Der vietnamesische Immobilienmarkt ist ein potenzieller Kanal zur Anziehung ausländischer Direktinvestitionen.

Viele Vorteile zur Kapitalbeschaffung

Dementsprechend haben bisher 48 Länder/Gebiete in den Immobiliensektor des vietnamesischen Marktes investiert. Singapur führt die Liste an, gefolgt von Südkorea, den Britischen Jungferninseln und Japan. Ho-Chi-Minh-Stadt gilt zudem als führende Stadt des Landes mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 16 Milliarden US-Dollar, was 24,7 % des gesamten Investitionskapitals entspricht, gefolgt von Hanoi , Binh Duong und Ba Ria Vung Tau.

Im Laufe der Jahre hat das registrierte ausländische Direktkapital im Immobilienbereich zugenommen. Konkret erreichte es im Jahr 2020 987 Millionen USD, was 13,6 % entspricht, im Jahr 2021 erreichte es 1,390 Milliarden USD, was 9,1 % entspricht, und im Jahr 2022 erreichte es 1,816 Milliarden USD, was 14,6 % des gesamten registrierten ausländischen Direktkapitals entspricht. Immobilienprojekte gehören außerdem immer zu den Top 10-Projekten, die das größte ausländische Direktinvestitionskapital anziehen. So soll es beispielsweise im Jahr 2021 in Binh Duong ein Smart-City-Entwicklungsprojekt mit Kapital aus Singapur in Höhe von bis zu 500 Millionen USD geben. Das verbleibende Projekt ist ein Hochhaus-Wohngebiet in Ho-Chi-Minh-Stadt mit japanischem Kapital im Wert von bis zu 291 Millionen USD.

Bis 2022 werden auch zwei Immobilienprojekte in Hue und Can Tho zu den Top 10 der Projekte mit dem höchsten FDI-Kapital des Jahres gehören. Das Investitionskapital für diese beiden Projekte beträgt mehr als 169 Millionen USD aus Japan und mehr als 159 Millionen USD aus Singapur.

Das Aeon-Einkaufszentrum-Projekt in Hue gehört zu den zehn Projekten mit dem höchsten ausländischen Direktinvestitionskapital im Jahr 2022.

In einem Kommentar zu diesem Thema sagte Herr Nguyen Anh Tuan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Auslandsinvestitionen im Ministerium für Planung und Investitionen, dass Vietnam viele Vorteile bei der Anziehung von ausländischem Investitionskapital habe, wie etwa: stabile und sichere Politik, hohes Wirtschaftswachstum, wettbewerbsfähige Produktionskosten, günstige Lage, reichlich Humanressourcen, einfache Verbindung mit den großen Volkswirtschaften …

Um diese Vorteile zu nutzen, setzt die Regierung derzeit den öffentlichen Investitionsplan für den Zeitraum 2021–2025 und den Investitionsplan zur Förderung der sozioökonomischen Erholung und Entwicklung energisch um. Die Regierung wird sich insbesondere auf Investitionen in die Entwicklung zahlreicher wichtiger Infrastrukturprojekte konzentrieren, wie etwa Autobahnen, Küstenachsen, Flughäfen und Seehäfen, und günstige Bedingungen für die Entwicklung des Immobilienmarktes sowie anderer Industrien schaffen.

Die Anziehung vieler ausländischer Direktinvestitionsprojekte in den Immobiliensektor trägt auch zur Diversifizierung der Immobilienarten in Vietnam bei. Dies spiegelt sich darin wider, dass sich viele Immobilienarten stärker entwickeln als zuvor, darunter Industrie-, Resort- und Gesundheitsimmobilien. Es gibt jedoch noch immer einige Hindernisse, die die Kapitalgewinnung behindern, wie etwa rechtliche Fragen, Mechanismen für ausländische Investoren, Geldpolitik usw.

Profitieren Sie von M&A-Deals

Zwar wurden die bestehenden Schwächen nicht behoben, doch kurzfristig kommt es weiterhin zu Kapitalanziehung durch ausländische Cashflows im Rahmen von Fusionen und Übernahmen. Dies ist ein Kanal zur Kapitalbeschaffung, bei dem ausländische Investoren rechtliche Schwierigkeiten leicht überwinden können, um sich an bestehenden Projekten zu beteiligen, während gleichzeitig inländische Unternehmen gerettet werden, die sich in einer Phase der Kapitalknappheit befinden.

Von 2022 bis Anfang 2023 erregte eine Reihe großer Projektverkäufe und -käufe die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit. Der bekannte Name auf dem M&A-Markt, der mit einer Reihe von städtischen Immobilienprojekten in Vietnam in Verbindung gebracht wird, ist die Keppel Group. Die jüngste Akquisition ist die Keppel Corporation (Keppel Corp), ein führendes singapurisches Unternehmen. Über seine Tochtergesellschaft gab Keppel Land 1.230 Milliarden VND aus, um ein in der Entwicklung befindliches Immobilienprojekt in Hanoi zurückzukaufen.

Aufgrund des vorhandenen Potenzials werden die ausländischen Direktinvestitionen in den Immobilienmarkt weiter zunehmen.

Vielen Quellen zufolge ist dieses Projekt Teil eines im Bau befindlichen multifunktionalen Immobilienkomplexes, dessen Fertigstellung für 2025 geplant ist. Keppel Land wird in zwei Raten einen Gesamtwert von rund 1.230 Milliarden VND zahlen, um Anteile an diesem Projekt zu besitzen.

Zuvor hatte diese Gruppe außerdem angekündigt, dass sie zusammen mit dem Investmentfonds Keppel Vietnam etwa 3.180 Milliarden VND ausgeben werde, um Anteile an zwei Projekten in Thu Duc City (HCMC) zu erwerben. Im Rahmen dieses Projekts werden insgesamt mehr als 200 Stadthäuser und 600 Wohnungen auf einer Gesamtfläche von etwa 11,8 Hektar entstehen, wobei die geschätzten Gesamtentwicklungskosten sich auf etwa 10.200 Milliarden VND belaufen. Darüber hinaus ist der singapurische Riese auch an vielen Großprojekten in Vietnam beteiligt.

Viele weitere Namen können mit jüngsten M&A-Deals genannt werden, wie etwa CapitaLand (Singapur) und Sumitomo Forestry (Japan) mit vielen Deals, die umgesetzt wurden und werden. Darüber hinaus warten oder verhandeln viele Unternehmen mit ausländischer Beteiligung noch immer, um in der aktuellen Zeit gute und geeignete Projekte erwerben zu können.

Neben großen Unternehmen suchen auch viele zahlungskräftige ausländische Investorengruppen nach Möglichkeiten in potenziellen Projekten. Insbesondere Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten und geringen Risiken, bei denen die Investoren jedoch aufgrund des finanziellen Drucks ihren Cashflow verwalten müssen. Prognosen zufolge wird im Zeitraum von 2024 bis 2026 weiterhin ausländisches Direktkapital in den Immobilienmarkt fließen, wenn die Erholungsphase dieses Marktes beginnt. In den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 werden voraussichtlich nur Geschäfte in der Verhandlungsphase Cashflow generieren. Bei den meisten M&A-Deals geht es noch immer um traditionelle Immobilientypen wie Wohnungen, Hotels und Büros. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach diesem Typ zeigen sich jedoch Anzeichen einer Verlagerung hin zu Industrieimmobilien. Quelle