Transaktionen nehmen zu
Der gerade fertiggestellte Bericht „Bewertung des Erholungsprozesses des vietnamesischen Immobilienmarktes im dritten Quartal 2023 und Prognose der Marktsituation im vierten Quartal 2023“ der Vietnam Real Estate Association (Vnrea) stellt klar, dass sich die Liquidität auf dem Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 im Vergleich zur schwierigen Zeit Ende 2022 und den ersten Monaten dieses Jahres verbessert hat.
Der Immobilienmarkt verzeichnet derzeit viele „Lichtblicke“, insbesondere an Orten wie Hanoi, Haiphong, Lao Cai, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt usw., wo Investitionen in die Infrastruktur und den Transport gefördert werden und viele Angebotsquellen der Nachfrage entsprechen.
Der Immobilienmarkt wird im vierten Quartal 2023 florieren und der Erholung Schwung verleihen.
Darüber hinaus befinde sich Vietnams Wirtschaft auf dem Weg der Erholung und sei ein „Lichtblick“ in einer Weltwirtschaft, die von Schwäche und unvorhersehbaren Schwankungen geprägt sei.
Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) wuchs mit einem positiven Trend. Im dritten Quartal 2023 stieg das BIP im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,33 %, und auch die Auszahlung öffentlichen Investitionskapitals, der gesamte inländische Einzelhandelsumsatz mit Waren, die Zahl der neu gegründeten und wiederaufgenommenen Unternehmen … all dies führte zu positiven Ergebnissen und wirkte sich positiv auf den Immobilienmarkt aus.
Darüber hinaus hat die Staatsbank die Betriebszinsen seit März 2023 viermal in Folge gesenkt. Die Zinssätze für Bankkredite sind deutlich gesunken und liegen zwischen 6,7 % und 10 %. Damit nähern sie sich dem Niveau von Anfang 2022, und im Vergleich zum Ende des zweiten Quartals 2023 sind sie von 0,4 % auf 3,5 % gesunken. Dies ist ein günstiger Zinssatz für Eigenheimkäufer. Wenn Sie in dieser Zeit ein Eigenheim kaufen, können Sie das Kredit- und Preisniveau optimal ausnutzen.
Einer aktuellen Umfrage der Vietnam Real Estate Brokers Association zufolge werden bis zu 60 % der Anleger, die bereits zuvor am Immobilienmarkt beteiligt waren, ihre Investitionen fortsetzen, wenn die Zinssätze weiter sinken.
Um jedoch angesichts der schwierigen Produktions- und Geschäftslage und der geringen Kapitalaufnahmefähigkeit der Wirtschaft Sicherheit zu gewährleisten, werden Anleger bei der Auswahl, Berechnung und Nutzung von Finanzkreditpaketen für „hinterlegte“ Vermögenswerte vorsichtiger sein, als ausschließlich in den Immobilienkanal zu investieren.
Tatsächlich wurden seit Jahresbeginn von staatlichen Stellen fast 20 untergeordnete Gesetzesdokumente zum Immobilienmarkt herausgegeben, deren Inhalt sich auf Grundlage von Änderungen und Ergänzungen im Einklang mit der nationalen Wohnungsbaustrategie immer mehr den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes und der Unternehmen annäherte. Dank dessen konnten Hunderte von Projekten nach und nach abgebaut und neu gestartet werden, was zu mehr Vertrauen und Stärke für den Markt beitrug.
Statistiken von Vnrea zeigen, dass der Markt zwar nicht stark genug ist, um „die Steigung zu überwinden“, aber er ist der Gefahr, „die Bremsen zu verlieren“, einigermaßen entgangen. Das Transaktionsvolumen auf dem gesamten Markt hat im Laufe der Zeit zugenommen, da mehr Produkte auf den Markt gebracht wurden, die den Bedürfnissen der Menschen entsprechen.
Während der Markt im zweiten Quartal 2023 3.700 Transaktionen verzeichnete, was einem Anstieg von 37 % gegenüber den 2.700 im ersten Quartal entspricht, verzeichnete der Markt im dritten Quartal fast 6.000 Transaktionen, 1,5-mal mehr als im zweiten Quartal und mehr als doppelt so viel wie im ersten Quartal. In den ersten neun Monaten des Jahres betrug die Zahl der Transaktionen jedoch nur etwa 50 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
"Läuft"
Vertretern der Immobilienbranche zufolge zeigt der Wohnimmobilienmarkt in den Großstädten Anzeichen einer guten Absorption, wobei der Schwerpunkt auf dem Wohnungs- und Häusersegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND in den zentralen Kerngebieten liegt.
Im Grundstückssegment sind keine positiven Anzeichen zu erkennen, im Bereich der Auktionsgrundstücke gibt es jedoch Anzeichen für ein Wachstum. Um den Wachstumszyklus der Märkte sicherzustellen, empfiehlt Vnrea, dass es Mechanismen und Strategien geben sollte, um das Angebot des Marktes zu verbessern, da das Angebot immer noch ins Stocken gerät und nur etwa 10 % der Projekte abgeschlossen werden.
"Die Wohnungspolitik muss sich an alle Gesellschaftsschichten richten. Die Regelungen für die Begünstigten der Sozialwohnungspolitik müssen angepasst werden, um sie angemessener zu gestalten. Sozialwohnungen sind nicht für die Reichen bestimmt, sondern müssen auf diejenigen ausgerichtet sein, die ein steuerpflichtiges Einkommen und Ersparnisse haben, sich aber keinen Zugang zu gewerblichem Wohnraum leisten können, der derzeit zu teuer ist", sagte Nguyen Hoang Nam, Generaldirektor der G-Homes Joint Stock Company.
TS. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident von Vnrea, erklärte, dass die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum steige und sicherlich zusammen mit dem Wirtschaftswachstum und der Urbanisierung in Gegenden mit vielfältiger wirtschaftlicher Entwicklung wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang weiter steigen werde.
Es wird erwartet, dass Vnrea auf dem Ende 2023 stattfindenden Immobilienforum Immobilienindizes bekannt gibt, die den Projektentwicklern als Orientierung dienen, damit das Projekt bei seiner Umsetzung 60 – 70 % der tatsächlichen Nachfrage decken kann und damit die Voraussetzungen für die Beteiligung in- und ausländischer Investoren erfüllt sind.
„ Neben rechtlichen Engpässen werden auch Kapitalquellen beseitigt, wenn die Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt und dem Immobiliengeschäft in der nächsten Sitzung der Nationalversammlung diskutiert und geprüft werden. Das Vertrauen der Anleger in die Rückkehr auf den Markt ist der letzte Faktor, der beseitigt werden muss, damit der Markt wirklich zur Normalität zurückkehren kann.
„Der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 wird ein Sprungbrett für die Markterholung ab 2024 sein, insbesondere in Gebieten mit viel Entwicklungsspielraum, synchroner und moderner Planung, gezielter Infrastruktur und niedrigen Preisen …“ , sagte Herr Nguyen Van Dinh.
(Quelle: Zeitung Tin Tuc)
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