Nebengeschichten zur Verschiebung der Ha Dong-Landauktion

Hanoi: Nebengeschichten zur Verschiebung der Ha Dong-Landauktion

Die Investoren sind davon überzeugt, dass der Meilenstein eines Zuschlags von über 100 Millionen VND/m2 erneut erreicht werden kann, wenn die Auktion wie geplant abgehalten wird.

Vorübergehende Aussetzung der Versteigerung von 27 Grundstücken, Startpreis ab 22 Millionen VND/m2

Die National Joint Stock Auction Company No. 5 gab bekannt, dass sie die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 27 Grundstücke in den Bezirken Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi (Bezirk Ha Dong, Hanoi) vorübergehend aussetzen wird.

Karte des versteigerten Landes in Sau Chua (Bezirk Yen Nghia). Foto: Vom Investor bereitgestellt

Konkret handelt es sich dabei um Grundstücke in den Kupfergebieten Ha Khau, Dong Danh – Dong Coc und Dong Bo – Dong Chuc – Cua Cau – Dong Men (Bezirk Phu Luong). Gebiet Sau Chua (Bezirk Yen Nghia) und Gebiet Duoc (Bezirk Duong Noi).

Das Unternehmen erklärte, die Aussetzung der Auktion sei auf Ersuchen des Bauinvestitionsprojekt-Verwaltungsrats des Bezirks Ha Dong erfolgt. Sobald das Unternehmen die Entscheidung der zuständigen Behörde erhält, wird die Auktion neu durchgeführt.

Zuvor hatte die National Joint Stock Auction Company No. 5 in Abstimmung mit dem Ha Dong District Construction Investment Project Management Board eine Versteigerung von 27 Grundstücken in drei Bezirken organisiert, darunter Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi. Die versteigerten Grundstücke haben eine Fläche von 48 – 72 m2, Startpreis von 22 – 32 Millionen VND/m2, Kaution von 221 – 436 Millionen VND/Grundstück.

Ursprünglich war die Auktion für den 7. September 2024 geplant. Dieser Termin wurde jedoch gestrichen. Den Zeitpunkt für die Neuorganisation der Auktion haben die Veranstalter noch nicht bekannt gegeben.

Vor 2 Jahren lag der Preis für versteigertes Land in Ha Dong bei fast 80 Millionen VND/m2

Die Landversteigerung im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, versetzte die Öffentlichkeit mit 9 Auktionsrunden, die mehr als 19 Stunden dauerten, in Aufruhr. Bei der Versteigerung von 27 Grundstücken in Ha Dong könnte sich die Organisationszeit jedoch noch weiter verlängern. Denn allein das Land im Bezirk Duong Noi muss mindestens sieben Auktionsrunden durchlaufen. Sogar das Gebiet Dong Danh – Dong Coc im Bezirk Phu Luong musste mindestens elf Runden lang versteigert werden.

Der Zeitung Dau Tu zufolge haben Investoren eine „günstigere“ Einschätzung des Immobilienmarkts im Bezirk Ha Dong als in den Bezirken Hoai Duc oder Thanh Oai. Auch die Grundstücks- und Auktionspreise liegen in dieser Ortschaft höher als in den beiden darüber liegenden Vorortbezirken. Daher ist das Erreichen des Meilensteins von 100 Millionen VND/m2 bei der bevorstehenden Auktion in Ha Dong durchaus möglich.

Darüber hinaus besteht ein „Paradoxon“ im Zusammenhang mit der gerade verschobenen Grundstücksauktion in Ha Dong. Das heißt, im Jahr 2022 wird der Anfangspreis für Grundstücke auf einem recht hohen Niveau angesetzt und liegt zwischen 75 und 79 Millionen VND/m2, also zwei- bis dreimal höher als der aktuelle Anfangspreis. Die entsprechende Einlage ist daher auch sehr groß und kann bis zu über 1 Milliarde VND betragen.

Beispielsweise beträgt der Anfangspreis für dasselbe Grundstück LK3-1 im Gebiet Sau Chua (Bezirk Yen Nghia) im Jahr 2022 bis zu 76 Millionen VND/m2, die Anzahlung beträgt mehr als 1 Milliarde VND. In der jüngsten Auktionsankündigung liegt der Startpreis für dieses Grundstück jedoch nur bei 30,2 Millionen VND, die Anzahlung beträgt 436 Millionen VND.

Infrastruktur rund um das versteigerte Landgebiet von Sau Chua (Bezirk Yen Nghia). Foto von : Character provided

Darüber hinaus werden im Jahr 2022 im Gebiet Sau Chua fünf Grundstücke versteigert. Bisher sind hier noch 2 Lose übrig, LK3-1 und LK2-2. Nicht nur im Gebiet Sau Chua, sondern auch in anderen Gebieten der gerade verschobenen Landauktion gibt es zahlreiche Grundstücke, die seit mindestens zwei Jahren „unverkauft“ sind.

Ein Grundstücksauktionator erklärte Reportern offen, dass die Investoren nicht gerade begeistert von einer Beteiligung gewesen seien, weil die lokale Regierung damals den Anfangspreis hoch angesetzt hatte und der Immobilienmarkt noch immer viele Höhen und Tiefen durchlebte. Dies habe zu einer Situation geführt, in der es zu einem „Inventar“ an versteigerten Grundstücken gekommen sei.

„In diesem Jahr haben die Veranstalter der Landauktionen den Startpreis gesenkt, um Teilnehmer anzulocken. Dadurch ist jedoch auch eine große Lücke zwischen dem Startpreis und dem Zuschlagspreis entstanden, was in der Öffentlichkeit für Verwirrung gesorgt hat“, erklärte die anonyme Person.

Darüber hinaus, so die Person, seien die „Landjäger“-Gruppen angesichts der jüngsten Maßnahmen der Behörden, Landversteigerungen zu überprüfen, ziemlich beunruhigt. Diese Person gab bekannt, dass die Zahl der Investoren, die dazu neigen, „auf der Lagerstätte zu surfen“, in naher Zukunft ihre Präsenz bei Grundstücksauktionen verringern wird, um der Situation Rechnung zu tragen.

„In der vergangenen Woche mussten einige Gruppen, die Landauktionen in Hoai Duc gewonnen hatten, ihre Beiträge in den sozialen Medien vorübergehend verbergen. Diese Menschen sind derzeit sehr müde von den eher negativen Informationen über das versteigerte Land“, fügte die Figur hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html