Immobilienmarkt bereitet sich auf Erholungsphase vor

ANTD.VN – Experten zufolge deuten viele Signale darauf hin, dass einige Immobiliensegmente den Tiefpunkt erreicht haben, der Markt beginnt sich zu verändern und bereitet sich auf eine Erholungsphase etwa zu Beginn des nächsten Jahres vor.

Transaktionsvolumen verdoppelte sich zu Jahresbeginn

Laut Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) verbessert sich die Liquidität auf dem Immobilienmarkt allmählich, insbesondere im Vergleich zur schwierigen Zeit Ende letzten Jahres und den ersten Monaten dieses Jahres. Besonders in Gegenden mit entwickelten Volkswirtschaften liegt der Fokus auf der Förderung von Investitionen in Infrastruktur und Transport, mit vielen Angebotsquellen, die der Nachfrage entsprechen, wie etwa Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh-Stadt... Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin für Marktforschung und Beratung zur Förderung von Immobilieninvestitionen (VARS), sind die oben genannten Ergebnisse den Bemühungen, Verbindungen und der engen Koordination zwischen staatlichen Verwaltungsbehörden und Unternehmen zu verdanken. Dies ist insbesondere den drastischen Maßnahmen der Regierung sowie der Behörden und Ministerien zu verdanken, die Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigt und einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt geschaffen haben.

Experten erwarten, dass sich der Immobilienmarkt etwa Anfang nächsten Jahres erholen wird.

Eine aktuelle Umfrage von VARS unter seinen Mitgliedern, die als Immobilienmakler tätig sind, ergab, dass bis zu 60 % der Befragten angaben, dass ihre Kunden, bei denen es sich um Investoren handelt, die bereits zuvor am Immobilienmarkt beteiligt waren, bei weiter fallenden Zinsen in Immobilien investieren würden. Um jedoch angesichts der schwierigen Produktions- und Geschäftslage und der geringen Kapitalaufnahmefähigkeit der Wirtschaft Sicherheit zu gewährleisten, werden sie bei der Auswahl und Berechnung vorsichtiger sein, Finanzkreditpakete für „hinterlegte“ Vermögenswerte nutzen und nicht alles auf diese Investitionskanäle setzen. Darüber hinaus würdigten die meisten der befragten Makler die Bemühungen der staatlichen Verwaltungsbehörden und äußerten positive Prognosen hinsichtlich der Erholung des Immobilienmarktes.

Konkret wurden von der Regierung kontinuierlich und intensiv fast 20 relevante untergesetzliche Dokumente und Maßnahmen herausgegeben, deren Inhalt sich zunehmend an den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes und der Unternehmen orientiert und im Geiste der Aufnahme von Kommentaren sowie der Änderung und Ergänzung in einer Richtung erfolgt, die mit der nationalen Wohnungsbaustrategie im Einklang steht.

Informationen über die Demontage und Wiederinbetriebnahme von Hunderten von Projekten tragen dazu bei, das Vertrauen und die Stärke des Marktes sowie der beteiligten Unternehmen zu stärken. Dadurch wird dazu beigetragen, dass der Markt im nächsten Monat besser ist als im letzten Monat und im nächsten Quartal besser ist als im letzten Quartal. Ein VARS-Vertreter sagte, dass der Markt zwar nicht stark genug sei, um „die Steigung zu überwinden“, aber dem Risiko, „die Bremsen zu verlieren“, einigermaßen entgangen sei.

Dementsprechend stieg das Transaktionsvolumen im Laufe der Zeit, da mehr Produkte auf den Markt kamen, die den Bedürfnissen der Menschen entsprachen. Im zweiten Quartal 2023 verzeichnete der Markt 3.700 Transaktionen, ein Anstieg von 37 % gegenüber 2.700 im ersten Quartal. Im dritten Quartal verzeichnete der Markt fast 6.000 Transaktionen, 1,5-mal mehr als im zweiten Quartal und mehr als doppelt so viel wie im ersten Quartal.

Allerdings betrug das Transaktionsvolumen in den ersten neun Monaten des Jahres nur etwa 50 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und etwa 20 % im Vergleich zur Landfieber-Zeit. Der Grund hierfür liegt darin, dass es auf dem Markt immer noch an einem Mangel an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum mangelt, da die Immobilienpreise kontinuierlich und ohne Anzeichen eines Endes steigen. Davon entfallen fast 90 % aller Transaktionen auf Wohnungen aus Projekten, die von namhaften Investoren in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi, Haiphong und Da Nang entwickelt wurden. Es handelt sich um ein Produkt, das stets eine hohe Nachfrage aufweist und sowohl den Immobilien- als auch den Investitionsbedarf angesichts des immer knapper werdenden Angebots in diesem Segment deckt.

