Auf dem Mietwohnungsmarkt wird es in der kommenden Zeit zu Angebotsengpässen kommen.

Der Markt für günstige Mietwohnungen unterliegt zahlreichen Schwankungen.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 die Nachfrage nach Miet- und Kaufwohnungen unter 35 Quadratmetern in Hanoi um 11 %, während sie in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 24 % zunahm. Dabei handelt es sich in der Regel um Studio-Apartments in Großprojekten oder um Wohnungen in Mini-Apartments, die aufgrund ihrer günstigen Preise und der einfachen Liquidität und Vermietung die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen.

Nach dem tragischen Brand einer Mini-Wohnung in Hanoi meinte Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn: „Die nächste Phase wird für Geschäftsleute, die Mini-Wohnungen dieser Art verkaufen, sowie für Käufer und Mieter dieser Art sehr schwierig, weil die Behörden die Projekte nicht nur in Hanoi, sondern im ganzen Land überprüfen werden …“.

Der Experte geht davon aus, dass die verstärkten Kontrollen viele Eigentümer von Mini-Apartments dazu zwingen werden, ihre Geschäftstätigkeit vorübergehend einzustellen, da sie die strengen Vorschriften zur Brandverhütung und -bekämpfung nicht eingehalten haben. Sie werden viel Zeit und Geld verlieren, um das Mehrfamilienhaus zu reparieren und die Bedingungen für den Betrieb zu erfüllen.

Die anstehende Überprüfung der Brandschutzmaßnahmen wird sich auf das Angebot an günstigen Mietwohnungen wie Miniapartments auswirken.

Mieter können ihren Mietvertrag kündigen und sich eine neue Bleibe suchen, wenn ihre aktuelle Bleibe nicht sicher ist. Allerdings ist die Zahl bezahlbarer Wohnungen, die den Sicherheitskriterien entsprechen, sehr gering, sodass die Mieten steigen werden. Für Käufer von Mini-Apartments stellt dies ein Dilemma dar: Sie können die Immobilie nur schwer verkaufen, verfügen jedoch über kein rotes Buch und sind ständig besorgt über mögliche Zwischenfälle.

Herr Nguyen Quoc Anh schlug eine Lösung für Besitzer von Mini-Apartments vor und sagte, dass ein Apartment-Verwaltungsrat eingerichtet werden sollte (sofern dieser nicht bereits besteht), um mit dem Eigentümer zu diskutieren und ihn aufzufordern, die Wohnung zu warten und zu reparieren, Hygienefaktoren, Brandschutz und Kampfsicherheit sicherzustellen, genügend Ausrüstung bereitzustellen, um Notsituationen zu verhindern und die Wohnbedürfnisse der Bewohner gut zu erfüllen.

Mit Blick auf die allgemeine Marktentwicklung erklärte Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass das Wohnungsangebot in der kommenden Zeit wahrscheinlich zurückgehen werde, da es für Investoren schwieriger werde, Baugenehmigungen zu beantragen und Wohnungen zum Verkauf anzubieten, wenn die Verwaltung und Inspektion der Brandverhütung und -bekämpfung sowie der Rettung verstärkt würden.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen und Apartments steigt trotz des eingeschränkten Angebots weiterhin stark an (Foto: Batdongsan.com.vn)

Gleichzeitig steigen die Kosten für den Bau und Betrieb von Mehrfamilienhäusern je nach Planung und Abnahme sowie den Wartungsarbeiten gemäß Brandschutz- und Brandbekämpfungsvorschriften. Die Nachfrage nach Mini-Apartments könnte zwar zurückgehen, dieser Prozentsatz ist jedoch nicht signifikant, da die Nachfrage nach Apartments im Allgemeinen noch immer sehr groß ist. Angesichts des begrenzten Angebots, der hohen Nachfrage und der steigenden Kosten ist es unwahrscheinlich, dass die Wohnungspreise sinken.

Anstatt nach Miniwohnungen in dicht besiedelten Gebieten zu suchen, werden sich die Menschen für Sozialwohnungen und Apartmentprojekte abseits des Zentrums interessieren, die aber dennoch Sicherheit bieten und günstiger sind als Wohnungen in der Innenstadt. Das Angebot an solchen Wohnungen ist begrenzt, sodass der Verkaufspreis mit steigender Nachfrage allmählich steigen kann. Darüber hinaus werden auch kleine Wohnungen in Apartmentprojekten namhafter Investoren mit umfassendem Brandschutz und entsprechender Genehmigung zunehmend gefragt sein. Herr Dinh Minh Tuan teilte mit.

Der Markt zeigte im August weiterhin Anzeichen einer Erholung.

Im Marktbericht vom Juli 2023 lieferte Batdongsan.com.vn aktuelle Daten, die zeigen, dass der Immobilienmarkt nach einem Rückgang von Angebot und Nachfrage im ersten Halbjahr 2023 Anzeichen einer „Erwärmung“ zeigte. Konkret stieg das Interesse an Immobilien zum Verkauf bundesweit um 6 %, die Zahl der Immobilieninserate erhöhte sich im Vergleich zum Juni um 4 %.

Im vergangenen August setzten diese Indizes ihre Aufwärtsdynamik fort. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Nachfrage nach Immobilien im ganzen Land im Vergleich zum Juli um durchschnittlich 5 % gestiegen ist und die Zahl der Immobilienangebote ebenfalls um 2 % zugenommen hat. Somit verzeichnete der Markt zwei Monate in Folge eine steigende Suchanfrage und steigende Anzahl an Immobilienangeboten.

Bemerkenswert ist, dass im August 2023 auf dem Hanoi-Markt Grundstücke die Immobilienart mit der höchsten Nachfrage waren – ein Anstieg von 12 % im Vergleich zum Vormonat. Auch bei Wohnungen, Privathäusern, Stadthäusern und Villen in Hanoi stieg das Interesse um 7 bis 9 Prozent. Allerdings gingen die Suchanfragen für Projektgrundstücke im Vergleich zum Juli um 7 % zurück, was zeigt, dass diese Art von Immobilien mehr Zeit braucht, um sich zu erholen.

Das Interesse am Markt ist weiterhin groß.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Nachfrage nach Reihenhäusern und Villen im letzten Monat am stärksten (plus 7 %). Das Interesse an Wohnungen, Privathäusern und Projektgrundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt weist weiterhin eine stabile Wachstumsrate von 2 bis 4 % im Vergleich zum Juli auf. Als einzige Immobilienart ist bei Grundstücken ein leichter Rückgang von 1 % zu verzeichnen.

Auf dem Mietmarkt stieg die Nachfrage nach Mietimmobilien im August bundesweit um durchschnittlich 9 %, die Anzahl der Mietangebote ging jedoch im Vergleich zum Vormonat um 2 % zurück. Dabei ist die Zahl der interessierten Gäste stark angestiegen, mit einem Anstieg von 38 % in Hanoi und 32 % in Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies ist die Hochsaison für Zulassungen und das Studium, daher steigt die Nachfrage nach Studentenunterkünften.

Allerdings gab es auf dem Markt nicht viele positive Veränderungen, wie etwa bei Immobilienarten, die den Immobilienbedarf decken. Mietgeschäfte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten einen Rückgang des Interesses um 2 bis 5 % im Vergleich zum Vormonat. Zu den Problemen, die den Markt für die Vermietung von Geschäften und Räumlichkeiten beeinträchtigen, gehören die sinkende Kaufkraft der Verbraucher und die allgemeine Lage vieler Privatpersonen und Unternehmen.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-gia-re-se-gap-kho-ve-nguon-cung-trong-giai-doan-toi-post265392.html