Detailansicht des versteigerten Grundstücks für 133 Millionen VND/m2 in Hoai Duc

Bei der Erwähnung des Grundstückspreises von 133 Millionen VND/m2 in der Region Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc können viele Investoren nur enttäuscht den Kopf schütteln. Viele Leute bleiben nur 15 bis 30 Minuten, um sich das Land anzusehen, und verschwinden dann schnell wieder.

Nach Abschluss der Auktion kamen viele Investoren in die Gegend von Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen, um das Grundstück LK03-12 persönlich zu besichtigen – das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis von 133,3 Millionen VND/m2, mehr als 18 Mal mehr als der Anfangspreis.

Investoren sehen das Grundstück für 133,3 Millionen VND/m2. Foto: Nhat Linh

Auf dem Auktionsgelände „campen“ mindestens zwei Gruppen von Maklern, um Kunden zu werben.

Nach Informationen, die der Reporter herausgefunden hat, wird das teuerste Grundstück für rund 250 Millionen VND mehr als den Zuschlagspreis verkauft. Im Gegensatz dazu weisen Grundstücke mit niedrigeren Zuschlagspreisen wie LK03-4, LK03-5 (97 Millionen VND/m2) einen höheren Preisunterschied von bis zu 600 Millionen VND/Grundstück auf.

Eine Gruppe von Maklern wartet auf Kunden, die das Grundstück besichtigen möchten. Foto: Nhat Linh

Die Pläne des Auktionsgrundstücks wurden von der Immobilienfirma direkt vor der Tür ausgestellt. Foto: Nhat Linh

Ein Grundstück wird geräumt, um es für die Besichtigung durch Investoren vorzubereiten. Foto: Nhat Linh

Rund um das Auktionsgelände befinden sich Dutzende Werbetafeln von Immobilienunternehmen. In dieser Gegend gibt es mindestens drei verschiedene Unternehmen, die mit Wohngrundstücken, Dienstleistungsgrundstücken, Auktionsgrundstücken usw. handeln. Diese Einheiten selbst haben in der letzten Sitzung auch eine Reihe von Grundstücken gewonnen.

Eckgrundstück Lage LK03-12. Normalerweise bevorzugen Investoren quadratische Grundstücke. Foto: Nhat Linh

Laut Herrn Dat, dem Investor, ist das Grundstück LK03-12 aus drei Gründen nicht besonders schön.

Erstens hat das Grundstück eine quadratische, unausgewogene Form. Dies kann später bei der Gestaltung des Hauses zu Schwierigkeiten führen.

Gegenüber den beiden Eckgrundstücken befindet sich ein Hochspannungskraftwerk. Foto: Nhat Linh

„Zweitens liegt das Grundstück gegenüber einem Hochspannungsmast. Für anspruchsvolle Menschen kann dies jedoch auch als Minuspunkt gewertet werden.

Drittens liegt dieses Grundstück in der Nähe der Ringstraße 4. Wenn Sie sich entscheiden, es zum Wohnen zu kaufen, wird es schwierig sein, Staub- und Lärmbelästigung zu vermeiden“, erzählte Herr Dat.

Delegationen kamen, um das Land zu besichtigen. Foto: Nhat Linh

Nach Beobachtung des Reporters kommt alle 15 bis 20 Minuten eine Gruppe von Investoren, um sich das Grundstück anzusehen. Die meisten bleiben allerdings nur maximal 30 Minuten und verschwinden dann. Auch der im Artikel interviewte Investor Dat verließ den Laden schnell wieder, nachdem er die Schilderung der Grundstückspreise und der Differenz beim Verkaufspreis durch den Makler gehört hatte.

Die Straße vor den Grundstücken ist breit genug, dass zwei Autos aneinander vorbeifahren können. Foto: Nhat Linh

Das System von „Strom, Straßen, Schulen und Bahnhöfen“ rund um das Land ist relativ vollständig. Grundlegende technische Infrastruktur wie Abwasser, Wasserversorgung, Stromversorgung, Beleuchtung, Bäume, Gehwege usw. wurden alle von der Gemeinde bereitgestellt. Die Straße, die die Grundstücke umgibt, ist breit genug, damit zwei Grundstücke leicht aneinander vorbeigehen können.

Die Grundstücke befinden sich direkt hinter dem Tien Yen Kindergarten. Foto: Nhat Linh

Auch die Tien Yen Secondary School liegt nur rund 500 Meter vom Gebiet Long Khuc entfernt. Foto: Nhat Linh

Das versteigerte Land grenzt im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le, der Gemeinde Tien Yen und des Kindergartens Tien Yen. Der Süden und Osten grenzen an landwirtschaftliche Flächen. Die Westseite grenzt an Ackerland und einen See. Das Grundstück liegt etwa 8 m von der Tien Le Straße und etwa 400 m von der Ringstraße 4 entfernt.

Gesundheitsstation der Gemeinde Tien Yen. Foto: Nhat Linh

Volkskomitee der Gemeinde Tien Yen. Foto: Nhat Linh

Der Abschnitt der Ringstraße 4 verläuft durch die Gemeinde Tien Yen. Foto: Nhat Linh

Blick von der Ringstraße 4 auf das Auktionsgelände (rot eingekreister Bereich). Foto: Nhat Linh

Das versteigerte Grundstück liegt etwa 500 Meter von der Tien Yen Primary School und der Tien Yen Secondary School entfernt. Die Gemeinsamkeit dieser beiden Schulen besteht darin, dass sie über eine recht gute Ausstattung verfügen. Ebenso beträgt die Entfernung vom Grundstück zum Markt, zur medizinischen Station und zum Volkskomitee der Gemeinde Tien Yen nur etwa 500 m.

Auch die Preise für Wohnimmobilien in der Nähe von Long Khuc sind in die Höhe geschossen. Foto: Nhat Linh

Neben dem Auktionsgelände liegt das Dorf Tien Le. Dicht an dicht sind hier die Häuser entstanden. Den Recherchen des Reporters zufolge haben auch an der Straße gelegene Häuser mit schönen Fassaden die Schwelle von 100 Millionen VND/m2 erreicht.

Das Stadtgebiet von Hado Charm Villas liegt etwa 4 km vom Auktionsgelände entfernt. Foto: Nhat Linh

Im weiteren Maßstab liegt das versteigerte Land etwa 17 km vom Zentrum Hanois und 3 km von der Autobahn Lang – Hoa Lac entfernt. In einem Umkreis von etwa 5 km um das Grundstück gibt es zwei herausragende Projekte: das Stadtgebiet Hado Charm Villas und Splendora An Khanh Mailand.

Ausführliche, bisher nie erwähnte Informationen zu den versteigerten Grundstücken im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, werden in Kürze von Investment Newspaper aktualisiert.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html