Auf dem Immobilienmarkt mangelt es an Angebotssegmenten, die den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen.

Viele Segmente und Regionen haben die Talsohle durchschritten

Zu den Prognosen für die Entwicklung des Immobilienmarkts in der kommenden Zeit haben die Experten viele unterschiedliche Meinungen geäußert. Ein gemeinsamer Punkt ist jedoch, dass alle Meinungen davon ausgehen, dass in einigen Segmenten vielerorts Anzeichen dafür zu erkennen sind, dass die Talsohle durchschritten ist. Zu den erkennbaren Zeichen gehören: Keine hohen Rabatte mehr, Preissenkungen werden gestoppt oder die Preise beginnen zu steigen, die Stimmung der Anleger erholt sich positiv ...

„Meiner Beobachtung nach hat der Immobilienmarkt in den Großstädten Anzeichen gezeigt, den Boden zu durchbrechen. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem Wohnungssegment, d. h. auf Häusern mit Preisen unter 10 Milliarden VND im Zentrum. Der Grundstücksmarkt zeigt keine positiven Anzeichen, aber Anzeichen, den Boden zu durchbrechen. Im Gebiet um Hanoi liegen die Preise bei etwa 2 Milliarden VND, mit einer Absorptionsrate von 70 – 80 %, wobei der Auktionspreis etwa 5 % über dem Anfangspreis liegt und die Grundstücke mit einer Differenz von 30 – 50 Millionen VND pro Grundstück sofort übertragen werden können. Derweil ist die Lage im Ferienimmobiliensegment weiterhin düster“, sagte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes.

Um jedoch sicherzustellen, dass der Wachstumszyklus der oben genannten Segmente den Erwartungen entspricht und um den Erholungsprozess in anderen Segmenten und Regionen zu fördern, sind nach Ansicht von Experten Mechanismen und Strategien zur Verbesserung der Marktversorgung erforderlich.

Herr Nguyen Dinh Cuong, Leiter für Marktforschung und Beratung (VARS), sagte, dass die Versorgung derzeit noch stocke und nur etwa 10 % der Projekte abgeschlossen seien. Obwohl sich einige große Unternehmen stärker an der Umsetzung von Sozialwohnungs- und Gewerbewohnungsprojekten beteiligten, merkte Herr Cuong an, dass es auf dem Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 kurzfristig kaum zu plötzlichen Veränderungen kommen werde, da es beim Angebot noch nicht zu einem Durchbruch gekommen sei. Der Grund hierfür liegt darin, dass Projekte einen relativ langen Zeitraum benötigen, um umgesetzt und für den Verkauf qualifiziert zu werden. Die Zahl der Sozialwohnungsprojekte, die in naher Zukunft zum Verkauf angeboten werden, ist im Vergleich zur Nachfrage noch sehr gering.

Herr Tran Van Binh, Generalsekretär und Vizepräsident von VARS, sagte, dass neben rechtlichen und finanziellen Engpässen das Vertrauen der Kunden und Investoren die „letzte Hürde“ sei, die überwunden werden müsse, damit der Immobilienmarkt wirklich zur „Normalität“ zurückkehren könne. „Der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 wird ein Meilenstein für den Wandel im Jahr 2024 sein. Das Gesamtbild des Marktes wird sicherlich viele neue Lichtblicke aufweisen. Insbesondere in Gebieten mit viel Entwicklungspotenzial, synchroner und moderner Planung, investitionsorientierter Infrastruktur und niedrigem Preisniveau“, sagte Herr Binh.

Ebenso sagte Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNREA), dass es vom dritten Quartal dieses Jahres bis zu den ersten beiden Quartalen des Jahres 2024 weitere positive Höhepunkte geben werde. Insbesondere im Bereich des sozialen Wohnungsbaus und der Gewerbeimmobilien werden die positivsten Signale zu verzeichnen sein. Demnach wird der Immobilienmarkt ab dem zweiten und dritten Quartal des nächsten Jahres offiziell in den Erholungszyklus eintreten, Projekte werden verstärkt umgesetzt, was ein großes Angebot auf dem Markt schafft. Dabei dominieren noch immer der soziale Wohnungsbau und Gewerbeimmobilien. Für neue gewerbliche Wohnungsbauprojekte ist mit der bevorstehenden Verabschiedung des Gesetzes eine Erleichterung der Projektentwicklung zu erhoffen.

Quellenlink: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuan-bi-cho-thoi-ky-phuc-hoi-post554800.antd