Der Markt erholt sich weiterhin langsam und stetig und die Ergebnisse verbessern sich allmählich. Die Zahl der verkauften Wohnungen in Hanoi ist um mehr als 200 % gestiegen, der bereinigte Listenpreis für Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt nur etwa 70 % des Marktpreises … sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich. [Anzeige_1]
 |
| Bis Ende 2024 wird der Erholungsprozess des vietnamesischen Immobilienmarktes deutliche Fortschritte machen. (Foto: Linh An) |
Der Markt erholt sich stetig
Laut batdongsan.com.vn erholt sich der vietnamesische Immobilienmarkt nachhaltig, sagt Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (Vietnam Real Estate Brokers Association).
Laut Frau Mien wird sich der vietnamesische Immobilienmarkt, unterstützt durch viele positive Faktoren, während wir darauf warten, dass die neuen Gesetze „einziehen“, weiterhin nachhaltig erholen und die Ergebnisse schrittweise verbessern. Bis zum Jahresende wird der Erholungsprozess des vietnamesischen Immobilienmarktes deutliche Fortschritte machen.
Der stellvertretende Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung (Vietnam Real Estate Brokers Association) betonte, dass aufgrund des über dem festgelegten Szenario liegenden Wirtschaftswachstums die Kreditvergabe der „düsteren“ Situation entkommen sei, das Zinsniveau für Darlehen niedrig bleibe und die Auszahlung öffentlicher Investitionen weiterhin gefördert werde. Das Grundstücksgesetz 2024, das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und Klausel 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute werden am 1. August in Kraft treten, 5 Monate früher als die vorherige Entscheidung, was sich positiv auswirken und zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen wird.
Wenn die Gesetze in Kraft treten, wird die „Abwarten“-Mentalität ein Ende haben. Projektentwicklungsunternehmen beginnen mit dem Wettlauf um die Lösung der Bindung an staatliche Verwaltungsbehörden. Investoren sind bei der Markteinführung neuer Produkte zuversichtlicher. Das Vertrauen der Anleger wird gestärkt, und der bei den Banken fällige Cashflow fließt verstärkt in Immobilien. Makler und Maklerdienstleistungsunternehmen verbessern aktiv ihre Kapazitäten, stellen Personal ein, schulen ihr Wissen, erfüllen neue Vorschriften usw.
Laut Frau Mien wird sich der Immobilienmarkt während der Wartezeit bis zur „Inkraftsetzung“ der neuen Gesetze langsam und nachhaltig weiter erholen und die Ergebnisse werden sich schrittweise verbessern. Bis zum Jahresende wird der Erholungsprozess des vietnamesischen Immobilienmarktes deutliche Fortschritte machen. Die Ergebnisse der Erholung werden sich weiterhin nach Segment und Region unterscheiden, allerdings mit einer gleichmäßigeren Verteilung.
Der bereinigte Listenpreis für Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt nur etwa 70 % des Marktpreises.
Am Nachmittag des 29. Juli fand im Pressezentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) eine Pressekonferenz statt, um Informationen zur Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß Klausel 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 bereitzustellen.
Laut dem Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste im Vergleich zur Grundstückspreisliste im Beschluss Nr. 02/2020/QD-UBND vom 16. Januar 2020 des Volkskomitees der Stadt etwa siebenmal höher. Allerdings muss die Grundstückspreisliste gemäß Beschluss 02/2020/QD-UBND vom 16. Januar 2020 bei ihrer Verwendung mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten von 3,5 multipliziert werden. Daher ist die bereinigte Grundstückspreisliste dieses Mal in der Realität nur um etwa das 2,5-fache gestiegen, dementsprechend entspricht der Grundstückspreis laut der erwarteten bereinigten Grundstückspreisliste nur noch 70 % des Marktpreisniveaus.
Beispielsweise beträgt der Grundstückspreis in der Dong Khoi Street, Nguyen Hue, Bezirk 1 gemäß Entscheidung 02/QD-UBND 162 Millionen VND/m2 (entspricht dem Höchstniveau des Grundstückspreisrahmens gemäß dem Landgesetz von 2013). Im Jahr 2021 genehmigte das städtische Volkskomitee den spezifischen Grundstückspreis (Marktpreis) für das Erdgeschosshaus mit 680 Millionen/m2. Durch Interpolation berechnet, entspricht der Grundstückspreis in diesem Gebiet 970 Millionen/m2. Derzeit liegt der voraussichtlich angepasste Grundstückspreis für die Straßen Dong Khoi und Nguyen Hue bei 810 Millionen/m2, was dem allgemeinen Niveau der Gegend entspricht.
Laut vorläufiger Einschätzung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ist die Gruppe mit dem größten Einfluss diejenige, die sich mit der Änderung der Landnutzungszwecke und der Anerkennung der Landnutzungsrechte von Haushalten und Einzelpersonen befasst. Vergleicht man jedoch das Landgesetz von 2013 mit dem Landgesetz von 2024, gilt: Bei stabiler Landnutzung vor dem 15. Oktober 1993 müssen keine Landnutzungsgebühren entrichtet werden; Bei Flächenüberschreitungen richtet sich die Gebühr nach der Bodenpreisliste 2005. Bei sonstigen Nutzungsarten sind Herkunft und Zeitpunkt der Nutzung maßgebend für die Höhe der Gebühr.
Gemäß dem von der Regierung zu erlassenden Verordnungsentwurf zur Erhebung von Landnutzungsgebühren und Grundpacht wird der Erhebungssatz auf der Grundlage eines Zeitrahmens von 10 % bis 50 % der voraussichtlich angepassten Grundstückspreisliste festgelegt. Darüber hinaus werden Landnutzer aus Politikerfamilien, verdienstvollen Personen und armen Haushalten gemäß den staatlichen Bestimmungen von den Landnutzungsgebühren befreit oder diese ermäßigt.
„Die voraussichtlich angepasste Grundstückspreisliste führt den regulierten Grundstückspreis im Wesentlichen schrittweise an das marktübliche Niveau heran, trägt positiv zur Fairness und Transparenz für die landnutzenden Gruppen bei und vermeidet Verluste für den Staatshaushalt. Die Landnutzung wird dadurch wirtschaftlicher. „Die Regierung wird in naher Zukunft die Erhebungshöhe (Prozentsatz) an die praktische Situation anpassen und so plötzliche Einnahmesteigerungen begrenzen“, sagte ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.
Der Wohnungsmarkt in Hanoi zeigt positive Anzeichen für Angebot und Nachfrage
Der gerade von Cushman & Wakefield veröffentlichte Immobilienmarktbericht für Hanoi für das zweite Quartal 2024 besagt, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 sowohl bei Angebot als auch Nachfrage positive Anzeichen zeigte. Rund 10.800 neue Wohnungen wurden zum Verkauf freigegeben, fast dreimal so viele wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Im zweiten Quartal 2024 wurden rund 7.600 Wohnungen zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 140 % gegenüber dem Vorquartal und 155 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese bedeutende Veränderung ist hauptsächlich auf die Einführung neuer Apartmentprojekte in integrierten Stadtgebieten wie Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City zurückzuführen. Auf die Region West entfallen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 etwa 59 % des Angebots an neuen Wohnungen, und Projekte im mittleren Preissegment dominieren weiterhin den Markt und machen etwa 90 % des neuen Angebots aus.
Im ersten Halbjahr 2024 wurden rund 10.900 Wohnungen verkauft, ein Plus von 216 % im Vergleich zum Vorjahr. Im zweiten Quartal 2024 erreichte die Zahl der Verkäufe neuer Wohnungen in Hanoi etwa 7.400 Einheiten, ein Anstieg von 110 % im Vergleich zum Vorquartal und ein Anstieg von 147 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der durchschnittliche Primärpreis erreichte fast 2.640 USD/m2, ein Anstieg von 11 % im Vergleich zum Vorquartal und von 30 % im Vergleich zum Vorjahr.
Laut den Experten von Cushman & Wakefield ist das Wachstum der Neuverkäufe im ersten Halbjahr 2024 auf die Knappheit des Neuangebots in den letzten Jahren zurückzuführen. Neu gestartete Projekte mit transparentem Rechtsstatus, seriösen Investoren, attraktiven Verkaufsrichtlinien und All-in-One-Versorgungseinrichtungen verzeichneten eine positive Verkaufsentwicklung. Die meisten dieser Projekte stammen aus großen integrierten Stadtgebieten im Westen.
Die steigende Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi ist auf den wachsenden Bedarf an Wohnraum sowie das Bevölkerungswachstum und die Einwanderung in die Stadt zurückzuführen. Darüber hinaus kehrt die Investitionsnachfrage angesichts einer instabilen Wirtschaft allmählich in den Immobiliensektor zurück.
Aufgrund des knappen Angebots steigen die Preise für Erstwohnungen weiter an. Dieser Preisanstieg ist auch auf das Angebot im mittleren und oberen Preissegment zurückzuführen, das 98 % des neuen Angebots ausmacht, während das Angebot an bezahlbaren Wohnungen weiterhin knapp ist.
Auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi wird in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 mit der Eröffnung von etwa 9.500 neuen Wohnungen gerechnet. Der Großteil dieses Angebots wird sich auf die westliche Region konzentrieren, die von ihrer strategischen Lage und der etablierten Infrastruktur profitiert. Darüber hinaus wird erwartet, dass sich das Angebot in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 weiterhin auf integrierte städtische Gebiete wie Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City konzentriert.
