Der vietnamesische Immobilienmarkt ist ein potenzieller Kanal zur Anziehung ausländischer Direktinvestitionen.

Viele Vorteile für die Kapitalbeschaffung

Dementsprechend haben bislang 48 Länder/Gebiete in den Immobiliensektor des vietnamesischen Marktes investiert. An der Spitze der Liste steht Singapur, gefolgt von Südkorea, den Britischen Jungferninseln und Japan. Ho-Chi-Minh-Stadt gilt zudem als führende Stadt des Landes mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 16 Milliarden US-Dollar, was 24,7 % des gesamten Investitionskapitals ausmacht, gefolgt von Hanoi, Binh Duong und Ba Ria Vung Tau.

Im Laufe der Jahre hat das registrierte ausländische Direktkapital im Immobilienbereich zugenommen. Konkret belief es sich im Jahr 2020 auf 987 Millionen USD, was 13,6 % entspricht, im Jahr 2021 auf 1,390 Milliarden USD, was 9,1 % entspricht, und im Jahr 2022 auf 1,816 Milliarden USD, was 14,6 % des gesamten registrierten ausländischen Direktkapitals entspricht. Darüber hinaus zählen Immobilienprojekte stets zu den Top 10-Projekten mit dem größten Anziehungspunkt für ausländische Direktinvestitionen. So entsteht beispielsweise im Jahr 2021 in Binh Duong ein Smart City-Entwicklungsprojekt mit Kapital aus Singapur von bis zu 500 Millionen USD. Bei dem verbleibenden Projekt handelt es sich um ein Wohnhochhausgebiet in Ho-Chi-Minh-Stadt mit japanischem Kapital im Wert von bis zu 291 Millionen USD.

Bis 2022 werden zudem zwei Immobilienprojekte in Hue und Can Tho zu den Top 10 der Projekte mit dem höchsten FDI-Kapital des Jahres gehören. Das Investitionskapital für diese beiden Projekte beträgt über 169 Millionen USD aus Japan und über 159 Millionen USD aus Singapur.

Das Aeon-Mall-Projekt in Hue gehört zu den zehn Projekten mit dem höchsten ausländischen Direktkapital im Jahr 2022.

Zu diesem Thema sagte Nguyen Anh Tuan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Auslandsinvestitionen im Ministerium für Planung und Investitionen, dass Vietnam bei der Anziehung ausländischen Investitionskapitals über viele Vorteile verfüge, wie etwa eine stabile und sichere Politik, ein hohes Wirtschaftswachstum, wettbewerbsfähige Produktionskosten, eine günstige Lage, reichlich Humanressourcen und eine gute Anbindung an die wichtigsten Volkswirtschaften.

Um diese Vorteile zu nutzen, setzt die Regierung derzeit den öffentlichen Investitionsplan für den Zeitraum 2021–2025 sowie den Investitionsplan zur sozioökonomischen Erholung und Entwicklung energisch um. Die Regierung wird sich insbesondere auf Investitionen in die Entwicklung zahlreicher wichtiger Infrastrukturprojekte konzentrieren, wie etwa Autobahnen, Küstenachsen, Flughäfen und Seehäfen, und günstige Bedingungen für die Entwicklung des Immobilienmarktes und anderer Industrien schaffen.

Die Anziehung vieler FDI-Projekte in den Immobiliensektor trägt auch zur Diversifizierung der Immobilienarten in Vietnam bei. Dies spiegelt sich darin wider, dass sich viele Immobilienarten stärker entwickeln als zuvor, darunter Industrie-, Resort- und Gesundheitsimmobilien. Es gibt jedoch noch immer einige Hindernisse, die die Kapitalanziehung behindern, wie etwa rechtliche Probleme, Mechanismen für ausländische Investoren, Geldpolitik usw.

Profitieren Sie von M&A-Deals

Kurzfristig wurden die bestehenden Schwächen zwar nicht verbessert, doch kommt es aufgrund von Fusionen und Übernahmen weiterhin zu einer Kapitalanziehung aus dem Ausland. Dies ist ein Kanal zur Kapitalgewinnung, über den ausländische Investoren problemlos rechtliche Schwierigkeiten überwinden und sich an bestehenden Projekten beteiligen können. Gleichzeitig können dadurch inländische Unternehmen gerettet werden, die sich in einer Phase der Kapitalknappheit befinden.

Von 2022 bis Anfang 2023 erregte eine Reihe großer Projektverkäufe und -käufe die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit. Der bekannte Name auf dem M&A-Markt, der mit einer Reihe von städtischen Immobilienprojekten in Vietnam in Verbindung gebracht wird, ist die Keppel Group. Die jüngste Akquisition ist die Keppel Corporation (Keppel Corp), ein führendes Unternehmen aus Singapur. Über seine Tochtergesellschaft gab Keppel Land 1.230 Milliarden VND aus, um ein in der Entwicklung befindliches Immobilienprojekt in Hanoi zurückzukaufen.

Aufgrund des verfügbaren Potenzials werden die FDI-Zuflüsse in den Immobilienmarkt weiter zunehmen.

Vielen Quellen zufolge ist dieses Projekt Teil eines im Bau befindlichen multifunktionalen Immobilienkomplexes, dessen Fertigstellung für 2025 geplant ist. Keppel Land wird in zwei Raten im Gesamtwert von rund 1.230 Milliarden VND zahlen, um Anteile an diesem Projekt zu besitzen.

Zuvor hatte diese Gruppe außerdem angekündigt, dass sie zusammen mit dem Investmentfonds Keppel Vietnam etwa 3.180 Milliarden VND ausgeben werde, um Anteile an zwei Projekten in Thu Duc City (HCMC) zu erwerben. Im Rahmen dieses Projekts werden auf einer Gesamtfläche von etwa 11,8 Hektar insgesamt mehr als 200 Stadthäuser und 600 Wohnungen entstehen, wobei die geschätzten Gesamtentwicklungskosten sich auf etwa 10.200 Milliarden VND belaufen. Darüber hinaus ist der singapurische Riese auch an vielen Großprojekten in Vietnam beteiligt.

Viele weitere Namen können mit jüngsten M&A-Deals genannt werden, wie etwa CapitaLand (Singapur) und Sumitomo Forestry (Japan), die viele Deals umgesetzt haben und derzeit durchführen. Darüber hinaus warten oder verhandeln viele Unternehmen mit ausländischer Beteiligung noch, um in der aktuellen Zeit gute und geeignete Projekte erwerben zu können.

Neben Großunternehmen suchen auch viele zahlungskräftige ausländische Investorengruppen nach Chancen in potenziellen Projekten. Insbesondere Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten und geringen Risiken, bei denen die Investoren jedoch aufgrund des finanziellen Drucks den Cashflow verwalten müssen. Prognosen zufolge wird im Zeitraum von 2024 bis 2026 weiterhin ausländisches Direktkapital in den Immobilienmarkt fließen, wenn die Erholungsphase dieses Marktes beginnt. In den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 werden voraussichtlich nur Geschäfte in der Verhandlungsphase Cashflows generieren. Bei den meisten M&A-Deals dreht es sich noch immer um traditionelle Immobilientypen wie Wohnungen, Hotels und Büros und es gibt Anzeichen einer Verlagerung hin zu Industrieimmobilien aufgrund der wachsenden Nachfrage nach diesem Typ. Quelle