Investoren zögern bei Wohnungen und wenden sich dem „Königssegment“ zu; Marktausblick 2024-2025

Da sie kein Interesse mehr an Wohnungen haben, stecken die Investoren ihr Geld in den Kauf von Grundstücken in den Vororten. mehr als 1.400 Hektar Land zurückgewonnen; Die neuesten Verfahren zur Landzuteilung und Landpacht für Investitionsprojekte im Zusammenhang mit der Meeresumgehung ... sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche. [Anzeige_1]

Der Immobilienmarkt hat in letzter Zeit positivere Signale hinsichtlich des Kapitalzugangs sowohl von Unternehmen als auch von Kunden gezeigt. (Foto: HA)

Die „Großen“ kommentieren den Markt

Auf der jährlichen Aktionärsversammlung gaben die Führungskräfte großer Unternehmen Prognosen und Kommentare zum diesjährigen Immobilienmarkt ab, der Chancen, aber auch Herausforderungen mit sich bringe.

In seiner Einschätzung des Immobilienmarkts in diesem Jahr sagte Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender von Vinhomes, dass der Lichtblick die drei von der Nationalversammlung verabschiedeten Gesetze zum Immobilienbereich seien, die zu mehr Transparenz und Klarheit auf dem Markt beitragen würden. Damit diese Gesetze jedoch positive Auswirkungen auf den Markt hätten, müsse man das Inkrafttreten der Durchführungsverordnungen abwarten, sagte er.

Frau Nguyen Thu Hang, Generaldirektorin von Vinhomes, schätzte, dass sich der Markt erholen werde, allerdings nicht so schnell wie erwartet.

Laut Frau Hang hat der Markt in letzter Zeit positivere Signale hinsichtlich des Zugangs zu Kapital sowohl von Unternehmen als auch von Kunden gezeigt. Eigenheimkäufer werden jetzt mit besseren Zinssätzen als zuvor unterstützt, mit einem festen Zinssatz von 6-6,5 %/Jahr für die ersten zwei Jahre. Dies schafft Bedingungen und Vertrauen für Eigenheimkäufer, um auf den Markt zurückzukehren.

Was die Nam Long Investment Joint Stock Company betrifft, so wies Herr Nguyen Xuan Quang, Vorsitzender des Verwaltungsrats, sowohl auf Chancen als auch auf Herausforderungen hin.

Herr Quang analysierte, dass die erste Herausforderung mit dem Markt und den Produkten zusammenhängt. Auf dem Markt herrscht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in verschiedenen Immobiliensegmenten, eine Vertrauenskrise führt zu geringerer Liquidität und erhöhten Lagerbeständen.

Die zweite Herausforderung besteht in der finanziellen Lage, da die Schulden weiterhin bestehen und die Anleihen, obwohl verlängert, auch 2024 und 2025 noch laufen werden. Die dritte Herausforderung besteht in der rechtlichen Herausforderung des Projekts, da sich derzeit noch einige Gesetze überschneiden.

Ihm zufolge eröffnet der Markt jedoch auch viele andere Chancen, wie etwa eine hohe tatsächliche Nachfrage, bezahlbare Wohnsegmente und die Entwicklung von Sozialwohnungen. Die Kreditzinsen sind gesunken, liegen sogar noch unter dem Niveau vor Covid-19 und sind im Vergleich zu vielen anderen Ländern wettbewerbsfähig, also sehr attraktiv.

Insbesondere wurden gerade neue Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien erlassen. Die Regierung hat große Anstrengungen unternommen, um Markthemmnisse für eine nachhaltige Entwicklung zu schaffen, zu beseitigen und zu fördern.

Herr Luong Tri Thin, Vorstandsvorsitzender der Dat Xanh Group, einem Unternehmen mit zahlreichen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai, sagte, dass die Wirtschaft nach dem Ende von Covid-19 zurückgehen und sich dies auf den Immobilienmarkt auswirken werde.

