Nach Angaben des Bauministeriums gab es bis zum Ende des dritten Quartals 2023 rund 324.300 erfolgreiche Immobilientransaktionen, das entspricht 41,29 % des gleichen Zeitraums im Vorjahr. Der Rückgang des Transaktionsvolumens konzentrierte sich vor allem auf das Grundstückssegment, und zwar um 35,79 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Auch bei Wohnungen und Einfamilienhäusern war ein Rückgang zu verzeichnen, und zwar um 63 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Was den Immobilienbestand betrifft, so betrug der Immobilienbestand im dritten Quartal gemäß den gemeldeten Daten von 53/63 Orten etwa 18.808 Einheiten. Dabei liegt die Bestandsquote vor allem im Segment der Einzelwohnimmobilien und der projektbezogenen Grundstücke.
Darunter verzeichnete der Reihenhaustyp im Jahr 2023 einen Rückgang von 10-20 %, wobei viele Informationen über Kürzungsverluste vorliegen. Der Grund für den starken Rückgang der Verkaufspreise liegt darin, dass diese Art von Investitionen höchst spekulativ ist und die Preise in der Phase der Marktaufheizung durch den Einsatz finanzieller Hebelwirkung durch die Anleger in die Höhe getrieben werden. Viele Anleger müssen deshalb in schwierigen Zeiten Verluste hinnehmen und sorgen dafür, dass der Markt deutliche Kurseinbußen verzeichnet.
Bei Reihenhäusern kam es im ersten Halbjahr 2023 zu deutlichen Preisnachlässen und Verlustbringern.
Im Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung vom November zeigte DKRA außerdem, dass keine Reihenhausprodukte erfolgreich verkauft wurden. Das Primärpreisniveau verzeichnete im Vergleich zum vorherigen Eröffnungsverkauf einen durchschnittlichen Rückgang von 8 bis 10 Prozent. Die Anleger wendeten weiterhin Rabattrichtlinien, Gewinnversprechen usw. an, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Allerdings zählen Reihenhäuser neben Grundstücken noch immer zu den Immobilienarten, die viele Anleger sehr schätzen und als Anlageobjekt wählen. Dies zeigt sich daran, dass das Interesse der Investoren in jüngster Zeit an Reihenhäusern im preisgünstigen und mittleren Preissegment in Gebieten fernab des Zentrums oder in den an Großstädte grenzenden Provinzen gestiegen ist.
Dieses Interesse zeigt sich darin, dass in jüngster Zeit immer mehr Kunden Angebote über Makler in Anspruch nehmen. Insbesondere in der Nähe von Wohngebieten und Gewerbegebieten ist ein starker Anstieg der Kundenanfragen zu verzeichnen. Daten aus einigen Immobilienmärkten zeigen auch, dass im November 2023 die Zahl der Angebote und das Interesse an Reihenhäusern und Vorstadtmärkten allesamt ein positives Wachstum verzeichneten.
Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, haben Industrieparkgrundstücke und Reihenhäuser in Vorortmärkten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau seit Ende dieses Jahres positive Anzeichen gezeigt und könnten in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 optimistischer sein.
Die Zahl der Anzeigen zum Verkauf von Reihenhäusern in Can Tho, Binh Duong und Vung Tau stieg um 3–5 %, die Nachfrage nach Reihenhäusern zum Kauf in Long An stieg im Vergleich zum letzten Monat um 3 %. Auch andere vorstädtische Immobilienmärkte verzeichneten in der letzten Periode des Jahres 2023 einen Anstieg der Verkaufsangebote um 2–5 % und eine Steigerung der Kaufnachfrage um 3–5 %.
Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, teilt die gleiche Ansicht und sagte auch, dass sich das Grundstücks- und Reihenhaussegment auf den Provinzmärkten ab Ende 2023 allmählich erholen könnte. Bei einigen Projekten mit guter Infrastruktur und Rechtsstatus sowie an Standorten in der Nähe von Industrieparks dürften die Transaktionen wieder einen stabilen Preistrend aufweisen oder im Vergleich zur Gegenwart leicht ansteigen.
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