Die Preise für Stadthäuser in Hanoi steigen stark an, während das Angebot knapp bleibt
Laut einem Bericht von Cushman & Wakefield stieg das Angebot an Stadthäusern in Hanoi im ersten Halbjahr 2024 im gleichen Zeitraum zwar um 133 %, blieb aber knapp. Insbesondere der Preis für Reihenhäuser stieg im zweiten Quartal 2024 stark an und erreichte 10.120 USD/m2, was 253 Millionen VND/m2 entspricht, einem Anstieg von 42 % gegenüber dem Vorquartal und 132 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Diese Zahlen deuten auf eine Erholung im „Millionen-Dollar-Immobiliensegment“ hin.
Laut Cushman & Wakefield sind die Preise für Stadthäuser in Hanoi stark gestiegen, während das Angebot weiterhin knapp ist.
Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, analysierte die Situation aus der Sicht des Käufers und sagte, dass der Mangel an Anlageprodukten auf dem Markt und die lange Zeit auf niedrigem Niveau verharrenden Zinssätze viele Menschen dazu ermutigt hätten, nach Möglichkeiten im Reihenhaussegment zu suchen, darunter Villen, Stadthäuser und Geschäftshäuser.
Reihenhäuser in Projekten großer Unternehmen werden von vielen Investoren bevorzugt.
Laut Frau Do Thu Hang sind die hohe Nachfrage und das geringe Angebot die Hauptgründe dafür, dass die Verkaufspreise für Reihenhäuser immer hoch sind und kontinuierlich steigen. In den letzten zehn Jahren waren Villen und Stadthäuser das Segment mit der besten Wachstumsrate, die zwischen 15 und 30 % pro Jahr schwankte. Darüber hinaus kann der Cashflow aus Vermietungsaktivitäten bis zu 12 % pro Jahr betragen, was zu attraktiven Zinseszinsen führt.
Es wird erwartet, dass die Preise für Reihenhäuser in der kommenden Zeit stark ansteigen werden, wenn das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 am 1. August offiziell in Kraft tritt. Dementsprechend kann die Form der Aufteilung von Grundstücken in Parzellen und deren Verkauf an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser auf Grundstücken mit technischer Infrastruktur im Rahmen von Immobilienprojekten nur umgesetzt werden, wenn alle strengen Bedingungen vollständig erfüllt sind. Gleichzeitig enthält das Gesetz eine Liste von 150 Orten, die dieses Formular nicht einführen dürfen.
Laut GS. Laut Dang Hung Vo, dem ehemaligen stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, werde das Angebot an Flachbauwohnungen aufgrund der neuen Politik in naher Zukunft zurückgehen. Insbesondere die Preise für die entstandenen Produkte werden steigen, vor allem in Stadtgebieten, die von seriösen Investoren entwickelt wurden, mit vollständigen Rechtsverfahren, garantierten Übergabefortschritten und hervorragender Bauqualität und Wohnkomfort.
Dies erklärt die jüngste Welle an Investoren, die nach Reihenhäusern suchen. Insbesondere Dong Anh steht derzeit mit Vinhomes Global Gate – einem Superprojekt, das kurz vor dem Start steht – im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit der Hauptstadt.
Die Attraktivität des kurz vor dem Start stehenden Superprojekts
Vinhomes Global Gate befindet sich im heiligen Land von Co Loa – dem Ort, der zweimal zur Hauptstadt des alten Vietnam gewählt wurde. Darüber hinaus ist die Metropole von vier großen Flüssen umgeben: dem Roten Fluss, dem Duong-Fluss, dem Ngu Huyen Khe-Fluss und dem Hoang Giang-Fluss.
Vinhomes Global Gate verfügt außerdem über eine hervorragend angebundene Lage, da es sich im „Herzen“ von Dong Anh befindet – einem Ort, der bis Ende dieses Jahres zum Distrikt erklärt werden soll. In diesem nordöstlichen Tor zur Hauptstadt werden künftig eine Reihe wichtiger Wirtschaftssektoren wie etwa die Hochtechnologieindustrie, der Finanzsektor, der Handel und der internationale Handel zusammenkommen.
Die Fahrt vom Vinhomes Global Gate über die Tu Lien-Brücke ins Zentrum von Hanoi dauert nur 5 Minuten.
Derzeit hoffen die Anleger auf Vinhomes Global Gate, um auf der Infrastrukturwelle mitzumischen, insbesondere angesichts der beschleunigten Auszahlung öffentlicher Investitionen in Hanoi. Dementsprechend hat die Metropole die Möglichkeit, eine direkte Anbindung an die Tu Lien-Brücke zu erreichen – ein wichtiges Verkehrsprojekt mit einem Investitionskapital von fast 20.000 Milliarden VND, dessen Bau voraussichtlich Ende 2024 beginnen wird. Wenn das Projekt abgeschlossen ist, verkürzt sich die Reisezeit vom Vinhomes Global Gate ins Zentrum von Hanoi auf 5 Minuten.
Mit den Ringstraßen 3,5 und 4 sowie der U-Bahnlinie 4 werden die Verkehrsanbindungen noch vielfältiger. Eine moderne Verkehrsinfrastruktur wird zu einem raschen Anstieg der Immobilienpreise in der Region beitragen. Beispielsweise stiegen nach der Inbetriebnahme der U-Bahnlinie 2A die Grundpreise für Villen im Bezirk Ha Dong um 37 %, und für Reihenhäuser stiegen sie innerhalb kurzer Zeit um 26 %.
Der Grand Expo-Komplex, ein Top-10-Komplex der Weltklasse in Dong Anh, verspricht, Vietnams „Expo-Wirtschaft“ anzukurbeln.
Vinhomes Global Gate ist für Investoren zudem ein Tor zum globalen Spielplatz, auf dem sie nach Handels- und Kooperationsmöglichkeiten mit ausländischen Partnern suchen können. Eines der Highlights dieser Metropole ist das National Exhibition Center, dessen Bau gerade begonnen hat. Es erstreckt sich über eine Fläche von 90 Hektar und zählt zu den zehn besten der Welt. Dazu kommen ein Komplex internationaler 5-Sterne-Hotels - voraussichtlich unter der Leitung von Marriott - und ein erstklassiger Bürokomplex. In Zukunft werden sich hier Tausende von Unternehmern und Unternehmen aus aller Welt versammeln, was Investoren goldene Gelegenheiten eröffnet, die Früchte der milliardenschweren Expo-Wirtschaft zu „ernten“.
Der 32 ha große zentrale See und der Wonderland Park gehören zu den Annehmlichkeiten des Vinhomes Global Gate nach internationalem Standard.
Die Attraktivität von Vinhomes Global Gate steigt, wenn die ersten Annehmlichkeiten enthüllt werden. Insbesondere der zentrale See mit einer Fläche von 32 Hektar – das Größte in der Hauptstadt – und der Wonderland Park, Hanois größter Themenpark für Kinder – gelten als Hebel zur Wertsteigerung der Immobilien bei Vinhomes Global Gate.
Als Pionier bei der Bereitstellung internationaler 5-Sterne-Einrichtungen und -Dienste und mit einzigartigen und herausragenden Werten verspricht Vinhomes Global Gate, in den letzten Monaten des Jahres 2024 im Mittelpunkt des Immobilienmarktes zu stehen und dazu beizutragen, den Immobilienmarkt in einen neuen Zyklus zu führen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm
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