Rundschreiben Nr. 06 - Hürden beim Kreditzugang
Konkret sagte Herr Quyet, dass die Regelung der Staatsbank im Rundschreiben 06, wonach Kredite nur für Projekte gewährt werden, die die Geschäftsbedingungen erfüllen, für die Unternehmen eine große Schwierigkeit darstellen werde. Bevor das Projekt an Kunden verkauft wird, benötigt der Investor tatsächlich Kapital für die anfängliche Umsetzung und den Bau. Ohne Kapital ist es fast unmöglich, etwas zu tun.
Die meisten Investoren verfügen heute nur noch über etwa 10 - 20 % ihres gesamten Investitionskapitals aus eigenen Mitteln und selbst „gesunde“ Unternehmen verfügen nur über etwa 25 % Eigenkapital, während die restlichen 80 % des Kapitals von Banken und Kunden mobilisiert werden.
In der Zwischenzeit müssen für die Umsetzung des Projekts bis zur Verkaufsreife 30 - 40 % der Gesamtinvestition für die Begleichung von Kosten wie z. B. Räumungskosten, Grundsteuer, Kosten für den Bau der Infrastruktur usw. aufgewendet werden.
Wenn es für Investoren also nicht möglich ist, Kapital von Banken aufzunehmen, fehlen ihnen 15 bis 25 Prozent des Baukapitals, bis das Projekt die Geschäftstauglichkeit erlangt.
„ Eine solche Analyse zeigt, dass fast die Mehrheit der Immobilienunternehmen ohne Bankkredite nicht in der Lage sein wird, ihre Projekte umzusetzen, bis sie berechtigt sind, Häuser zu verkaufen, mit Ausnahme einiger Unternehmen mit großem wirtschaftlichen Potenzial “, sagte Herr Quyet.
Deshalb meint Herr Quyet: „ Wenn nicht an Privatpersonen, dann sollten wir Investoren Kredite gewähren, denn sonst können diese fast keine Bauprojekte mehr realisieren .“
Die Vertreter von Dat Xanh Nord schlugen außerdem vor, dass Projekte nur dann ausreichende rechtliche Voraussetzungen erfüllen müssten, um Kredite vergeben zu können.
Laut Herrn Quyet sind die meisten Unternehmen derzeit bei der Kapitalbeschaffung auf Banken angewiesen, wobei die Bedingungen für die Kreditaufnahme noch immer recht streng sind. Bisher konnten Unternehmen Kredite auf der Grundlage von Krediten und Geschäftsplänen aufnehmen, das heißt, sie brauchten für die Kreditgewährung lediglich einen guten und umsetzbaren Geschäftsplan. Doch heutzutage ist es sehr schwierig, mit einem tragfähigen Geschäftsplan einen Kredit zu bekommen.
„ Wenn das Rundschreiben 06 in Kraft tritt, wird es für Unternehmen wesentlich schwieriger werden, Kredite aufzunehmen. Auch wenn wir einen realisierbaren Geschäftsplan haben, aber nicht über das nötige Kapital verfügen, wird dies nicht umsetzbar sein ", befürchtet Quyet.
Viele Immobilienunternehmen befürchten, dass sie bankrott gehen könnten, wenn das Rundschreiben 06 der Staatsbank von Vietnam in Kraft tritt. (Illustration)
Schwierigkeiten bei der Kreditaufnahme werden dazu führen, dass die Unternehmen ihre Produktion einschränken und ihr Geschäft sich nicht oder nur langsam weiterentwickeln.
Manche Investoren können den Umfang nicht einmal reduzieren, da sie sich bereits im Investitionsprozess befinden. Wenn sie die Umsetzung termingerecht fortsetzen möchten, müssen sie in mehr Maschinen und Arbeitskräfte investieren. Darüber hinaus müssen Sie, sobald Sie einen Vertrag mit einem Partner unterzeichnet haben, Geld vorstrecken und den Partner bezahlen.
