Am Nachmittag des 17. Oktober hielt Savills Vietnam eine Pressekonferenz ab, um die Entwicklung des Industrieimmobiliensegments in Vietnam bekannt zu geben und eine Prognose zum zukünftigen Markt abzugeben.
Mieterhöhung um 20%, Vermietungsstand über 80%
Auf der Pressekonferenz erklärte John Campbell, stellvertretender Direktor und Leiter der Abteilung Industriedienstleistungen bei Savills Vietnam, dass im ersten Halbjahr 397 Industrieparks (IPs) mit einer Gesamtfläche von 122.900 Hektar gegründet worden seien. Davon sind 292 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von mehr als 87.100 Hektar in Betrieb. Im Bau befinden sich 106 weitere Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 35.700 Hektar.
Herr John Campbell – stellvertretender Direktor, Leiter der Industriedienstleistungen, Savills Vietnam (Foto: Nhat Quang).
Die Industrieparks im ganzen Land weisen eine hohe Auslastungsrate von über 80 % auf. In den wichtigsten nördlichen Provinzen liegt dieser Wert bei 83 % und in den wichtigsten südlichen Provinzen bei 91 %.
Was die Mietpreise betrifft, so erreichte der durchschnittliche Mietpreis im Norden 138 USD/m2/Mietzyklus, ein Anstieg von 35 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Im Süden lag der Mietpreis unterdessen bei 174 USD/m2/Mietzyklus, ein Anstieg von 15 %. Somit erreichte der durchschnittliche Mietpreis in beiden Gebieten 156 USD/m2/Mietzyklus, was einer Steigerung von 22 % entspricht.
Belegungsrate (braune Säule), Leerstandsquote (gelbe Säule) und Mietpreis (orangefarbener Punkt) von Industrieimmobilien in Provinzen/Städten in der nördlichen Region.
Die nördliche Wirtschaftszone verfügt über ein ausgebautes Straßennetz, das die Verbindung zwischen Hanoi und wichtigen Industrieprovinzen wie Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang, Hai Duong, Hai Phong und Quang Ninh verbessert.
Der Hung Yen verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 45 % auf 132 USD/m2; Hai Duong stieg um 33 % auf 101 USD/m2 und Hai Phong um 28 % auf 129 USD/m2.
Die Belegungsrate in Bac Ninh sank von 91 % im letzten Jahr auf 80 %. Grund dafür ist das Rekordangebot an neuen Flächen in Gia Binh IP (277 ha), Thuan Thanh (231 ha) und VSIP Bac Ninh II (137 ha).
Die Auslastung in Hai Duong sank um 5 % auf 81 %. Im Gegensatz dazu stieg die Auslastung in Hai Phong im Vergleich zum Vorjahr um 13 % auf 76 % und Hung Yen erreichte eine Auslastung von 88 %, was einer Verbesserung um 14 % entspricht.
Die Southern Key Economic Zone verzeichnete 122 Industrieparkprojekte mit einer gepachteten Landfläche von 24.883 Hektar. Die Mieter sind vor allem in den Bereichen Nahrungsmittel- und Getränkeverarbeitung, Baustoffe, Textilien sowie Gummi- und Kunststoffprodukte tätig.
Herr John Campbell sagte, dass Ba Ria – Vung Tau im ersten Halbjahr die größte Mietpreissteigerungsrate verzeichnete, mit einem Anstieg von 35 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auf bis zu 128 USD/m2/Mietzyklus. Der Anstieg der Mietpreise ist teilweise auf Preiserhöhungen im Industriepark Phu My 3 zurückzuführen, einem der teuersten Industrieparks der Provinz.
Belegungsrate (graue Säule), Leerstandsquote (gelbe Säule) und Mietpreis (orangefarbener Punkt) von Industrieimmobilien in Provinzen/Städten in der südlichen Region.
Long An verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 23 % auf 191 USD/m2 und Dong Nai legte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 18 % auf 188 USD/m2 zu. In Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es fast keine unbebauten Grundstücke und keine Preissteigerungen.
Die Auslastung in Long An stieg von 60 % im letzten Jahr auf 85 %. In Ba Ria – Vung Tau erreichte die Auslastung 78 %, ein Anstieg um 8 Prozentpunkte. Die Belegungsrate in Binh Duong war mit 99 % hoch und in Dong Nai stabil bei 96 %.
Hohe Mieten können Wettbewerbsvorteile verringern
Der Savills-Chef schätzte, dass die Mietpreise allmählich zweistellige Werte überschreiten, was den Wettbewerbsvorteil der nördlichen Wirtschaftsregion gegenüber der südlichen Wirtschaftsregion verringere.
Die Industrie und das verarbeitende Gewerbe werden bei der Anziehung ausländischer Kapitalströme eine Vorreiterrolle spielen, da ausländische Investoren an Industrieflächen und hochwertigen Fertighäusern interessiert sind. Angesichts der immer hohen Auslastung der Industrieparks wird es für Unternehmen derzeit jedoch immer schwieriger, geeignete Industrieflächen zu finden.
Auch die von Savills angekündigten Mieten und Vermietungsquoten seien auf einem vergleichsweise hohen Niveau, sagte John. Allerdings kann dieser Satz in der kommenden Zeit auch leicht schwanken, da der Markt im Jahr 2024 weiterhin neues Angebot und Schlüsselprojekte in Dong Nai und Bac Ninh erhalten wird.
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