Der Markt entwickelt sich positiv, es gibt jedoch Anzeichen einer „Erhitzung“, die Wohnungstransaktionen sind überwältigend; Das Angebot an Wohnungen im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt boomt ... so die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienmarkt. [Anzeige_1]
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| Der vietnamesische Immobilienmarkt hat im dritten Quartal im Besonderen und in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 im Allgemeinen nach einer schwierigen Zeit eine positive Erholung gezeigt. (Foto: Linh An) |
Das Transaktionsvolumen für Wohnungen „überwältigt“ den Markt weiterhin
Laut dem kürzlich von der Vietnam Association of Realtors (VARS) veröffentlichten Bericht zum vietnamesischen Immobilienmarkt für das dritte Quartal und die ersten neun Monate des Jahres 2024 zeigen alle Immobiliensegmente – von Wohn- über Gewerbe- bis hin zu Industrieimmobilien – Anzeichen eines positiven Wachstums.
Dank der wirtschaftlichen Stabilität und der Unterstützungspolitik der Regierung hat sich der vietnamesische Immobilienmarkt nach einer schwierigen Zeit insbesondere im dritten Quartal und insbesondere in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 positiv erholt. Bei der Präsentation des Immobilienmarktberichts für das dritte Quartal und die ersten neun Monate des Jahres 2024 sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin von VARs IRE, dass der Wohnimmobilienmarkt erste Anzeichen einer „Erwärmung“ zeige.
Die Geschichte der Landauktionen ist „heißer“ denn je, da die Auktionen „über Nacht“ abgehalten werden und Hunderte, ja Tausende von Menschen bereit sind, „zu essen und zu warten“, um sich einen Platz zu sichern. Der Gewinnerpreis ist ebenfalls ein Rekordhoch, gleich hoch wie bei einem Projekt mit gut investierter Infrastruktur.
Der Markt wird auch vom Wohnungssegment angeführt, wo die Preise sowohl auf dem Primär- als auch dem Sekundärmarkt ständig neue Höchststände erreichen. Aufgrund der hohen Nachfrage erhalten Tausende Wohnungseigentümer regelmäßig Anrufe mit der Aufforderung, ihre Häuser zu verkaufen. Trotz hoher Verkaufspreise verzeichneten neu gestartete Wohnungsbauprojekte sehr gute Absorptionsraten.
Allerdings gibt es neben den Ergebnissen aus tatsächlichem Angebot und Nachfrage auch Anzeichen einer „Erhitzung“ des Marktes. Diese Situation schlägt sich in der Spekulation auf Grundstücke nieder, treibt die Hauspreise in die Höhe und führt zu intransparenten Immobilientransaktionen. Viele Kleinanleger drängen aus Spekulationsgründen auf den Markt und treiben dadurch die Immobilienpreise ins Unermessliche.
Auch im Wohnungssegment sind Anzeichen einer „Aufheizung“ zu erkennen: Das Preisniveau für übertragene Wohnungen steigt aufgrund der „Hilfe“ einiger Spekulantengruppen immer weiter an. Diese Anzeichen sind allesamt auf eine Unterversorgung zurückzuführen, die sich allerdings verbessert hat.
Konkret sagte Frau Mien, dass der Wohnimmobilienmarkt im dritten Quartal 2024 weiterhin ein Angebot von 22.412 auf dem Markt angebotenen Produkten verzeichnete, wobei etwa 14.750 Produkte neu auf den Markt kamen, was einem Rückgang von 25 % im Vergleich zum Vorquartal, jedoch einem Anstieg von 60 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.
In den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem Markt 38.797 neue Produkte zum Verkauf angeboten. Das Angebot weist weiterhin eine starke Differenzierung auf. Dementsprechend stammen 70 % des Neuangebots aus dem Wohnungssegment. Der überwiegende Teil davon entfällt auf Produkte mit Verkaufspreisen von 50 Millionen VND/m2 oder mehr. Bezahlbare Gewerbewohnungen gibt es auf dem Markt fast überhaupt nicht. Auf regionaler Ebene lag der Norden mit 46 % beim Neuangebot an der Spitze, gefolgt von der Zentralregion mit 29 % und dem Süden mit 25 %.
Die Forschungsdaten von VARS zeigen außerdem, dass das Angebot zwar hauptsächlich im High-End- und Luxussegment angesiedelt ist, der gesamte Markt im dritten Quartal jedoch etwa 10.400 erfolgreiche Transaktionen verzeichnete, was einer Absorptionsrate von 51 % entspricht. Dies spiegelt das Marktinteresse an neuen Immobilienprodukten wider, obwohl ein Großteil des neuen Angebots einen hohen Standard aufweist und die Investitionskosten, insbesondere die grundstücksbezogenen Kosten, steigen.