Ab 2025 werden voraussichtlich die Vororte, darunter Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien und Thanh Tri, dank der Infrastrukturentwicklung und der städtebaulichen Initiativen der Regierung das zukünftige Wohnungsangebot dominieren. Insbesondere die Bezirke Dong Anh und Gia Lam sollen bis 2025 zu Bezirken werden und so zum erwarteten Angebot aus großen integrierten städtischen Gebieten wie Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park und BRG Smart City beitragen.
 |
| In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 hat der Wohnungsmarkt in Hanoi sowohl hinsichtlich des Angebots als auch der Nachfrage positive Anzeichen gezeigt. (Foto: Ke Toai) |
Fälle von Notevakuierungen aus Mehrfamilienhäusern ab dem 1. August
Die Regierung hat gerade das Dekret 98 erlassen, in dem eine Reihe von Artikeln des geänderten Wohnungsbaugesetzes zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern mit Wirkung vom 1. August detailliert beschrieben werden.
Laut Erlass gibt es fünf Fälle, in denen Eigentümer und Nutzer von Mehrfamilienhäusern umgesiedelt werden müssen. Davon mussten in zwei Fällen Mehrfamilienhäuser dringend umgesiedelt werden und in drei Fällen mussten Mehrfamilienhäuser auch gemäß dem Entschädigungs- und Umsiedlungshilfeplan umgesiedelt werden.
Konkret handelt es sich bei den beiden Fällen, in denen Wohngebäude dringend verlegt werden müssen, um solche, die durch Feuer, Explosionen, Naturkatastrophen oder feindliche Angriffe beschädigt wurden und die Sicherheitsbedingungen für eine weitere Nutzung nicht mehr erfüllen.
In diesem Fall muss die Provinzverwaltungsbehörde dem Volkskomitee der Provinz innerhalb von drei Tagen nach der Feststellung, dass das Wohngebäude nicht mehr für eine weitere Nutzung in Frage kommt, einen dringenden Umzugsbeschluss vorlegen.
Aus der Entscheidung müssen insbesondere hervorgehen, wo sich das dringend zu verlegende Mehrfamilienhaus befindet, wo sich die Übergangsunterkunft befindet, wie, welche Kosten und welche Dauer die Verlegung hat und welche Verantwortlichkeiten die beteiligten Organisationen und Personen haben. Zieht der Wohnungseigentümer nicht um, wird die Zwangsvollstreckung durch die Verwaltung innerhalb von maximal 7 Werktagen ab dem Datum des Vollstreckungsbescheids durchgeführt.
In 3 Fällen müssen Mehrfamilienhäuser gemäß dem Entschädigungs- und Umsiedlungshilfeplan ebenfalls umgesiedelt werden.
Erstens sind die Haupttragwerke des Mehrfamilienhauses insgesamt gefährdet, einsturzgefährdet und erfüllen nicht die Voraussetzungen für eine weitere Nutzung.
Zweitens ist das Wohnhaus schwer beschädigt und die technische Infrastruktur des Brandschutzes und der Brandbekämpfung, der Wasserversorgung und -entsorgung, der Abwasserbehandlung, der Stromversorgung und des internen Verkehrs entspricht nicht den Anforderungen der aktuellen technischen Normen und Vorschriften oder es besteht die Gefahr, dass der Betrieb und die Nutzung unsicher sind. Der Abriss dieser Gebäude ist notwendig, um die Sicherheit der Eigentümer und Nutzer von Mehrfamilienhäusern zu gewährleisten und den Anforderungen der Stadtsanierung und -verschönerung gerecht zu werden.
Schließlich weist das Wohnhaus einen Strukturschaden auf, darunter Fundament, Säulen, Wände, Balken und Dachsparren, die den normalen Nutzungsanforderungen nicht mehr entsprechen. Bei diesen Projekten handelt es sich nicht um die beiden oben genannten Abbruchfälle, sondern um Sanierungs- und Bausynchronmaßnahmen nach genehmigter Planung.
Eigentümern und Nutzern von Mehrfamilienhäusern wird in vielen Formen eine vorübergehende Unterkunft zur Verfügung gestellt, beispielsweise im Rahmen der verfügbaren Umsiedlungsfonds. Wohnungsfonds des öffentlichen Eigentums in der Region; Erwerben Sie gewerblichen Wohnraum oder investieren Sie in den Bau von Umsiedlungswohnungen mit Mitteln aus dem lokalen Haushalt oder aus Entwicklungsinvestitionsfonds bzw. lokalen Wohnungsbaufonds (sofern vorhanden). Darüber hinaus können Eigentümer auch dafür bezahlt werden, dass sie eine eigene Unterkunft zur Verfügung stellen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tam-ly-cho-doi-sap-duoc-thao-bo-can-ho-phia-tay-ha-noi-chiem-song-gia-dat-tphcm-tang-bao-nhieu-sau-dieu-chinh-280646.html
Kommentar (0)