Konsum im August um 1% gesunken, Ferienvillen verharren im „Winterschlaf“

Nach Angaben der vietnamesischen Tourismusbehörde begrüßte die Tourismusbranche in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 fast 11,5 Millionen internationale Touristen und fast 90 Millionen inländische Touristen. Allein im August lag die Zahl der internationalen Touristen bei über 1,4 Millionen und die der inländischen Touristen bei 10 Millionen.

Während der viertägigen Nationalfeiertage am 2. September dieses Jahres (31. August – 3. September) kamen schätzungsweise 3 Millionen Touristen in die Tourismusbranche im ganzen Land (ein Anstieg von 20 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023). Die durchschnittliche Zimmerauslastung der Beherbergungsbetriebe erreichte 56 % (ein Plus von 1,85 % gegenüber der Feriensaison 2023), wobei die Auslastung am 1. und 2. September 2024 über 60 % lag.

Im Gegensatz zu den positiven Signalen der Tourismusbranche gibt es im Resort-Immobiliensektor jedoch noch keine Anzeichen für einen Durchbruch in der kommenden Zeit. Insbesondere wurde laut dem Marktbericht der DKRA vom August 2024 für den Typ Shophouse/Resort Townhouse in diesem Monat kein Verbrauch verzeichnet. Das Angebot blieb bei 2.907 Einheiten aus 30 nicht verkauften Projekten, wobei 65 % des Bestands dem zentralen Markt und 32 % dem südlichen Markt zuzurechnen waren.

Der anfängliche Verkaufspreis dieser Art von Immobilien schwankt nicht stark. Der höchste Verkaufspreis liegt auf dem südlichen Markt bei 70 Milliarden VND/Einheit und der niedrigste auf dem nördlichen Markt bei 4,6 Milliarden VND/Einheit. Inzwischen verzeichnete der Sekundärmarkt für einige Produkte Preissenkungen von 30 bis 40 %, die jedoch weiterhin mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen hatten.

„Der starke Rückgang der Kaufkraft, der Mangel an neuem Angebot, die hohen Lagerbestände usw. haben in den letzten Monaten zu erheblichen Hindernissen geführt und dieses Segment beinahe in einen längeren Winterschlafzyklus verfallen lassen“, kommentierte DKRA.

Das monatliche Angebot und die Nachfrage nach Ferienimmobilien schwankten in den letzten Monaten kaum (Foto: DKRA)

In der Kategorie der Resortvillen wurde für diese Einheit ein leichter Anstieg des Angebots um 0,4 % im Vergleich zum Vormonat verzeichnet, jedoch ein Rückgang um 5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Das im Monat verzeichnete Primärangebot betrug 2.180 Einheiten aus 60 Projekten. Der höchste Verkaufspreis beträgt fast 156 Milliarden VND/Einheit und der niedrigste 5,2 Milliarden VND/Einheit. Beides sind Produkte, die zum südlichen Markt gehören.

Auch die Marktliquidität war mit einer Verbrauchsrate von 1 % (25 Einheiten) auf niedrigem Niveau, die Nachfrage ging im Vergleich zum Vormonat um etwa 22 % zurück, das Transaktionsvolumen konzentrierte sich auf Produkte mit einem Verkaufspreis von weniger als 10 Milliarden VND/Einheit. Maßnahmen wie die Verpflichtung zum Rückmieten, Rückkaufen, zur Stützung der Zinssätze usw. werden zwar weiterhin häufig angewandt, sind jedoch nicht so wirksam wie erwartet. Der Markt hat weiterhin mit zahlreichen Liquiditätsproblemen und Preissteigerungspotenzial zu kämpfen, da das Vertrauen der Anleger und die Erholung in diesem Segment weiterhin sehr gering sind.

Auch bei Condotels gab es nur geringe Schwankungen, die Verbrauchsrate lag im August bei 4 % bei 192 verkauften Einheiten. Das verbleibende Angebot besteht aus 46 Projekten mit mehr als 4.800 Einheiten, von denen 67 % auf den zentralen Markt konzentriert sind. Der höchste Verkaufspreis liegt mit 180 Millionen VND/m2 in der zentralen Region und der niedrigste mit mehr als 36 Millionen VND/m2 im nördlichen Markt.

DKRA kommentierte, dass die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien im Vergleich zum letzten Monat um 53 % zurückgegangen sei. Die Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten und einem Gesamtverkaufspreis von weniger als 3 Milliarden VND/Einheit. Dieser Typ hat immer noch mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen und zeigt kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung.

Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen zeigt noch keine Anzeichen einer Bodenbildung

Ebenfalls in diesem Zusammenhang hat die Regierung vor kurzem das Dekret Nr. 115/2024/ND-CP vom 16. September 2024 erlassen, das eine Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung des Ausschreibungsgesetzes und des Grundstücksgesetzes zur Auswahl von Investoren für die Umsetzung von Investitionsprojekten auf Grundstücken enthält. Dabei wurden zahlreiche Artikel mehrerer Dekrete unter der staatlichen Verwaltung des Ministeriums für Planung und Investitionen geändert, ergänzt und abgeschafft.

Konkret wurde mit Absatz 5, Artikel 68 des Dekrets 115 Absatz 7 Punkt c, Artikel 31 des Dekrets mit folgendem Inhalt geändert und ergänzt: „Bei der Stadtplanung muss der Beurteilungsinhalt eine Beurteilung der Übereinstimmung des Investitionsprojekts mit dem Flächennutzungsplan umfassen; falls das Projekt in einem Gebiet vorgeschlagen wird, für das gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Stadtplanung kein Flächennutzungsplan erforderlich ist, oder der Flächennutzungsplan angepasst werden muss und nicht von einer zuständigen Behörde genehmigt wurde, muss die Übereinstimmung des Investitionsprojekts mit dem Generalplan beurteilt werden.“

Diese Regelung wird die Hindernisse und Engpässe beseitigen, die das Land seit vielen Jahren bei den Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien für Sozialwohnungsprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte und Investitionsprojekte, bei denen Grundstücke für Unterkunftszwecke genutzt werden, wie etwa Serviced Apartments, Officetels, Condotels usw., plagen.

Quelle: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html