Beendet die Situation, Häuser zu „zwei Preisen“ zu verkaufen

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Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt prüft derzeit gemeinsam mit dem Bauministerium die Einrichtung einer Handelsplattform für Landnutzungsrechte und berichtet dem Premierminister.

Mit der Einrichtung einer Handelsplattform für Landnutzungsrechte soll die Resolution der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei institutionalisiert werden, die sich mit der kontinuierlichen Erneuerung und Vervollkommnung von Institutionen und Politik sowie der Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Verwaltung und Nutzung von Land befasst und Impulse für die Umwandlung unseres Landes in ein Industrieland mit hohem Einkommen gibt. Dies soll auch dazu beitragen, dass der Markt für Landnutzungsrechte offen, transparent, gesund und nachhaltig funktioniert.

Bisher wurden Immobilientransaktionen auf dem Markt hauptsächlich über Maklerunternehmen abgewickelt. In Vietnam werden an privaten Börsen vor allem künftige Immobilien ohne Nutzungsrechte (Wohnungen, Projekthäuser) gehandelt, während Wohnhäuser und Landnutzungsrechte derzeit nicht über Börsen gehandelt werden.

Laut Experten wird die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte den Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier, falsche Informationen und den Kauf und Verkauf von Häusern zu „zwei Preisen“ vermeiden. (Illustrationsfoto)

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) sind die Bemühungen, eine Handelsplattform für Landnutzungsrechte einzurichten, eine völlig richtige Strategie, die sich positiv auf den Markt auswirkt.

Der Handelsplatz für Landnutzungsrechte wird dazu beitragen, den Immobilienmarkt umfassender und vollständiger zu verwalten und zu überwachen, anstatt sich wie bisher nur auf zukünftige Wohnprodukte und Projektland zu beschränken.

Durch die Festlegung eines Mindestpreises sollen Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier, betrügerische Aktivitäten, falsche Angaben, Kauf und Verkauf von Häusern zu „zwei Preisen“ sowie Preismanipulationen vermieden werden.

Darüber hinaus dient ein Handelsplatz für Landnutzungsrechte in Kombination mit einem Handelsplatz für Immobilien als Quelle für die Bereitstellung und Aktualisierung von Transaktionsdaten, als Grundlage für Gebäudedaten und zur Erstellung einer Karte der bundesweiten Grundstückspreise.

Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sagte: „ Langfristig wird der Handelsplatz für Landnutzungsrechte einen Grundstückspreis etablieren, der nahe am Marktpreis liegt. Dadurch werden Spekulationen, Preisinflation und die Entstehung von Blasen auf dem Grundstücksmarkt eingeschränkt .“

Die Abwicklung von Transaktionen über den Tausch von Landnutzungsrechten trägt auch positiv zur Vermeidung von Steuerausfällen für den Staat bei. Denn Landnutzungsrechte werden frei und unkontrolliert gehandelt. Der Staat erhebt nur Steuern auf den deklarierten Wert, nicht auf den tatsächlichen Transaktionswert. Dabei ist jedem klar, dass zwischen diesen beiden Werten ein gewaltiger Unterschied besteht. Durch die Einrichtung einer Börse für Landnutzungsrechte werden Möglichkeiten zur Steigerung der Steuereinnahmen des Staates geschaffen, was erheblich zur Kapitalisierung von Land beitragen wird.

Auch wenn die Einschätzung positiv ausfällt, weisen Experten darauf hin, dass bei der Einrichtung einer Handelsplattform für Landnutzungsrechte viele Aspekte beachtet werden müssen.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), äußerte seine Meinung: Bei der Untersuchung der Einrichtung und des Betriebs einer Handelsplattform für Landnutzungsrechte muss die Frage der Organisationsstruktur berücksichtigt werden: Sind Personen und Unternehmen verpflichtet, Landnutzungsrechte über die Plattform zu kaufen und zu verkaufen oder nicht? Wer schafft das? Wie schafft man das? ...

Herr Toan sagte, dass auf den Betriebsmechanismus und die Rechtmäßigkeit geachtet werden müsse, damit die Teilnehmer effektiv und bequem teilnehmen könnten, da sonst Unterlizenzen entstehen würden. Die Maßnahmen sollen sich alle positiv auf den Markt auswirken. Sind die Regelungen jedoch unklar, werden sie keine Marktteilnehmer anziehen und können zusätzliche Hürden und Komplikationen schaffen, obwohl dies in vielen Gesetzen bereits vorgeschrieben ist. Für die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte bedarf es eines optimalen Mechanismus für die Teilnehmer, der für praktische Aktivitäten und den Markt geeignet ist.

TS. Dinh Trong Thinh sagte außerdem, dass die Funktionsweise der Etage, insbesondere der Verwaltungs- und Aufsichtsmechanismus, geklärt werden müsse. Bislang erfolgt der Kauf und Verkauf von Landnutzungsrechten immer noch über Markt- und Immobilienbörsen. Die Landnutzungsrechte werden im Bodengesetz geregelt und Kauf und Verkauf werden ebenfalls in entsprechenden Gesetzen geregelt. In der Realität gibt es jedoch weiterhin Schwierigkeiten. Insbesondere im Umgang mit Vermögenswerten, die an Landnutzungsrechte gebunden sind.

Laut der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler sind Landnutzungsrechte ein „Gut“ von großem Wert und großer Reichweite. Deshalb ist die Einrichtung eines Austauschs von Landnutzungsrechten sicherlich nicht einfach und kann nicht über Nacht erfolgen.

Damit der Handelsplatz für Landnutzungsrechte wirklich wirksam sein kann, ohne dass es zu Überschneidungen kommt oder zusätzliche, komplizierte Verwaltungsverfahren für die Bevölkerung entstehen, bedarf es eines sorgfältigen und gewissenhaften Forschungs- und Analyseprozesses. Diese Arbeit erfordert die Beteiligung und Koordination sowohl staatlicher Verwaltungsbehörden als auch führender Experten. Besonders wichtig ist dabei die Einbindung von Meinungen praxiserfahrener Einzelpersonen und Organisationen.

Ngoc Vy

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Quelle