Neue Regelungen zu Grundstückspreisen

Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 71/2024/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise erlassen, das mit dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes Nr. 31/2024/QH15 (1. August 2024) in Kraft tritt.

Dieses Dekret legt insbesondere die Verfahren und Inhalte zur Bestimmung der Grundstückspreise nach vier Methoden fest, darunter Vergleich, Einkommen, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient.

Darüber hinaus werden in diesem Dekret auch Faktoren konkretisiert, die den Grundstückspreis beeinflussen, wie etwa: Lage, Lage des Grundstücks, Grundstücksfläche; Verkehrsbedingungen; Begriff der Landnutzung ...

Neue Regelungen zum Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen durch Kreditinstitute

Die Staatsbank von Vietnam (SBV) hat am 28. Juni 2024 das Rundschreiben 11/2024/TT-NHNN herausgegeben, mit dem eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 16/2021/TT-NHNN geändert und ergänzt werden, das den Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen durch Kreditinstitute und ausländische Bankfilialen regelt. Dieses Rundschreiben tritt am 12. August 2024 in Kraft.

Mit dem Rundschreiben 11/2024/TT-NHNN wird Artikel 4 um Klausel 14 zu den Grundsätzen für den Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen ergänzt.

Dementsprechend muss das emittierende Unternehmen dem Kreditinstitut vor dem Kauf von Unternehmensanleihen durch das Kreditinstitut Informationen über verbundene Personen gemäß den Vorschriften des Gesetzes über Kreditinstitute übermitteln. Verbundene Personen des emittierenden Unternehmens sind Organisationen und Einzelpersonen, die mit dem emittierenden Unternehmen in einer Beziehung stehen, wie in Klausel 24, Artikel 4 des Gesetzes über Kreditinstitute festgelegt.

Gleichzeitig wird durch dieses Rundschreiben Artikel 4 um Ziffer 15 wie folgt ergänzt: „Kreditinstitute müssen bei der Durchführung von Zahlungen beim An- und Verkauf von Unternehmensanleihen bargeldlose Zahlungsdienste entsprechend den Bestimmungen des Gesetzes über bargeldlose Zahlungen nutzen.“

Grundstücksrecht, Wohnungsrecht, Immobilienwirtschaftsrecht treten in Kraft

Am 29. Juni 2024 verabschiedete die Nationalversammlung das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15 und des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15, die alle ab dem 1. August 2024 in Kraft treten.

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Viele neue Vorschriften im Zusammenhang mit Grundstücken treten ab August 2024 in Kraft. Foto: Hong Khanh

Das Landgesetz von 2024 besteht aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln. Insbesondere hebt dieses Gesetz die staatlichen Vorschriften zum Grundstückspreisrahmen auf. Grundsätze, Grundlagen und Methoden der Grundstücksbewertung festlegen; Die Grundstückspreisliste wird jährlich erstellt.

Das Wohnungsgesetz 2023 besteht aus 13 Kapiteln und 198 Artikeln. Dieses Gesetz enthält grundlegende Neuerungen in Bezug auf die nationale Wohnungsbaustrategie sowie die Wohnungsbauprogramme und -pläne der Provinzen. Wohnsiedlung; Wohnungsrenovierung und -umbau; Soziale Wohnungspolitik...

Das Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 besteht aus 10 Kapiteln und 83 Artikeln. Dieses Gesetz enthält eine Reihe neuer Punkte im Zusammenhang mit dem Regelungsumfang des Gesetzes. Immobilienarten, in Betrieb genommene Immobilienprojekte; Öffentliche Informationen über Immobilien, in Betrieb genommene Immobilienprojekte; Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften ...

Neue Regelungen zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichem Landerwerb

Die Regierung erließ am 13. Juli 2024 das Dekret Nr. 88/2024/ND-CP, das Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen bei Landerwerb durch den Staat regelt und ab dem 1. August 2024 in Kraft tritt.

