Boom bei kurzfristigen Wohnlösungen und Apartments

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Geschäftige Kurzzeitmieter

Laut Nguoi Lao Dong soll das Mietwohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten angesichts der schwierigen Situation auf dem Immobilienmarkt im vergangenen Jahr weniger betroffen gewesen sein. Insbesondere die kurzfristige Wohnungsvermietung nach dem Airbnb-Modell (eine Form der Sharing Economy im Beherbergungssektor) erfreut sich aufgrund der steigenden Zahl von Touristen großer Beliebtheit.

Gehen Sie einfach in die sozialen Netzwerke und geben Sie das Stichwort „Airbnb-Wohnung mieten“ ein oder rufen Sie Airbnb und ähnliche Anwendungen auf. Mieter können problemlos viele Wohnungen zur Miete im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt finden, wie zum Beispiel The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (Bezirk 4), Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh) … mit einem Durchschnittspreis von 1,3–1,4 Millionen VND/Nacht.

Im Vinhomes Central Park gelten für 1-Zimmer- oder 3-Zimmer-Apartments je nach Wochentag oder Wochenende unterschiedliche Mietpreise. Genauer gesagt liegt der durchschnittliche Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung hier zwischen 900.000 und 1,1 Millionen VND/Nacht. 2-Zimmer-Wohnung von 1,2–1,4 Millionen VND/Nacht; 3-Zimmer-Wohnung ab 1,5–1,6 Millionen VND/Nacht.

Allerdings hat dieser Service in letzter Zeit bei den Bewohnern von Mehrfamilienhäusern heftige Reaktionen hervorgerufen, da er Auswirkungen auf ihr Leben und ihre Leistungen hat. Im Apartmentkomplex Millenium Masteri (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) sind viele Bewohner verärgert, weil es dort zu Lärm und Unruhe kommt, weil die Gäste unabhängig von der Uhrzeit häufig kommen und gehen und es dadurch während der Hauptverkehrszeiten oder am Wochenende zu einer Überlastung der Aufzüge, Spielplätze, Schwimmbäder, Fitnessstudios usw. kommt.

Immobilien - Kurzzeitwohnboom bei Wohnungen und Verwaltungslösungen — In jüngster Zeit wurde auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Anstieg der Zahl von Fremden verzeichnet, die von legalen Einwohnern eingeladen wurden, in ihren Wohnhäusern zu übernachten. Illustration aus dem Internet

Nach Angaben der Verwaltung dieses Wohnhauses hat die Tatsache, dass einige Personen Airbnb-Dienste anbieten, das Leben der Bewohner gestört. Allein im Oktober 2023 lag die Zahl der Besucher und Übernachtungen bei knapp 1.300 Personen, davon waren über 78 % ausländische Besucher. Die Hausverwaltung hat vier Fälle von Unsicherheit und Unruhen registriert, die hauptsächlich darauf zurückzuführen sind, dass Mieter keine Informationen bei der Hausverwaltung angemeldet haben.

Laut Nhip Song Thi Truong wurde auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit ein Anstieg der Zahl von Fremden verzeichnet, die von legalen Einwohnern eingeladen wurden, in Wohnhäusern in den zentralen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Distrikt 1, Distrikt 3, Distrikt 4 und Binh Thanh zu übernachten.

Frau Tran Minh Ai, Senior Director der Immobilienverwaltungsabteilung von Savills HCMC, diskutierte dieses Thema.

Laut Frau Ai hat die Zahl der von legalen Bewohnern eingeladenen Fremden in Wohngebäuden des 4. Bezirks in letzter Zeit stark zugenommen. Rechtlich gesehen verfügt die Verwaltungseinheit weder über die Mittel noch die Befugnis, festzustellen, ob es sich bei den Gästen, die in die Gebäude kommen, um Gäste von Kurzzeitbeherbergungsbetrieben handelt. Auch in den Nachrichten auf den Plattformen wird die Wohnungsnummer nie klar angegeben. Die Verfahren zur vorübergehenden Aufenthaltsregistrierung werden direkt von den Kunden über die Anwendung zur Verwaltung der öffentlichen Verwaltung durchgeführt.

Laut Wohnungsgesetz verstößt es gegen die Vorschriften, wenn Wohnungseigentümer ihre Häuser oder Zimmer zur kurzfristigen Nutzung als Beherbergungsbetrieb an Touristen vermieten. Angesichts der wirtschaftlichen Schwierigkeiten finden viele Wohnungseigentümer jedoch immer noch Wege, die bestehenden staatlichen Vorschriften und die behördliche Verwaltung zu umgehen.

Benötigen Sie einen Verwaltungsmechanismus für das Mietwohnungsgeschäft

Laut VTV werden Wohnungsmieten nicht über Hotels oder Motels abgewickelt, sondern über Schilder oder bei Behörden registriert. Oder die Transaktion wird direkt zwischen Mieter und Vermieter abgewickelt. Diese Vorgehensweise ist mit Risiken behaftet.

Laut Anwalt Ha Hai von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt ist es denjenigen, die kurzfristig Wohnungen mieten möchten, gesetzlich nicht verboten, sie müssen jedoch die gesetzlichen Bestimmungen einhalten.

„Wohnungseigentümer, die vermieten möchten, können das tun, das Gesetz erlaubt es ihnen. Sie müssen sich lediglich als einzelne Gewerbetreibende registrieren. Wenn die zuständige Behörde feststellt, dass sie die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen, erteilt sie eine Lizenz, und dann haben Sie das Recht zur Vermietung“, sagte Rechtsanwalt Ha Hai.

Nach Meinung der Wohnungsbewohner mischen sie sich nicht in die Geschäfte von Einzelpersonen oder Organisationen ein. Allerdings ist eine strenge Kontrolle durch die Behörden erforderlich, um die Entstehung zahlreicher Sicherheitsrisiken zu vermeiden.

Herr Le Truong Son, stellvertretender Leiter des Millennium Apartment Building, Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärt: „Im Wesentlichen handelt es sich hierbei um ein Übernachtungsmodell wie in einem Motel oder Hotel. Welches Apartmentgebäude zugelassen ist und welches nicht, erfordert die Verwaltung mehrerer Ministerien und Abteilungen, um diesen Service gut zu koordinieren und zu verwalten.“

Nach Ansicht der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt muss dem (geänderten) Entwurf des Wohnungsgesetzes eine Regelung hinzugefügt werden, die besagt, dass der Eigentümer, wenn er die Wohnung für kurzfristige Touristenunterkünfte nutzen möchte, das Geschäft registrieren und für die Verwaltung der Mieter gemäß den Wohnungsbauvorschriften verantwortlich sein muss, um sicherzustellen, dass das Leben der Wohnungsbewohner nicht beeinträchtigt wird.

Dao Vu (T/h)

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Quelle