Ab dem 1. August können die Menschen problemlos Sozialwohnungen kaufen. Foto: Minh Hanh
Das Wohnungsgesetz Nr. 27/2023/QH15 wurde von der 15. Nationalversammlung in der 6. Sitzung am 27. November 2023 verabschiedet und tritt offiziell am 1. August 2024 in Kraft. Dementsprechend werden durch das neue Gesetz mehr Begünstigte von Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus in Anspruch genommen und es werden zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um den Menschen den Zugang zu Sozialwohnungen zu erleichtern. Laut Herrn Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, wird das neue Gesetz viele neue Punkte enthalten, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern und so die Wohnungspreise auf ein Niveau zu senken, das für Menschen mit echtem Wohnbedarf besser geeignet ist. Denn von Ende 2023 bis heute sind die Wohnungspreise in Hanoi nicht nur bei Neubauprojekten, sondern auch bei Gebrauchtprojekten stark angestiegen. Laut Herrn Nguyen The Diep werden mit dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes grundsätzlich alle Hindernisse bei Ausschreibungen und Auktionen beseitigt. Darüber hinaus wird die Zielgruppe der Eigenheimkäufer um Studenten erweitert. Durch die Lockerung der Einkommensbeschränkungen und den Wegfall der Wohnsitzbeschränkungen wurden Engpässe für Unternehmen und Eigenheimkäufer beseitigt. „Allerdings kann ein so umfangreiches Gesetz wie das Immobilienwirtschaftsgesetz nicht perfekt sein, da es viele Themenbereiche berührt. „Wenn es während des Umsetzungsprozesses nicht geeignet ist, werden wir es weiter anpassen, um es der Realität der Eigenheimkäufer und Investoren anzupassen“, sagte Herr Diep. Eine Möglichkeit, den Verkaufspreis von Wohnungen zu steigern, besteht daher darin, das Marktangebot zu verbessern. Insbesondere der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus zu niedrigen Kosten wird dazu beitragen, den durchschnittlichen Verkaufspreis von Wohnungen zu senken. In einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Lao Dong erklärte Herr Tran Dinh Quan, Vertriebsleiter des Sozialwohnungsprojekts Evergreen Bac Giang, dass Artikel 51 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 vorschreibt, dass Käufer von Sozialwohnungen über eine dauerhafte Wohnsitzregistrierung oder eine vorübergehende Wohnsitzregistrierung für mindestens ein Jahr am Ort verfügen müssen, an dem sich die Sozialwohnung befindet. In dem Ort gibt es weder Wohnraum noch Grundstücke mit Plan oder es gibt Wohnraum, aber weniger als 10 m2/Person; Da das Einkommen noch nicht die Höhe erreicht, mit der man Einkommensteuer zahlen muss, ist für viele Menschen der Zugang zu Sozialwohnungen eingeschränkt. Mit dem Wohnungsbaugesetz von 2023 wurde jedoch Artikel 78 abgeschafft, der die Bedingungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen festlegt und nur bestimmte Bedingungen hinsichtlich der Unterkunft und des Einkommens vorschreibt. Dies ist ein ganz wichtiger Ansatzpunkt, da Sozialwohnungen meist für Arbeiter und Menschen aus anderen Ortschaften vorgesehen sind und daher nur sehr schwer zugänglich sind. Gleichzeitig berechtigt ein Einkommen, berechnet als Gesamteinkommen aus Löhnen und Gehältern, unter 15 Millionen VND/Monat zum Kauf von Sozialwohnungen.
Sozialer Wohnbaubereich im Industriepark Thang Long, Dong Anh, Hanoi. Foto: Minh Hanh
Die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus weist viele positive Signale auf. Um das Problem des sozialen Wohnungsbaus zu lösen, bedarf es jedoch weiterhin politischer Maßnahmen, um Mängel bei den Abwicklungsverfahren zu beseitigen, die Rechte der beteiligten Unternehmen zu gewährleisten, den Projektverlauf zu beschleunigen und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. „Wenn das Angebot an Sozialwohnungen steigt, werden die Wohnungspreise auf ein Niveau sinken, das für Menschen mit echtem Wohnbedarf besser geeignet ist“, sagte Quan.Laodong.vn
Quelle: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo
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