Dementsprechend ist der Grundstückspreis für die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Entschädigung mit Grundstücken mit einem anderen Nutzungszweck als der Art von Grundstücken, die für im Ausland lebende Haushalte, Einzelpersonen und Menschen vietnamesischer Herkunft, die Wohngrundstücke nutzen oder Häuser besitzen, die an Landnutzungsrechte in Vietnam gebunden sind, zurückgewonnen werden, der Grundstückspreis, der gemäß der Grundstückspreisliste zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans ermittelt wurde.

Im Falle einer Entschädigung durch Landpacht, bei der die Pacht in einer Pauschalsumme für die gesamte Pachtdauer gezahlt wird, ist der für die Berechnung der Pacht verwendete Landpreis der konkrete Landpreis, der vom zuständigen Volkskomitee zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wurde.

Bei der Entschädigung mit Grundstücken, die einem anderen Zweck dienen als dem für Wirtschaftsorganisationen mit zurückgewonnenem Wohnland zurückgewonnenen Land, ist der Grundstückspreis zur Berechnung der Landnutzungsgebühr und der Grundrente der konkrete Grundstückspreis, der vom zuständigen Volkskomitee zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wird.

Änderung der Vorschriften für indirekte Investitionen im Ausland

Am 28. Juni 2024 veröffentlichte die Staatsbank von Vietnam das Rundschreiben 23/2024/TT-NHNN zur Änderung und Ergänzung zahlreicher Artikel des Rundschreibens Nr. 10/2016/TT-NHNN vom 29. Juni 2016, in dem zahlreiche im Regierungserlass Nr. 135/2015/ND-CP vom 31. Dezember 2015 zur Regulierung indirekter Investitionen im Ausland vorgeschriebene Inhalte geregelt werden.

Rundschreiben zur Änderung und Ergänzung der Grundsätze für die Umsetzung des Programms zur Vergütung im Ausland ausgegebener Aktien.

Darüber hinaus werden in diesem Rundschreiben auch andere Formen von Aktienzuteilungen im Ausland aufgeführt, die keine Cashflows im Ausland generieren. In den aktuellen Regelungen sind nur direkte Aktienzuteilungen und Aktienkaufrechtszuteilungen zu Vorzugsbedingungen erwähnt.

Dieses Rundschreiben tritt am 12. August 2024 in Kraft.

Änderung der Vorschriften zu den Kreditlimits für Privatkreditfonds

Die Staatsbank von Vietnam hat am 28. Juni 2024 das Rundschreiben 13/2024/TT-NHNN herausgegeben, mit dem eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 32/2015/TT-NHNN geändert und ergänzt werden, in dem die Grenzen und Sicherheitskennzahlen bei der Verwaltung von Volkskreditfonds geregelt werden. Dieses Rundschreiben tritt am 12. August 2024 in Kraft.

Das Rundschreiben 13/2024/TT-NHNN ändert und ergänzt Artikel 8 zu Beschränkungen und Grenzen der Kreditvergabe durch private Kreditfonds.

Der Vorstand entscheidet über Kredite für Gutachter und Kreditgenehmiger bei Volkskreditfonds mit einem Wert von 100 Millionen VND oder mehr oder einem niedrigeren Wert gemäß den internen Vorschriften des Volkskreditfonds. Die übrigen Fälle werden gemäß den internen Vorschriften des Volkskreditfonds umgesetzt.

Vorschriften für den Betrieb von Geschäftsbanknetzwerken

Die Staatsbank von Vietnam hat am 30. Juni 2024 das Rundschreiben Nr. 32/2024/TT-NHNN zur Regulierung des operativen Netzwerks der Geschäftsbanken herausgegeben.

Dieses Rundschreiben regelt das operative Netzwerk von Geschäftsbanken, einschließlich: Gründung, Eröffnung des Betriebs, Namensänderung, Standortänderung, Einstellung des Betriebs, Auflösung von Zweigstellen, Transaktionsbüros, Repräsentanzen und öffentlichen Dienstleistungseinheiten im Land; Filialen, Repräsentanzen und Tochterbanken im Ausland; Wechsel der geschäftsführenden Zweigstelle; Umwandlung inländischer Zweigstellen in Transaktionsbüros und umgekehrt; Umwandlung der Rechtsform einer ausländischen Tochterbank einer Geschäftsbank...