Bedingungen für die Übertragung des Roten Buches
Artikel 188 des Bodengesetzes von 2013 legt die Bedingungen für die Ausübung der Rechte auf Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung, Schenkung und Verpfändung von Landnutzungsrechten fest. Tragen Sie Kapital durch Landnutzungsrechte wie folgt bei:
„Artikel 188. Bedingungen für die Ausübung der Rechte auf Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Erbschaft, Schenkung, Hypothek auf Landnutzungsrechte; Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten
1. Die Landnutzer sind berechtigt, die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung, Schenkung und Verpfändung von Landnutzungsrechten auszuüben; Bringen Sie Kapital in Form von Landnutzungsrechten ein, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:
a) über eine Bescheinigung verfügen, mit Ausnahme des in Artikel 186 Absatz 3 genannten Falls und des in Artikel 168 Absatz 1 genannten Erbschaftsfalls;
b) Land ohne Streit;
c) Landnutzungsrechte können zur Vollstreckung eines Urteils nicht beschlagnahmt werden;
d) Während der Landnutzungsdauer.
2. Zusätzlich zu den in Absatz 1 dieses Artikels genannten Bedingungen müssen Landnutzer bei der Ausübung ihrer Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung oder Schenkung von Landnutzungsrechten Folgendes beachten: Das Recht, Landnutzungsrechte zu verpfänden und unter Verwendung von Landnutzungsrechten Kapital einzubringen, muss zudem die in den Artikeln 189, 190, 191, 192, 193 und 194 dieses Gesetzes festgelegten Bedingungen erfüllen.
3. Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung, Schenkung, Hypothek von Landnutzungsrechten und Kapitaleinlagen unter Verwendung von Landnutzungsrechten müssen beim Grundbuchamt registriert werden und werden mit der Eintragung im Grundbuch wirksam.“
Fälle, in denen eine Red-Book-Übertragung nicht zulässig ist
Aufgrund der oben genannten Bedingungen für die Übertragung des Roten Buches ist die Übertragung von Grundstücken in folgenden Fällen nicht zulässig:
- Das Grundstück ist umstritten und es liegt noch keine endgültige Gerichtsentscheidung vor;
- Um die Vollstreckung des Urteils sicherzustellen, wird Land beschlagnahmt.
- Das Land ist abgelaufen.
Darüber hinaus kann das Rote Buch nicht übertragen werden, wenn der Landnutzer (Verkäufer oder Schenker) die in Artikel 188 des Landgesetzes von 2013 festgelegten Bedingungen erfüllt, der Käufer oder Empfänger jedoch keine Landnutzungsrechte kaufen oder schenken darf. Mit anderen Worten, dies sind Fälle, in denen die Namensübertragung verboten ist.
Gemäß Artikel 191 des Bodengesetzes von 2013 gibt es vier Fälle, in denen Landnutzungsrechte nicht erhalten, übertragen oder gespendet werden können.
1. Organisationen, Haushalte, Einzelpersonen, Wohngemeinschaften, religiöse Einrichtungen, im Ausland lebende Vietnamesen und Unternehmen mit ausländischer Beteiligung dürfen keine Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten entgegennehmen, wenn das Gesetz die Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten nicht gestattet.
2. Wirtschaftsorganisationen ist es nicht gestattet, von Haushalten oder Einzelpersonen Nutzungsrechte an Reisanbauflächen, Schutzwaldflächen oder Sonderwaldflächen zu übertragen, außer in Fällen, in denen der Nutzungszweck des Landes gemäß der von einer zuständigen staatlichen Stelle genehmigten Landnutzungsplanung und dem entsprechenden Plan geändert wird.
3. Haushalte und Einzelpersonen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion beteiligt sind, dürfen keine Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten für den Reisanbau erhalten.
4. Haushalten und Einzelpersonen ist es nicht gestattet, Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten für Wohngrundstücke oder landwirtschaftliche Flächen in Schutzwäldern, streng geschützten Zonen oder ökologischen Wiederherstellungszonen in Sondernutzungswäldern zu erhalten, wenn sie nicht in solchen Schutzwäldern oder Sondernutzungswäldern leben.
Wenn also auf den Käufer oder Empfänger des Landnutzungsrechts einer der oben genannten vier Fälle zutrifft, ist die Übertragung des Roten Buches nicht zulässig, selbst wenn der Verkäufer oder Schenker qualifiziert ist.
Darüber hinaus regelt Artikel 192 des Bodengesetzes von 2013 auch Fälle, in denen Haushalte und Einzelpersonen Landnutzungsrechte unter folgenden Bedingungen übertragen oder schenken:
- Haushalte und Einzelpersonen, die derzeit in streng geschützten Zonen oder ökologischen Wiederherstellungszonen in Sondernutzungswäldern leben, diese Zonen jedoch noch nicht verlassen können:
Das Recht zur Nutzung von Wohn- und Waldflächen in Verbindung mit land- und forstwirtschaftlicher sowie aquakultureller Produktion kann nur an Haushalte und Einzelpersonen übertragen oder geschenkt werden, die in diesem Wohngebiet leben.
- Haushalte und Einzelpersonen, denen vom Staat Wohngrundstücke oder landwirtschaftliche Flächen in geschützten Waldgebieten zugeteilt werden, müssen:
Das Nutzungsrecht für Wohn- und landwirtschaftliche Grundstücke kann nur an Haushalte und Einzelpersonen übertragen oder geschenkt werden, die im jeweiligen geschützten Waldgebiet wohnen.
- Haushalte und Einzelpersonen, die ethnischen Minderheiten angehören und vom Staat im Rahmen der staatlichen Förderpolitik zugeteiltes Land nutzen:
Gemäß den staatlichen Bestimmungen können Landnutzungsrechte zehn Jahre nach der Entscheidung über die Landzuteilung übertragen oder verschenkt werden.
Red Book-Übertragungsgebühr
Gemäß Rundschreiben 111/2013/TT-BTC und Dekret 140/2016/ND-CP; Gemäß Rundschreiben 85/2019/TT-TBC sind die Parteien bei der Übertragung oder Schenkung von Immobilien verpflichtet, die vorgeschriebene Einkommensteuer sowie Registrierungsgebühren und Bewertungsgebühren zu entrichten.
Dabei beträgt die zu zahlende Einkommensteuer 2 % x Verrechnungspreis. Registrierungsgebühr = 0,5 % x Transferpreis. Die Gebühr für die Dokumentenbewertung wird vom Volkskomitee der Provinz festgelegt, daher variiert der Erhebungssatz zwischen Provinzen und Städten.
Minh Hoa (t/h)
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