Werden sich Reihenhäuser nach einer Phase starker Preisrückgänge im Jahr 2024 erholen?

Nach Angaben des Bauministeriums gab es bis zum Ende des dritten Quartals 2023 rund 324.300 erfolgreiche Immobilientransaktionen, das entspricht 41,29 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Rückgang des Transaktionsvolumens konzentrierte sich hauptsächlich auf das Grundstückssegment, und zwar um 35,79 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum; Auch bei Wohnungen und Einfamilienhäusern war ein Rückgang zu verzeichnen, und zwar um 63 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum.

Was den Immobilienbestand betrifft, so betrug der Immobilienbestand im dritten Quartal gemäß den gemeldeten Daten von 53/63 Standorten etwa 18.808 Einheiten. Dabei liegt der Bestandsanteil vor allem im Segment der Einzelwohnimmobilien und der Projektgrundstücke.

Unter ihnen verzeichnete der Reihenhaustyp im Jahr 2023 einen Rückgang von 10-20 %, wobei viele Informationen über die Reduzierung von Verlusten vorliegen. Der Grund für den starken Rückgang der Verkaufspreise liegt darin, dass diese Art von Investition hochspekulativ ist und die Preise in der Phase der Marktaufheizung durch die Nutzung finanzieller Hebelwirkung durch die Anleger in die Höhe getrieben werden. Daher müssen viele Anleger in schwierigen Zeiten Verluste hinnehmen und sorgen dafür, dass der Markt deutliche Kursrückgänge verzeichnet.

Bei Reihenhäusern kam es im ersten Halbjahr 2023 zu deutlichen Preisnachlässen und Verlustbringern.

Im Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung vom November zeigte DKRA auch, dass keine Reihenhausprodukte erfolgreich verkauft wurden. Das Primärpreisniveau verzeichnete im Vergleich zum vorherigen Eröffnungsverkauf einen durchschnittlichen Rückgang von 8 % – 10 %, und die Anleger wendeten weiterhin Rabattrichtlinien, Gewinnverpflichtungen usw. an, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Neben Grundstücken sind Reihenhäuser jedoch nach wie vor eine Immobilienart, die viele Anleger sehr schätzen und als Anlageobjekt wählen. Dies zeigt sich am jüngsten Interesse der Investoren an Reihenhäusern im erschwinglichen und mittleren Preissegment, die sich in Gebieten fernab des Zentrums oder in den Provinzen in der Nähe von Großstädten befinden.

Dieses Interesse zeigt sich darin, dass in letzter Zeit die Zahl der Kunden zugenommen hat, die ihre Lieferungen über Makler suchen. Insbesondere in der Nähe von Wohngebieten und Gewerbegebieten ist ein starker Anstieg der Kundenanfragen zu verzeichnen. Daten aus einigen Immobilienmärkten zeigen außerdem, dass im November 2023 sowohl die Zahl der Inserate als auch das Interesse an Reihenhäusern und Vorstadtmärkten positiv zugenommen haben.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, haben Industrieparkgrundstücke und Reihenhäuser in Vorortmärkten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau seit Ende dieses Jahres positive Anzeichen gezeigt und könnten in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 optimistischer sein.

Die Anzahl der Anzeigen für den Verkauf von Reihenhäusern in Can Tho, Binh Duong und Vung Tau stieg um 3–5 %, die Nachfrage nach dem Kauf von Reihenhäusern in Long An stieg im Vergleich zum letzten Monat um 3 %. Auch andere vorstädtische Immobilienmärkte verzeichneten im letzten Zeitraum des Jahres 2023 einen Anstieg der Verkaufsangebote um 2–5 % und eine Steigerung der Kaufnachfrage um 3–5 %.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, teilt diese Ansicht und sagte, dass sich das Grundstücks- und Reihenhaussegment auf den Provinzmärkten ab Ende 2023 allmählich erholen könnte. Bei einigen Projekten mit guter Infrastruktur und Rechtslage sowie an Standorten in der Nähe von Industrieparks dürften die Transaktionen wieder einen stabilen Preistrend aufweisen oder im Vergleich zur Gegenwart leicht ansteigen.

Quelle: https://www.congluan.vn/sau-giai-doan-giam-gia-manh-nha-lien-tho-co-phuc-hoi-trong-nam-2024-post278661.html