50–60 % dieser Mittel mussten lange Zeit bei Banken geliehen werden, sodass sich die Durchführung von Plänen und Maßnahmen als schwierig erwies.
„ Ich denke, dass Rundschreiben 06 die stärksten Auswirkungen haben und den Unternehmen, die Projekte durchführen, die größten Schwierigkeiten bereiten wird. Viele Unternehmen werden mit Sicherheit Pleite gehen “, sagte Herr Quyet.
Staatsbank „verbietet zu Unrecht Thema“?
Laut Herrn Quyet hat Rundschreiben 06 eine übervorsichtige Schutzbarriere für die Banken geschaffen.
Tatsächlich gibt es einen großen „Knoten“, der noch nicht gelöst wurde, nämlich die rechtliche Frage. Aus diesem Grund haben Investoren in viele Projekte investiert und Banken Kredite gewährt, doch die rechtlichen Genehmigungsverfahren laufen langsam, sodass die kreditgebenden Banken und auch die Unternehmen im Verzug sind.
Beispielsweise war ursprünglich damit gerechnet worden, dass das Projekt innerhalb eines Jahres betriebsbereit sein würde. Tatsächlich dauerte es jedoch zwei Jahre, was zu einer Verzögerung des Kapitalwiederherstellungsplans der Bank führte. Die Unternehmen selbst können nicht bestätigen, wann ihre Projekte für die Geschäftstätigkeit in Frage kommen, daher gehen die Banken sehr vorsichtig vor und vermeiden es, uneinbringliche Forderungen zu „behalten“.
Damit ein Projekt für ein Geschäft infrage kommt, muss es viele Schritte durchlaufen, wie etwa die Grundstücksbewertung und die Genehmigung durch das Bauamt, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt usw. Die Bank weiß daher nicht, wann sie ihr Kapital zurückerhalten kann.
„ Die Banken fürchten tatsächlich auch die Rechtsunsicherheit, da nicht bekannt ist, wann das Projekt in Betrieb genommen wird. Wenn sie Kredite vergeben, kann die Bank das Kapital nicht zurückerhalten, was zu Forderungsausfällen führt. Daher glaube ich, dass das Grundproblem immer noch darin besteht, den juristischen Knoten zu lösen “, sagte Herr Quyet.
Die gleiche Ansicht vertritt Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), der behauptet, dass die Staatsbank möglicherweise „die falschen Themen verbiete“. Denn es gibt Unterschiede zwischen Immobilienprojekten, die die betriebswirtschaftlichen Bedingungen nicht erfüllen und Immobilienprojekten, die die rechtlichen Bedingungen nicht erfüllen.
Laut Herrn Le Hoang Chau bedeutet dies, dass ein Unternehmen als Investor anerkannt wird, wenn für ein Immobilienprojekt ein Fonds eingerichtet wird und die Investitionsgenehmigung erteilt wird, da es über Land verfügt. Es wäre toll, wenn für das Projekt eine Baugenehmigung vorliegen würde. Dies ist die rechtliche Bedingung des Projekts, nicht jedoch die geschäftliche Bedingung.
„ Investoren müssen sich derzeit Kapital leihen. Aber warum ist es verboten, Kredite zu vergeben? Die Unternehmen verfügen bereits über Projekte, haben Sicherheiten und haben ihre Fähigkeit zur Schuldentilgung unter Beweis gestellt. Warum nicht Kredite vergeben? “, fragt Herr Le Hoang Chau.
„ Bei Projekten, die der Staat einem Investor überträgt, ist zu Beginn das Investitionskapital sehr wichtig. Die Behauptung, dass es zu diesem Zeitpunkt kein Risiko darstellt, Kredite aufzunehmen, ist falsch. Ich gebe zu, dass jede Geschäftstätigkeit mit Risiken verbunden ist, aber das Problem ist das Risikoniveau. Das Projekt wurde bereits umgesetzt, das heißt, es gibt Land, und der Investor hat viel Geld ausgegeben “, analysierte Le Hoang Chau die Risiken des Projekts weiter.
Ngoc Vy
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