Das Transaktionsvolumen und die Absorptionsrate gingen im Vergleich zum Vorquartal um 25 % bzw. einen Prozentpunkt zurück, stiegen jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 80 % bzw. 28 Prozentpunkte. Davon blieb das Volumen der Wohnungstransaktionen „überwältigend“ und machte im dritten Quartal 71 % der gesamten Wohnungstransaktionen aus, wobei neue Wohnungsbauprojekte eine durchschnittliche Absorptionsrate von 75 % verzeichneten. Sogar Apartment-Projekte in Hanoi verzeichneten kurz nach der Freigabe zum Verkauf Absorptionsraten von bis zu 90 %.
Der Trend, kleine Wohnungen zu bauen, um den Gesamtwert der Wohnung zu senken und sie besser auf die Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten von Singles und jungen Familien abzustimmen, ist immer deutlicher zu erkennen. Dies ist zugleich die beste Form der Liquiditätserfassung.
Ho-Chi-Minh-Stadt wird spätestens am 20. Oktober eine Grundstückspreisliste herausgeben.
Am Nachmittag des 14. Oktober hielt die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Arbeitssitzung mit dem Volkskomitee der Stadt ab. Dabei ging es um die sozioökonomische Lage, die Umsetzung der Resolutionen der Nationalversammlung und die Inhalte, die der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung zur Genehmigung vorgelegt wurden.
Bei dem Treffen brachte die Delegierte Nguyen Tran Phuong Tran (Vorsitzende der Frauenunion von Ho-Chi-Minh-Stadt) die Frage zur Sprache, wann die Grundstückspreisliste der Stadt veröffentlicht werde, und sagte, dass die Wähler an dieser Frage sehr interessiert seien.
Ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte daraufhin, dass die neue Grundstückspreisliste dem Bewertungsausschuss der Stadt vorgelegt worden sei.
„Heute Morgen hat sich der Rat getroffen und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragt, die Einreichung und Unterzeichnung abzuschließen. Es wird erwartet, dass bis spätestens 20. Oktober die Grundstückspreisliste für das Jahr 2025 herausgegeben wird“, sagte ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.
Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Ende September dem Volksrat der Stadt über den Fortschritt und den Inhalt der Umsetzung der Grundstückspreisanpassungstabelle berichtet. Dementsprechend wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt den Antrag fertigstellen und ihn dem Rat vorlegen. Es wird erwartet, dass der Rat vor dem 10. Oktober zu einer Überprüfung zusammentritt. Dem Plan zufolge wird die angepasste Grundstückspreisliste vor dem 15. Oktober vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt herausgegeben.
Für die Zeit, in der die angepasste Preisliste nicht verfügbar ist, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 21. September den Abteilungen, Zweigstellen, dem Volkskomitee der Stadt Thu Duc und den Bezirken gestattet, die aktuelle Grundstückspreisliste und den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten zur Bestimmung der finanziellen Verpflichtungen und Steuern anzuwenden.
Bezirk am Stadtrand von Hanoi schließt Landauktion nach 20 Stunden
Am 13. Oktober versteigerte das Quoc Oai District Land Fund Development Center in Zusammenarbeit mit der National Auction Joint Stock Company No. 5 54 Grundstücke im Auktionsgebiet im Dorf Son Trung, Gemeinde Yen Son, Bezirk Quoc Oai, mit einer Gesamtfläche von fast 5.200 Quadratmetern.
Die versteigerten Grundstücke haben eine Fläche von 92,5–121,4 m2, der Anfangspreis liegt bei knapp 12,5 Millionen VND/m2.
An der Auktion nahmen knapp 300 Kunden mit über 1.000 Teilnahmeanträgen teil, das entspricht mehr als 5 Kunden, die an einem Grundstück interessiert waren.
Beim Auktionsverfahren handelt es sich um eine Direktabstimmung in mehreren Runden mit mindestens fünf Pflichtrunden. Der allgemeine Preis für Grundstücke beträgt 2 Millionen VND/m2. Die Auktion endet erst, wenn es keine Bieter mehr gibt.
Nach fast 20 Stunden und 12 Runden wurden am 14. Oktober um etwa 2 Uhr morgens 54 Grundstücke erfolgreich versteigert. Der Höchstpreis lag bei fast 55 Millionen VND/m2 und damit 4,4 Mal über dem Anfangspreis. Der niedrigste Zuschlagspreis liegt bei fast 45 Millionen VND/m2 und ist damit 3,6-mal höher als der Anfangspreis.
Der Gesamtbetrag, den der Bezirk Quoc Oai bei der Auktion einnahm, betrug fast 243 Milliarden VND, was einer Differenz von fast 180 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis entspricht.
Einer Umfrage auf einigen Immobilien-Websites zufolge liegen die Preise für zum Verkauf stehende Immobilien in der Gemeinde Yen Son zwischen 28 und 50 Millionen pro m2.
Dem jüngsten Grundstücksmarkt zufolge sind die Preise zwar in einigen Gegenden gestiegen, es kommt aber immer noch zu relativ ruhigen Transaktionen. An manchen Orten, wo Anleger in finanzielle Schwierigkeiten geraten, werden die Preise gesenkt, um Verluste zu begrenzen. Allerdings kommt es weiterhin zu Handelsschwierigkeiten.
