Samland wird im Jahr 2023 keine Dividenden zahlen, da es im zweiten Jahr in Folge weiterhin Geld verliert

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Sacom Real Estate Joint Stock Company (Samland) hat Dokumente für die Hauptversammlung 2024 bekannt gegeben; die Versammlung soll am 15. April in der Provinz Lam Dong stattfinden.

Im Jahr 2024 plant Samland, den Gesamtumsatz im Vergleich zum Vorjahr um 460 % auf 29,6 Milliarden VND zu steigern. Der Vorsteuergewinn wird voraussichtlich 1,17 Milliarden VND betragen, verglichen mit einem Verlust von 15,62 Milliarden VND im gleichen Zeitraum.

In seinem Kommentar zum Markt sagte Samland, dass Unternehmen auch im Jahr 2024 weiterhin Schwierigkeiten bei Investitionen und der Entwicklung von Immobilienprojekten haben werden. Die Konjunktur insgesamt ist grundsätzlich noch immer schwer vorhersagbar, es dürfte aber nicht zu allzu großen Schwankungen kommen, sondern eher zu einer Erholung.

Was die Geschäftstätigkeit betrifft, wird sich Samland im Jahr 2024 auf den Abschluss der Rechtsverfahren und die Standorträumung für die Projekte Samland Riverside und Nhon Trach (55,2 Hektar) konzentrieren.

Darüber hinaus kündigte das Unternehmen an, dass es sich an Finanzinstitute und Investmentfonds wenden werde, um neue Kapitalquellen zu angemessenen Kosten für die Finanzierung zukünftiger Projekte zu mobilisieren.

Es ist bekannt, dass das Unternehmen im Jahr 2023 bei zwei Schlüsselprojekten – dem Wohngebiet Samland Nhon Trach (55 ha) und dem Apartmentprojekt Samland Riverside – mit ähnlichen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt konfrontiert war, als rechtliche Verfahrensprobleme den Projektfortschritt beeinträchtigten.

In Bezug auf den Gewinnausschüttungsplan legte Samland den Aktionären angesichts der anhaltenden Verluste im Jahr 2023 einen Plan vor, im Jahr 2023 keine Dividenden auszuschütten.

Verlust im zweiten Jahr in Folge, wodurch sich der Gesamtverlust auf 48 Milliarden VND erhöht, was 6,1 % des Gründungskapitals entspricht

Was die Geschäftstätigkeit betrifft, verzeichnete die Samland Company im vierten Quartal 2023 einen Umsatz von 12 Millionen VND, was einem Rückgang von 99,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Der Gewinn nach Steuern erreichte im Vergleich zum gleichen Zeitraum 3.786,7 Millionen VND, was einem Verlust von 20.458 Millionen VND entspricht, was einer Steigerung von 24.244,7 Millionen VND entspricht.

Während dieses Zeitraums sank der Bruttogewinn um 38,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, was einem Rückgang von 25,4 Millionen VND entspricht, auf 41,2 Millionen VND. Die Finanzerträge gingen um 74,4 % zurück, was einem Rückgang von 1.943,2 Millionen VND auf 667,5 Millionen VND entspricht. Die unerwarteten Finanzaufwendungen beliefen sich auf minus 6.577,7 Millionen VND, verglichen mit plus 24.873,1 Millionen VND im gleichen Zeitraum. Die Vertriebs- und Verwaltungskosten sanken um 29,2 %, was einem Rückgang von 1.244,4 Millionen VND auf 3.013,3 Millionen VND entspricht, und bei anderen Aktivitäten gab es nur geringfügige Schwankungen.

Somit betrug der Bruttogewinn im vierten Quartal nur 41,2 Millionen VND und lag damit unter den Vertriebs- und Verwaltungskosten von 3.013,3 Millionen VND. Samland Company konnte Verluste nur dadurch vermeiden, dass es negative Finanzaufwendungen in Höhe von 6.577,7 Millionen VND verzeichnete.

Als Begründung für die negativen Finanzaufwendungen führte das Unternehmen an, dass diese auf negative Darlehenszinsen in Höhe von 6.577,7 Millionen VND zurückzuführen seien.

Kumuliert im Jahr 2023 verzeichnete die Samland Company einen Umsatz von 3.801,4 Millionen VND, was einem Rückgang von 52,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht, und der Gewinn nach Steuern betrug weiterhin minus 15.619,5 Millionen VND gegenüber dem negativen Wert von 61.785,9 Millionen VND im gleichen Zeitraum.

Somit verzeichnete die Samland Company zwei Jahre in Folge negative Gewinne und auch im Jahr 2023 weiterhin Verluste. Zum 31. Dezember 2023 belief sich der gesamte kumulierte Verlust auf über 48 Milliarden VND, was 6,1 % des Gründungskapitals entspricht.

Darüber hinaus ist im Jahr 2023 in Bezug auf das Kapital neben den Geschäftsverlusten auch ein starker Rückgang der Vermögensgröße der Samland Company zu verzeichnen.

