ m2 /Monat erreichen. Die Leerstandsquote sank von 4,9 % im ersten Quartal auf 4,2 %. Dies deutet darauf hin, dass es kaum Bewegung gibt, bevor neues Angebot auf den Markt kommt.
Herr Leo Nguyen, Direktor für Strategie und Mieterlösungen bei Knight Frank Vietnam, erklärte, dass Gebäudeeigentümer in der kommenden Zeit durch das auf den Markt drängende Angebot an Klasse-A-Immobilien vor vielen Herausforderungen stehen würden. Bemerkenswert ist, dass sich die Büromieten in alten Bürogebäuden der Klasse A und B deutlich verändern werden. Wenn die Belegungsrate 75 % erreicht, werden die Angebotsmieten für einige der oben genannten Gebäude um bis zu 20 % sinken. Dementsprechend wird erwartet, dass der Angebotspreis für Büroflächen der Klasse A bis Ende 2023 auf 53 USD/ m2 /Monat, bis Ende 2024 auf 48,50 USD/ m2 /Monat und bis Ende 2025 auf 44,50 USD/ m2 /Monat sinkt. Auch die Leerstandsquote wird auf 29 %, 24 % bzw. 32 % steigen, was auf erhebliche Schwankungen auf dem Büromietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hindeutet.
Noch düsterer ist die Prognose für Büros der Kategorie B, da dieses Segment am härtesten von dem Markttrend zu einer zunehmenden Bevorzugung von Mietern betroffen sein wird. Die Mieten für Büros der Kategorie B liegen derzeit bei 34,10 USD/ m2 /Monat, die Leerstandsquote beträgt 12,3 %, ähnlich wie im Vorquartal und 4,1 Prozentpunkte höher als im Vorjahr. Die Mietpreise für dieses Segment werden voraussichtlich bis Ende 2023 auf 28,50 USD/ m2 /Monat, bis Ende 2024 auf 26,50 USD/m2/Monat und bis Ende 2025 auf 24,50 USD/ m2 /Monat sinken. Auch die Leerstandsquoten werden jährlich auf 14 %, 17 % bzw. 20 % steigen.
In Ho-Chi-Minh-Stadt wurde gerade ein neues Bürogebäude der Klasse A+ in Betrieb genommen.
Dem Bericht von Savills zufolge ist außerdem in der Region Asien-Pazifik mit einer steigenden Nachfrage nach Büroflächen bei niedrigen Büroleerstandsquoten zu rechnen. In den ersten Monaten des Jahres 2023 waren Tokio, Seoul und Ho-Chi-Minh-Stadt die Top 3 der Städte mit den niedrigsten Leerstandsquoten in der Region, wobei knapp 4 % der Büroflächen leer standen. Hauptgrund für diesen Trend ist die Tatsache, dass sich die Volkswirtschaften der Länder der Region in einer Wachstumsphase befinden, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Büroflächen führt. Darüber hinaus ist in den asiatischen Ländern aufgrund der Arbeitskultur, die direkte Interaktion und Vernetzung erfordert, die Nachfrage nach Büroflächen gestiegen, da die Arbeitnehmer wieder an ihren Arbeitsplatz zurückkehren.
Was den Büromietmarkt in Hanoi angeht, sagte Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, dass die derzeitige Nachfrage hauptsächlich von Unternehmen aus den Bereichen Rechtsberatung und Finanzberatung komme – also Gruppen, die ihre Geschäftstätigkeiten weiter ausbauen. Darüber hinaus verzeichnete die Gruppe der Informationstechnologie-Unternehmen weiterhin eine Mietnachfrage. Gleichzeitig verzeichnen Start-up-Unternehmen einen Abschwung und geben in diesem Jahr sogar Büroflächen zurück, was zu Schwankungen bei der Belegungsrate und den Büromietpreisen auf dem Hanoi-Markt führt.
Laut Frau Minh wird der Markt in Hanoi in den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 weiterhin einen Nachfragerückgang im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres verzeichnen. „Dank der Erwartung einer wirtschaftlichen Erholung beginnen Mieter jedoch jetzt, über einen Umzug ins Büro im Jahr 2024 nachzudenken. Für Neubauten im Jahr 2024 oder Gebäude, die gerade fertiggestellt werden, ist 2024 daher das Jahr mit höheren Erwartungen hinsichtlich höherer Belegungsraten und einer Erholung der Mietpreise“, kommentierte Frau Minh.
Zwar weist jeder Markt seine eigenen Merkmale, Situationen und Entwicklungsdynamiken auf, doch wird davon ausgegangen, dass erstklassige Büros, die Nachhaltigkeitskriterien erfüllen, auch weiterhin Mieter aus aller Welt anziehen werden.
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