Nach dem jüngsten Tet-Fest zeigten sich auf dem Markt erste Anzeichen einer positiven Erholung. Bei Wohnungsprodukten gab es im ersten Quartal wieder Transaktionen, wenn auch nicht so viele wie in den Vorjahren. Im Vergleich zu den letzten beiden Quartalen 2023 und dem ersten Quartal 2023 hat sich die Anzahl der Transaktionen jedoch verdoppelt, insbesondere in Hanoi ist sie dreimal höher.

Angesichts dieser allgemeinen Situation sieht Herr Thin noch immer positive Aspekte auf dem Markt, beispielsweise dass immer noch ein Mangel an durchschnittlichem Angebot besteht. Der Bedarf der Bevölkerung an Wohnraum ist nach wie vor sehr groß; Der günstige Cashflow ist derzeit sehr gut, viele Kunden leihen sich Geld mit einer Laufzeit von 20 Jahren, der feste Zinssatz für 3 Jahre beträgt nur 5-6 %/Jahr.

Insgesamt wird sich der Markt in diesem Jahr verbessern und 2025 wird es positive Veränderungen geben.

Der Wohnungsbau kühlt ab, Investoren stecken ihr Geld in den Kauf von Grundstücken in den Vororten

Die Wohnungspreise sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen und haben in den ersten Monaten dieses Jahres einen dramatischen Anstieg verzeichnet. Aktuellen Marktinformationen zufolge sagte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass der durchschnittliche Verkaufspreis einiger Projekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt um etwa 50 bis 70 Millionen VND/m2 schwanke.

Laut Herrn Hai sind in Hanoi die Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt kontinuierlich gestiegen. Besonders hervorzuheben sind die Wohnprojekte, die bereits seit 5–10 Jahren genutzt werden, aber auch die Preise für alte Hochhäuser werden stark in die Höhe getrieben.

Der Leiter des Bauministeriums merkte jedoch an, dass es bei einigen Wohnhäusern mit plötzlichen Preiserhöhungen nur sehr wenige oder fast keine Transaktionen gegeben habe.

Tatsächlich haben die hohen Wohnungspreise viele Investoren und sogar echte Käufer zum Zögern gebracht. Viele Menschen entscheiden sich derzeit, keine Wohnungen mehr zu kaufen und zu verkaufen.

Aufgrund der hohen Preise und des knappen Angebots an Wohnungen in Hanoi zögern derzeit viele Investoren, in dieses Segment zu investieren. Erfahrene Leute werden diese Zeit nutzen, um Land in den Vororten zu erwerben.

Viele Investoren verlagern ihre Aufmerksamkeit auf das Grundstücks- und Eigenheimsegment. Der Grund hierfür liegt darin, dass die Preise für Grundstücke in Vororten noch immer niedrig sind, so dass sich Investitionen in Wohnungen derzeit besser eignen. Allerdings ist es notwendig, sich für Investitionen in Produkte mit klarem Rechtsstatus, Planung und Preissteigerungspotenzial aufgrund einer guten Infrastruktur zu entscheiden.

Der Grundstücksmarkt erlebte in letzter Zeit einen starken Trend. Der Immobilienmarktbericht für das erste Quartal und die Prognose für das zweite Quartal der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass in vielen Vororten von Hanoi ein plötzlicher Anstieg der Grundstückspreise zu verzeichnen ist, insbesondere bei parzellierten Grundstücken.

Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 stiegen die Grundstückspreise um etwa 5 %, wobei der Markt am Stadtrand von Hanoi und in der Nähe von Industrieparks um 10–20 % zulegte.

„Der Rückgang der Grundstückspreise hat vielerorts aufgehört. Grundstücke in Vororten, Provinzen und Städten mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND und garantiertem Rechtsstatus sowie vorhandener Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen haben im Vergleich zu den schwierigsten Zeiten des Marktes einen Preisanstieg von bis zu 40 % verzeichnet“, heißt es im VARS-Bericht.