Konkret verringerte sich das Gesamtvermögen der Samland Company zum 31. Dezember 2023 im Vergleich zum Jahresanfang um 22,3 %, was einem Rückgang von 257,7 Milliarden VND entspricht, auf 898,2 Milliarden VND. Der größte Vermögenswert davon sind langfristige unfertige Vermögenswerte im Wert von 665,3 Milliarden VND, was 74,1 % des Gesamtvermögens entspricht. Die kurzfristigen Forderungen beliefen sich auf 161,8 Milliarden VND, was 18 % der Gesamtaktiva entspricht. und andere Gegenstände.

Während dieses Zeitraums verringerten sich die kurzfristigen Forderungen im Vergleich zum Jahresanfang unerwartet um 61,6 %, was einem Rückgang von 259,4 Milliarden VND auf 161,8 Milliarden VND entspricht. Dies ist hauptsächlich auf den Rückgang der Forderungen aus Investitionskooperationen von 145,5 Milliarden VND auf 89,6 Milliarden VND zurückzuführen. Sonstige Forderungen sanken von 249,4 Milliarden VND auf 49,5 Milliarden VND …

Darüber hinaus schwankten die langfristigen unfertigen Vermögenswerte während des Zeitraums nur unwesentlich und stiegen um 18,9 Milliarden VND auf 665,3 Milliarden VND. Davon entfallen 530,7 Milliarden VND auf das Projekt Nhon Trach Residential Area und die restlichen 134,6 Milliarden VND auf das Apartmentprojekt Samland Riverside.

Darüber hinaus reduzierte die Samland Company im Jahr 2023 den Anlagewert ihres Wertpapieranlageportfolios von 56,9 Milliarden VND auf 22,4 Milliarden VND, was einem Rückgang von 34,5 Milliarden VND entspricht. Davon wird das gesamte Portfolio an SJS-, HPG- und SSI-Aktien verkauft, derzeit hält das Unternehmen nur noch DNP-Aktien im Wert von 22,4 Milliarden VND und bildet eine Rückstellung für eine Preissenkung in Höhe von 1,59 Milliarden VND.

Abgesagter HoSE-Listungsplan aufgrund Nichterfüllung der Anforderungen

Ein weiterer bemerkenswerter Inhalt: Im Jahr 2023 genehmigte die Samland Company den Plan, die Notierungsregistrierung an der Ho-Chi-Minh-Stadt-Börse (HoSE) wie zuvor genehmigt zu stornieren.

Als Grund wird angegeben, dass der geplante Listing-Plan an der HoSE für die Ausrichtung der Samland Company in der kommenden Zeit nicht mehr geeignet sei.

Tatsächlich handelt es sich bei der SamLand Company um einen recht interessanten Fall, da das Unternehmen im Jahr 2022 gerade einen Verlust von 61,79 Milliarden VND meldete, verglichen mit einem Gewinn von 5,96 Milliarden VND im gleichen Zeitraum. Zu Beginn des Jahres 2023 machte das Unternehmen das zweite Jahr in Folge Verluste.

Es ist bekannt, dass SamLand bei zwei Projekten als Investor fungiert: Nhon Trach 55,2 ha in Dong Nai und das SamLand Riverside-Projekt in Binh Thanh (HCMC). Dabei handelt es sich um zwei Großprojekte des Unternehmens, die hinter dem Zeitplan zurückliegen. Insbesondere das Projekt SamLand Riverside ist derzeit in bodenrechtlichen Regelungen verstrickt und kann nicht weiter umgesetzt werden.

Auf der jährlichen Hauptversammlung der Aktionäre von SAM Holdings (Kürzel SAM – die Muttergesellschaft besitzt 85,71 % des Kapitals der SamLand Company) versprechen die Verantwortlichen jedes Jahr, die Schwierigkeiten zu überwinden und die Umsetzung der beiden oben genannten Projekte zu beschleunigen, die als „wertvolle, wertvolle“ Vermögenswerte des Unternehmens gelten, die noch nicht ausgeschöpft wurden. Allerdings verpasste das Unternehmen über viele Jahre hinweg den richtigen Zeitpunkt für den Einstieg in die beiden genannten Projekte.

Um auf die Notierung an der HoSE zurückzukommen: Die aktuellen Vorschriften verlangen, dass Unternehmen mindestens zwei aufeinanderfolgende Jahre lang Gewinne erwirtschaften. Da die SamLand Company im Jahr 2022 einen Verlust erwirtschaftet und auch 2023 Verluste schreibt, kann sie frühestens im Jahr 2026 an die Börse gebracht werden, wenn das Unternehmen in zwei aufeinanderfolgenden Jahren, 2024 und 2025, einen Gewinn erwirtschaftet.

Man kann also erkennen, dass die Samland Company den Plan zur Notierung an der HoSE proaktiv gestoppt hat, als die Bedingungen für die Notierung nicht erfüllt wurden und die Geschäftstätigkeit nachließ und keine Anzeichen einer Besserung zeigte.

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Quelle