Wohnungsangebot im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt boomt
Diesen November wird das Projekt King Crown Infinity auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell zum Verkauf freigegeben. King Crown Infinity liegt in der Vo Van Ngan Street (Bezirk Binh Tho, Stadt Thu Duc) und besteht aus den beiden 30-stöckigen Türmen Apollo und Artemis, die dem Markt 729 Wohnungen bieten. Je nach Lage und Gegend beträgt der Verkaufspreis der Wohnungen im King Crown Infinity ab 90 Millionen VND/m2.
Ein weiteres Apartmentprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt, das in den letzten Monaten des Jahres im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell neue Produkte auf den Markt brachte, ist Eaton Park des Investors Gamuda Land. Eaton Park liegt in der Mai Chi Tho Street und bietet 2.000 Luxuswohnungen auf dem Markt. Der Preis in der ersten Phase beträgt rund 120 Millionen/m2, was etwa 6-7 Milliarden/1-Zimmer-Wohnung, 8-10 Milliarden/2-Zimmer-Wohnung und 13-15 Milliarden/3-Zimmer-Wohnung entspricht. Nach der Liquidation fast aller Gebäude A5 und A6 wird Eaton Park im vierten Quartal 2024 das Produktportfolio der Gebäude A1 und A2 auf den Markt bringen, darunter 550 Wohnungen mit einem Durchschnittspreis ab 142 Millionen VND/m2.
Außerdem wird im vierten Quartal 2024 das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Osten durch die Wohnsiedlung The Opus One im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park ergänzt. Die Unterteilung Opus One ist eine Kombination des Investors Vinhomes und des japanischen Partners SAMTY. Es ist bekannt, dass das Projekt aus vier Türmen besteht und 2.000 Luxuswohnungen mit Preisen ab 80 Millionen VND/m2 auf den Markt bringt.
Der Osten wird sich auch über das neue Angebot an Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt aus dem Fiato Uptown-Projekt im Bezirk Tam Phu in der Stadt freuen. Thu Duc Fiato Uptown besteht aus 4 Apartmentgebäuden auf einem 1,6 ha großen Grundstück mit fast 400 Wohnungen und gewerblich genutzten Serviced Apartments. Die Wohnungspreise im Fiato Uptown beginnen bei 55 Millionen VND/m2.
Immobilienmarktdaten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt im Laufe der Jahre kontinuierlich gestiegen sind. Von 2015 bis 2023 übertraf der Wohnungspreisanstiegsindex in Ho-Chi-Minh-Stadt die Wachstumsrate des Einkommens der Bevölkerung. Von 2015 bis 2023, also acht Jahre nach der Erhebung, stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt um 56 %, während das Einkommen der Menschen in städtischen Gebieten nur um 39 % zunahm.
Laut einem Bericht von Cushman & Wakefield sind die Preise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten zehn Jahren durchschnittlich um etwa 12 % pro Jahr gestiegen. Auf dem Primärmarkt liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei über 60 Millionen VND/m2. Auf dem Sekundärmarkt beträgt der durchschnittliche Wohnungspreis 45 Millionen VND/m2.
Allein im dritten Quartal 2024 waren laut Daten von Batdongsan.com.vn im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres die Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt der Lichtblick auf dem Markt. Dies ist der Typ mit dem stärksten Zinswachstum, das im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 19 % erreichte.
Auch bei den Eigentumswohnungen war der Preisanstieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit 12 % am stärksten. Erwähnenswert ist, dass trotz der hohen Preise einige Projekte noch immer über eine recht gute Liquidität auf dem Markt verfügen, insbesondere bei Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten und von großen, seriösen Investoren. Die Liquiditätsquote der Projekte erreicht bei jedem Start über 60 %.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, kommentierte diese Tatsache mit der Aussage, dass das zukünftige Angebot aufgrund der Knappheit an Mitteln für sauberes Land in Wirklichkeit ziemlich begrenzt sei. Rechtliche Engpässe sind noch nicht ausgeräumt und erschweren Investoren die Umsetzung neuer Projekte. Zudem mangelt es vielen Investoren an Kapital für die Umsetzung ihrer Projekte, da der finanzielle Druck groß ist.
Darüber hinaus wird der neue Punkt im Grundstücksgesetz 2024 zur Anpassung der neuen Grundstückspreisliste die Inputkosten der Unternehmen und die Verkaufspreise an die Kunden beeinflussen und zu einem Aufwärtstrend bei den künftigen Verkaufspreisen führen. Als langfristige Kapitalanlage und als eigenständiger Wohnsitz haben Wohnungen nach wie vor einen hohen Nachfrageanteil. Daher werden Wohnungen weiterhin eine gute Absorption durch den Markt erfahren und die Verkaufspreise werden weiterhin steigen.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-290130.html
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