Experten zufolge muss Ho-Chi-Minh-Stadt neben der Entwicklung von Sozialwohnungen auch über Produkte der mittleren und oberen Preisklasse verfügen, um den Bedarf der hochqualifizierten Arbeitskräfte zu decken.
Experten zufolge muss Ho-Chi-Minh-Stadt neben der Entwicklung von Sozialwohnungen auch über Produkte der mittleren und oberen Preisklasse verfügen, um den Bedarf der hochqualifizierten Arbeitskräfte zu decken.
Auf dem kürzlich von der Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) organisierten Immobilienseminar mit dem Thema „Der Weg in ein neues Wachstumsjahrzehnt“ diskutierten Experten zahlreiche Themen wie die Markterholung, die Auswirkungen neuer Gesetze, das Problem von Angebot und Nachfrage sowie die Aussichten auf die Immobilienpreise in den kommenden Jahren.
Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt wird auch von vielen Experten und Wirtschaftsführern anerkannt. Daher wird der Stadtregierung empfohlen, dieses Segment im Jahr 2025 zu fördern, mit dem Ziel, die Rolle des sozialen Wohnungsbaus in der Stadtentwicklungspolitik hervorzuheben.
 |
| Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt benötigt Produkte der mittleren und sogar oberen Preisklasse, um den Bedarf einer hochqualifizierten Belegschaft zu decken. (Foto: Le Toan) |
Allerdings meinte der Finanzexperte Dr. Dinh The Hien, dass Ho-Chi-Minh-Stadt neben der Entwicklung von Sozialwohnungen auch mehr Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse brauche. Der Grund hierfür liegt darin, dass Ho-Chi-Minh-Stadt von der Partei, der Regierung und den Stadtbehörden darauf ausgerichtet ist, ein führendes sozioökonomisches Zentrum des Landes zu werden, mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen (BIP) und einer Wettbewerbsfähigkeit, die mit den großen Städten der Region vergleichbar ist.
Laut Herrn Hien ist die Stadt nicht nur ein Ort für normale Arbeiter, sondern muss auch ein Ziel für hochqualifizierte Arbeitskräfte sein, darunter Ingenieure, Experten sowie Beamte der mittleren und höheren Ebene. Sie werden die treibende Kraft hinter der Entwicklung in den nächsten zehn Jahren sein.
Daher muss Ho-Chi-Minh-Stadt ein geeignetes Lebens- und Arbeitsumfeld schaffen, um diese Arbeitskräfte anzuziehen. Insbesondere im Kontext der Ausrichtung der Stadt, ein internationales Finanzzentrum zu werden und High-Tech-Zonen stark auszubauen.
In Thu Duc City beispielsweise muss nach Ansicht von Experten ein moderner Stadtbezirk entstehen. Ein wissensbasiertes Wirtschaftszentrum mit Großprojekten, das in- und ausländische Experten und Investoren anzieht. Wir können es nicht dabei belassen, nur eine grundlegende Infrastruktur aufzubauen, sondern brauchen synchrone und innovative Stadtgebiete.
„Auf diesem Weg wird Ho-Chi-Minh-Stadt wirklich auf ein neues Niveau gehoben, seine Rolle als wirtschaftliche Lokomotive des ganzen Landes bestätigt und es zu einer Stadt von internationalem Rang gemacht“, betonte Dr. Dinh The Hien.
Aus der Perspektive eines Unternehmensführers ist Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Real Estate Company, davon überzeugt, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt langfristig sicherlich alle Segmente umfassen wird, vom Luxus- bis zum Sozialwohnungsbau, um den Bedürfnissen aller Bevölkerungsschichten gerecht zu werden.
Laut Herrn Nghia muss man den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt als umgekehrte Pyramide betrachten. Die unterste Ebene der Pyramide (der größte Teil) ist die Gruppe der mittleren und unteren Einkommen, die die größte Anzahl an Personen umfasst und gleichzeitig die höchste Nachfrage nach Wohnraum, aber das geringste Angebot aufweist.
Im Gegensatz dazu wird im High-End-Segment – wo die Nachfrage geringer ist – am meisten investiert. Dies führt zu einem Ungleichgewicht in der Produktstruktur, wenn in die „Basis“ des Marktes nicht genügend investiert wird, während die „Spitze“ überkonzentriert ist.
Dieses Ungleichgewicht erschwert nicht nur der Mehrheit der Bevölkerung den Zugang zu Wohnraum, sondern birgt auch Risiken für die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes.
Zur Situation auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 erste Anzeichen einer Erholung zeige und voraussichtlich etwa 30.000 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten würden. Der Großteil des Angebots konzentriert sich allerdings mit über 27.000 Wohnungen auf Hanoi. Dies ist eine große Veränderung gegenüber früher.
In Ho-Chi-Minh-Stadt kommt es unterdessen weiterhin zu rechtlichen Schwierigkeiten, sodass sich das Angebot nur langsam erholt. Bis 2025 wird mit dem Bau von nur etwa 9.000 neuen Wohnungen gerechnet, bis 2026 dürfte die Zahl auf 11.000 steigen. Kurzfristig werden die Immobilienpreise wahrscheinlich nicht sinken, es sei denn, es werden umfassende Maßnahmen zur Bevölkerungsstreuung ergriffen, deren Umsetzung lange dauern würde.
Laut Frau Dung besteht im mittleren und unteren Preissegment noch immer ein erheblicher Mangel an Wohnraum, was den Wohnungsbedarf der Menschen stark erhöht. Besonders deutlich wird diese Situation in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo sich die Infrastruktur kaum verbessert hat und die Grundstückspreise in den zentralen Gebieten gestiegen sind.
[Anzeige_2]
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html
Kommentar (0)