Hohe Nachfrage nach Eigenheimkrediten
Kürzlich führte Batdongsan.com.vn eine Umfrage unter Menschen durch, die ein Haus kaufen möchten, um herauszufinden, ob sie einen Fremdkapitalkredit benötigen. Der Umfrage zufolge gaben mehr als 73 % der Befragten an, dass sie für den Kauf eines Hauses Geld von der Bank leihen müssten; nur 27 % taten dies nicht. Von den Kunden, die sich Geld leihen müssen, um ein Haus zu kaufen, benötigen 41 % weniger als 30 % des Produktwerts und 30 % zwischen 30 und 70 % des Hauswerts.
Auch laut diesem Forschungsergebnis gaben etwa 44 % der Befragten bei der Diskussion über den erwarteten Hypothekenzinssatz in den Jahren 2023-2024 an, dass ein Hypothekenzinssatz unter 8 % für sie angemessen sei, um ihre Finanzen verwalten zu können und mit Zinssätzen zu rechnen Im Jahr 2024 dürften die Zinsen auf dieses Niveau fallen. Zudem sind 33 % der Eigenheimkäufer bereit, einen Kredit aufzunehmen, wenn der Zinssatz zwischen 8 und 10 % liegt, und nur etwa 14 % bei einem Zinssatz zwischen 10 und 13 %.
Die Nachfrage nach Eigenheimdarlehen ist weiterhin hoch.
Laut Herrn Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, trauen sich viele Eigenheimkäufer nicht, mutig finanzielle Fremdfinanzierung zu nutzen, weil sie sich Sorgen über wirtschaftliche Schwierigkeiten und unsichere Arbeitsplätze machen. Unsicheres Einkommen setzt sie unter Druck und Sie können sich die Zinsen nicht leisten.
„Die meisten Familien mit einem Einkommen von weniger als 40 Millionen VND/Monat können für den Kauf einer Immobilie monatlich höchstens 20 Millionen VND oder weniger ausgeben. Personen mit einem Einkommen von über 40 Millionen VND/Monat können sich nur feste Hypothekenzahlungen von höchstens 30 Millionen VND pro Monat leisten. Bei Kunden mit niedrigem Einkommen, also unter 20 Millionen VND/Monat, liegt dieser Betrag bei höchstens 8-10 Millionen VND“, teilte Herr Long mit.
In der Vergangenheit waren Zinssätze und Immobilienpreise zwei wichtige Faktoren, die die Entscheidung für einen Eigenheimkauf beeinflussten. Das Problem besteht auch darin, dass sich viele Menschen, die einen echten Wohnbedarf haben, aber einen Fremdkapitalkredit benötigen, nicht entscheiden können, da der Zinssatz für die Bereitstellung einer Immobilie im Vergleich zur Zeit vor der COVID-19-Pandemie immer noch hoch ist.
Aus einer Umfrage von Batdongsan.com.vn geht außerdem hervor, dass 72 % der Eigenheimkäufer die aktuellen Immobilienpreise als noch immer hoch oder sogar sehr hoch einstufen und sie für die meisten Arbeitnehmer auf dem aktuellen Markt derzeit unerschwinglich sind. 75 Prozent der Befragten gaben an, dass die aktuellen Kreditzinsen zu hoch und damit zu hoch seien, was viele Menschen davon abhalte, Kredite aufzunehmen. Darüber hinaus führen komplizierte Kreditvergabeverfahren dazu, dass viele Menschen die Kapitalbeschaffungskanäle der Banken nicht nutzen können oder wollen.
Die Zinsen werden kaum deutlich sinken
Bisher wurde der Betriebszinssatz von der Staatsbank Vietnams (SBV) viermal nach unten angepasst. Damit nicht genug: In der Resolution 97/NQ-CP vom 8. Juli 2023 der Regierung wurde kürzlich auch betont, dass die Staatsbank weiterhin synchrone und drastische Lösungen zur Senkung der Zinssätze umsetzen wird, insbesondere zur Senkung der Kreditzinsen, um eine Senkung zu erreichen um mindestens ca. 1,5 - 2 %.
Dank dieser drastischen Richtung wird erwartet, dass der durchschnittliche 12-Monats-Einlagenzinssatz bis Ende 2023 wahrscheinlich auf 6 – 6,5 %/Jahr sinken wird, da die SBV noch Spielraum hat, den Anpassungszinssatz zu senken.
Allerdings gehen Experten davon aus, dass die Zinssätze für Kredite in den letzten sechs Monaten des Jahres nicht deutlich sinken werden, auch wenn die Staatsbank Maßnahmen zur Senkung der Zinssätze ergriffen hat. Entsprechend liegen derzeit die variablen Zinssätze bei einigen Geschäftsbanken noch immer bei 12 - 13,5 Prozent. Bei manchen Banken beträgt der Zinssatz nach Ablauf der Sonderfrist sogar 14,2 Prozent. Dieser Zinssatz dürfte noch lange Bestand haben und wahrscheinlich nicht weiter unter 10 % sinken.
Der Immobilienmarkt wartet weiterhin auf positive Impulse durch die Bankzinsen.
Experten von Batdongsan.com.vn sagten außerdem, dass es vieler Einflussfaktoren bedarf, um in die Zeit des „billigen Geldes“ zurückzukehren. Deshalb ist kurzfristig kaum mit einem deutlichen Rückgang der Zinsen zu rechnen. Im Jahr 2024 dürften die Zinsen zwar weiter sinken, aber kaum unter 10% liegen. Daher ist es unwahrscheinlich, dass es kurzfristig zu einer Erholung der Märkte kommen wird, da die Zinsen nicht wirklich attraktiv sind.
Laut der Vietnam Real Estate Brokers Association gibt es Anzeichen dafür, dass der Cashflow auf den Markt zurückkehrt, und ein Kunde hat einen neuen Kredit mit einem Zinssatz von 10–11 % erhalten. Allerdings wird der Immobilienmarkt erst reagieren, wenn der durchschnittliche Zinssatz unter 10 % fällt. Denn 10 % ist der Betrag, den Anleger sich als Kredit leisten können.
Allerdings sind die Zinsen nur einer der Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Die aktuelle Zinssenkung unterstützt nur Privatpersonen mit bestehenden Krediten mit variablem Zinssatz, ist aber nicht attraktiv für diejenigen, die derzeit Kreditbedarf haben. Unterdessen muss der Immobilienmarkt noch auf die Erholung der Liquidität warten. Dieser Faktor wird sich erst verbessern, wenn das Vertrauen der Anleger in den Markt zurückkehrt und sich die Binnenwirtschaft wieder normalisiert. Gut.
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