Stabile Entwicklung des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt spielt nicht nur eine wichtige Rolle bei der Aufrechterhaltung der makroökonomischen Stabilität, sondern trägt auch zur Kontrolle der Inflation, zur Sicherung wichtiger Haushaltsbilanzen und zur Förderung des Wirtschaftswachstums bei.

Eine Ecke der Stadt Hanoi. Foto: Thuy Nguyen

Doch neben den positiven Ergebnissen, die jüngste "heiße" Entwicklung des Feldes Immobilie hat viele Einschränkungen und potenzielle Risiken offenbart, wie etwa: das „Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage“ bei Immobilien, insbesondere sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Menschen immer noch hoch; Das Landnutzungsmanagement vor Ort weist noch immer Mängel auf. In manchen Gegenden kommt es zu Landaufteilungen, Parzellierungen und unkontrollierten Landverkäufen …

Darüber hinaus mangelt es den Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt noch immer an Öffentlichkeit und Transparenz, da es an Informationssystemen mangelt und die Aktivitäten der Börsen und Makler schlecht kontrolliert werden, was zu „chaotischen“ Preisen und „virtuellen“ Immobilientransaktionspreisen führt.

Vor über einem Jahr wurde das zu versteigernde Grundstück im Bezirk Hoai Duc, etwa 25 Kilometer vom Zentrum Hanois entfernt, dreimal mit einem Startpreis von über 60 Millionen VND zur Versteigerung ausgeschrieben. Da sich jedoch keine Investoren beteiligten, konnte die Auktion nicht erfolgreich sein. Diese düstere Situation bei den Grundstücksversteigerungen kam damals auch in vielen Vorstadtbezirken vor.

Doch nun wurde dasselbe Grundstück, mehr als eine Autostunde vom Stadtzentrum entfernt, für mehr als 100 Millionen VND versteigert, wobei der Höchstpreis bei über 133 Millionen VND pro Quadratmeter lag. Auch aufgrund des seit vielen Monaten anhaltenden Grundstücksfiebers in den Vororten sind die Preise für Wohnungen und Immobilien in Hanoi auf ein beispielloses Hoch getrieben worden.

Tatsächlich hat das „Fieber“ um Grundstücke und Wohnungen nicht nur Folgen für die Gesellschaft, sondern beeinträchtigt auch die sozioökonomische Entwicklung vor Ort erheblich. Insbesondere wenn die Grundstückspreise in die Höhe getrieben werden, werden bei der Umsetzung von Projekten die Entschädigungspreise für Grundstücke um ein Vielfaches höher ausfallen, was die Umsetzung sozioökonomischer Projekte beeinträchtigt.

Dies führt auch zu zahlreichen Landstreitigkeiten und damit zu sozialen Unruhen und Unsicherheit.

Zu den Gründen, warum der Immobilienmarkt noch immer Anzeichen von Instabilität und Ungesundheit zeigt, gehören: Das Rechtssystem im Zusammenhang mit Investitionen, Bau und Immobiliengeschäft weist noch immer einige Mängel auf; Die Umsetzung von Investitionen und der Bau von Immobilienprojekten stießen in den meisten Orten auf große Schwierigkeiten, was zu einem erheblichen Rückgang des Angebots an Immobilien und Gewerbewohnungen im Vergleich zum vorherigen Zeitraum führte; Die Immobilienpreise, insbesondere die Preise für Häuser und Grundstücke, steigen ständig und sind im Verhältnis zum Einkommen der Menschen zu hoch.

Gleichzeitig ist die Kontrolle der Investitionskapitalflüsse in den Immobiliensektor nicht streng genug und birgt immer noch potenzielle Risiken. Es gibt Manipulationserscheinungen sowie einen Mangel an Publizität und Transparenz im Zusammenhang mit den Aktivitäten von Immobilienunternehmen an der Börse. Immobilien-Unternehmensanleihen entwickeln sich rasant, es mangelt an Sicherheiten, es kommt zu Phänomenen der Ausgabe von Anleihen, wodurch Kapital mobilisiert wird, das jedoch nicht für den richtigen Zweck verwendet wird …

Prognosen zufolge werden im Zeitraum 2024–2025 die Engpässe bei der Genehmigung neuer Wohnbauprojekte behoben sein und der Immobilienmarkt wird sich erholen, wenn das Bodengesetz von 2024 planmäßig umgesetzt wird.

Um eine gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes sicherzustellen und einen positiveren Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung zu leisten, müssen die zuständigen Ministerien, Abteilungen und Sektoren die Erforschung und Perfektionierung des Rechtssystems im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor synchron koordinieren, eine Synchronisierung sicherstellen und einen rechtlichen Rahmen sowie Bedingungen schaffen, damit sich der Immobilienmarkt stabil, gesund und nachhaltig entwickeln kann. Es ist notwendig, die Situation und Entwicklung des Immobilienmarktes genau zu beobachten, Wohnprojekte und Immobilienunternehmen zu prüfen und zu überprüfen, um Hindernisse bei Investitionen, Grundstücken, Planungs- und Bauverfahren umgehend zu beseitigen.

Die Behörden müssen weiterhin Maßnahmen ergreifen, um Immobilienkredite zu kontrollieren und umzustrukturieren, eine ordnungsgemäße Verwendung sicherzustellen und Risiken zu vermeiden. Überprüfung und Änderung der Vorschriften im Zusammenhang mit der Versteigerung von Landnutzungsrechten und der Festlegung von Grundstückspreisen, um Konsistenz und Anpassung an die örtlichen Gegebenheiten sicherzustellen; Die staatliche Verwaltung der Planung, des Bauwesens, des Immobilienmarktes und der Landverwaltung vor Ort muss gestärkt werden, um Maßnahmen zur Kontrolle und Verhinderung von Landaufteilungen und -verkäufen zu ergreifen, die gegen Vorschriften und Planungen verstoßen.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Wirksamkeit der Inspektion, Untersuchung und Überprüfung der Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte, Projektausschreibungen, der Umsetzung von Immobilienprojekten und der Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich zu verbessern, um Verstöße gemäß den gesetzlichen Vorschriften und Bestimmungen umgehend zu erkennen und strikt zu ahnden. direkt zur Beschleunigung der Abwicklung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Immobilienprojekten; Verstärken Sie die Inspektion und Prüfung, um Fälle, die bei der Abwicklung von Verwaltungsverfahren für Personen und Unternehmen Schwierigkeiten und Probleme verursachen, umgehend zu leiten und zu bearbeiten.

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