Immobilienmarkt in Da Nang „untergetaucht“ im Jahr 2023
Herr Tran Trong Vu, Mitglied der Arbeitsgruppe für Immobilienmarktforschung der Vietnam Association of Realtors (VARs) in Da Nang, sagte, dass der „Höhepunkt“ des Immobilienmarkts in Da Nang im Gegensatz zu anderen Standorten Anfang 2019 erreicht wurde und dann aufgrund von Schwankungen infolge der COVID-19-Pandemie stark zurückging. Im Jahr 2022 war das ganze Land in einem „Fieber“ wegen der Grundstücke und Da Nang war keine Ausnahme und überschritt schnell den „Höhepunkt“ der Welle, aber die Immobilienpreise haben sich noch nicht vollständig erholt.
Nach einem Jahr „heißen“ Wachstums geriet der Immobilienmarkt in Da Nang im Jahr 2023 plötzlich in Schwierigkeiten. Es gibt jedoch auch positive Signale, d. h., der Immobilienmarkt verzeichnet in der Endphase des Jahres mehr positive Signale als zu Jahresbeginn.
Im Jahr 2023 geriet der Immobilienmarkt in Da Nang plötzlich in Schwierigkeiten. (Foto: PO)
Zu den Produkten, die vom Markt am stärksten aufgenommen werden und bei denen die Suchanfragen stark ansteigen, zählen Grundstücke und einige günstige Wohnungsbauprojekte in einigen Gegenden von Nam Hoa Xuan, mit einem leichten Anstieg von 5 bis 10 % im Vergleich zum Jahresanfang.
„Bemerkenswert ist in diesem Jahr, dass Cashflow generierende Immobilienprodukte bei vielen Anlegern gefragt sind. Die meisten Produkte, die einen Cashflow von über 4 %/Jahr im Vergleich zum Anschaffungspreis generieren, werden erfolgreich gehandelt“, so die Einschätzung von Herr Vu.
Außerdem sind die Immobilienpreise in Da Nang im Vergleich zu anderen zentral verwalteten Städten noch immer recht günstig, sodass die Investitionsrendite zur Schaffung von Cashflow in dieser Gegend recht hoch ist und die Effizienz der Nutzung von Produktlinien wie Apartmentgebäuden, Touristenvillen usw. eine durchschnittliche Rate von 3-5 %/Jahr erreicht.
Unter Berufung auf Umfragedaten sagte Herr Vu, dass der Immobilienmarkt in Da Nang im Jahr 2023 mit zwei sehr nachhaltigen Immobilientypen florieren werde: städtischen Touristenvillen, die sich auf die Küstengebiete von Son Tra, An Thuong, Nam Viet A und Son Thuy konzentrieren, sowie Apartmentgebäuden... Das für diese Art von Touristenvillen bereitgestellte Kapital beträgt im Durchschnitt 14 bis 20 Milliarden pro Einheit und kann einen Cashflow von 50 bis 80 Millionen VND pro Monat generieren.
„Der durchschnittliche Mietpreis für das Apartmentgebäude beträgt 3,5 bis 4 Millionen VND/Monat für ein Studio-Apartment und der Durchschnittspreis für ein Apartment mit einem Schlafzimmer beträgt 4,5 bis 5,5 Millionen VND/Monat. „Dieser Typ entwickelt sich stark und gleichmäßig in zentralen und subzentralen Gebieten“, fügte Herr Tran Trong Vu hinzu.
Entwicklung einer realen Nachfrage, Unterstützung der Marktliquidität
Bei der Einschätzung des Potenzials des Immobilienmarkts in Da Nang im Jahr 2024 erklärte Herr Vu, dass es auf dem Markt in der kommenden Zeit ein großes Angebot an Wohnungen geben werde, wenn die Immobilieninvestoren die Rechtsverfahren abschließen und ab dem dritten Quartal 2024 schrittweise den Verkauf starten.
Insbesondere ist Da Nang derzeit mit über 15.000 Wohneinheiten der führende Ort im Land, was das Angebot an Sozialwohnungen zu erschwinglichen Preisen angeht. In der ersten Woche des Jahres 2024 gab die Gemeinde außerdem öffentlich bekannt, dass die ersten Sozialwohnungen zum Verkauf stehen. In Wirklichkeit werden die Bedürfnisse der Bevölkerung jedoch noch immer nicht vollständig erfüllt.
Zur Erläuterung dieses Problems teilte Herr Vu mit, dass sich der soziale Wohnungsbau in Da Nang derzeit hauptsächlich auf das Gebiet Lien Chieu konzentriert, während es im Süden und Südwesten der Stadt fast keine neuen Projekte gibt.
Andererseits beträgt die derzeitige Bevölkerungswachstumsrate in Da Nang 2,51 % pro Jahr, sodass das bestehende Angebot an Sozialwohnungen zwar groß ist, aber nicht ausreicht, um die Nachfrage zu decken. Der deutlichste Beweis dafür ist, dass es im Jahr 2023 fast 15 Verkaufsstarts mit 1.700 Produkten im Bereich Sozialwohnungen gab, die alle schnell ausverkauft waren.
VAR-Experten gehen davon aus, dass die Weltwirtschaft weiterhin sehr schwierig ist und große Auswirkungen auf den vietnamesischen Immobilienmarkt haben wird. Investoren müssen bei der Produkteinführung im Jahr 2024 drei Kriterien erfüllen.
„Der Verkaufspreis ist für den Markt angemessen und gewährleistet einen durchschnittlichen Zahlungsfortschritt von 24 bis 36 Monaten. Kreditunterstützungsrichtlinien und hohe Rabatte werden vom Markt begrüßt“, sagte Herr Vu.
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