Wird das Wohnungsgesetz entsprechend anpassen

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Laut Minister Nghi regelt der (geänderte) Entwurf des Wohnungsbaugesetzes lediglich die Wohnungsbaupolitik im Allgemeinen und die Entwicklung von Wohnformen wie gewerblichem Wohnungsbau, Sozialwohnungen, öffentlichem Wohnungsbau und Umsiedlungswohnungen im Besonderen. Die Inhalte zu Bautätigkeiten sind dem Baugesetz zu entnehmen. Daher kommt es in der Praxis nicht zu einer Vermischung der Anwendung des Wohnungsbaugesetzes und des Baugesetzes.

„Die Redaktionsagentur wird die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung berücksichtigen, um den Entwurf weiter zu prüfen und zu perfektionieren und sicherzustellen, dass der Umfang des Gesetzesentwurfs klar ist und es keine Überschneidungen mit anderen relevanten Gesetzen gibt“, sagte Herr Nghi.

Zum Regelungsumfang sagte der Minister, dass zwar im Regelungsumfang des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (geändert) und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) auch gemischt genutzte Gebäude erwähnt werden, das Wohnungsgesetz (geändert) jedoch nur Fragen im Zusammenhang mit der Verwaltung und Nutzung gemischt genutzter Gebäude mit Wohnbereich regelt.

Zur Wohnungseigentumspolitik erklärte der Leiter des Bauministeriums: „In der Bekanntgabe der Schlussfolgerungen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung wurde festgestellt, dass es sich um ein hochsensibles Thema mit großen gesellschaftlichen Auswirkungen handelt und weiterhin Meinungsverschiedenheiten bestehen. Daher hat die Redaktionsagentur der Regierung vorgeschlagen, die Stellungnahme des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zu akzeptieren und im Entwurf des (geänderten) Wohnungsgesetzes, der der Nationalversammlung zur Stellungnahme vorgelegt wurde, keine beschränkte Eigentumsregelung für Mehrfamilienhäuser vorzusehen.“

Bauminister Nguyen Thanh Nghi: Wird das Wohnungsgesetz entsprechend anpassen - 1 — Minister Nguyen Thanh Nghi. (Foto: Quochoi.vn)

Der Gesetzentwurf enthält jedoch weitere Klarstellungen zur Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern, zu Fällen des Abrisses von Mehrfamilienhäusern, zu Rechten und Pflichten der Eigentümer bei Umzug, Abriss und Bereitstellung von Mitteln für den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern; Klären Sie die Verantwortlichkeiten der beteiligten Stellen bei der Renovierung und dem Umbau von Mehrfamilienhäusern, um eine Grundlage für die Handhabung, Lösung und Beseitigung aktueller Schwierigkeiten und Probleme in der Praxis zu haben.

Minister Nguyen Thanh Nghi erläuterte außerdem den Vorschlag, Regelungen zu den Bedingungen, der Menge und den Arten von Wohnraum zu erwägen, den Ausländer besitzen dürfen. Dies soll einerseits die Nachfrage nach Wohnraum für inländische Bürger nicht beeinträchtigen, andererseits aber auch die Sicherheit und Landesverteidigung gewährleisten. Dementsprechend wird sich die Redaktionsagentur mit der Prüfagentur abstimmen, um die Einhaltung der Parteipolitik und der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen sorgfältig zu recherchieren, klar nachzuweisen und sicherzustellen.

In Bezug auf das Wohnungsbauprogramm und den Wohnungsbauplan stellte Minister Nguyen Thanh Nghi klar, dass die Bestimmungen zu Wohnungsbauprogrammen und -plänen im Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (geändert) keine neuen Bestimmungen seien, sondern aus dem Wohnungsbaugesetz von 2005 und dem Wohnungsbaugesetz von 2014 übernommen worden seien und nun im Gesetzentwurf mit der Absicht fortgeführt würden, sie in ein separates Kapitel umzustrukturieren.

Dies ist notwendig und praxisgerecht, um zur Überwindung des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage im Wohnungsbau beizutragen. Es gibt keine Überschneidungen oder Doppelungen dieser Regelung mit anderen Planungen. Denn die im Bebauungsplan festgelegten Inhalte, wie etwa die Grundstücksfläche für die Entwicklung von Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen, Wohnraum für Umsiedlungen, öffentlichem Wohnungsbau usw., sind Inhalte, die im Planungssystem und in den Plänen gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes und des Planungsgesetzes usw. nicht im Detail festgelegt sind.

Die Redaktionsagentur wird diese Verordnung jedoch weiterhin überprüfen, um klarere Vorschriften zu gewährleisten, Überschneidungen und Doppelarbeit zu vermeiden, Zweckmäßigkeit, Transparenz und Dezentralisierung sicherzustellen und Initiativen für die Kommunen zu schaffen. Gleichzeitig muss die staatliche Verwaltung gemäß den Anweisungen der Regierung sichergestellt werden.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi erläuterte auch die von den Delegierten angesprochene Frage der Regelungen zu Landnutzungsformen für den gewerblichen Wohnungsbau. Die vorsitzende Behörde plant, der Regierung Bericht zu erstatten, um die Meinungen der Delegierten einzuholen und diese Verordnung weiter zu prüfen und zu vervollständigen, um die Übereinstimmung mit dem (geänderten) Landgesetz sicherzustellen.

In Bezug auf die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern wird die Redaktionsagentur weiterhin relevante Inhalte wie die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung prüfen und klären, um die Durchführbarkeit sicherzustellen und die Umsetzung von Renovierungs- und Wiederaufbauprojekten für Mehrfamilienhäuser zu beschleunigen.

Im Hinblick auf die Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus entspricht es der Realität und den einschlägigen Gesetzen, dass das Volkskomitee der Provinz über die Höhe der Abzüge von den Landnutzungsgebühren und Grundrenten für gewerbliche Wohnprojekte und städtische Gebiete in der Region entscheiden darf. Die Redaktionsagentur plant jedoch, der Regierung zur Annahme vorzulegen und wird im Laufe des Prozesses der Fertigstellung des Gesetzesentwurfs Ergänzungen dahingehend vornehmen, dass nur ein bestimmter Prozentsatz im lokalen Haushalt festgelegt wird. Keine Regelungen zur Höhe der Einnahmen aus Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen für Investitionsvorhaben im gewerblichen Wohnungsbau und im Stadtgebietsbau.

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