Neue Regelungen zu Grundstückspreisen

Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 71/2024/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise erlassen, das mit dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes Nr. 31/2024/QH15 (1. August 2024) in Kraft tritt.

Dieses Dekret legt im Einzelnen die Verfahren und Inhalte der Bestimmung des Grundstückspreises nach vier Methoden fest, darunter: Vergleich, Einkommen, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient.

Darüber hinaus werden in diesem Dekret auch konkret Faktoren festgelegt, die den Grundstückspreis beeinflussen, wie: Lage, Lage der Grundstücke, Grundstücksflächen; Verkehrsbedingungen; Begriff der Landnutzung ...

Neue Vorschriften für den Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen durch Kreditinstitute

Die Staatsbank Vietnams (SBV) hat am 28. Juni 2024 das Rundschreiben 11/2024/TT-NHNN herausgegeben, mit dem eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 16/2021/TT-NHNN geändert und ergänzt werden, das den Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen durch Kreditinstitute und ausländische Bankfilialen regelt. Dieses Rundschreiben tritt am 12. August 2024 in Kraft.

Mit dem Rundschreiben 11/2024/TT-NHNN wird Artikel 4 um Klausel 14 zu den Grundsätzen für den Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen ergänzt.

Dementsprechend muss das emittierende Unternehmen dem Kreditinstitut die im Gesetz über Kreditinstitute vorgeschriebenen Informationen über verbundene Personen übermitteln, bevor das Kreditinstitut Unternehmensanleihen kauft. Verbundene Personen des emittierenden Unternehmens sind Organisationen und Einzelpersonen, die gemäß Klausel 24, Artikel 4 des Gesetzes über Kreditinstitute Beziehungen zum emittierenden Unternehmen unterhalten.

Zugleich wird durch dieses Rundschreiben Artikel 4 um Ziffer 15 wie folgt ergänzt: „Kreditinstitute müssen bei der Abwicklung von Zahlungen im Rahmen des An- und Verkaufs von Unternehmensanleihen bargeldlose Zahlungsdienste entsprechend den Bestimmungen des Gesetzes über den bargeldlosen Zahlungsverkehr nutzen.“

Grundstücksrecht, Wohnungsrecht, Immobilienwirtschaftsrecht treten in Kraft

Am 29. Juni 2024 verabschiedete die Nationalversammlung das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15 und des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15, die alle ab dem 1. August 2024 in Kraft treten.

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Ab August 2024 treten viele neue Regelungen rund ums Grundstück in Kraft. Foto: Hong Khanh

Das Landgesetz von 2024 besteht aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln. Dieses Gesetz hebt insbesondere die staatlichen Vorschriften zur Festlegung von Grundstückspreisen auf. Grundsätze, Grundlagen und Methoden der Grundstücksbewertung festlegen; Die Grundstückspreisliste wird jährlich erstellt.

Das Wohnungsgesetz 2023 besteht aus 13 Kapiteln und 198 Artikeln. Dieses Gesetz enthält grundlegende Neuerungen in Bezug auf die nationale Wohnungsbaustrategie und die Wohnungsbauprogramme und -pläne der Provinzen. Wohnsiedlung; Wohnungsrenovierung und -umbau; soziale Wohnungspolitik...

Das Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 besteht aus 10 Kapiteln und 83 Artikeln. Dieses Gesetz enthält eine Reihe neuer Punkte in Bezug auf den Regelungsumfang des Gesetzes. Immobilienarten, in Betrieb genommene Immobilienprojekte; Öffentliche Informationen über Immobilien und in Betrieb genommene Immobilienprojekte; Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften ...

Neue Regelungen zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichem Landerwerb

Die Regierung erließ am 13. Juli 2024 das Dekret Nr. 88/2024/ND-CP, das Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen bei staatlichem Landerwerb regelt und ab dem 1. August 2024 in Kraft tritt.

