Immobilien erholen sich allmählich, Reihenhausprojekte profitieren

Die Preise für Stadthäuser in Hanoi steigen stark an, während das Angebot knapp bleibt

Laut einem Bericht von Cushman & Wakefield stieg das Angebot an Stadthäusern in Hanoi im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 133 %, blieb aber knapp. Insbesondere der Preis für Reihenhäuser stieg im zweiten Quartal 2024 stark an und erreichte 10.120 USD/m2, was 253 Millionen VND/m2 entspricht, einem Anstieg von 42 % gegenüber dem Vorquartal und 132 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Diese Zahlen deuten auf eine Erholung im „Millionen-Dollar-Immobiliensegment“ hin.

Laut Cushman & Wakefield sind die Preise für Stadthäuser in Hanoi stark gestiegen, da das Angebot weiterhin knapp ist.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, analysierte die Situation aus der Sicht des Käufers und erklärte, dass der Mangel an Anlageprodukten auf dem Markt und die seit langem niedrigen Zinssätze viele Menschen dazu ermutigt hätten, nach Möglichkeiten im Segment der Reihenhäuser zu suchen, darunter Villen, Stadthäuser und Geschäftshäuser.

Reihenhäuser in Projekten großer Unternehmen werden von vielen Investoren bevorzugt.

Laut Frau Do Thu Hang sind die hohe Nachfrage und das geringe Angebot die Hauptgründe dafür, dass die Verkaufspreise für Reihenhäuser immer hoch sind und kontinuierlich steigen. In den letzten 10 Jahren waren Villen und Stadthäuser das Segment mit der besten Wachstumsrate, die zwischen 15 und 30 % pro Jahr schwankte. Darüber hinaus kann der Cashflow aus Vermietungsaktivitäten bis zu 12 % pro Jahr betragen, was zu attraktiven Zinseszinsen führt.

Mit dem offiziellen Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 am 1. August wird ein starker Preisanstieg für Reihenhäuser erwartet. Demnach kann die Aufteilung von Grundstücken in Parzellen und deren Verkauf an Privatpersonen zum Bau eigener Häuser auf Grundstücken mit technischer Infrastruktur im Rahmen von Immobilienprojekten nur dann umgesetzt werden, wenn alle strengen Bedingungen vollständig erfüllt sind. Gleichzeitig enthält das Gesetz eine Liste von 150 Orten, die dieses Formular nicht umsetzen dürfen.

Laut GS. Laut Dang Hung Vo, dem ehemaligen stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, wird das Angebot an niedrigen Gebäuden aufgrund neuer Richtlinien in naher Zukunft zurückgehen. Insbesondere die Preise für neu errichtete Produkte werden steigen, insbesondere in städtischen Gebieten, die von seriösen Investoren entwickelt wurden, mit vollständigen Rechtsverfahren, garantiertem Übergabefortschritt und überragender Bauqualität und Wohnkomfort.

Dies erklärt die Welle an Investoren, die in letzter Zeit nach Stadthäusern suchen. Insbesondere Dong Anh steht derzeit mit Vinhomes Global Gate im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit der Hauptstadt – ein Superprojekt, das kurz vor der Markteinführung steht.

Die Attraktivität des kurz vor dem Start stehenden Superprojekts

Vinhomes Global Gate befindet sich im heiligen Land Co Loa – dem Ort, der zweimal zur Hauptstadt des alten Vietnam gewählt wurde. Darüber hinaus ist die Metropole von vier großen Flüssen umgeben, darunter der Rote Fluss, der Duong-Fluss, der Ngu Huyen Khe-Fluss und der Hoang Giang-Fluss.

Vinhomes Global Gate verfügt außerdem über eine hervorragend angebundene Lage, da es sich im „Herzen“ von Dong Anh befindet – einem Ort, der bis Ende dieses Jahres zum Bezirk erklärt werden soll. In diesem nordöstlichen Torbereich der Hauptstadt werden künftig eine Reihe wichtiger Wirtschaftssektoren zusammengeführt, etwa die Hightech-Industrie, das Finanzwesen, der Handel und internationale Transaktionen.

Die Fahrt vom Vinhomes Global Gate über die Tu Lien-Brücke ins Zentrum von Hanoi dauert nur 5 Minuten.

Derzeit hoffen die Investoren auf Vinhomes Global Gate, um auf der Infrastrukturwelle mitzuschwimmen, insbesondere im Kontext der beschleunigten Auszahlung öffentlicher Investitionen in Hanoi. Dadurch hat die Metropole die Möglichkeit, eine direkte Verbindung zur Tu Lien-Brücke aufzubauen – einem wichtigen Verkehrsprojekt mit einem Investitionskapital von fast 20.000 Milliarden VND, dessen Bau voraussichtlich Ende 2024 beginnen wird. Nach Abschluss des Projekts verkürzt sich die Fahrzeit vom Vinhomes Global Gate ins Zentrum von Hanoi auf 5 Minuten.

Mit den Ringstraßen 3,5 und 4 sowie der U-Bahn-Linie 4 werden die Transportmöglichkeiten noch vielfältiger. Eine moderne Verkehrsinfrastruktur wird zu einem raschen Anstieg der Immobilienpreise in der Region beitragen. So stiegen beispielsweise nach der Inbetriebnahme der U-Bahnlinie 2A die Grundpreise für Villen im Bezirk Ha Dong um 37 %, und die Preise für Reihenhäuser stiegen innerhalb kurzer Zeit um 26 %.

Der Grand Expo-Komplex, ein Komplex der Top 10 der Weltklasse in Dong Anh, verspricht, Vietnams „Expo-Wirtschaft“ anzukurbeln.

Vinhomes Global Gate ist für Investoren außerdem ein Tor zum globalen Spielplatz, auf der Suche nach Handels- und Kooperationsmöglichkeiten mit ausländischen Partnern. Zu den Highlights dieser Metropole zählt das gerade begonnene National Exhibition Center mit einer Fläche von 90 Hektar, das zu den zehn größten der Welt zählt, sowie ein Komplex internationaler 5-Sterne-Hotels – voraussichtlich unter der Leitung von Marriott – und ein erstklassiger Bürokomplex. In Zukunft werden sich hier Tausende von Unternehmern und Firmen aus der ganzen Welt versammeln und Investoren goldene Gelegenheiten eröffnen, „die Früchte“ der Milliarden-Dollar-Expo-Wirtschaft zu ernten.

Der 32 ha große zentrale See und der Wonderland Park gehören zu den Annehmlichkeiten des Vinhomes Global Gate nach internationalem Standard.

Die Attraktivität von Vinhomes Global Gate steigt, wenn die ersten Annehmlichkeiten enthüllt werden. Insbesondere der zentrale See mit einer Fläche von bis zu 32 Hektar, der größte in der Hauptstadt, und der Wonderland Park, der größte Themenpark für Kinder in Hanoi, gelten als die beiden Hebel, die dazu beitragen, den Wert der Immobilien bei Vinhomes Global Gate zu steigern.

Als Pionier bei der Bereitstellung internationaler 5-Sterne-Einrichtungen und -Dienstleistungen und mit einzigartigen und herausragenden Werten verspricht Vinhomes Global Gate, in den letzten Monaten des Jahres 2024 im Mittelpunkt des Immobilienmarktes zu stehen und dazu beizutragen, den Immobilienmarkt in einen neuen Zyklus zu führen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm