In seiner Rede auf dem heute Morgen (5. Januar) abgehaltenen Real Estate Market Forum 2024 sagte Herr Hoang Hai von der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass der Immobilienmarkt im Jahr 2022 und insbesondere ab der zweiten Jahreshälfte 2022 bis jetzt auf viele Schwierigkeiten gestoßen sei.
Kaufkraft und Liquidität nahmen stark ab. Ein Mangel an Angebot geht mit einer unangemessenen Wohnproduktstruktur einher. Es gibt ein Überangebot an Luxusprodukten, während in den Städten bezahlbarer Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen knapp ist.
Für Unternehmen ist es sehr schwierig, Kredite zu erhalten, Anleihen auszugeben und Kapital von Kunden zu mobilisieren. Sowohl die Zahl fertiggestellter als auch neu genehmigter gewerblicher Wohnbauprojekte ging zurück.
Laut Herrn Hai haben die Regierung und der Premierminister von Anfang 2023 bis heute starke Anweisungen zur Unterstützung des Immobilienmarktes gegeben. Gleichzeitig soll die Einheitlichkeit und Konnektivität des Rechtssystems in Bezug auf Grundstücke, Bau, Wohnen, Immobiliengeschäfte, Wertpapiere und Kredite sichergestellt und der Zeitaufwand für die Bearbeitungszeit von Verwaltungsverfahren verkürzt werden.
Ein im Bau befindliches Apartmentprojekt in Hanoi (Illustrationsfoto: Ha Phong).
Insbesondere wurden unter der Aufsicht von Behörden aller Ebenen und Kommunen im Zeitraum 2021–2030 landesweit 470 Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks fertiggestellt und werden derzeit umgesetzt.
Herr Hai sagte auch, dass der Immobilienmarkt die schwierigste Phase hinter sich habe und man sagen könne, dass das erste Quartal 2023 den „Tiefpunkt“ darstelle. Insgesamt ist der Immobilienmarkt noch immer sehr schwierig, aber der Schwierigkeitsgrad nimmt mit der Zeit tendenziell ab, jeder Monat ist besser als der Vormonat, jedes Quartal ist besser als das Vorquartal, was sich deutlich am Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt.
„Damit die Politik und die Lösungen der Regierung und des Premierministers die erwarteten Ergebnisse erzielen, bedarf es auch Zeit, Beteiligung und synchrone Koordination aller Ebenen und Sektoren sowie des Konsenses und der Unterstützung der Geschäftswelt und der Bevölkerung. Dies gilt als eine dringende und wichtige Aufgabe, deren Lösung im Mittelpunkt stehen muss“, betonte Herr Hai.
Im dritten Quartal dieses Jahres hat sich der Markt deutlich erholt.
Ein Vertreter des Marktforschungsteams der Vietnam Association of Realtors (VARS) sagte, dass 2023 das Jahr sei, in dem die „Krankheit“ der Schwierigkeiten auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt ausbrechen werde, nach einer langen „Inkubationszeit“ und mit Anzeichen eines „Ausbruchs“ seit Mai 2022.
Das Signal hat sich in der zweiten Jahreshälfte verbessert, aber insgesamt ist das Jahr 2023 ein schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt im Allgemeinen und die Maklertätigkeit im Besonderen, da Tausende von Immobilienmaklern ihren Arbeitsplatz verlieren und ihre Arbeit aufgeben. Aktuell sind nur noch rund 20 % der Immobilienmakler aktiv.
In Bezug auf die allgemeine Marktsituation weist das Angebot im Jahr 2023 einen Mangel und eine Armut auf, wenn das Gesamtangebot im Jahr 2023 lediglich 55.329 Produkte erreicht. Zwar steigt dieses Angebot im Vergleich zum Jahr 2022 um 14 %, im Vergleich zum Jahr 2018, der Zeit vor der Covid-19-Pandemie, beträgt es jedoch nur 32 %.
Es fällt auf, dass nur sehr wenige neue Projekte genehmigt werden, Tausende unvollendeter Projekte aufgrund rechtlicher Probleme auf Eis gelegt werden und eine große Zahl von Projekten aufgrund von Kapitalmangel ins Stocken gerät, was die Ursache für die oben beschriebene Situation ist.
Bei der Einschätzung des Marktes im Jahr 2024 prognostiziert VARS, dass der Markt in der ersten Jahreshälfte ab Ende 2023 weiterhin gute Signale aufweisen wird, die Erholung jedoch erst gegen Ende des dritten Quartals 2024 deutlich sichtbar sein wird.
Der Markt erholt sich, sodass die Immobilienbranche im Jahr 2024 die Rückkehr von etwa 30–40 % der Makler begrüßen kann. Darüber hinaus werden häufiger und kontinuierlicher großangelegte Eröffnungsverkaufsprogramme und massive Medienkampagnen stattfinden.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte, dass das Jahr 2024 viele miteinander verknüpfte Chancen und Herausforderungen mit sich bringen werde. Insbesondere konnten dank der Planungsinformationen positive Entwicklungen sowohl beim Gesamtangebot als auch bei der Gesamtnachfrage verzeichnet werden. Auch die Beteiligung von Investoren am „Wettlauf“ um die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen wird dazu beitragen, die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage schrittweise zu verringern.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)