Ab dem 1. August können die Menschen problemlos Sozialwohnungen kaufen.

Ab dem 1. August 2024 tritt das Wohnungsbaugesetz offiziell in Kraft und erleichtert armen Arbeitnehmern den Zugang zu Sozialwohnungen.

Ab dem 1. August können die Menschen problemlos Sozialwohnungen kaufen. Foto: Minh Hanh

Das Wohnungsgesetz Nr. 27/2023/QH15 wurde von der 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung am 27. November 2023 verabschiedet und tritt offiziell am 1. August 2024 in Kraft. Dementsprechend sieht das neue Gesetz weitere Empfänger von Fördermaßnahmen für Sozialwohnungen vor und führt eine Reihe von Maßnahmen ein, die den Menschen den Zugang zu Sozialwohnungen erleichtern sollen. Laut Herrn Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, wird das neue Gesetz viele neue Punkte enthalten, um die Entwicklung von Sozialwohnungen zu fördern und dadurch die Wohnungspreise auf ein Niveau zu senken, das für Menschen mit echtem Wohnbedarf besser geeignet ist. Denn von Ende 2023 bis heute sind die Wohnungspreise in Hanoi nicht nur bei Neubauprojekten, sondern auch bei Gebrauchtprojekten stark gestiegen. Laut Herrn Nguyen The Diep werden mit dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes die Hindernisse bei Ausschreibungen und Auktionen im Wesentlichen beseitigt. Darüber hinaus wird die Zielgruppe der Eigenheimkäufer um Studenten erweitert. Durch die Lockerung der Einkommensbeschränkungen und den Wegfall der Wohnsitzbeschränkungen wurden Engpässe für Unternehmen und Eigenheimkäufer beseitigt. „Ein so umfangreiches Gesetz wie das Immobilienwirtschaftsgesetz kann jedoch nicht perfekt sein, da es viele Themenbereiche umfasst. Sollte es während des Umsetzungsprozesses nicht geeignet sein, wird es kontinuierlich an die Realität von Immobilienkäufern und Investoren angepasst“, sagte Herr Diep. Eine Möglichkeit, den Verkaufspreis von Wohnungen zu steigern, besteht daher darin, das Marktangebot zu verbessern. Insbesondere die Entwicklung von kostengünstigem Sozialwohnungsbau wird dazu beitragen, den durchschnittlichen Verkaufspreis von Wohnungen zu senken. In einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Lao Dong erklärte Herr Tran Dinh Quan, Vertriebsleiter des Sozialwohnungsprojekts Evergreen Bac Giang, dass Artikel 51 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 vorschreibt, dass Käufer von Sozialwohnungen über eine dauerhafte Wohnsitzregistrierung oder eine vorübergehende Wohnsitzregistrierung für mindestens ein Jahr an dem Ort verfügen müssen, an dem sich die Sozialwohnung befindet. In der Ortschaft gibt es keine Wohnungen oder Grundstücke mit Plan oder es gibt zwar Wohnungen, aber weniger als 10 m2/Person; Da das Einkommen noch nicht die Höhe erreicht, mit der man Einkommensteuer zahlen muss, ist der Zugang vieler Menschen zu Sozialwohnungen eingeschränkt. Mit dem Wohnungsbaugesetz von 2023 wurde jedoch Artikel 78 abgeschafft, der die Bedingungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen festlegt und nur noch bestimmte Bedingungen hinsichtlich der Unterkunft und des Einkommens vorschreibt. Dies ist ein sehr wichtiger Ansatzpunkt, da Sozialwohnungen hauptsächlich für Arbeiter und Menschen aus anderen Gegenden bestimmt sind und daher nur sehr schwer zugänglich sind. Gleichzeitig berechtigt ein Einkommen, das als Gesamteinkommen aus Löhnen und Gehältern berechnet wird und weniger als 15 Millionen VND/Monat beträgt, zum Kauf einer Sozialwohnung.

Sozialwohnungsgebiet im Industriepark Thang Long, Dong Anh, Hanoi. Foto: Minh Hanh

Die Entwicklung im Segment des sozialen Wohnungsbaus verzeichnet viele positive Signale. Um das Problem des sozialen Wohnungsmangels zu lösen, bedarf es jedoch weiterhin politischer Maßnahmen, um Mängel bei den Abwicklungsverfahren zu beseitigen, die Rechte der beteiligten Unternehmen zu gewährleisten, den Projektfortschritt zu beschleunigen und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. „Wenn das Angebot an Sozialwohnungen steigt, werden die Wohnungspreise auf ein Niveau sinken, das für Menschen mit echtem Wohnbedarf besser geeignet ist“, sagte Herr Quan.

Laodong.vn

Quelle: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo