HCMC: Leute, die Geld für den Kauf von Wohnungen in Hausbelo (Thu Duc City) eingezahlt hatten, sagten, sie hätten Hunderte Millionen Dong verloren, ihr Kapital sei vier Jahre lang veruntreut worden, doch das Projekt habe nicht umgesetzt werden können.
In den letzten Wochen sind viele Kunden, die Wohnungen im Wohnprojekt Phu Huu Ward, Thu Duc City (Hausbelo), gekauft haben, zum Hauptsitz der AHC Minh Son Company Limited in der Dien Bien Phu Street im Bezirk Binh Thanh gekommen, um ihre Häuser und Schadensersatz zu fordern. Als Grund gab das Unternehmen an, dass es das Projekt nicht durchführen kann und gezwungen ist, den Vertrag aufzulösen.
Herr Kien, ein Kunde, der eine Hausbelo-Wohnung aus einem internen Kontingent gekauft hat, das von einem Mitarbeiter der AHC Minh Son Company übertragen wurde, sagte, er habe 10 % des Hauswerts bezahlt; und muss die Differenz von 260 Millionen VND bezahlen. Nun kann das Projekt nicht umgesetzt werden, er erhält lediglich seine Anzahlung zurück, keine Entschädigung und die Differenz in Höhe von mehreren hundert Millionen geht verloren.
„Die AHC Minh Son Company hat gerade erklärt, dass sie weder der Investor noch der Inhaber der Rechtsdokumente dieses Projekts sei. Ich bin schockiert und fühle mich getäuscht“, sagte Herr Kien.
Der Zaun des Hausbelo-Projekts enthält noch immer die Informationen zum Projektnamen und gibt EZLand (Muttergesellschaft der AHC Minh Son Company) als Projektinvestor bekannt. Foto: Trung Tin
Herr Kien ist nur einer von Hunderten von Kunden, die eine Anzahlung für den Kauf dieses Projekts geleistet haben und sich in der oben beschriebenen Situation befinden. Am 20. April versammelten sich außerdem Dutzende Kunden, die Hausbelo-Wohnungen gekauft hatten, vor dem Büro der AHC Minh Son Company, um Schadensersatz zu fordern.
Frau Ly, die im Jahr 2021 drei Kautionsvereinbarungen für Wohnungen im Hausbelo-Projekt zurückgekauft hat, sagte, dass sie eine sehr hohe Differenz bezahlt habe, für ihre Verträge jedoch keine Verzugszinsen, sondern nur die Tilgung erhalten habe, sodass sie große Verluste erlitten habe. Sie forderte von AHC Minh Son eine Entschädigung in Höhe des Dreifachen des ursprünglich vom Kunden gezahlten Schadensbetrags.
Herr Hung sagte außerdem, dass er die Anzahlung für die Wohnung dieses Projekts im Jahr 2019 mit einer Differenz von 250 Millionen VND zurückgekauft habe. Nun forderte er das Unternehmen auf, die Anzahlung und die Differenz mit Zinsen vom Datum der Kapitalmobilisierung bis zum offiziellen Rückzahlungstermin zurückzuzahlen.
Im Fall von Frau Luom, die Ende 2022 (ziemlich spät) einen Einlagenvertrag kaufte, wurde sie von AHC Minh Son nicht klar informiert, und das Unternehmen unterzeichnete sogar einen neuen Vertrag mit dem Kunden, der eine Klausel enthielt, keine Zinssätze für verspätete Fortschritte zu unterstützen. Sie forderte daher von diesem Unternehmen, den Schaden eins zu eins zu ersetzen und Zinsen vom Datum des Eingangs bis zum Datum der Rückerstattung zu zahlen.
Das als Standort des Hausbelo-Projekts angekündigte eingezäunte Grundstück ist im ersten Quartal 2023 noch unbebaut. Foto: Trung Tin
Laut VnExpress war das Hausbelo-Projekt, obwohl es auf dem Papier nur ein Haus mit 888 Wohnungen ist, im Jahr 2019 ausverkauft. Basierend auf den von den Kunden bereitgestellten Rechnungsinformationen überwiesen sie die Anzahlung direkt an den Projektentwickler AHC Minh Son. Derzeit wird der Person, die von Anfang an eine Anzahlung für den Kauf einer Wohnung bei diesem Unternehmen leistet (Kunde F1), nach mehr als 4 Jahren Wartezeit gemäß der Anzahlungsvereinbarung der Kapitalbetrag von 10 % zuzüglich 8 % Zinsen zurückerstattet.
Während viele Käufer dieses Wohnungskautionvertrags eine enorme Differenz zahlen mussten (vorübergehend Kunden F2, F3, Fn genannt), erlitten sie einen doppelten Verlust, da ihnen die Vertragsübertragungsgebühr entging und sie die 8 % Zinsen nicht erhielten. Der Preisunterschied für Kunden, die Wohnungen mit 1 bis 2 Schlafzimmern und Wohnungen mit Garten kaufen, beträgt 100 bis 230 Millionen VND, während der Preisunterschied für Geschäftshäuser im Erdgeschoss bis zu 500 Millionen VND pro Wohnung beträgt.
Als Reaktion auf die oben genannten Entwicklungen gab Frau Pham Thi Minh Kha, Direktorin der AHC Minh Son Company Limited, zu, dass das Unternehmen nicht der Investor des Hausbelo-Projekts sei, das Unternehmen jedoch vor 8 Jahren der Übertragung des Projekts von der Minh Son Investment and Construction Company Limited (dem Investor) zugestimmt habe.
Der Übertragungswert belief sich im Zeitraum 2015–2016 auf fast 147 Milliarden VND. Das Unternehmen hatte 60 % des Betrags planmäßig bezahlt, war aber noch nicht zum Projektinvestor geworden. Bislang wird geschätzt, dass sich der Gesamtbetrag, den AHC Minh Son zusätzlich zu und im Namen der Minh Son Construction Company für Rechtskosten im Zusammenhang mit dem Projekt gezahlt hat, auf 150 Milliarden VND beläuft und damit höher ist als der Übertragungswert des Projekts.
Neben dem Erwerb des Projekts unterzeichnete AHC Minh Son auch einen Dienstleistungsvertrag mit dem alten Investor, um der exklusive Projektentwickler zu werden. Dies ist die rechtliche Grundlage für den Abschluss einer Anzahlungsvereinbarung mit Kunden, die in Zukunft eine Wohnung kaufen möchten.
Frau Kha erklärte, dass der alte Investor gemäß der ursprünglichen Übertragungsvereinbarung verpflichtet war, die rechtlichen Verfahren zur Übertragung des Hausbelo-Projekts mit kommerziellen Funktionen an die AHC Minh Son Company vor dem 31. Januar 2016, die 1/500-Planungsverfahren vor dem 31. März und die Baugenehmigungsverfahren vor dem 31. Oktober desselben Jahres abzuschließen. Der alte Investor verzögerte diese Zeitpläne jedoch immer wieder und versäumte es, den Projektfortschritt bis Ende März dieses Jahres zu bestätigen.
Der Direktor von AHC, Minh Son, fügte hinzu, dass das Unternehmen aufgrund der Erkenntnis, dass die Rechtsverfahren des Projekts zu langsam seien und die Verbindung mit dem alten Investor schon seit langer Zeit nicht erfolgreich gewesen sei, gezwungen gewesen sei, die Entscheidung zu treffen, den Kunden ihre Einlagen zurückzuerstatten.
Demnach würden diejenigen, die das Unternehmen von Anfang an begleitet und ihren Kaufwunsch für das Hausbelo-Projekt gemäß Bekanntmachung Nr. 1 angemeldet hätten, ihre Anzahlung zurückerhalten und 8 % Zinsen erhalten, sagte sie. Bei einem Kauf mit sekundärer Differenz erstattet AHC Minh Son lediglich die Anzahlung, verfügt jedoch nicht über ausreichende finanzielle Mittel, um den Schaden einschließlich 8 % Zinsen zu kompensieren, eins für eins oder eins für drei, je nach Wunsch. „Denn auch wir haben bei diesem Projekt durch den Verrat des alten Investors und die begrenzten Mittel zu viel Schaden erlitten“, sagte sie.
