Laut Herrn Ngo Gia Hoang, Dozent an der Fakultät für Handelsrecht der Rechtsuniversität Ho Chi Minh-Stadt, muss der Staat die Verantwortung übernehmen, wenn die Sozialwohnungspolitik als Entlastung für schutzbedürftige Gruppen in der Gesellschaft betrachtet werden soll. Der Staat spielt eine wichtige Rolle bei der Stimulierung der Verbrauchernachfrage, wodurch Arbeitsplätze für die Menschen geschaffen, der Konsum von Gütern gefördert und somit die Wirtschaft entwickelt wird.
„Daher sollte der Staat direkt in den sozialen Wohnungsbau investieren und benachteiligte Gruppen direkt unterstützen, anstatt Anreize für private Investitionen zu schaffen. Der Staat muss eine Wohnungsverwaltungsagentur einrichten, die die Planung, Terminierung, Grundstückszuteilung und Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten sowie den Prozess der Wohnungsverteilung und die Verwaltung des Sozialwohnungsbetriebs nach Projektabschluss zentral und einheitlich verwaltet“, sagte Herr Ngo Gia Hoang.
Ein Sozialwohnungsprojekt ist im Bau.
Herr Ngo Gia Hoang sagte außerdem, dass sich der derzeitige Mechanismus, der private Investitionen zulässt, Anreize zur Kostensenkung bietet und anschließend eine Reihe von Vorschriften zur Kontrolle des sozialen Wohnungsbaus erlässt, als ineffizient und undurchführbar erwiesen habe und es ihm schwer falle, die gesetzten Ziele zu erreichen. Denn zwischen dem Staat (politischer Entscheidungsträger) und der Immobilienwirtschaft (politische Umsetzer) besteht immer ein Interessenkonflikt. Investoren bauen Sozialwohnungen nicht zum Wohle der Bedürftigen, sondern mit dem höchsten Ziel des eigenen Profits. Die Zahl der Kunden, Preise, Gewinnspannen usw. der Unternehmen ist begrenzt, was zu ineffektiven Investitionen führt. Der private Sektor verfolgt ein Eigeninteresse und möchte deshalb häufig nicht in den sozialen Wohnungsbau investieren.
Gleichzeitig erfordern die Investitionskosten für den Bau von Wohnprojekten hohe und langfristige Kapitalkosten. Unternehmen, die investieren möchten, müssen Kredite zu hohen Zinsen aufnehmen und die Rückzahlungsdauer ist zu lang und übersteigt ihre Toleranzgrenze. Daher konzentrieren sich die meisten Unternehmen ausschließlich auf Investitionen in den Bau von Gewerbewohnungen, um diese dann zur schnellen Kapitalrückgewinnung und ohne viele Einschränkungen wie beim sozialen Wohnungsbau wieder zu verkaufen. Investitionen in Sozialwohnungen scheinen lediglich eine vorübergehende Lösung zu sein, um den Wohnungsbestand zu bewältigen oder in einer trüben Marktlage finanzielle Anreize und unterstützende Kreditpakete zu erhalten und so die Schwierigkeiten zu überwinden.
Viele Experten sagten auf dem Workshop auch, dass das Angebot an Sozialwohnungen derzeit geringer sei als die Nachfrage. Die meisten Länder bauen Sozialwohnungen zur Miete. In Vietnam können sich die meisten Geringverdiener nur eine Wohnung zur Miete leisten, während Investoren ihre Wohnungen verkaufen wollen. Bei den meisten Sozialwohnungsmietprojekten handelt es sich um Projekte, die mit Haushaltsmitteln finanziert werden.
Heutzutage fällt es sogar denjenigen, die zum Kauf eines Hauses berechtigt sind, schwer, dies zu tun, weil sie sich die Zinsen und die Tilgung des Bankkredits nicht leisten können. Umgekehrt sind diejenigen, die sich die Rückzahlung von Tilgung und Zinsen leisten können, nicht berechtigt. Dies ist das Paradox der sozialen Wohnungspolitik und wird dem Wesen des sozialen Wohnungsbaus als Wohnraum für die Armen nicht gerecht. Denn für arme Menschen ist der Kauf eines Eigenheims kaum denkbar, wenn sie sich um viele andere Probleme sorgen müssen.
Darüber hinaus ist das Genehmigungsverfahren für den Kauf, die Miete oder den Pachtkauf von Sozialwohnungen noch immer locker und hängt vom Investor ab, sodass manchmal die falschen Interessenten ins Visier genommen werden und die Wohnungspreise in die Höhe getrieben werden, was von der humanen Politik des Staates abweicht. Daher ist es für den Staat angemessen, in Sozialwohnungen zur Miete oder zum Mietkauf zu investieren. Für Mieter wird es schwierig sein, von der Police zu profitieren, da sie diese beim Kauf mit Gewinn weiterverkaufen können. Der Staat baut einen Wohnungsfonds für die Miete auf und erhält so Vermögenswerte für zukünftige Generationen, ohne dass mehr Wohnungen gebaut werden müssen. Gleichzeitig gibt es einen Wohnungsbaufonds zur Stabilisierung bei Schwankungen des Immobilienmarktes.
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