Diese Abteilung warnte die Anleger außerdem davor, zu diesem Zeitpunkt Geld für den Kauf von Grundstücken auszugeben und den Segmentpreis sorgfältig zu prüfen, um die Entstehung von „virtuellen Fiebern“ zu vermeiden, die unsichere Risiken bergen, während sich der Markt noch im Erholungsprozess befindet.

Viele Experten kommentieren den Immobilienmarkt in diesem Jahr und meinen, dass „Grund und Boden für langfristige Investitionen immer noch das Wichtigste sind“. Anleger, die über „Kapital“ verfügen oder einen geringen Fremdkapitalanteil haben, können eine Investition in Erwägung ziehen.

Obwohl dies als ein guter Zeitpunkt gilt, über eine Investition nachzudenken, raten Experten Anlegern dennoch, sorgfältig zu überlegen, ob sie nicht in die „Falle“ der Preissenkung tappen.

Rückgewinnung von mehr als 1.400 Hektar Land im Bezirk Yen Dung, Bac Giang

Laut dem Landnutzungsplan 2024 des Bezirks Yen Dung, der gerade vom Volkskomitee der Provinz Bac Giang genehmigt wurde, wird der Ort in diesem Jahr 1.411,45 Hektar Land zurückgewinnen.

Konkret wird der Bezirk Yen Dung 1.360,23 Hektar Ackerland zurückgewinnen, davon 1.111,93 Hektar Reisland, 20,47 Hektar Land für andere einjährige Nutzpflanzen, 208,62 Hektar Land für mehrjährige Nutzpflanzen, 19,21 Hektar Land für Aquakultur und 51,23 Hektar Land für nicht landwirtschaftliche Flächen. Die Gemeinden mit großen zurückzugewinnenden Flächen sind Tien Phong (32 ha), Yen Lu (221,2 ha), die Stadt Tan An (124,66 ha), die Stadt Nham Bien (109,53 ha) ...

Eine Ecke der Stadt Nham Bien, Bezirk Yen Dung, Provinz Bac Giang. (Quelle: XD Zeitung)

Das Volkskomitee der Provinz Bac Giang fordert das Volkskomitee des Bezirks Yen Dung auf, vor dem Gesetz für die Richtigkeit der Informationen, Daten, Dokumente, des Kartensystems und der Datenbank im genehmigten Flächennutzungsplan für 2024 verantwortlich zu sein. auf die Übereinstimmung der Informationen und Daten im oben genannten Plan mit der Anpassung der Flächennutzungsplanung bis 2030 und den gesetzlichen Bestimmungen bei der Vorlage einer Liste von Arbeiten und Projekten in dem Gebiet.

Veröffentlichen Sie alle genehmigten Dokumente zum Flächennutzungsplan 2024 vollständig auf dem Portal/der Website des Volkskomitees des Bezirks Yen Dung und organisieren Sie gleichzeitig die Ankündigung und Veröffentlichung der oben genannten Planinhalte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Das Volkskomitee der Provinz Bac Giang forderte den Bezirk Yen Dung außerdem auf, die Landverwaltung, Landrückgewinnung, Umnutzung des Landes, Landzuteilung und Landpacht gemäß dem genehmigten Landnutzungsplan durchzuführen. Setzen Sie Projekte und Arbeiten gesetzeskonform um. Organisieren Sie regelmäßige Inspektionen und Überwachungen der Umsetzung des Flächennutzungsplans 2024 für die Volkskomitees auf Gemeindeebene.

Verfahren für die Landzuteilung und Pacht für Investitionsprojekte im Bereich der Meeresumwelt

Die Regierung hat gerade das Dekret 42/2024/ND-CP zu Eingriffen in das Meer erlassen. Dementsprechend müssen für das als Eingriff vorgesehene Seegebiet eine genaue Lage, Fläche, Grenze und Koordinaten gemäß den Bestimmungen des Vermessungs- und Kartierungsrechts festgelegt werden. Bei der Festlegung der Meeresgebiete für Eingriffe in das Meer in die Landnutzungsplanung und -pläne müssen die im Landgesetz von 2024 festgelegten Grundsätze eingehalten werden.

