Hohe Nachfrage nach Eigenheimkrediten
Kürzlich führte Batdongsan.com.vn eine Umfrage unter Menschen durch, die ein Haus kaufen möchten, und fragte, ob sie einen Fremdfinanzierungskredit benötigen. Der Umfrage zufolge gaben mehr als 73 % der Befragten an, dass sie für den Kauf eines Hauses Geld von der Bank leihen müssten, und nur 27 % haben keinen Kredit aufgenommen. Von den Kunden, die für den Kauf eines Hauses einen Kredit benötigen, benötigen 41 % weniger als 30 % des Produktwerts und 30 % 30–70 % des Hauswerts.
Den Ergebnissen dieser Studie zufolge gaben rund 44 % der Befragten bei der Diskussion über die erwartete Entwicklung der Hypothekenzinsen in den Jahren 2023–2024 an, dass ein Hypothekenzins von unter 8 % für sie zur Bewältigung ihrer Finanzen angemessen sei und dass sie damit rechneten, dass die Zinsen im Jahr 2024 auf dieses Niveau sinken würden. Darüber hinaus sind 33 % der Eigenheimkäufer bereit, einen Kredit aufzunehmen, wenn der Darlehenszins zwischen 8 und 10 % schwankt, und nur rund 14 % sind mit einem Zinssatz von 10 bis 13 % einverstanden.
Die Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen ist weiterhin hoch.
Laut Herrn Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, liegt der Grund dafür, dass viele Eigenheimkäufer nicht wagen, mutig einen Fremdkapitalkredit aufzunehmen, darin, dass sie sich wegen wirtschaftlicher Schwierigkeiten, unsicherer Arbeitsplätze und unsicherer Einkommen Sorgen machen und sich dadurch unter Druck gesetzt fühlen und die Kreditzinsen nicht bezahlen können.
„Die meisten Familien mit einem Einkommen von weniger als 40 Millionen VND/Monat können für den Kauf einer Immobilie monatlich höchstens 20 Millionen VND oder weniger ausgeben. Die Gruppe der Menschen mit einem Einkommen von über 40 Millionen VND/Monat kann nur monatliche feste Hypothekenzahlungen von höchstens 30 Millionen VND akzeptieren. Bei Kunden mit niedrigem Einkommen, also unter 20 Millionen VND/Monat, liegt dieser Betrag bei höchstens 8-10 Millionen VND“, erklärte Herr Long.
In der Vergangenheit waren Zinssätze und Immobilienpreise zwei Hauptfaktoren, die die Kaufentscheidung für ein Eigenheim beeinflussten. Das Problem besteht auch darin, dass sich viele Menschen mit echtem Wohnbedarf, die aber einen finanziellen Hebel nutzen müssen, nicht entscheiden können, da der Mobilisierungszinssatz im Vergleich zur Zeit vor der COVID-19-Pandemie immer noch hoch ist.
Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass 72 % der Eigenheimkäufer die aktuellen Immobilienpreise als noch immer hoch und sehr hoch einstufen und für die meisten Arbeitnehmer auf dem aktuellen Markt unerschwinglich betrachten. 75 % der Befragten gaben an, dass die aktuellen Kreditzinsen zu hoch und zu hoch seien, was viele Menschen davon abhalte, einen Kredit aufzunehmen. Darüber hinaus sind viele Menschen aufgrund der komplizierten Kreditvergabeverfahren nicht in der Lage oder nicht bereit, die Kapitalbeschaffungskanäle der Banken in Anspruch zu nehmen.
Die Zinsen werden kaum stark sinken
Bisher wurde der Betriebszinssatz von der State Bank of Vietnam (SBV) viermal nach unten korrigiert. Doch damit nicht genug: In der Resolution 97/NQ-CP vom 8. Juli 2023 betonte die Regierung kürzlich auch, dass die Staatsbank weiterhin synchrone und drastische Maßnahmen zur Senkung der Zinssätze umsetzt, insbesondere zur Senkung der Kreditzinsen, und eine Senkung um mindestens etwa 1,5 – 2 % anstrebt.
Dank dieser drastischen Maßnahme wird erwartet, dass der durchschnittliche Zinssatz für 12-monatige Einlagen bis Ende 2023 auf 6 – 6,5 %/Jahr sinken wird, da die SBV noch Spielraum hat, die operativen Zinssätze zu senken.
Experten gehen jedoch davon aus, dass die Zinssätze für Kredite in den letzten sechs Monaten des Jahres trotz der Maßnahmen der Staatsbank zur Senkung der Zinssätze nicht deutlich sinken werden. Entsprechend liegen die variablen Zinssätze bei manchen Geschäftsbanken derzeit noch bei 12 bis 13,5 Prozent. Bei manchen Banken beträgt der Zinssatz nach Ablauf der Sonderfrist sogar 14,2 Prozent. Dieser Zinssatz dürfte noch lange anhalten und dürfte nicht weiter unter 10 % sinken.
Der Immobilienmarkt wartet weiterhin auf positive Impulse durch die Bankzinsen.
Experten von Batdongsan.com.vn merkten außerdem an, dass der Markt viele Einflussfaktoren brauche, um in die Zeit des „billigen Geldes“ zurückzukehren. Daher ist kurzfristig kaum mit einem starken Rückgang der Zinssätze zu rechnen. Im Jahr 2024 könnten die Zinsen zwar weiter sinken, werden aber kaum unter 10 % liegen. Daher ist eine kurzfristige Markterholung aufgrund der nicht wirklich attraktiven Zinssätze kaum zu erwarten.
Laut der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler gibt es Anzeichen dafür, dass der Cashflow auf den Markt zurückkehrt, und ein Kunde hat einen neuen Kredit mit einem Zinssatz von 10–11 % erhalten. Allerdings wird der Immobilienmarkt erst reagieren, wenn der durchschnittliche Zinssatz unter 10 % fällt. Denn 10 % ist der Betrag, den Anleger sich leisten können zu leihen.
Die Zinssätze sind jedoch nur einer der Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Die aktuelle Zinssenkung kommt nur Privatpersonen mit variabel verzinslichen Darlehen zugute und ist für Kreditbedürftige nicht attraktiv. Unterdessen muss der Immobilienmarkt noch auf die Erholung der Liquidität warten. Diese wird sich erst dann verbessern, wenn das Vertrauen der Anleger in den Markt zurückkehrt und sich die innere Lage der Wirtschaft wieder in einem guten Zustand befindet.
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