Dementsprechend ist der Grundstückspreis für die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Entschädigung mit Land mit einem anderen Nutzungszweck als der Art des zurückgewonnenen Landes für Haushalte, Einzelpersonen und im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, die Wohngrundstücke nutzen oder Häuser besitzen, die an Landnutzungsrechte in Vietnam gebunden sind, der Grundstückspreis, der gemäß der Grundstückspreisliste zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans bestimmt wurde.

Im Falle einer Entschädigung durch Landpacht, bei der die Grundrente in einer Summe für die gesamte Pachtdauer gezahlt wird, ist der Grundstückspreis zur Berechnung der Grundrente der konkrete Grundstückspreis, der vom zuständigen Volkskomitee zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wird.

Bei der Entschädigung mit Grundstücken, die einem anderen Zweck dienen als dem für Wirtschaftsorganisationen zurückgewonnenen Typ von Wohnland, ist der Grundstückspreis zur Berechnung der Grundnutzungsgebühr und der Grundrente der konkrete Grundstückspreis, der vom zuständigen Volkskomitee bei der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wird.

Änderung der Vorschriften für indirekte Investitionen im Ausland

Am 28. Juni 2024 hat die Staatsbank Vietnams das Rundschreiben 23/2024/TT-NHNN herausgegeben, mit dem eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 10/2016/TT-NHNN vom 29. Juni 2016 geändert und ergänzt wurden und das eine Reihe von Inhalten regelt, die im Dekret Nr. 135/2015/ND-CP vom 31. Dezember 2015 der Regierung zur Regulierung indirekter Investitionen im Ausland vorgeschrieben sind.

Rundschreiben zur Änderung und Ergänzung der Grundsätze für die Umsetzung des Vergütungsprogramms für im Ausland ausgegebene Aktien.

Darüber hinaus werden in diesem Rundschreiben auch andere Formen der Aktienzuteilung im Ausland aufgeführt, die keine Cashflows ins Ausland generieren. Die derzeitigen Vorschriften erwähnen lediglich direkte Aktienzuteilungen und Aktienkaufrechtszuteilungen zu Vorzugsbedingungen.

Dieses Rundschreiben tritt am 12. August 2024 in Kraft.

Änderung der Bestimmungen zu Kreditlimits für Privatkreditfonds

Die Staatsbank Vietnams hat am 28. Juni 2024 das Rundschreiben 13/2024/TT-NHNN herausgegeben, mit dem eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 32/2015/TT-NHNN geändert und ergänzt werden, in denen die Grenzen und Sicherheitskennzahlen bei der Handhabung von Volkskreditfonds geregelt werden. Dieses Rundschreiben tritt am 12. August 2024 in Kraft.

Mit dem Rundschreiben 13/2024/TT-NHNN wird Artikel 8 zu Beschränkungen und Grenzen der Kreditvergabe durch Volkskreditfonds geändert und ergänzt.

Der Vorstand entscheidet über Kredite für Gutachter und Kreditgenehmiger bei Volkskreditfonds mit einem Wert von 100 Millionen VND oder mehr bzw. einem niedrigeren Wert gemäß den internen Bestimmungen des Volkskreditfonds. Die übrigen Fälle werden gemäß den internen Vorschriften des Volkskreditfonds umgesetzt.

Vorschriften für den Netzwerkbetrieb von Geschäftsbanken

Die Staatsbank Vietnams hat am 30. Juni 2024 das Rundschreiben Nr. 32/2024/TT-NHNN zur Regulierung des Betriebsnetzwerks der Geschäftsbanken herausgegeben.

Dieses Rundschreiben regelt das operative Netzwerk von Geschäftsbanken, einschließlich: Gründung, Eröffnung des Betriebs, Namensänderung, Standortänderung, Einstellung des Betriebs, Auflösung von Zweigstellen, Transaktionsbüros, Repräsentanzen und öffentlichen Dienstleistungseinheiten im Land; Zweigniederlassungen, Repräsentanzen und Tochterbanken im Ausland; Änderung der Filialleitung Transaktionsbüro; Umwandlung inländischer Filialen in Transaktionsbüros und umgekehrt; Umwandlung der Rechtsform einer ausländischen Tochterbank einer Geschäftsbank...