Stadthäuser und Resort-Shophouses sind „entfremdet“
Im Gespräch mit dem Messenger bestätigte ein Vertreter der DKRA Real Estate Services Group, dass sie den Marktbericht für Wohn- und Nachbarschaftsimmobilien für das dritte Quartal 2023 veröffentlicht hat.
Laut DKRA verzeichnete das Grundstückssegment im dritten Quartal 2023 auf dem Markt der Stadt Da Nang und den umliegenden Gebieten drei Projekte, die zum Verkauf standen, mit einem Angebot von rund 54 Grundstücken, ein deutlicher Rückgang im Vergleich zum zweiten Quartal und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 .
Das Verhältnis von Verbrauch zu neuem Angebot erreichte 19 % (ca. 10 Parzellen), nur 2 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Transaktionen fanden hauptsächlich in Produktgruppen mit einem Durchschnittspreis von 10,8 Millionen VND/m2 statt.
Das primäre Preisniveau hat sich im Vergleich zum vorherigen Verkauf nicht wesentlich verändert.
Rabattpolitik, Gewinnverpflichtungen, Bankunterstützung... werden weiterhin von Anlegern eingesetzt, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Die Sekundärliquidität wurde auf durchschnittlich niedrigem Niveau mit einem durchschnittlichen Rückgang von 8 % bis 10 % verzeichnet, hauptsächlich bei Projekten, die schon seit langem umgesetzt sind, deren Infrastruktur und Rechtssystem jedoch noch nicht fertiggestellt sind.
Der Wohnungsmarkt verzeichnete im Quartal 5 Projekte in der Stadt Da Nang, die zum Verkauf angeboten wurden und etwa 406 Wohnungen auf den Markt brachten, 2,8-mal mehr als im Vorquartal und 4,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum im Jahr 2022.
Die Wohnungssegmente der Klassen A und C sind mit 52,5 % bzw. 47,5 % des gesamten neuen Angebots auf dem Markt führend im Neuangebot. Die zum Verkauf angebotenen Projekte konzentrieren sich auf die Bezirke Ngu Hanh Son und Lien Chieu.
Die Gesamtnachfrage des gesamten Marktes verzeichnete eine positive Erholung, das Verhältnis von Verbrauch zu Neuangebot erreichte rund 57 %, was 232 Einheiten entspricht, 3,6-mal höher als im zweiten Quartal 2023 oder 5,4-mal höher als im zweiten Quartal 2023 2023. mit dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022.
Die meisten Projekte verschieben weiterhin ihre Eröffnungstermine, um rechtliche Regelungen abzuschließen und warten auf positive Signale vom Markt zum Jahresende.
Das Stadthaus- und Villensegment im Markt der Stadt Da Nang und Umgebung verzeichnete im Quartal kein neues Angebot.
Viele Projekte verschieben ihre vertriebliche Umsetzungszeit aufgrund des allgemeinen Einflusses des Marktes sowie nicht gelöster rechtlicher Engpässe kontinuierlich.
Die Marktnachfrage ist gering, der Primärverbrauch beträgt im gleichen Zeitraum etwa 19 %, die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mit vollständigen gesetzlichen Vorschriften, die von Großinvestoren entwickelt werden.
Während Grundstücke, Stadthäuser, Geschäftshäuser... alles ruhig ist, verfügt der Wohnungs- und Eigentumswohnungsmarkt in Da Nang City über eine hohe Kaufkraft.
Das primäre Verkaufspreisniveau hat sich im Vergleich zum gleichen Zeitraum kaum verändert.
Zur Erhöhung der Liquidität werden weiterhin häufig Vorzugsregelungen, Rabatte, Zinsstützungen, Mietzusagen etc. eingesetzt.
Auf dem Sekundärmarkt tendierten die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal weiterhin seitwärts, gingen jedoch im Vergleich zum Jahresanfang um 3 % bis 6 % zurück. Der Großteil der Transaktionen konzentriert sich auf Projekte, bei denen Häuser übergeben und rechtliche Anforderungen erfüllt wurden, wobei die Verkaufspreise zwischen 3 und 5 Milliarden VND/Einheit liegen.
Die Kategorie Resort-Immobilien verzeichnet im dritten Quartal 2023 weiterhin in allen Segmenten kein neues Angebot zum Verkauf. Der Großteil des aktuellen Marktangebots stammt aus Beständen bereits eröffneter Projekte.
Im Segment der Resortvillen verzeichnete der Markt seit mehr als einem Jahr kein neues Angebot zum Verkauf. Die Gesamtmarktnachfrage ist gering, der Primärverbrauch ist im gleichen Zeitraum um etwa 59 % zurückgegangen, die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Projekte, die Häuser übergeben haben und von internationalen Einheiten mit 4 bis 5 Sternen verwaltet und betrieben werden.
