ANTD.VN – Experten zufolge deuten zahlreiche Signale darauf hin, dass einige Immobiliensegmente den „Tiefpunkt“ erreicht haben, der Markt beginnt sich zu verändern und bereitet sich auf eine Erholungsphase etwa zu Beginn des nächsten Jahres vor.
Transaktionsvolumen verdoppelte sich zum Jahresbeginn
Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zufolge verbessert sich die Liquidität auf dem Immobilienmarkt allmählich, insbesondere im Vergleich zur schwierigen Zeit Ende letzten Jahres und den ersten Monaten dieses Jahres. Besonders in Gegenden mit entwickelten Volkswirtschaften liegt der Fokus auf der Förderung von Investitionen in Infrastruktur und Transport, mit vielen Bezugsquellen, die der Nachfrage entsprechen, wie Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt... Laut Frau . Pham Thi Mien – stellvertretende Leiterin für Marktforschung und Beratung zur Förderung von Immobilieninvestitionen (VARS) – sagte, die oben genannten Ergebnisse seien den Bemühungen, Verbindungen und der engen Koordination zwischen den Agenturen, der Staatsverwaltung und den Unternehmen zu verdanken. Dies ist insbesondere den drastischen Maßnahmen der Regierung sowie der Behörden und Ministerien zu verdanken, mit denen Schwierigkeiten und Hindernisse aus dem Weg geräumt und ein sicherer, gesunder und nachhaltiger Immobilienmarkt aufgebaut wurde.
 |
Experten erwarten, dass sich der Immobilienmarkt etwa Anfang nächsten Jahres erholen wird. |
Eine kürzlich von VARS durchgeführte Umfrage unter seinen Mitgliedern, die aktive Immobilienmakler sind, ergab, dass bis zu 60 % der Befragten angaben, dass ihre Kunden, die Investoren sind, bereits zuvor am Immobilienmarkt teilgenommen haben und in Immobilien investieren werden, wenn die Zinssätze weiter fallen. Um jedoch angesichts der schwierigen Produktions- und Geschäftslage und der geringen Kapitalaufnahmefähigkeit der Wirtschaft Sicherheit zu gewährleisten, werden sie bei der Auswahl, Berechnung und Nutzung von Finanzkreditpaketen für "hinterlegte" Vermögenswerte vorsichtiger sein und nicht ihr gesamtes Geld in diese Investitionskanäle. Darüber hinaus würdigten die meisten der befragten Makler die Bemühungen der staatlichen Verwaltungsbehörden und äußerten positive Prognosen hinsichtlich der Erholung des Immobilienmarktes.
Konkret wurden von der Regierung kontinuierlich und intensiv fast 20 relevante Untergesetze und -maßnahmen herausgegeben, deren Inhalt sich im Geiste der Aufnahme immer mehr an den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes und der Unternehmen orientiert. Kommentare, Änderungen und Ergänzungen gemäß den nationalen Wohnungsbaustrategie.
Informationen über die Beendigung und Wiederaufnahme von Hunderten von Projekten tragen dazu bei, das Vertrauen in den Markt und die beteiligten Unternehmen zu stärken. Dadurch wird dazu beigetragen, dass der Markt im nächsten Monat besser ist als im letzten Monat und im nächsten Quartal besser ist als im letzten Quartal. Ein VARS-Vertreter sagte, dass der Markt zwar nicht stark genug sei, um „die Steigung zu überwinden“, aber er sei der Gefahr, „die Bremsen zu verlieren“, einigermaßen entgangen.
Dementsprechend nahm das Transaktionsvolumen im Laufe der Zeit zu, da mehr den Bedürfnissen der Menschen entsprechende Produkte auf den Markt kamen. Im zweiten Quartal 2023 verzeichnete der Markt 3.700 Transaktionen, ein Anstieg von 37 % gegenüber 2.700 im ersten Quartal. Bis zum dritten Quartal verzeichnete der Markt fast 6.000 Transaktionen, 1,5-mal mehr als im zweiten Quartal und mehr als doppelt so viele so hoch wie im ersten Quartal. mit dem ersten Quartal.