Frau Kha bestätigte außerdem, dass es sich bei AHC Minh Son Company und Minh Son Construction Company um zwei verschiedene Unternehmen handele, die hinsichtlich der Aktionärsstruktur keine Beziehung zueinander hätten, keine Joint Ventures oder Vereinigungen seien und über separate Handelsregistereinträge verfügten.
Die Geschäftsführung von AHC Minh Son bekräftigte, dass das Unternehmen direkt gegenüber den Kunden, die die Projektkaution unterzeichnet haben, verantwortlich sei und eine Lösung zur Entschädigung der Käufer finden werde, indem es die Minh Son Construction Company Ende Mai gerichtlich verklagt. Die von den Kunden gemeldeten Schäden werden gesammelt und dem Gericht vorgelegt, um eine Grundlage für eine konkrete Entschädigungsentscheidung zu schaffen. Bis zum 13. Mai gab es in diesem Fall etwa 192 Wohnungen, bei denen die Liquidation zur Rückzahlung der Kaution noch nicht unterzeichnet wurde.
VnExpress kontaktierte auch die Verantwortlichen der Minh Son Construction Company, dem Investor dieses Projekts, erhielt jedoch keine Antwort von dem Unternehmen.
In Bezug auf den oben genannten Vorfall sagte Herr Nguyen Loc Hanh, Generaldirektor der Ngoc Chau A Company – eine Person mit Erfahrung in der Verteilung zahlreicher Projekte –, dass AHC Minh Son nicht der Projektinvestor sei, sondern als Investor Einzahlungsvereinbarungen unterzeichnet, Einzahlungen erhalten, Preise bekannt gegeben und Produkte eingeführt habe, was nicht den Vorschriften entspreche. Dieses Verhalten kann als Kapitalbeschaffung entgegen dem Immobilienwirtschaftsgesetz verstanden werden.
Herr Hanh erläuterte, dass die Rolle der Projektentwicklungs- und Produktvertriebseinheit lediglich darin bestehe, als Vermittler zwischen dem Investor und dem Kunden zu fungieren, im Namen des Investors Geld einzusammeln, wenn dies autorisiert sei, und das Geld nach dem Einsammeln an den Investor zurücküberweisen zu müssen. Andererseits muss der Projektentwickler dafür verantwortlich sein, den Käufern transparente rechtliche Informationen und Informationen zum Projektverlauf bereitzustellen. Das einzige Geld, das ein Projektvertrieb erhalten kann, ist eine Maklergebühr (auch als Provision bekannt).
Rechtsanwalt Dang Hoan My von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte außerdem, dass es sich bei dem Hausbelo-Projekt um eine Art von Immobilien handele, die in der Zukunft entstehen werde. Die Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Entgegennahme einer Anzahlung eines Kunden wird als Akt der Kapitalmobilisierung verstanden. Das Projekt verfügt nicht über vollständige Rechtsdokumente, daher entspricht diese Kapitalmobilisierung (Einzahlungsbeleg) nicht den Vorschriften.
Laut Frau My müssen alle Kapitalmobilisierungsvereinbarungen für zukünftige Projekte vom Projektinvestor unterzeichnet werden. Auch dem Dienstleistungsvertrag zwischen AHC Minh Son Company Limited und Minh Son Investment and Construction Company Limited über die exklusive Entwicklung des Projekts im Jahr 2018 fehlt jede Rechtsgrundlage.
Darüber hinaus sagte sie, es müsse geklärt werden, ob die AHC Minh Son Company Kundengelder an die Minh Son Investment and Construction Company überwiesen habe oder nicht. In diesem Fall müssen beide Unternehmen die Kundenvorteile gemeinsam klären.
Falls die Entschädigungsvereinbarung nicht erfolgreich ist und Hausbelo-Kunden ihr Geld zurückhaben möchten, können sie AHC Minh Son Company Limited verklagen. In diesem Fall könnte Minh Son Investment and Construction Company Limited involviert sein. Wenn Kunden das Haus erhalten möchten, müssen sie auf die Fertigstellung des Projekts warten und können dann vom Unternehmen eine Entschädigung für die verspätete Lieferung verlangen.
Vu Le
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