Beendet die Situation, Häuser zu „zwei Preisen“ zu verkaufen

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Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt prüft derzeit gemeinsam mit dem Bauministerium die Einrichtung einer Handelsplattform für Landnutzungsrechte und berichtet dem Premierminister darüber.

Mit der Einrichtung einer Handelsplattform für Landnutzungsrechte soll die Resolution der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei zur weiteren Erneuerung und Vervollkommnung von Institutionen und Politik, zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung institutionalisiert und Impulse für die Umwandlung unseres Landes in ein entwickeltes Land mit hohem Einkommen gegeben werden. Dies soll auch dazu beitragen, dass der Markt für Landnutzungsrechte offen, transparent, gesund und nachhaltig funktioniert.

Bisher wurden Immobilientransaktionen auf dem Markt hauptsächlich über Maklerunternehmen abgewickelt. In Vietnam werden an privaten Börsen vor allem zukünftige Immobilien ohne Nutzungsrecht (Wohnungen, Projekthäuser) gehandelt, während Wohnhäuser und Landnutzungsrechte noch nicht über Börsen gehandelt werden.

Experten zufolge wird durch die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte der Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier, falsche Angaben sowie der Kauf und Verkauf von Häusern zu „zwei Preisen“ vermieden. (Illustration)

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist die Untersuchung zur Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte eine völlig richtige Politik, die sich positiv auf den Markt auswirkt.

Der Handelsplatz für Landnutzungsrechte wird dazu beitragen, den Immobilienmarkt umfassender und vollständiger zu verwalten und zu überwachen, anstatt sich wie derzeit nur auf zukünftige Wohnprodukte und Projektland zu beschränken.

Durch die Einführung eines Mindestpreises werden der Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier, betrügerische Aktivitäten, falsche Angaben, der Kauf und Verkauf von Häusern zu „zwei Preisen“ sowie Preismanipulationen vermieden.

Darüber hinaus dient die Implementierung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte in Kombination mit einem Handelsplatz für Immobilien als Quelle für die Bereitstellung und Aktualisierung von Transaktionsdaten, als Grundlage für Gebäudedaten und zur Erstellung einer Karte der bundesweiten Grundstückspreise.

Herr Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte: „ Langfristig wird der Handelsplatz für Landnutzungsrechte ein Grundstückspreisniveau nahe dem Marktpreis etablieren und so Spekulationen, Preisinflation und die Entstehung von Blasen auf dem Grundstücksmarkt einschränken .“

Die Durchführung von Transaktionen über den Tausch von Landnutzungsrechten trägt auch positiv dazu bei, Steuerverluste für den Staat zu vermeiden. Denn Landnutzungsrechte werden frei und unkontrolliert gehandelt. Der Staat erhebt nur Steuern auf den deklarierten Wert, nicht auf den tatsächlichen Transaktionswert. Dabei ist jedem implizit klar, dass zwischen diesen beiden Werten ein gewaltiger Unterschied besteht. Die Einrichtung einer Börse für Landnutzungsrechte wird Möglichkeiten zur Erhöhung der Steuereinnahmen des Staates schaffen und erheblich zur Kapitalisierung von Land beitragen.

Obwohl die Einschätzung positiv ausfällt, weisen Experten darauf hin, dass bei der Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte viele Aspekte beachtet werden müssen.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), äußerte seine Meinung: Bei der Untersuchung der Einrichtung und des Betriebs eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte muss die Frage der Organisationsstruktur berücksichtigt werden: Sind Personen und Unternehmen verpflichtet, Landnutzungsrechte über den Platz zu kaufen und zu verkaufen oder nicht? Wer verwaltet? Wie geht das? ...

Herr Toan sagte, dass auf den Betriebsmechanismus und die Rechtmäßigkeit geachtet werden müsse, damit die Teilnehmer effektiv und bequem teilnehmen könnten, da sonst Unterlizenzen entstehen würden. Die Richtlinien sollen alle gut für den Markt sein, aber wenn die Regelungen unklar sind, werden sie keine Teilnehmer anziehen und können zusätzliche Barrieren und Komplikationen schaffen, obwohl viele Gesetze diese bereits vorschreiben. Die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte erfordert den besten Mechanismus für die Teilnehmer, der für praktische Aktivitäten und den Markt geeignet ist.

TS. Dinh Trong Thinh sagte außerdem, dass es notwendig sei, den Funktionsmechanismus der Etage zu klären, insbesondere den Verwaltungs- und Überwachungsmechanismus. Bislang erfolgt der Kauf und Verkauf von Landnutzungsrechten noch immer auf dem Markt und auf Immobilienbörsen. Die Landnutzungsrechte sind im Landgesetz geregelt, und Kauf und Verkauf werden ebenfalls in entsprechenden Gesetzen geregelt. In der Realität gibt es jedoch weiterhin Schwierigkeiten. Insbesondere im Umgang mit Vermögenswerten, die an Landnutzungsrechte geknüpft sind.

Laut der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler sind Landnutzungsrechte eine „Ware“ von großem Wert und großer Reichweite. Daher ist die Einrichtung eines Austauschs von Landnutzungsrechten sicherlich nicht einfach und kann nicht über Nacht erfolgen.

Damit der Handelsplatz für Landnutzungsrechte wirklich wirksam sein kann, ohne dass es zu Überschneidungen kommt oder zusätzliche, komplizierte Verwaltungsverfahren für die Bevölkerung entstehen, bedarf es eines sorgfältigen und gewissenhaften Forschungs- und Analyseprozesses. Diese Arbeit erfordert die Beteiligung und Koordination sowohl staatlicher Verwaltungsbehörden als auch führender Experten. Besonders wichtig ist die Einbindung von Meinungen praxiserfahrener Einzelpersonen und Organisationen.

Ngoc Vy

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Quelle