Eigenheimkäufer erleiden Verluste beim Kauf selbsternannter Luxuswohnungen

Geben Sie mehr Geld aus wegen der beiden Wörter „High-End“

Laut dem kürzlich von der DKRA Group veröffentlichten Marktbericht vom August 2023 wurden in diesem Wohnungstyp 8 neue Projekte gestartet, wodurch die Liste des neuen Angebots um 253 Wohnungen erweitert wird. Erwähnenswert ist, dass der niedrigste Wohnungspreis bei 58 Millionen VND/m2 liegt und der höchste bei über 300 Millionen VND/m2, beides im oberen Preissegment.

Einige andere Umfragen zeigen auch, dass allein in Ho-Chi-Minh-Stadt der durchschnittliche Wohnungspreis bei 67 Millionen VND/m2 liegt, was einem Rückgang von 4,6 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Allerdings handelt es sich hierbei immer noch um ein oberes Preissegment, da der Preis für eine Zweizimmerwohnung über 4 Milliarden VND beträgt.

Von der „brummenden“ Marktphase bis heute dominieren noch immer Luxuswohnungen den Markt. Der Trend, dass Käufer Luxuswohnungen als Kapitalanlage wählen, ist aufgrund der schönen Lage, der vielfältigen Annehmlichkeiten und der umfassenden Infrastruktur in der Umgebung nach wie vor recht hoch …

Allerdings sind nicht alle Projekte, die zu Spitzenpreisen verkauft und als Luxuswohnungen angepriesen werden, auch wirklich das, was sie vorgeben zu sein. Viele Immobilienmakler sagen, dass viele Investoren beim Aufbau der Markenidentität für ihre Projekte ihren Werbematerialien bewusst die Wörter High-End, Superluxus, Luxus … hinzufügen. Dies ist für Investoren ein Sprungbrett, einen Verkaufspreis anzubieten, der nicht der tatsächlichen Qualität des Projekts entspricht.

Viele Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt werden mit dem Wort „High-End“ oder ähnlichen Titeln beworben.

Aus diesem Grund wurden viele Kunden, die Wohnungen als Kapitalanlage oder zum Eigenheimkauf kauften, nur durch Werbung angezogen, die mit dem Wort „High-End“ assoziiert wurde. Beim Bezug der Wohnung stellen manche plötzlich fest, dass manche der hochwertigen Annehmlichkeiten nicht der Realität entsprechen. Schon der anfängliche Verkaufspreis des Projekts liegt deutlich über dem umliegender Projekte.

Herr Le Phuong, Eigentümer einer Wohnung im Bezirk Phu Huu (Stadt Thu Duc), erklärt: „Nachdem wir uns viele Projekte in der Gegend angesehen hatten, interessierten sich meine Frau und ich auch für ein Projekt, das als Luxusapartment in dieser Gegend beworben wurde. Obwohl der Preis nur durchschnittlich ist, bot der Makler es mit allen möglichen Luxusausstattungen an, die meiner Frau und mir sehr gefielen. Schließlich schlossen wir den Kauf einer 100 m² großen Wohnung für 3,6 Milliarden VND ab, was 36 Millionen VND/m² entspricht.“

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags wurden Herrn Phuong jedoch von Freunden einige Projekte in der Umgebung vorgestellt, die deutlich niedrigere Preise hatten, nämlich nur 29 - 32 Millionen VND/m2. Mittlerweile sind die Annehmlichkeiten in manchen Projekten sogar besser als in der Wohnung, die er gerade gekauft hat. Ganz zu schweigen davon, dass einige der in den Werbeunterlagen aufgeführten Zusatzleistungen des Wohnhauses in Wirklichkeit nur Schein sind und den Bewohnern nicht ausreichen, sie zu nutzen.

In der gleichen Situation hatte auch Frau Mai Anh Dao viele Probleme mit ihrer Luxuswohnung im Bezirk Tan Phu. Obwohl die Einrichtungen des Investors den Angaben entsprechen, sind die Wohnungspreise in diesem Projekt auch viel höher als bei manchen Wohnungen in der Gegend.

„Obwohl einige grundlegende Annehmlichkeiten vorhanden sind, die selten genutzt werden, sind die Wohnungspreise hier 5 bis 6 Millionen VND/m² höher als in einigen Nachbargebieten. Erwähnenswert ist jedoch, dass es seit meinem Kauf viele Mängel an der Qualität des Projekts gab, wie z. B. Undichtigkeiten, schlampige Elektroinstallation sowie defekte Wandpaneele und Holzböden. Ich verstehe nicht, warum sie als Luxuswohnung angepriesen werden, obwohl die Wohnung so viele Mängel aufweist“, sagte Frau Dao.

Premiumtitel sind größtenteils eine Spielerei.

