Zahlreiche Verstöße bei Projekten entlang der Nguyen Huu Tho Straße

Mehr als 20 Jahre und das Projekt ist noch immer nicht abgeschlossen

Es ist bekannt, dass das Projekt zur Verbesserung des städtischen Landfonds für Ho-Chi-Minh-Stadt das erste Projekt zur Schaffung eines sauberen Landfonds in der Stadt ist. Ziel ist es, Landnutzungsrechte zu versteigern und Landnutzungsrechte an fähige Investoren zu übergeben, um die Investitionsprojekte der Stadt entsprechend der genehmigten Planung schnell umzusetzen. Dadurch wird die Attraktivität von Investitionskapital erhöht, um den Entwicklungsbedarf der Stadt zu decken, und es entsteht ein Anreiz, die Urbanisierung voranzutreiben, Wohngebiete zu schaffen, Gewerbegebiete zu erschließen, öffentliche Bauvorhaben zu realisieren usw. Der Umsetzungsprozess war jedoch mit zahlreichen Schwierigkeiten, Mängeln und Verstößen verbunden, die den Landerwerb, die Entschädigung, die Unterstützung bei der Umsiedlung der Projektteilnehmer sowie die Verwaltung und Nutzung des Projektlandes nach dem Erwerb betrafen.

Insbesondere wurde das Projekt nach Angaben der Aufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum genehmigten Zeitplan (der Investitionszeitplan war 1999 - 2000) verspätet umgesetzt, und bis heute sind Entschädigung, Unterstützung und Landrückgewinnung nicht abgeschlossen, obwohl es immer noch 38 Fälle gibt, in denen keine Entschädigung und Unterstützung gewährt wird. In 22 Fällen wurde der Übergabe des Geländes nicht zugestimmt. Die Projektumsetzungseinheiten haben die vom Volkskomitee der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Investitionsposten noch nicht vollständig umgesetzt.

In der Nguyen Huu Tho Straße wird derzeit ein Projekt gebaut.

Die Umsetzung der Politik der zusätzlichen Unterstützung beim Kauf von Wohnungen unter der Leitung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt verzögerte sich, weil das als Investor beauftragte Unternehmen, die Dong Mekong Company, die Bauinvestitionen nur langsam abschloss und damit die legitimen Rechte der Menschen verletzte, deren Land seit nunmehr über 20 Jahren zurückerlangt wurde. Dies ist eine potenzielle Quelle für Beschwerden und Denunziationen seitens der Bevölkerung. Wir müssen bald eine grundlegende und praktikable Lösung finden, um das Problem vollständig zu lösen. Die Verantwortung liegt beim Verkehrsministerium, dem Verwaltungsrat für Investitionsprojekte zum Bau von Verkehrsanlagen sowie anderen damit verbundenen Organisationen und Einzelpersonen.

Anpassung und Änderung des Flächennutzungskoeffizienten, Reduzierung des Flachbauindex von 14,2 ha auf 13,3 ha und Erhöhung der Baufläche für Hochhäuser auf 9,8 ha (eine Zunahme um 4,2 ha), Änderung der Funktion von Flachbauten zu Hochhäusern, Vergrößerung der Fläche für gewerbliche Dienstleistungsflächen und Bildungsflächen . Es gibt drei Grundstücke, deren Nutzung von niedrigen zu hohen Gebäuden geändert wurde. Die oben genannte Übertragung hat dazu geführt, dass dem Bezirk Nha Be kein Wohnbaulandfonds (unbebautes Land) mehr zur Verfügung steht, den er bei der Versteigerung wie ursprünglich geplant nutzen könnte.

Nach Angaben der HCMC-Inspektion wurden für fast das gesamte im Rahmen des Projekts zurückgewonnene Land vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Landnutzungszertifikate an Investoren vergeben. Allerdings sind an manchen Orten die Räumungs- und Landrückgewinnungsarbeiten bisher noch nicht abgeschlossen und auch die Anpassung und Rückgewinnung der Landnutzungszertifikate der räumungspflichtigen Haushalte ist noch nicht abgeschlossen.

Die Landverwaltung durch das Volkskomitee des Distrikts Nha Be und Investoren ist noch immer locker, was dazu führt, dass Menschen und Einheiten das Land noch nicht übergeben oder erneut zur Nutzung beansprucht haben …

Bau ohne Genehmigung, entgegen der Planung

Auf dem Grundstück auf der linken Seite der Nguyen Huu Tho Straße gibt es seitens der zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörden und Projektinvestoren, darunter Phu Long Company, Phu Hoang Anh Company, An Tay Company, HD Real Company und Kien A Galleria Company, zahlreiche Mängel und Verstöße im Prozess der Landverwaltung und -nutzung. So wurde das Gebiet nicht in Übereinstimmung mit der genehmigten Planung aufgeteilt, Lizenzen nicht in Übereinstimmung mit der Planung erteilt, in Kanäle eingegriffen, das Land für den falschen Zweck genutzt, ohne Lizenz gebaut, das Land für den falschen Zweck verwendet und der Wasserkorridor verletzt. Insbesondere bei manchen Grundstücken ist es so, dass die Investoren trotz langjähriger Grundstückszuteilung noch nicht in die Bebauung investiert haben, sodass das Land unbebaut bleibt und es zu Verschwendung und Vergeudung von Landressourcen kommt.

Auch auf dem Grundstück auf der rechten Seite der Nguyen Huu Tho Straße kam es zu ähnlichen Mängeln und Verstößen, allerdings gibt es bis heute noch Fälle, die nicht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen behandelt wurden.

Bei der Erfüllung der finanziellen Verpflichtung zur Zahlung des Auktionserlöses für das Grundstück auf der linken Seite der Nguyen Huu Tho Straße (44,4 Hektar) zahlten das Konsortium aus 3 Einheiten und die Phu Long Company den Auktionserlös verspätet gegenüber den Vorschriften. Danach sind diese Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen (Registrierungssteuer, Mehrwertsteuer, Körperschaftssteuer) gegenüber dem Staat im Zusammenhang mit dieser Tätigkeit nicht nachgekommen. Auch Nachzahlungen der Unternehmen verzögern sich…

Phu Loc Real Estate Investment Joint Stock Company und Nha Be Real Estate Investment Joint Stock Company sind die Projektinvestoren in den Unterbezirken 13 und 16 und sind ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen.

Aufgrund der oben genannten Verstöße empfiehlt die Aufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt die zuständigen Abteilungen wie den Verwaltungsrat für Verkehrsbauinvestitionsprojekte, das Volkskomitee des Bezirks Nha Be, das Finanzministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Verkehrsministerium, das Ministerium für Planung und Architektur, das Bauministerium und die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt anweist, Mängel und Verstöße unverzüglich gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu beheben. Gleichzeitig müssen die Rechte der Menschen geklärt werden, deren landwirtschaftliche Flächen im Rahmen des Projekts zurückgewonnen werden, um die Entstehung von Massen- und komplizierten Beschwerden zu vermeiden.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/nhieu-sai-pham-tai-cac-du-an-doc-duong-nguyen-huu-tho-185230905174017112.htm