Im Dekret heißt es eindeutig, dass bei Investitionsprojekten im Zusammenhang mit Meereseingriffen oder Investitionsprojekten mit Meereseingriffen, bei denen öffentliches Investitionskapital eingesetzt wird, die Verfahren zur Landzuteilung und Landpacht den Bestimmungen in Klausel 3, Artikel 68 des Dekrets 43/2014/ND-CP entsprechen müssen. Im Falle eines Investitionsprojekts im Bereich der Meeresbeeinflussung oder eines Investitionsprojekts mit einem Meeresbeeinflussungselement zur Entwicklung von Landfonds muss der Investor des Meeresbeeinflussungsprojekts nach Abschluss der Meeresbeeinflussung und der ordnungsgemäßen Abnahme das gesamte neu gewonnene Landgebiet und die Bauarbeiten (sofern vorhanden) an die zuständige staatliche Behörde übergeben, um die Landzuteilung und Landpacht für Organisationen und Einzelpersonen zur Nutzung gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes durchzuführen.

Bei Investitionsprojekten zur Landgewinnung oder Investitionsprojekten mit Landgewinnungselementen, bei denen ausländisches Kapital für öffentliche Investitionen verwendet wird, sowie bei Projekten, bei denen andere Kapitalquellen verwendet werden, gelten die folgende Reihenfolge und die folgenden Verfahren für die Landzuteilung und Landpacht: Im Falle der Landzuteilung und Landpacht durch eine Versteigerung von Landnutzungsrechten sind die in Artikel 68 Klausel 5 des Dekrets 43/2014/ND-CP und Artikel 1 Klausel 21 des Dekrets 148/2020/ND-CP vorgeschriebenen Reihenfolge und Verfahren umzusetzen;

Im Falle einer Landzuteilung oder Landpacht, wenn Investoren durch eine Ausschreibung gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Ausschreibungen ausgewählt werden oder wenn Investoren gemäß den Bestimmungen von Absatz 3, Artikel 29 des Investitionsgesetzes 2020 zugelassen werden, gelten die Reihenfolge und die Verfahren für die Landzuteilung und Landpacht gemäß Absatz 3, Artikel 68 des Dekrets 43/2014/ND-CP.

Im Falle einer Landzuteilung oder Landpacht, die nicht durch eine Versteigerung von Landnutzungsrechten erfolgt, erfolgt diese gemäß der in Absatz 3, Artikel 68 des Dekrets 43/2014/ND-CP festgelegten Reihenfolge und Vorgehensweise.

Investoren von Investitionsprojekten mit Meereseingriffen oder Investitionsprojekten mit Meereseingriffen müssen bei der Einreichung von Anträgen auf Landzuteilung, Landpacht und Zuteilung von Seegebieten mit Investitionsprojekten mit Meereseingriffen oder Meereseingriffen von Investitionsprojekten, die von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt wurden, die Genehmigung einholen.

Die Volkskomitees der Provinzen beschließen gleichzeitig mit der Zuteilung von Meeresgebieten zur Meeresgewinnung auch die Landzuteilung und Landpacht. Investoren von Investitionsprojekten im Zusammenhang mit Meeresübergriffen oder Investitionsprojekten mit Meeresübergriffselementen müssen für die Nutzung von Meeresgebieten zur Durchführung von Meeresübergriffsaktivitäten keine Gebühren entrichten.

Der Zeitpunkt, ab dem der Landnutzer das Land in Gebrauch nehmen muss, wird ab dem Datum der Mitteilung über die Abnahme der Ergebnisse des gesamten oder eines Teils des fertiggestellten Seegebiets entsprechend dem Fortschritt des Seegebietsinvestitionsprojekts oder der Seegebietselemente im Investitionsprojekt berechnet.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-dau-tu-chun-tay-voi-chung-cu-quay-sang-phan-khuc-vua-nhan-dinh-thi-truong-2024-2025-270381.html