Laut dem Bericht des Bauministeriums gab es zum 30. November 2022 landesweit nur 7 klassifizierte Mehrfamilienhäuser in einer Reihe von Provinzen, darunter Thai Nguyen (3 Mehrfamilienhäuser), Ha Tinh (3 Mehrfamilienhäuser) und An Giang (1 Mehrfamilienhaus); der Rest wurde gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014 nicht klassifiziert und anerkannt.

Derzeit kommt es sehr häufig vor, dass Investoren ihre Wohnungen als Luxuswohnungen verkaufen, was bei den Käufern für Verwirrung sorgt. Für Wohnungsprodukte werden außerdem immer wieder Ausdrücke wie „Luxuswohnungen“, „High-End-Wohnungen“, „Wohnungen mit ausländischen Namen, die Luxus ausdrücken“ verwendet.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte zum Thema Luxuswohnungen, dass es in vielen Ländern der Welt kein Konzept für Luxuswohnungen gebe, weil das Leben in einer Wohnung bedeute, dass man allgemeine Vorschriften befolgen müsse und von den umliegenden Haushalten beeinflusst werde.

Daher geben sich viele Investoren als Luxusobjekte aus, um Kunden anzulocken und von den steigenden Preisen zu profitieren. Es gibt Wohnungen, die als hochwertig gekennzeichnet sind, aber nur viel Platz, frische Luft, gutes Licht und eine gute Lage bieten. Dabei handelt es sich eigentlich nur um einen Werbegag.

Immobilienkäufer sollten sorgfältig überlegen und sich nicht von den beiden Wörtern „High-End“ blenden lassen, sonst erleiden sie beim Bezahlen Verluste.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), vertritt die gleiche Meinung und meint, dass es sich dabei lediglich um einen Trick handele, um Kunden anzulocken und für die Produkte des Investors zu werben. Viele Apartmentprojekte bezeichnen sich sogar selbst als High-End-Projekte oder Luxusapartments, obwohl sie nie vom Bauamt oder einer unabhängigen Bewertungsstelle anerkannt wurden. In der Realität gibt es nur wenige Immobilienprojekte, die den Ansprüchen eines gehobenen Wohn- oder Modellstadtgebiets genügen.

HoREA wies auch auf einen Mangel hin, nämlich dass die Klassifizierung der Wohnungen nach Abschluss des Projekts transparent sein wird, da es dann tatsächlich Wohnungen geben wird und es für Hauskäufer somit schwieriger wird, getäuscht zu werden. Doch bei Wohnungen, die als High-End-Wohnungen oder Luxuswohnungen beworben werden, kann es leicht passieren, dass Hauskäufer das falsche Produkt kaufen, das nicht der Werbung entspricht.

Daher ist eine Änderung dahingehend erforderlich, dass nach Fertigstellung und Abnahme des Mehrfamilienhauses die Kategorie der gehobenen Mehrfamilienhäuser anerkannt wird, um Transparenz und fairen Wettbewerb zu gewährleisten und die berechtigten Interessen der Eigenheimkäufer zu schützen. Was den zukünftigen Wohnungsbau betrifft, ist es nur dann zulässig, unter dem Namen eines Luxuswohnungsprojekts zu werben und Kapital zu beschaffen, wenn ein vom Bauamt ausgestelltes Dokument vorliegt, das die Erfüllung dieses Kriteriums bestätigt.

Gemäß dem Rundschreiben 31/2016/TT-BXD des Bauministeriums vom 15. Februar 2017, das die Klassifizierung und Anerkennung von Mehrfamilienhäusern regelt, müssen Wohnungen der Klasse A, auch als Luxuswohnungen bekannt, 18/20 Kriterien in Bezug auf architektonische Planung, technische Ausrüstungssysteme, soziale Infrastrukturdienste sowie Management- und Betriebsqualität vollständig erfüllen.

Einschließlich einiger besonderer Kriterien wie: Der Wohnungsflur muss mindestens 1,8 m² breit sein; Die durchschnittliche Fläche, berechnet auf Grundlage der Mindestanzahl an Schlafzimmern, beträgt 35 m², die Bebauungsdichte beträgt nicht mehr als 45 % der Gesamtfläche; Alle Apartments sind mit Highspeed-Kabelfernsehen und Internet ausgestattet; Im Umkreis von 1 km gibt es ein Einkaufszentrum oder einen Supermarkt. Zwei der Einrichtungen wie Fitnessstudio, Tennisplatz, Kinderspielplatz, Schwimmbad usw. sind in der Gesamtplanung enthalten oder im Projekt reserviert. Ausgestattet mit Kamerasystem in Lobby, Flur, Treppenhaus, Parkplatz, Zugangskontrolle per Fingerabdruck, Magnetkarte, elektronischem Code...

Quelle: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-chiu-thiet-khi-mua-phai-chung-cu-cao-cap-tu-phong-post263937.html