Allerdings betrug das Transaktionsvolumen in den ersten neun Monaten des Jahres nur etwa 50 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und etwa 20 % im Vergleich zur Landfieber-Periode. Der Grund hierfür liegt darin, dass es auf dem Markt immer noch an Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum mangelt, da die Immobilienpreise kontinuierlich und ohne Anzeichen eines Endes steigen. Davon sind fast 90 % aller Transaktionen Wohnungen aus Projekten, die von renommierten Investoren in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi, Hai Phong und Da Nang entwickelt wurden. Es handelt sich um ein Produkt, das stets sehr gefragt ist und sowohl den Immobilien- als auch den Investitionsbedarf angesichts des immer knapper werdenden Angebots in diesem Segment deckt.
 |
Auf dem Immobilienmarkt mangelt es an Angebotssegmenten, die den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen. |
Viele Segmente und Regionen haben die Talsohle durchschritten
Bei der Prognose des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit haben Experten viele verschiedene Meinungen abgegeben. Der gemeinsame Punkt ist jedoch, dass alle Meinungen davon ausgehen, dass einige Segmente in vielen Orten Anzeichen dafür gezeigt haben, dass sie das „Tief“ übertreffen. Zu den erkennbaren Zeichen zählen: Keine hohen Rabatte mehr, Preissenkungen werden gestoppt oder die Preise beginnen zu steigen, die Stimmung unter den Anlegern erholt sich positiv ...
„Meiner Beobachtung nach hat der Immobilienmarkt in den Großstädten Anzeichen einer Talfahrt gezeigt, wobei der Schwerpunkt auf dem Wohnungs- und Häusersegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND im zentralen Kerngebiet liegt. Das Landsegment hat noch keine positiven Anzeichen gezeigt, aber es gibt Anzeichen dafür, dass der „Tiefpunkt“ bei den versteigerten Landarten überschritten wird. In der Gegend um Hanoi liegt der Preis bei etwa 2 Milliarden VND, mit einer Absorptionsrate von 70 - 80 % . Da der Auktionspreis etwa 5 % über dem Anfangspreis liegt, kann das Grundstück mit einer Differenz von 30 - 50 Millionen VND/Grundstück sofort übertragen werden. Unterdessen bleibt die Lage im Ferienimmobiliensegment düster“, sagte Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes.
Um jedoch sicherzustellen, dass der Wachstumszyklus der oben genannten Segmente den Erwartungen entspricht und um den Erholungsprozess in anderen Segmenten und Regionen zu fördern, bedarf es nach Ansicht von Experten Mechanismen und Strategien zur Verbesserung der Situation bzw. zur Verbesserung der Versorgung des Marktes.
Herr Nguyen Dinh Cuong, Leiter für Marktforschung und Beratung (VARS), sagte, dass die Versorgung derzeit immer noch ins Stocken gerate und erst etwa 10 % der Projekte abgeschlossen seien. Obwohl einige große Unternehmen stärker an der Umsetzung von Sozialwohnungs- und Gewerbewohnungsprojekten beteiligt waren, erklärte Herr Cuong, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 schwierig sein werde. Erfassen Sie kurzfristig eine plötzliche Veränderung, da das Angebot nicht den Durchbruch geschafft. Der Grund hierfür liegt darin, dass Projekte einen vergleichsweise langen Zeitraum benötigen, um umgesetzt und für den Verkauf qualifiziert zu werden. Die Zahl der Sozialwohnungsprojekte, die in naher Zukunft zum Verkauf freigegeben werden, ist im Verhältnis zur Nachfrage noch sehr gering.
Herr Tran Van Binh - Generalsekretär und Vizepräsident von VARS - sagte, dass neben rechtlichen und finanziellen Engpässen das Vertrauen der Kunden und Investoren die "letzte Barriere" sei, die überwunden werden müsse, damit der Immobilienmarkt wirklich wieder zu „ Normal". „Der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 wird ein Sprungbrett für die Transformation im Jahr 2024 sein. Das Gesamtmarktbild wird sicherlich viele neue Lichtblicke aufweisen. Insbesondere in Gebieten mit viel Entwicklungsspielraum, mit synchroner und moderner Planung, mit Infrastruktur, auf die man sich konzentriert und in die investiert wird, und mit Preisen, die noch nicht hoch sind“, kommentierte Herr Binh.
Ebenso sagte Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNREA), dass es vom dritten Quartal dieses Jahres bis zu den ersten beiden Quartalen des Jahres 2024 weitere positive Höhepunkte geben werde. Insbesondere in den Segmenten Sozialwohnungen und Industrieimmobilien werden die positivsten Signale zu verzeichnen sein. Demnach wird der Immobilienmarkt ab dem zweiten und dritten Quartal des nächsten Jahres offiziell in den Erholungszyklus eintreten, wobei Projekte stärker umgesetzt werden und somit ein großes Angebot für den Markt entsteht. Dabei dominieren noch immer der soziale Wohnungsbau und Gewerbeimmobilien. Für neue gewerbliche Wohnungsbauprojekte erhofft man sich von der bevorstehenden Verabschiedung des Gesetzes Erleichterungen bei der Projektentwicklung.
[Anzeige_2]
Quellenlink
Kommentar (0)