Ladengeschäfte in der Stadt Da Nang und Umgebung verzeichneten im dritten Quartal 2023 keine Transaktionen.
Das Primärpreisniveau bleibt weiterhin hoch und liegt zwischen 9,1 und 131,1 Milliarden VND/Einheit. Gewinn-/Umsatzbeteiligungsrichtlinien, Kapitaltilgungsfrist, Zinsunterstützung usw. werden weiterhin häufig zur Erhöhung der Liquidität eingesetzt.
Im Townhouse- und Resort-Shophouse-Segment verzeichnete der Markt keine neuen Transaktionen.
Der Primärverkaufspreis änderte sich im gleichen Zeitraum kaum und schwankte zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND/Einheit.
Vor dem Hintergrund eines ruhigen allgemeinen Marktes ist der Tourismus nicht wie erwartet gewachsen, auch wenn die Zinssätze gesunken sind, der Zugang jedoch immer noch schwierig ist. Dies hat sich negativ auf den Markt ausgewirkt und dazu geführt, dass die Liquidität weiterhin stark leidet .
Das Condotel-Segment verzeichnete im dritten Quartal 2023 kein neues Angebot. Das Primärpreisniveau hat sich im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahreszeitraum kaum verändert.
Der Markt verzeichnete jedoch eine Reihe von Zweitanzeigen mit um 10–15 % reduzierten Preisen im Vergleich zum Vertragspreis von Kundengruppen, die finanzielle Hebelwirkung nutzten.
Die Verkaufspreise sind weiterhin auf hohen Preisen „verankert“.
Prognosen von DKRA zufolge wird das Angebot an Grundstücken im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum dritten Quartal voraussichtlich leicht ansteigen und bei etwa 180 bis 220 Grundstücken schwanken, die sich hauptsächlich auf Quang Nam und Da Nang City konzentrieren.
In der Region Thua Thien Hue herrscht nach wie vor ein Mangel an neuen Angeboten. Das Primärpreisniveau tendiert im Vergleich zu früheren Verkaufseröffnungen weiterhin seitwärts.
Vorzugsregelungen, Rabatte usw. werden von Anlegern weiterhin angewendet, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Die Sekundärmarktliquidität liegt auf einem durchschnittlichen Niveau, das Preisniveau hat kein positiveres Signal erreicht als im dritten Quartal 2023.
Im Wohnungssegment könnte das Neuangebot im vierten Quartal 2023 zwischen 300 und 500 Einheiten schwanken und sich hauptsächlich auf die Stadt Da Nang konzentrieren.
Es wird erwartet, dass der Anteil an erstklassigen und luxuriösen Wohnungen zunehmen wird, vor allem im Bezirk Ngu Hanh Son.
Das Primärverkaufspreisniveau bleibt unter dem Druck von Projektentwicklungskosten, Kreditzinskosten usw. aufgrund der verlängerten Projektumsetzungsdauer weiterhin hoch.
Neues Angebot und Nachfrage für das Stadthaus- und Villensegment könnten im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum dritten Quartal leicht ansteigen und um 50 bis 80 Einheiten schwanken, die größtenteils aus der nächsten Phase der dortigen Vorverkaufsprojekte stammen.
Die allgemeine Nachfrage dürfte kurzfristig nicht plötzlich stark ansteigen und konzentriert sich vor allem auf Projekte mit vollständigem Rechtsstatus.
In den letzten Monaten des Jahres fiel es dem Immobilienmarkt in Da Nang City schwer, einen Durchbruch zu schaffen.
Das Primärpreisniveau bleibt weiterhin stabil, gleichzeitig werden weiterhin in großem Umfang Vorzugsregelungen und Rabatte für schnelle Zahlungen angewendet. Die Liquidität am Sekundärmarkt tendiert weiterhin seitwärts.
Bei Resort-Immobilien wird erwartet, dass das Angebot an Resort-Immobilien in der Stadt Da Nang und den umliegenden Gebieten weiterhin auf einem niedrigen Niveau bleiben wird.
Es wird erwartet, dass die Marktliquidität mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert wird und es ist unwahrscheinlich, dass es kurzfristig zu plötzlichen Veränderungen kommt. Das primäre Verkaufspreisniveau bleibt stabil. Maßnahmen zur Stützung der Zinssätze, zur Stundung der Kapitalschulden, zur Verlängerung von Zahlungsplänen usw. werden von vielen Anlegern im aktuellen ruhigen Marktumfeld weiterhin angewendet.
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