Der Immobilienmarkt spielt nicht nur eine wichtige Rolle bei der Wahrung der makroökonomischen Stabilität, sondern trägt auch zur Kontrolle der Inflation, zur Sicherung finanzieller Gleichgewichte und zur Förderung des Wirtschaftswachstums bei.
Doch neben den positiven Ergebnissen, die jüngste "heiße" Entwicklung des Feldes Immobilie hat viele Einschränkungen und potenzielle Risiken zutage gefördert, wie etwa: das „Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage“ bei Immobilien, insbesondere die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommen der Menschen immer noch hoch; Das Landnutzungsmanagement vor Ort weist immer noch Mängel auf. In manchen Gegenden kommt es zur Aufteilung, Parzellierung und zum unkontrollierten Verkauf von Grundstücken ...
Darüber hinaus mangelt es den Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt noch immer an Publizität und Transparenz, da es an Informationssystemen mangelt und die Aktivitäten der Börsen und Makler schlecht kontrolliert werden, was zu „chaotischen“ Preisen und „virtuellen“ Transaktionspreisen für Immobilien führt.
Vor über einem Jahr wurde das versteigerte Land im Bezirk Hoai Duc, etwa 25 Kilometer vom Zentrum Hanois entfernt, dreimal zur Versteigerung ausgeschrieben, mit einem Anfangspreis von über 60 Millionen VND. Da sich jedoch keine Investoren beteiligten, konnte die Auktion keinen Erfolg haben. Diese düstere Situation bei den Grundstücksversteigerungen gab es damals auch in vielen Vorstadtbezirken.
Doch nun wurde dasselbe Grundstück, mehr als eine Autostunde vom Stadtzentrum entfernt, für mehr als 100 Millionen VND versteigert, wobei der höchste Preis bei über 133 Millionen VND pro Quadratmeter lag. Auch aufgrund des seit vielen Monaten anhaltenden Grundstücksfiebers in den Vororten sind die Preise für Wohnungen und Immobilien in Hanoi auf ein beispielloses Hoch getrieben worden.
In Wirklichkeit hat das Grundstücks- und Wohnungsfieber nicht nur gesellschaftliche Folgen, sondern beeinträchtigt auch erheblich die sozioökonomische Entwicklung vor Ort. Insbesondere wenn die Grundstückspreise in die Höhe getrieben werden, werden bei der Umsetzung von Projekten die Entschädigungspreise für Grundstücke um ein Vielfaches höher ausfallen, was die Umsetzung sozioökonomischer Projekte beeinträchtigt.
Dies führt auch zu zahlreichen Landkonflikten und damit zu sozialen Unruhen und Unsicherheit.
Zu den Gründen, warum der Immobilienmarkt immer noch Anzeichen von Instabilität und Ungesundheit zeigt, gehören: Das Rechtssystem in Bezug auf Investitionen, Bau und Immobiliengeschäfte weist immer noch einige Mängel auf; Die Umsetzung von Investitionen und der Bau von Immobilienprojekten stießen an den meisten Orten auf große Schwierigkeiten, was zu einem deutlichen Rückgang des Angebots an Immobilien und Gewerbewohnungen im Vergleich zur Vorperiode führte; Die Immobilienpreise, insbesondere die Preise für Häuser und Grundstücke, steigen ständig an und sind im Verhältnis zum Einkommen der Menschen zu hoch.
Gleichzeitig werden die Investitionskapitalflüsse im Immobiliensektor nicht streng kontrolliert und bergen dennoch potenzielle Risiken. Es kommt zu Manipulationen und es mangelt an Publizität und Transparenz im Zusammenhang mit den Aktivitäten von Immobilienunternehmen an der Börse. Unternehmensanleihen im Immobilienbereich entwickeln sich rasant. Es mangelt an Sicherheiten, und es kommt zu Phänomenen wie der Ausgabe von Anleihen, die Kapital mobilisieren, es aber nicht für den richtigen Zweck einsetzen …
Es wird prognostiziert, dass im Zeitraum 2024–2025 die Engpässe bei der Genehmigung neuer Wohnbauprojekte behoben sein werden und sich der Immobilienmarkt erholen wird, wenn das Bodengesetz von 2024 planmäßig umgesetzt wird.
Um eine gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten und einen positiveren Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung zu leisten, müssen die zuständigen Ministerien, Abteilungen und Sektoren die Erforschung und Verbesserung des Rechtssystems für den Immobiliensektor synchron koordinieren, eine Synchronisierung sicherstellen und einen rechtlichen Rahmen sowie Bedingungen schaffen, damit sich der Immobilienmarkt stabil, gesund und nachhaltig entwickeln kann. Es ist notwendig, die Situation und Entwicklung des Immobilienmarktes aufmerksam zu beobachten, Wohnbauprojekte und Immobilienunternehmen zu prüfen und zu überprüfen, um Hindernisse bei Investitionen, Grundstücken, Planungs- und Bauverfahren umgehend zu beseitigen.
Die Behörden müssen weiterhin Maßnahmen ergreifen, um Immobilienkredite zu kontrollieren und umzustrukturieren, eine ordnungsgemäße Verwendung sicherzustellen und Risiken zu vermeiden. Überprüfung und Änderung der Vorschriften im Zusammenhang mit der Versteigerung von Landnutzungsrechten und der Festlegung von Grundstückspreisen, um sicherzustellen, dass sie einheitlich sind und den Gegebenheiten vor Ort gerecht werden; Die staatliche Kontrolle der Planung, des Bauwesens, des Immobilienmarkts und der Landverwaltung vor Ort muss gestärkt werden, um Maßnahmen zur Kontrolle und Verhinderung einer Landaufteilung und eines Landverkaufs unter Verletzung von Vorschriften und Planungen zu ergreifen.
Darüber hinaus ist es notwendig, die Wirksamkeit der Inspektion, Untersuchung und Überprüfung bei der Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte, Projektausschreibungen, der Umsetzung von Immobilienprojekten und der Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich zu verbessern, um Verstöße rechtzeitig zu erkennen und gemäß den Befugnissen und gesetzlichen Bestimmungen strikt zu ahnden. direkt zur Beschleunigung der Abwicklung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Immobilienprojekten; Verstärkte Inspektionen und Untersuchungen, um Fälle, die Schwierigkeiten und Probleme bei der Abwicklung von Verwaltungsverfahren für Privatpersonen und Unternehmen verursachen, umgehend leiten und bearbeiten zu können.
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