Überraschende Zahlen zu Gewerbeimmobilienmietpreisen im Norden und Süden

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Am Nachmittag des 17. Oktober veranstaltete Savills Vietnam eine Pressekonferenz, um die Entwicklung des Industrieimmobiliensegments in Vietnam bekannt zu geben und eine Prognose zum zukünftigen Markt abzugeben.

Mieterhöhung um 20 %, Vermietungsstand über 80 %

Auf der Pressekonferenz sagte John Campbell, stellvertretender Direktor und Leiter der Abteilung für Industriedienstleistungen bei Savills Vietnam, dass im ersten Halbjahr 397 Industrieparks (IPs) mit einer Gesamtfläche von 122.900 Hektar gegründet worden seien. Davon sind 292 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von mehr als 87.100 Hektar in Betrieb. Im Bau befinden sich 106 weitere Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 35.700 Hektar.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 1 — Herr John Campbell – stellvertretender Direktor, Leiter der Industriedienstleistungen, Savills Vietnam (Foto: Nhat Quang).

Die Industrieparks im ganzen Land weisen eine hohe Auslastungsrate von über 80 % auf, wobei die wichtigsten nördlichen Provinzen 83 % und die wichtigsten südlichen Provinzen 91 % erreichen.

Was die Mietpreise betrifft, so erreichte der durchschnittliche Mietpreis im Norden 138 USD/m2/Mietzyklus, ein Anstieg von 35 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Im Süden lag der Mietpreis bei 174 USD/m2/Mietzyklus, ein Anstieg von 15 %. Somit erreichte der durchschnittliche Mietpreis in beiden Gebieten 156 USD/m2/Mietzyklus, was einem Anstieg von 22 % entspricht.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 2 — Belegungsrate (braune Säule), Leerstandsrate (gelbe Säule) und Mietpreis (orangefarbener Punkt) von Industrieimmobilien in Provinzen/Städten in der nördlichen Region.

Die nördliche Wirtschaftszone verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz, das die Verbindung zwischen Hanoi und wichtigen Industrieprovinzen wie Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang, Hai Duong, Hai Phong und Quang Ninh verbessert.

Der Hung Yen verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg von 45 % auf 132 USD/m2; Hai Duong stieg um 33 % auf 101 USD/m2 und Hai Phong um 28 % auf 129 USD/m2.

Die Belegungsrate in Bac Ninh sank von 91 % im letzten Jahr auf 80 %, was auf das Rekordangebot an neuen Flächen in Gia Binh IP (277 ha), Thuan Thanh (231 ha) und VSIP Bac Ninh II (137 ha) zurückzuführen ist.

Die Belegungsrate in Hai Duong sank um 5 % auf 81 %. Im Gegensatz dazu stieg die Belegungsrate von Hai Phong im Vergleich zum Vorjahr um 13 % auf 76 % und Hung Yen erreichte eine Belegungsrate von 88 %, was einer Verbesserung von 14 % entspricht.

Die Southern Key Economic Zone verzeichnete 122 Industrieparkprojekte mit einer gepachteten Landfläche von 24.883 Hektar. Die Mieter sind hauptsächlich in den Bereichen Lebensmittel- und Getränkeverarbeitung, Baumaterialien, Textilien sowie Gummi- und Kunststoffprodukte tätig.

Herr John Campbell sagte, dass Ba Ria – Vung Tau im ersten Halbjahr die größte Mietpreissteigerungsrate verzeichnete, mit einem Anstieg von 35 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres auf bis zu 128 USD/m2/Mietzyklus. Der Anstieg der Mietpreise ist teilweise auf Preiserhöhungen im Industriepark Phu My 3 zurückzuführen, einem der teuersten Industrieparks der Provinz.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 3 — Belegungsrate (graue Säule), Leerstandsrate (gelbe Säule) und Mietpreis (orangefarbener Punkt) von Industrieimmobilien in Provinzen/Städten in der südlichen Region.

Long An verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 23 % auf 191 USD/m2 und Dong Nai legte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 18 % auf 188 USD/m2 zu. In Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es fast keine unbebauten Grundstücke und keine Preissteigerungen.

Die Belegungsrate in Long An stieg von 60 % im letzten Jahr auf 85 %. In Ba Ria – Vung Tau erreichte die Belegungsrate 78 %, ein Anstieg um 8 Prozentpunkte. Die Belegungsraten in Binh Duong waren mit 99 % hoch und in Dong Nai stabil bei 96 %.

Hohe Mieten können den Wettbewerbsvorteil verringern

Der Savills-Chef schätzte, dass die Mietpreise nun zweistellig steigen, was den Wettbewerbsvorteil der nördlichen Wirtschaftsregion gegenüber der südlichen Wirtschaftsregion verringert.

Die Industrie und das verarbeitende Gewerbe werden bei der Anziehung ausländischer Kapitalströme eine Vorreiterrolle einnehmen, da ausländische Investoren großes Interesse an Industrieflächen und hochwertigen Fertigbauten haben. Allerdings wird es für Unternehmen derzeit immer schwieriger, geeignete Industrieflächen zu finden, da die Auslastung der Industrieparks stets hoch ist.

Auch die von Savills angekündigten Mietpreise und Vermietungsquoten seien auf einem vergleichsweise hohen Niveau, sagte John. Allerdings kann dieser Kurs in der kommenden Zeit auch leicht schwanken, da der Markt im Jahr 2024 weiterhin mit neuem Angebot und wichtigen Projekten in Dong Nai und Bac Ninh versorgt wird.

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