Nach Angaben der vietnamesischen Tourismusbehörde begrüßte die Tourismusbranche in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 fast 11,5 Millionen internationale Touristen und fast 90 Millionen inländische Touristen. Allein im August lag die Zahl der internationalen Touristen bei über 1,4 Millionen und die der inländischen Touristen bei 10 Millionen.
Während der viertägigen Nationalfeiertage am 2. September dieses Jahres (31. August – 3. September) bediente die Tourismusbranche im ganzen Land schätzungsweise 3 Millionen Touristen (ein Anstieg von 20 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023). Die durchschnittliche Zimmerauslastung der touristischen Beherbergungsbetriebe erreichte 56 % (ein Plus von 1,85 % im Vergleich zur Urlaubssaison 2023), wobei die Auslastung am 1. und 2. September 2024 über 60 % betrug.
Im Gegensatz zu den positiven Signalen in der Tourismusbranche sind im Resort-Immobiliensektor jedoch noch keine Anzeichen für einen Durchbruch in der kommenden Zeit erkennbar. Laut dem Marktbericht von DKRA vom August 2024 wurde im Typ Shophouse/Resort-Stadthaus in diesem Monat insbesondere kein Verbrauch verzeichnet. Das Angebot betrug weiterhin 2.907 Einheiten aus 30 nicht verkauften Projekten, wobei 65 % des Bestands dem zentralen Markt und 32 % dem südlichen Markt zuzuordnen waren.
Der anfängliche Verkaufspreis dieser Art von Immobilien schwankt nicht stark. Der höchste Verkaufspreis liegt auf dem südlichen Markt bei 70 Milliarden VND/Einheit und der niedrigste auf dem nördlichen Markt bei 4,6 Milliarden VND/Einheit. Inzwischen wurden auf dem Sekundärmarkt einige Produkte verzeichnet, deren Preise um 30–40 % gesenkt wurden, bei denen es jedoch weiterhin zu Liquiditätsproblemen kommt.
„Der starke Kaufkraftrückgang, der Mangel an neuem Angebot, hochwertige Lagerbestände usw. haben in den letzten Monaten zu erheblichen Hindernissen geführt und dieses Segment praktisch in einen längeren Winterschlafzyklus verfallen lassen“, kommentierte die DKRA.
Das monatliche Angebot und der Verbrauch von Ferienimmobilien schwankten in den letzten Monaten kaum (Foto: DKRA)
In der Kategorie der Resort-Villen verzeichnete diese Einheit einen leichten Anstieg des Angebots um 0,4 % im Vergleich zum Vormonat, jedoch einen Rückgang um 5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Das im Monat verzeichnete Primärangebot betrug 2.180 Einheiten aus 60 Projekten. Der höchste Verkaufspreis liegt bei fast 156 Milliarden VND/Einheit und der niedrigste bei 5,2 Milliarden VND/Einheit. In beiden Fällen handelt es sich um Produkte des südlichen Marktes.
Auch die Marktliquidität war mit einer Verbrauchsrate von 1 % (25 Einheiten) auf niedrigem Niveau, die Nachfrage ging im Vergleich zum Vormonat um etwa 22 % zurück, das Transaktionsvolumen konzentrierte sich auf Produkte mit einem Verkaufspreis von weniger als 10 Milliarden VND/Einheit. Maßnahmen wie die Verpflichtung zum Rückmietverkauf, Rückkauf, zur Stützung des Zinssatzes usw. werden zwar weiterhin häufig angewandt, sind jedoch nicht so wirksam wie erwartet. Der Markt hat weiterhin mit zahlreichen Liquiditätsproblemen und einem hohen Preissteigerungspotenzial zu kämpfen, da das Anlegervertrauen und die Erholung in diesem Segment nach wie vor sehr gering sind.
Bei den Condotels gab es auch bei diesem Typ nur geringe Schwankungen: Die Verbrauchsrate lag im August bei 4 % bei 192 verkauften Einheiten. Das verbleibende Angebot stammt aus 46 Projekten mit mehr als 4.800 Einheiten, von denen 67 % auf den zentralen Markt konzentriert sind. Der höchste Verkaufspreis liegt mit 180 Millionen VND/m2 in der zentralen Region und der niedrigste mit über 36 Millionen VND/m2 im nördlichen Markt.
DKRA erklärte, dass die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien im Vergleich zum letzten Monat um 53 % zurückgegangen sei. Die Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten und einem Gesamtverkaufspreis von weniger als 3 Milliarden VND/Einheit. Dieser Typ hat immer noch mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen und zeigt kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung.
Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen zeigt noch keine Anzeichen einer Bodenbildung
Ebenfalls in diesem Zusammenhang hat die Regierung vor kurzem das Dekret Nr. 115/2024/ND-CP vom 16. September 2024 erlassen, das eine Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung des Ausschreibungsgesetzes und des Grundstücksgesetzes über die Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Investitionsprojekten unter Nutzung von Grundstücken enthält. Dabei wurden zahlreiche Artikel zahlreicher Dekrete unter der staatlichen Verwaltung des Ministeriums für Planung und Investitionen geändert, ergänzt und aufgehoben.
Konkret wurde mit Absatz 5, Artikel 68 des Dekrets 115 Absatz 7 Punkt c, Artikel 31 des Dekrets geändert und mit folgendem Inhalt ergänzt: „Bei der Stadtplanung muss der Beurteilungsinhalt eine Beurteilung der Übereinstimmung des Investitionsprojekts mit dem Flächennutzungsplan umfassen; falls das Projekt in einem Gebiet vorgeschlagen wird, für das gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Stadtplanung kein Flächennutzungsplan erforderlich ist, oder der Flächennutzungsplan angepasst werden muss und nicht von einer zuständigen Behörde genehmigt wurde, muss die Übereinstimmung des Investitionsprojekts mit dem Generalplan beurteilt werden.“
Mit dieser Regelung werden die Hindernisse und Engpässe beseitigt, die das Land seit vielen Jahren plagen. Dabei geht es um die Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien für soziale Wohnungsbauprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte und Investitionsprojekte, bei denen Grundstücke für Unterkunftszwecke genutzt werden, wie etwa Serviced Apartments, Officetels, Condotels usw.
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Quelle: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html
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