Die Büroleerstandsquote in Ho-Chi-Minh-Stadt ist die niedrigste in der Region

Konkret wird sich der aktuelle Angebotspreis für Büroflächen der Klasse A laut der Immobilienberatung Knight Frank im zweiten Quartal 2023 auf Quartals- und Jahresbasis um etwa 2 % erhöhen und 58,92 USD/ ^m2 /Monat erreichen. Die Leerstandsquote sank von 4,9 % im ersten Quartal auf 4,2 %, was darauf hindeutet, dass es kaum Bewegung gibt, bevor neues Angebot auf den Markt kommt.

Herr Leo Nguyen, Direktor für Strategie und Mieterlösungen bei Knight Frank Vietnam, erklärte, dass Gebäudeeigentümer in der kommenden Zeit durch das auf den Markt kommende Angebot an Klasse-A-Baustoffen vor zahlreichen Herausforderungen stehen werden. Bemerkenswert ist, dass sich die Büromieten in alten Bürogebäuden der Klassen A und B deutlich verändern werden. Wenn die Belegungsrate 75 % erreicht, werden die Mieten für einige der oben genannten Gebäude um bis zu 20 % sinken. Dementsprechend wird prognostiziert, dass der Angebotspreis für Büroflächen der Klasse A bis Ende 2023 auf 53 USD/ ^m2 /Monat, bis Ende 2024 auf 48,50 USD/ ^m2 /Monat und bis Ende 2025 auf 44,50 USD/ ^m2 /Monat sinken wird. Auch die Leerstandsquote wird auf 29 %, 24 % bzw. 32 % steigen, was auf erhebliche Schwankungen auf dem Büromietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hindeutet.

Noch düsterer ist die Zukunftsaussicht für Büros der Kategorie B, da dieses Segment am stärksten von der Marktentwicklung zu Gunsten von Mietern betroffen sein wird. Die Mieten für Büros der Kategorie B liegen derzeit bei 34,10 USD/ ^m2 /Monat, bei einer Leerstandsquote von 12,3 %, ähnlich wie im Vorquartal und 4,1 Prozentpunkte höher als im Vorjahr. Die Mietpreise für dieses Segment werden voraussichtlich bis Ende 2023 auf 28,50 USD/ ^m2 /Monat, bis Ende 2024 auf 26,50 USD/m2/Monat und bis Ende 2025 auf 24,50 USD/ ^m2 /Monat sinken. Auch die Leerstandsquoten werden jährlich auf 14 %, 17 % bzw. 20 % steigen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wurde gerade ein neues Bürogebäude der Klasse A+ in Betrieb genommen.

Dem Bericht von Savills zufolge wird im Asien-Pazifik-Raum außerdem mit einer steigenden Nachfrage nach Büroflächen gerechnet, während die Leerstandsquoten niedrig bleiben. In den ersten Monaten des Jahres 2023 waren Tokio, Seoul und Ho-Chi-Minh-Stadt die drei Städte mit den niedrigsten Leerstandsquoten in der Region; dort standen knapp 4 % der Büroflächen leer. Der Hauptgrund für diesen Trend ist die Tatsache, dass sich die Volkswirtschaften der Länder der Region in einer Wachstumsphase befinden, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Büroflächen führt. Darüber hinaus hat die Arbeitskultur in asiatischen Ländern, die direkte Interaktion und Vernetzung erfordert, die Nachfrage nach Büroflächen erhöht, da die Arbeitnehmer wieder an ihren Arbeitsplatz zurückkehren.

Was den Büromietmarkt in Hanoi betrifft, erklärte Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, dass die derzeitige Nachfrage hauptsächlich von Unternehmen aus den Bereichen Rechtsberatung und Finanzberatung komme – also von Gruppen, die ihre Geschäftstätigkeiten weiter ausbauen. Darüber hinaus verzeichnete die Gruppe der Informationstechnologieunternehmen weiterhin eine Mietnachfrage. Unterdessen ist bei Start-up-Unternehmen ein Abschwung zu verzeichnen, die in diesem Jahr sogar Büroräume zurückgeben mussten, was zu Schwankungen bei der Belegungsrate und den Büromietpreisen auf dem Hanoi-Markt führt.

Laut Frau Minh wird der Markt in Hanoi in den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiterhin einen Nachfragerückgang verzeichnen. „Dank der Erwartung einer wirtschaftlichen Erholung beginnen Mieter jetzt jedoch, über einen Büroumzug im Jahr 2024 nachzudenken. Für Neubauten im Jahr 2024 oder in Fertigstellung befindliche Gebäude ist 2024 daher das Jahr mit höheren Erwartungen hinsichtlich höherer Belegungsraten und einer Erholung der Mietpreise“, kommentierte Frau Minh.

Obwohl jeder Markt seine eigenen Merkmale, Situationen und Entwicklungsdynamiken aufweist, werden erstklassige Büros, die Nachhaltigkeitskriterien erfüllen, als attraktiv für Mieter aus aller Welt eingestuft.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm